地图指南

从高处更能读懂泰国

每份指南都是立体地图上的一部影片：镜头落在一个目的地，每一步停在一个注明日期和来源的数字上，来自我们的数据库或具名的公开来源。

精选 · 目的地曼谷沿着轨道生长1999年，曼谷第一条高架轨道交通穿过的是一座早已建成的城市。自2020年以来，45.1%的竣工公寓位于已通车车站500米以内。以下按年代逐一呈现，轨道如何重绘了这座城市的高楼版图。10 章 · 2026年10月6日 数据快照从这一份开始

系列

目的地

六个市场，一种方法：从高处阅读每个目的地，附测量的价格、海滩、车站和街区。

  1. 第 1 集 · 7 章从高处看泰国用同样的标准比较六个目的地：价格、供应、别墅还是公寓、新房、海。向下滚动：柱子在变，地图不变。2026年10月19日 数据快照
  2. 第 2 集 · 10 章曼谷沿着轨道生长1999年，曼谷第一条高架轨道交通穿过的是一座早已建成的城市。自2020年以来，45.1%的竣工公寓位于已通车车站500米以内。以下按年代逐一呈现，轨道如何重绘了这座城市的高楼版图。2026年10月6日 数据快照
  3. 第 3 集 · 8 章昭披耶河畔早在轨道交通出现之前，昭披耶河就承载着曼谷。在河岸两侧，59%的公寓高达30层及以上，而城市其他地区为23%；每平方米价格中位数与邻近街道相当：河流的差异体现在市场顶端。2026年10月19日 数据快照
  4. 第 4 集 · 11 章普吉还是苏梅岛：节奏不同的两座岛人们常把它们看作同一座岛的两个版本。其实两岛面朝不同的海，雨季不在同一时段，市场上卖的也不是同一种房子。跟着镜头，从一座岛飞到另一座岛。2026年10月5日 数据快照
  5. 第 5 集 · 13 章华欣还是芭提雅：两座海滨城市两者都不是海岛，而是隔着泰国湾相望的两座大陆城市，常被认为可以互相替代。它们的别墅要价相同，其余几乎处处不同。2026年10月6日 数据快照
  6. 第 6 集 · 7 章在曼谷就医（及其他城市）曼谷共有30家获国际联合委员会（JCI）认证的医院。我们将它们标注在地图上，并统计了周边的项目：在首都，每三个项目中就有一个距其中一家不到1.5公里。而在首都以外，问题变成了路程时间。2026年10月7日 数据快照
  7. 第 7 集 · 10 章曼谷的国际学校曼谷及其周边有47所学校声明拥有国际认证。它们勾勒出一条通往东南方向的走廊，远离住房供应集中的素坤逸高楼区。在这些学校周边，大户型公寓仍属少数。2026年10月19日 数据快照
  8. 第 8 集 · 12 章高尔夫与游艇码头：在哪打球，在哪泊船泰国地图上有146个高尔夫球场，以及9个由运营方公布泊位的游艇码头。把它们与我们追踪的项目放在一起，可以看到两种地理格局：高尔夫集中在曼谷周边和东海岸，船则停在普吉的东海岸。2026年10月20日 数据快照
  9. 第 9 集 · 11 章曼谷的公园：住在城市绿肺旁在曼谷市中心，伦披尼公园、本加吉蒂公园和本加西里公园合计134公顷公共绿地。在距公园边缘步行五分钟的范围内，我们追踪89个项目，其每平方米中位价是全市的2.3倍。从清晨跑步的人到俯瞰公园的酒店，每一步都停在我们2026年9月24日数据采集中的一个数字上。2026年9月24日 数据快照
  10. 第 10 集 · 11 章顶级别墅：普吉对决苏梅在普吉西海岸和雅姆角，岛上最昂贵的别墅面朝安达曼海。半岛另一侧的苏梅，奢华更为稀有，价格却完全不在同一档次。一边五个项目，另一边五个项目，从岬角飞到海湾：每一站都停在我们2026年9月24日采集的一个数字上。2026年9月24日 数据快照

系列

基础设施

把一个地址与全国连接起来的一切：机场、铁路、曼谷在建的轨道线路、海岛公路和大型购物中心。同样的方法，每个数字都注明日期和来源。

  1. 基础设施 · 1 · 11 章泰国的机场：国家的大门素万那普与廊曼合计承接全国66%的航空旅客。我们以这两座机场和另外八座机场为终点，测算了我们追踪的6,830个项目各自的车程：92%距离国际机场不到一小时车程。每一步都停在一个官方数字或我们2026年9月24日的数据采集上。2026年9月24日 数据快照
  2. 基础设施 · 2 · 10 章从曼谷出发：五个目的地，三种去法地图从我们曼谷数据的中心出发，向我们追踪的五个目的地各画出一条路线。每个目的地都比较汽车、火车、飞机，以及去苏梅岛的渡轮，按门到门的实际行程时间计算。数据采集于2026年9月24日。2026年9月24日 数据快照
  3. 基础设施 · 3 · 10 章泰国铁路：今天与明天一趟开往清迈的夜车，每天仅一趟开往芭提雅的列车，曼谷一座巨型车站，以及两条宣布驶向湄公河和东海岸的高铁。我们把今天的路网与未来的项目连同其状态和日期画到地图上，并与我们追踪的项目对照。2026年9月24日数据。2026年9月24日 数据快照
  4. 基础设施 · 4 · 10 章明天的曼谷：即将到来的线路橙线土建已完工、只待列车，紫线南下至叻武拉纳，红线不断延伸，灰线和浅蓝线仍停留在纸面上。我们把每条即将到来的线路连同其公布日期，与我们追踪的项目对照，并看看新近开通的黄线和粉线揭示了什么。2026年9月24日数据。2026年9月24日 数据快照
  5. 基础设施 · 5 · 10 章岛上的路：普吉穿岛而行，苏梅绕岛而行两座岛，两种路网。普吉以一条南北主干道为脊梁，山口公路向海滩延伸而下；苏梅则由一条环岛公路绕着中部群山。地图描出从机场到海滩的日常路线，并衡量这种地理格局对我们所追踪项目的影响。数据采集于2026年9月24日。2026年9月24日 数据快照
  6. 基础设施 · 6 · 8 章大型购物中心，以及周边的城市我们选出33座大型购物中心，其中23座在曼谷。它们周边的城市更贵：在曼谷，我们追踪的项目中距其中任一座一公里以内的，挂牌价中位数比其他项目高84%。从暹罗到暹罗天地，再到芭提雅、普吉和清迈，每一步都停在我们2026年9月24日数据采集中的一个数字上。2026年9月24日 数据快照

系列

读懂市场

决定房产价格、推动市场流转的因素：每月脉搏、配额与租赁、景观与楼层、宠物、物业费。同样的方法，每个数字都注明日期和来源。

  1. 读懂市场 · 1 · 10 章市场脉搏：哪些下架，哪些在变每个月，我们在泰国六个府逐套追踪哪些房源下架、哪些新上架、哪些调价。2026年9月8日至2026年10月7日：追踪91,364套房源，1,791套逐一下架，600个项目调整了标价。按城市、按街区，这是本月的市场脉搏。2026年10月7日 数据快照
  2. 读懂市场 · 2 · 10 章永久产权、租赁产权与外籍配额：法律如何影响房价在泰国，外国买家可以以本人名义持有公寓，但以每栋楼总面积的49%为限；别墅则多以租赁方式出售。我们统计了2026年10月20日在售的房源所标注的产权形式，逐城、逐栋比较。在曼谷，外籍配额房源的报价只比同楼的泰籍配额房源高1.6%：法律决定的主要是地址的分布。2026年10月20日 数据快照
  3. 读懂市场 · 3 · 10 章景观值多少钱？楼层值多少钱？从通罗一栋高楼的顶层，到面朝芭提雅湾的阳台，买家为高度付钱，也为海景付钱。但究竟多少？为此，我们比较同一栋楼里卧室数相同的单位：共有2,936个项目在同一屋檐下拥有多种景观。2026年10月20日的采集结果有几处出人意料，也给出一个挑选窗景的简单方法。2026年10月20日 数据快照
  4. 读懂市场 · 4 · 8 章带着狗或猫：在泰国住哪里苏梅岛水边守着螃蟹的狗，通罗阳台上午睡的猫：搬到泰国生活，往往是一家老小一起来。在注明相关规定的65,802个在售单位中，有20.4%允许养宠物。去哪里找、价格如何、附近有哪些公园：2026年9月26日采集。2026年9月26日 数据快照
  5. 读懂市场 · 5 · 10 章在泰国持有房产的真实成本拿到钥匙之后，在泰国拥有一套公寓或一栋别墅，每年究竟要花多少钱？我们记录了六个市场中50,489套在售房产挂牌所注明的物业费。在曼谷，公寓物业费中位数为每平方米每月45泰铢，每年约为房价的0.51%。再加上土地与建筑物税和过户当天的费用，就是按城市划分的完整预算，数据采集于2026年10月7日。2026年10月7日 数据快照
  6. 读懂市场 · 6 · 11 章海、山丘与坡度在普吉和苏梅，能建什么要一层层地读：离海岸的距离、海拔、坡度。本指南先在卡马拉湾把它们叠起来，再铺到两座岛上，并与我们截至2026年10月19日的项目对照。2026年10月19日 数据快照
  7. 读懂市场 · 7 · 10 章海边的永久产权：面朝大海，您的预算能买到什么外国人可以以本人名义，拥有一套离沙滩仅几步之遥的公寓。我们沿着 Phuket、Hua Hin 再到 Pattaya，逐个楼盘走访，看看当您希望离海最近时，250,000 欧元、500,000 欧元乃至一百万欧元能买到什么。在售房源截至 2026年11月7日。2026年11月7日 数据快照
  8. 读懂市场 · 8 · 10 章新房、二手房还是期房：曼谷逐区在售房源新房、二手房还是期房：买家在曼谷能找到的所有在售住房，一栋一栋地看。从河畔到邦纳走一趟，看看每个街区有什么可选，每平方米要价多少。2026年11月7日 数据快照
  9. 读懂市场 · 9 · 11 章曼谷的高端豪宅大楼，从湄南河到素坤逸八处在曼谷高处生活的居所，各有其居住方式：面朝河流、毗邻花园，或是一座悬于空中的大宅般的宽敞空间。每一处都写明：人们为何而来，以及有何为证。2026年11月8日 数据快照

系列

一个街区接一个街区

芭提雅、清迈、华欣：逐个街区解读每座城市，看它的海滩或山峦、它的地址与价格。同样的方法，每个数字都注明日期和来源。

  1. 一个街区接一个街区 · 1 · 10 章芭提雅，一个街区接一个街区从翁阿玛的高楼到那仲天安静的海滩，芭提雅由五个街区组成，每个街区都有自己的海滩、去处和价格。我们在这里追踪 345 个项目，每平方米中位价为 69,074 泰铢，而整个芭提雅区为 53,834 泰铢。2026年9月26日采集。2026年9月26日 数据快照
  2. 一个街区接一个街区 · 2 · 9 章清迈，一个街区接一个街区从宁曼路的咖啡馆到杭东的花园，从古城的护城河到素贴山的山坡，清迈是一座由街区构成的城市。我们关注其中五个：共 189 个项目，每平方米中位价 50,835 泰铢，而全府为 37,291 泰铢。2026年9月26日采集。2026年9月26日 数据快照
  3. 一个街区接一个街区 · 3 · 9 章华欣，从海滨到山丘泰国最古老的海滨度假地可分四段来读：市中心的火车站与海滩、考塔基岩山、通往普兰武里的路，以及黑山的丘陵。我们在这里追踪 424 个项目，每平方米中位价 46,475 泰铢，而全县为 47,774 泰铢。2026年9月26日采集。2026年9月26日 数据快照
  4. 一个街区接一个街区 · 4 · 17 章曼谷，住在哪里曼谷没有一个中心，而是有好几个，一个接一个地诞生：河畔、是隆、朗双，然后是素坤逸和它的巷子。十三个街区，十三种生活方式，从使馆区的安静到通罗的露台。我们在这里追踪 1,494 个项目，每平方米挂牌中位价 109,234 泰铢 (€2,847)，而整个曼谷为 73,764 泰铢 (€1,922)。2026年10月6日采集。2026年10月6日 数据快照
  5. 一个街区接一个街区 · 5 · 16 章在普吉住哪里度假岛能成为长住的地址吗？十三个街区，沿西海岸从北到南，再经东部返回，附我们的1,350个项目及其截至2026年10月19日的挂牌价。2026年10月19日 数据快照

系列

泰国 2037

国家国土政策规划对2037年的部署：城市、国家门户、旅游、全年居住、自然与土地。在地图上阅读，每个数字都对应规划中的页码。

  1. 泰国 2037 · 序章 · 8 章2037年的泰国2026年10月5日，泰国在《皇家公报》上发布了到2037年的国土空间规划：两百页，表格里为每条铁路、每座机场、每个供水网都定下了期限。这部影片把它们按阶段点亮在一张地图上，再叠加我们截至2026年10月14日跟踪的项目。2026年10月14日 数据快照
  2. 泰国 2037 · 1 · 8 章正在创造就业的城市2026年10月5日公布的国家规划把全国城镇分为五级，并写明到2037年每一级将获得什么。我们把它逐个市镇叠加到2026年10月13日的调查数据上：在普吉、清迈和东部，国家投入设施的地方，并不总是市场正在建设的地方。2026年10月13日 数据快照
  3. 泰国 2037 · 2 · 8 章国家的新门户2026年10月5日公布的国家规划将在2037年前改造机场、新建两座机场，并点名未来的港口。我们用2026年10月13日的调查数据，看看每一道门户周围已经在建什么。2026年10月13日 数据快照
  4. 泰国 2037 · 3 · 7 章高价值旅游的版图2026年10月5日公布的国家规划不再只要游客，而要高价值的长住：医疗、康养、文化。本指南跟随一位留下来的人，从安达曼海岸到泰国湾，并用我们2026年10月13日的调查数据看看这段旅居的每一站要花多少钱。2026年10月13日 数据快照
  5. 泰国 2037 · 4 · 7 章全年定居泰国全年住在一个地方，意味着买菜、看病、送孩子上学、出门不用多想。2026年10月5日公布的规划说明国家到2037年把这些服务集中在哪里；我们2026年10月14日的日常便利指数，衡量的是它们现在已经在哪里。2026年10月14日 数据快照
  6. 泰国 2037 · 5 · 7 章地貌与生活条件从清迈的山到普吉的海岸，本指南沿着水的路径前行。2026年10月5日公布的规划指出了要避开的陡坡、要控制的洪水和要监测的空气；我们2026年10月14日的调查显示，市场已经落在这片地貌的哪些地方。2026年10月14日 数据快照
  7. 泰国 2037 · 6 · 6 章从土地景观到房产项目2026年10月5日公布的规划把城市限定在全国的一小部分，并希望保住良田。本指南沿着城市边缘走，看城市如何向田野推进，并用我们2026年10月14日跟踪的项目说明：在哪里建、建什么、为谁建。2026年10月14日 数据快照