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读懂市场 · 2
在泰国，外国买家可以以本人名义持有公寓，但以每栋楼总面积的49%为限；别墅则多以租赁方式出售。我们统计了2026年10月20日在售的房源所标注的产权形式，逐城、逐栋比较。在曼谷，外籍配额房源的报价只比同楼的泰籍配额房源高1.6%：法律决定的主要是地址的分布。
2026年10月20日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准产权形式以2026年10月20日每套在售房源广告所标注的为准，归并为几类。公寓：若可按外籍配额购买（单独或与其他选项并列）记为“外籍配额”；仅可按泰籍配额购买记为“仅泰籍配额”；以租赁方式出售且无外籍配额记为“租赁”；仅可以公司名义购买记为“公司”；广告只写“永久产权”记为“永久产权，未注明配额”。别墅或独栋住宅：“租赁”或“永久产权”。未标注产权的房源单独列出。一栋楼只要有至少一套在售房源标注外籍配额，即视为“提供外籍配额”。每平方米价格：在售房源的报价，先取各项目中位数，再取项目中位数的中位数，不足二十个项目不计算；“同楼比较”是在同时出售两种产权的每栋楼内，比较两者的中位数。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 规则
从空中看，曼谷的高楼从素坤逸一路排到湄南河边。每一栋楼里，泰国的公寓法都为外国买家开了一扇门：只要外国人持有的面积合计不超过全楼所有单元面积的49%，您就可以以本人名义持有永久产权公寓。曼谷在售的34,891套公寓中，43.8%可按外籍配额购买，31.7%仅限泰籍配额。提供外籍配额的楼盘有1,289个，占已知产权形式楼盘的67.8%。
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规则摘自官方法律文本；具体交易如何适用，请向专业人士核实。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · Condominium Act B.E. 2522 (1979), art. 19 bis, 访问于 2026年9月26日
2 / 10 · 两类楼盘
看地图上颜色的分布。提供外籍配额的楼盘多是高楼，楼层中位数22层；在售房源全部为泰籍配额的楼盘更矮，中位数8层，而且更多散布在城郊。每平方米价格也随之递减：前者中位数每平方米111,589泰铢 (€2,908)（2,908欧元），后者每平方米77,094泰铢 (€2,009)（2,009欧元），相差45%。
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为2026年10月20日在售房源的报价，并非成交价。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照
3 / 10 · 同一栋楼
这个差距是法律造成的吗？要回答这个问题，就得比较同一栋楼里的两套房：一套外籍配额，一套泰籍配额。曼谷有1,089栋楼同时在售这两种房源。在每栋楼内，外籍配额房源的每平方米报价中位数高出1.6%，而且只有55%的情况更贵。法律几乎没有抬高公寓的价格：它决定的是外国人可以在哪些楼里购买。
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为逐栋比较的报价差中位数，并非成交价。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照
4 / 10 · 素坤逸
往下看通罗和澎蓬，这里是餐厅林立的街道和住宅高楼。在瓦他那区，已知产权形式的249栋楼中有90%提供外籍配额；相邻的空堤区为88%；叻差贴威区为93%。往东，巴威区降到39%；在河对岸，曼谷莲区为43%，挽拍区为44%。离市中心越远，泰籍配额房源的比重就越大。
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Reflexion 2026年10月20日 数据快照
5 / 10 · 朗双
租赁在曼谷仍属少见，只占在售公寓的0.7%。但其中44%集中在这里：朗双路与拉差当梅路之间、伦披尼公园以北的14栋楼里。这些都是全城最贵的地址之一。Magnolias Ratchadamri Boulevard高60层，其租赁房源每平方米257,944泰铢 (€6,722)（6,722欧元）；The Residences at Sindhorn Kempinski每平方米258,812泰铢 (€6,744)（6,744欧元）；Sindhorn Residence每平方米261,596泰铢 (€6,817)（6,817欧元）；Sindhorn Tonson每平方米301,618泰铢 (€7,860)（7,860欧元）。四者中最便宜的一个，也达到曼谷公寓中位数（每平方米98,709泰铢 (€2,572)，2,572欧元）的2.6倍。
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为各项目的中位数，每个项目只有少量房源：反映量级，并非估值。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年9月26日
6 / 10 · 芭提雅
从旺阿玛到宗天，芭提雅湾的高楼面朝海湾一字排开。这里56.5%的在售公寓可按外籍配额购买。在我们测算的五座城市中，这里的差距最明显：在同时出售两种产权的141栋楼里，外籍配额房源的报价中位数比同楼的泰籍配额房源高11.8%，而且72%的情况更贵。普吉的差距为5.7%，清迈1.9%，曼谷1.6%，华欣则几乎没有差距（-0.4%）。
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为逐栋比较的报价差中位数，并非成交价。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年9月26日
7 / 10 · 邦涛
在邦涛海滩后方、乐古浪潟湖与拉扬山丘之间，排列着一批以酒店品牌命名的住宅项目，从悦榕庄到悦椿。普吉63%的在售公寓可按外籍配额购买，但也有12.9%以租赁方式出售，而曼谷只有0.7%。其中50%的租赁房源就在这里，位于Choeng Thale的76栋楼里。这一次，租赁体现在价格上：在全岛同时出售两种产权的141栋楼里，租赁房源的报价中位数比外籍配额房源低7.3%，而且65%的情况更便宜。
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为逐栋比较的报价差中位数，并非成交价。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年9月26日 · Laguna Phuket, 访问于 2026年9月24日
8 / 10 · 别墅
从高楼转向带泳池的别墅：这里的房源广告大多提供租赁。《民商法典》规定不动产租赁期限不得超过30年；期满后可以续约，但续约期同样不超过30年。泰国土地厅提醒，租期超过3年而未在土地办公室登记的租约，只能在3年内有效。在六个目的地，14,467套在售别墅中有80%以租赁方式出售。芭提雅高达84.9%，华欣和清迈为84.3%。苏梅岛是例外：27.4%的别墅标注为永久产权。
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规则摘自官方文本；具体交易如何适用，请向专业人士核实。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · Civil and Commercial Code of Thailand, sections 538 and 540 — consolidated text, Office of the Council of State (Senate of Thailand), 访问于 2026年9月26日 · Department of Lands — “A lease of more than 3 years must be registered at the land office” (July 2026), 访问于 2026年9月26日
9 / 10 · 同一项目
在Choeng Thale、Si Sunthon和Thep Krasattri的山丘上，别墅项目在西海岸上方层层排开。就全岛而言，租赁别墅的报价中位数为每平方米73,358泰铢 (€1,912)（1,912欧元），永久产权为每平方米80,961泰铢 (€2,110)（2,110欧元），低9%。但在同时出售两种产权的75个项目里，差距消失了：租赁别墅的报价中位数反而高0.6%。和曼谷的公寓一样，决定价格的更多是地址，而不是产权形式。
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为逐个项目比较的报价差中位数，并非成交价。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照
10 / 10 · 法律描绘的版图
回到全国视角。曼谷在售公寓中43.8%可按外籍配额购买，普吉为63%，芭提雅为56.5%。别墅则有80%以租赁方式出售。在同一栋楼或同一个项目里，产权形式只让价格变动几个百分点；例外是芭提雅，外籍配额报价高出11.8%，以及普吉的租赁公寓，低7.3%。真正的差别在别处：在于法律向您开放了哪些地址。
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本统计描述的是在售房源，不构成法律建议；法律问题请咨询专业人士。
Reflexion 2026年10月20日 数据快照 · Condominium Act B.E. 2522 (1979), art. 19 bis, 访问于 2026年9月26日 · Civil and Commercial Code of Thailand, sections 538 and 540 — consolidated text, Office of the Council of State (Senate of Thailand), 访问于 2026年9月26日
价格为挂牌价，于 2026年10月20日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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