清迈，一个街区接一个街区

1 / 9 · 平河谷地

素贴山脚下，一座由街区组成的城市，价格一街一变

清迈于 1296 年诞生在平河之畔，坐落于一片开阔的谷地，西面是海拔 1,676 米的素贴山。如今五个街区讲述着这座城市：护城河环绕的古城、咖啡馆林立的宁曼、山脚下的社区、杭东的花园以及河畔。我们在这里追踪 189 个项目、1,340 套在售房源。每平方米中位价达 50,835 泰铢，而全府为 37,291 泰铢。

为2026年9月26日在售房源的挂牌价，并非成交价。

2 / 9 · 古城与城墙

护城河内的古城供人游览；人们住在城门边

一座边长约 1.6 公里的方城，四周环绕着护城河与砖砌城墙的遗迹。帕辛寺建于 1345 年；契迪龙寺的大佛塔曾高 82 米，直到 1545 年一场地震震塌了塔顶。每逢周日 17:00 至 22:30，拉查丹能路从塔佩门起化为 1.0 公里长的步行市集。我们追踪的项目从城门开始：护城河外 700 米以内有 13 个项目，几乎都是公寓，其中 2 个为期房，例如预计 2028 年交付的 Astra Infinite，每平方米 119,017 泰铢。获国际联合委员会（JCI）认证的清迈 Ram 医院，中位距离为 0.6 公里。

3 / 9 · 宁曼

宁曼：清迈最贵、也最有活力的街区

宁曼路源于一份捐赠：1963 年，宁曼汉明家族将土地捐给国家，用于兴建清迈大学，该校于 1964 年开课。如今这条街是全城最受欢迎的地址，咖啡馆、餐馆、小店林立，还有 Maya 与 One Nimman 两座商场。这里有 25 个项目，全部已交付，几乎都是尺度宜人的公寓：最高的只有 14 层。每平方米中位价达 92,208 泰铢，是全府的 2.5 倍，72% 的在售房源为一居室。2016 年落成的 Play Condominium 挂牌 124,119 泰铢。

4 / 9 · 素贴山脚

素贴山脚：窗外是山，入门门槛最低

双龙寺（Wat Phra That Doi Suthep）在海拔 1,073 米处俯瞰全城，距市中心 15.0 公里；相传其第一座佛塔建于 1383 年，上山的公路修建于 1935 年。山下，在大学、动物园与森林之间，有 32 个项目，全部已交付，多为低层公寓：最高不过 14 层。每平方米中位价为 69,898 泰铢，按项目中位数计一套房源挂牌 2.9 百万泰铢，是五个街区中门槛最低的。2017 年落成的 The Star Hill Condo 达到 97,032 泰铢。

5 / 9 · 杭东与别墅

在杭东：房子、花园，学校就在附近

在城市西南，谷地展开成一片片龙眼果园，据说杭东是全国最早种植龙眼的地方，还有一片片独栋住宅区。拉差帕皇家花园和 2006 年开放、占地 819 莱的清迈夜间动物园近在咫尺，包括 Panyaden 与 Meritton 在内的 3 所国际学校在本县设有校区。我们在这里追踪 86 个项目，其中 81% 为别墅；87% 的房源有三间或更多卧室。每平方米中位价降至 32,190 泰铢，但按项目中位数计一套房源挂牌 7.3 百万泰铢。新房更贵：2015 年以来建成的为 35,436 泰铢，之前的为 26,902 泰铢。最近的认证医院中位距离为 10.2 公里。

• 2015年前建成
• 2015年起建成或公布

6 / 9 · 平河河畔

平河两岸：商贸之城与它的住宅

平河成就了这座城市的财富：先是柚木商人，后有定居东岸的传教士。在西岸，1910 年开市的瓦洛洛市场至今仍在卖北部香肠和辣椒酱，离夜市只隔几条街。在河岸 800 米以内，我们追踪 33 个项目，67% 为公寓，30% 为别墅。公寓每平方米中位价为 73,982 泰铢，整体为 53,711 泰铢。最贵的 Anantara Chiang Mai Serviced Suites 于 2016 年落成，达到 175,696 泰铢。

7 / 9 · 各街区价格

最贵的每平方米，买的不是最贵的房子

按从贵到便宜排列：宁曼每平方米 92,208 泰铢，素贴山脚 69,898 泰铢，平河河畔 53,711 泰铢，杭东 32,190 泰铢，全府中位数为 37,291 泰铢。宁曼与杭东的每平方米价格相差 2.9 倍。但总价却反过来：按项目中位数计，杭东一套房源的价格是宁曼的 2.1 倍。在市中心买的是公寓，在谷地买的是房子。

为2026年9月26日在售房源的挂牌价，并非成交价。

8 / 9 · 日常生活

市中心是一居室公寓；杭东是家庭住宅

房子的大小勾勒出生活方式的地图：三居室及以上的在售房源，在杭东占 87%，古城周边占 12%，平河河畔占 10%，素贴山脚占 8%，宁曼占 3%；宁曼有 72% 的房源只有一间卧室，平河河畔为 74%。全城两家获国际联合委员会（JCI）认证的医院——清迈 Ram 医院与曼谷医院清迈分院——距古城周边项目的中位距离为 0.6 公里，距宁曼 1.4 公里，距杭东 10.2 公里。

距离为直线距离；占比按已知卧室数的房源计算。

9 / 9 · 各得其所

咖啡馆、寺庙、山、花园或河流：各有各的清迈

想步行生活、流连咖啡馆和餐馆的人，看宁曼，每平方米 92,208 泰铢。钟情寺庙与周日市集的人，可在古城城门边的 13 个项目中挑选。想亲近山与大学的人，在素贴山脚找到最低门槛，按中位数每套 2.9 百万泰铢。寻找房子、花园和学校的人，去杭东，那里 81% 的项目是别墅。喜欢水的人，落脚平河河畔，那里的公寓挂牌 73,982 泰铢。