高价值旅游的版图

1 / 7 · 国家规划

人少一些，价值高一些：规划要的是住得久的旅居

规划拟发展22个国际旅游中心（含曼谷），并把游客引向更高价值的旅居：医疗、康养、会展、文化。本指南跟随留下来的人，从安达曼海岸到泰国湾。

个国际旅游中心（含曼谷）

22

2 / 7 · 抵达 · 安达曼

六个府，一条康养走廊

规划把普吉、甲米、攀牙、拉廊、董里和沙敦纳入一条健康与康养经济走廊，制定共同的总体规划，并扩建普吉和甲米机场。在这6个府中，我们的数据库只跟踪普吉：1,358个项目。

个府在康养走廊内

6

个普吉跟踪项目

1,358

3 / 7 · 海岸 · 普吉

游客首先买的，是水边

规划把普吉列入沿海与海洋旅游区域。沿着西海岸，我们数到41处有名字的海滩。距海滩300米以内，别墅挂牌单价中位数为每平方米142,144泰铢 (€3,704)；超过1,000米，为67,837泰铢 (€1,768)：靠水贵110%。

泰铢/平方米，距海滩三百米内的别墅

142,144 泰铢/㎡

% 比一公里外贵

110%

4 / 7 · 就医 · 普吉镇

看病在城里，看海在海边

瓦奇拉普吉医院是全国35家A级中心医院之一，是公立体系中设备最完善的，而普吉是安达曼唯一入选复杂疾病诊疗区域的府。医院周围五公里以内，挂牌单价为每平方米54,305泰铢 (€1,415)；十公里以外、靠近海滩处，为89,556泰铢 (€2,334)。

泰铢/平方米，距医院五公里以内

54,305 泰铢/㎡

泰铢/平方米，十公里以外

89,556 泰铢/㎡

5 / 7 · 老城 · 普吉

规划保护的老城，几乎没有房子在卖

规划把普吉列入需要保护的古城，以及创意与文化旅游区域。在老城的两个分区Talat Yai和Talat Nuea，我们只跟踪19个项目；岛南的拉威则有164个。

个老城跟踪项目

19

个在拉威

164

6 / 7 · 另一片海 · 泰国湾

在泰国湾，海边溢价比普吉低

在泰国湾一侧，规划瞄准一条国际海岸「皇家海岸」，从差安到华欣，并把苏梅列入沿海区域。靠近水边，华欣公寓每平方米贵66%，苏梅别墅贵42%，而普吉别墅贵110%。

% 华欣近水溢价（公寓）

66%

% 苏梅（别墅）

42%

7 / 7 · 方法

旅游、长住、出租：三种用途，三种证据

自住、按年出租还是接待游客：同一栋楼不能用同样的证据来评判。在普吉，我们跟踪的项目有22%仍以期房出售：用途要在项目文件里核实，而不是看宣传册。