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地图指南 · 第 4 集
人们常把它们看作同一座岛的两个版本。其实两岛面朝不同的海，雨季不在同一时段，市场上卖的也不是同一种房子。跟着镜头，从一座岛飞到另一座岛。
2026年10月5日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
向下滚动，开始飞行 ↓
1 / 11 · 两座岛，两片海
两岛之间直线距离 257.8 公里，隔着整个半岛；普吉的面积是苏梅的 2.4 倍。
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截至 2026年10月5日 我们数据库跟踪的项目。面积：维基百科（547 与 228.7 平方公里）。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照 · Wikipedia — Phuket province, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月23日
2 / 11 · 交通 · 普吉
国际机场位于北端；项目一路延伸到南端海角，车程中位数 30.4 分钟。
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年旅客量（到达与出发）：泰国民航局，2024 年。无拥堵驾车时间（OSRM，2026年9月24日），自项目至航站楼。
Civil Aviation Authority of Thailand — 2024 annual statistics by airport (xlsx): calendar-year passengers, arrivals + departures, domestic and international flights, 访问于 2026年9月24日 · AOT — Investor Relations, FAQ, 访问于 2026年9月23日 · OSRM, 访问于 2026年9月24日
3 / 11 · 海滩 · 普吉
从邦涛到奈汉，海湾一个接一个；其后的岛屿依旧低矮：只有 3 个公寓项目达到 20 层。
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OpenStreetMap 中有名称的海滩，仅限岛上、距跟踪项目 3 公里以内。353 个公寓项目的申报楼层。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照
4 / 11 · 水边 · 普吉
距海滩 300 米以内，别墅每平方米挂牌价比 1,000 米以外高 110%。
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每平方米挂牌价，别墅项目中位数（距海滩 300 米以内 41 个，1,000 米以内 105 个，更远 676 个）；至最近海滩的直线距离。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照
5 / 11 · 横越
前往苏梅可乘飞机，或从泰国湾沿岸的东萨搭渡轮。
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6 / 11 · 交通 · 苏梅
岛上机场属于曼谷航空；从航站楼到项目的车程中位数为 15.7 分钟。
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年旅客量（到达与出发）：泰国民航局，2024 年。无拥堵驾车时间（OSRM，2026年9月24日）。
Civil Aviation Authority of Thailand — 2024 annual statistics by airport (xlsx): calendar-year passengers, arrivals + departures, domestic and international flights, 访问于 2026年9月24日 · Bangkok Airways — Airport Business, 访问于 2026年9月23日 · OSRM, 访问于 2026年9月24日
7 / 11 · 别墅之岛 · 苏梅
这里没有公寓超过 5 层，买家常常购买尚未建成的房子。
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柱高：各项目所在地的海拔（中位数 31 米，最高 438 米）。19 个公寓项目的申报楼层。期房比例按已知状态计。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照
8 / 11 · 水边 · 苏梅
同样的刻度，同样的分带：距海滩 300 米以内，别墅每平方米挂牌价比 1,000 米以外高 42%。
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每平方米挂牌价，别墅项目中位数（距海滩 300 米以内 29 个，1,000 米以内 75 个，更远 146 个）；至最近海滩的直线距离。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照
9 / 11 · 价格
中位数别墅面积：普吉 320.0 平方米，苏梅 224.0 平方米；每平方米价格差别不大。
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别墅每平方米：普吉 70,564 泰铢 (€1,839)，苏梅 63,439 泰铢 (€1,653)。挂牌价而非成交价；中位数基于至少 20 个项目，已剔除异常值（普吉 32 个，苏梅 10 个）。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照
10 / 11 · 季节
两种节律：普吉 75.8% 的降雨集中在五月至十月，苏梅 50.3% 集中在十月至十二月。
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世界气象组织 1991–2020 年气候常年值，读自维基百科。
Wikipedia — Phuket (city), climat 1991-2020 (OMM, TMD), 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月23日
11 / 11 · 各自适合谁
普吉适合海边公寓，医院距离中位数 2.5 公里；苏梅适合别墅，每平方米价格低 10%。
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距海滩 300 米以内的公寓：普吉 72 个项目，苏梅 2 个。最近的曼谷医院网络医院，直线距离（苏梅中位数 3.1 公里）。
Reflexion 2026年10月5日 数据快照 · Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, 访问于 2026年9月23日
价格为挂牌价，于 2026年10月5日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。