© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0
地图指南 · 第 4 集
人们常把它们看作同一座岛的两个版本。其实两岛面朝不同的海，雨季不在同一时段，市场上卖的也不是同一种房子。每一步都停在我们2026年9月23日数据采集中的一个数字上，并注明样本量。
2026年9月23日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 两座岛，两片海
普吉濒临安达曼海，苏梅岛位于泰国湾；两岛直线相距257.1公里，中间隔着半岛。普吉面积是苏梅的2.4倍，而我们在普吉追踪的项目数量是苏梅的4.3倍：1,208个对284个。
局限 · 仅统计采集日我们数据库中有坐标的项目，并非全部存量建筑。普吉面积为全府面积，含周边小岛，数据来自维基百科。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Phuket province, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月23日
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2 / 10 · 交通
普吉国际机场是泰国国有机场公司AOT运营的六座机场之一；据C9 Hotelworks引用的AOT数据，2025年旅客吞吐量为8.8百万人次。苏梅机场为私人机场，由曼谷航空建造并拥有；也可从大陆的东萨乘汽车渡轮上岛。从素万那普出发的直线距离：普吉686.6公里，苏梅464.7公里。
局限 · 未核实航班频次与票价。距离由我们测量至项目中位点；东萨渡轮的航行时长未在此列出。
AOT — Investor Relations, FAQ, 访问于 2026年9月23日 · C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update, mars 2026, 访问于 2026年9月23日 · Bangkok Airways — Airport Business, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月23日
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3 / 10 · 雨季日历
普吉全年降雨的75.8%落在五月至十月，其中八月达308.7毫米；同月苏梅仅102.2毫米。苏梅全年降雨的50.3%集中在十月至十二月，仅十一月就有444.6毫米，而普吉同月为178.2毫米。
局限 · 1991—2020年气候标准值，来自世界气象组织与泰国气象局，取自维基百科气候表；三十年平均值不代表任何具体年份。
Wikipedia — Phuket, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月23日
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4 / 10 · 海滩
在项目3公里范围内，我们的海滩图层在普吉标注了50处有名字的海滩——邦涛、苏林、卡马拉、芭东、卡伦、卡塔、奈汉——在苏梅标注了23处，从查汶到拉迈，从波普到湄南。普吉西海岸的海湾一个接一个面朝日落；苏梅的海滩则环岛分布，西至利帕诺伊和塔林岸。
局限 · 名称来自OpenStreetMap：无名海滩不计入。我们合并了苏梅的三个重复名称，并剔除了普吉三条并非岛上海滩的记录。
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5 / 10 · 苏梅 · 环岛
镜头环岛飞行：低矮的屋顶散布在海岸线与山坡上。苏梅87.3%的项目是别墅，普吉为62.3%；我们在苏梅仅追踪19个公寓项目。普吉也并非高楼之城：在已知楼层数的343个公寓项目中，只有2个达到20层。
局限 · 楼层数为项目资料所申报，苏梅19个公寓项目中有17个有此数据。我们未将这一高度归因于规划法规，因为尚未核实。
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6 / 10 · 价格
按项目中位数计算，普吉别墅每平方米要价72,089泰铢 (€1,879)，苏梅为64,189泰铢 (€1,673)，相差-11%。但在售别墅的中位面积，普吉为330.3平方米，苏梅为232.8平方米；中位要价普吉为25.9百万泰铢 (€675,000)，苏梅为12.9百万泰铢 (€336,000)。
局限 · 均为要价，而非成交价。每平方米价格为项目中位数；面积与总价为在售单位中位数。剔除异常单位：普吉29套，苏梅9套。苏梅公寓未给出中位数：仅18个项目，低于我们20个的门槛。
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7 / 10 · 期房
苏梅53.3%的项目以期房形式销售，普吉为25.1%；已交付项目中，竣工年份中位数苏梅为2019年，普吉为2016年。按在售单位计算，两个市场则趋于接近：普吉63.3%的在售单位为期房，苏梅为68.1%。在普吉，差别来自公寓：其70.3%的在售单位为期房。
局限 · 期房状态依项目资料申报，交付日期未经核实。竣工年份已知的已交付项目：苏梅115个中有107个，普吉855个中有833个。
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8 / 10 · 临海
镜头贴着海岸线飞行。距海滩300米以内，普吉别墅每平方米要价138,934泰铢 (€3,621)，1,000米以外为69,779泰铢 (€1,818)，溢价99%。苏梅为84,700泰铢 (€2,207) 对58,599泰铢 (€1,527)，即45%。苏梅的别墅也更常靠近海边：其别墅项目中有59.8%距海滩超过1,000米，普吉则为81.8%。
局限 · 均为项目中位数；样本量：普吉37与594，苏梅25与137。距离为至最近海滩的直线距离；景观、坡度与朝向未计入。
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9 / 10 · 在地生活
曼谷医院集团在两岛各有一家医院，其中普吉院区获国际联合委员会（JCI）认证。从项目出发，最近医院的中位距离普吉为2.5公里，苏梅为3.3公里；普吉84.9%的项目在5公里内有医院，苏梅为73.9%。国际教育方面，普吉英国国际学校提供IB文凭课程；苏梅的PBISS采用剑桥课程。
局限 · 医院图层来自OpenStreetMap，未区分科室与服务。学校仅列名、不计数：我们的学校图层尚不完整。
Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, 访问于 2026年9月23日 · Fact pack wellness §4.1, 访问于 2026年9月23日 · British International School, Phuket, 访问于 2026年9月23日 · PBISS International School of Samui, 访问于 2026年9月23日
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10 / 10 · 各适合谁
想找海边公寓的人，在普吉可找到67个距海滩300米以内的公寓项目；苏梅只有2个。想找别墅的人，在苏梅会看到每平方米价格低11%、面积更小的别墅，且约半数项目仍待交付。在欧洲夏季前往热带的人，会发现苏梅更干燥：六月至八月降雨352.8毫米，普吉为798.3毫米；欧洲冬季则普吉更干燥：十二月至二月降雨155.9毫米，苏梅为454.2毫米。
局限 · 以上为市场与气候事实，并非建议：没有任何一句说明房产的回报或未来价值。
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价格为挂牌价，于 2026年9月23日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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