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地图指南 · 第 7 集
曼谷及其周边有47所学校声明拥有国际认证。它们勾勒出一条通往东南方向的走廊，远离住房供应集中的素坤逸高楼区。在这些学校周边，大户型公寓仍属少数。
2026年10月19日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准曼谷及周边属于泰国国际学校协会（ISAT）、并声明拥有国际学校认证的学校：CIS、NEASC、ACS WASC、COBIS、Cognia、MSA-CESS或AEFE认可。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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光有“国际”二字还不够。泰国国际学校协会名录只保留声明拥有学校认证的学校，从美国的ACS WASC、英国的COBIS，到法国的AEFE认可。看它们一一出现：地图上的31个点。
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泰国国际学校协会名录列出曼谷及周边三府共122所会员学校。光有“国际”二字还不够：其中47所声明拥有学校认证，从美国的ACS WASC、英国的COBIS，到法国的AEFE认可。看它们一一出现：地图上的31个点。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · ISAT — Member Schools Directory, 访问于 2026年9月23日
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在普通地图上，国际学校靠名字辨认。认证画出的是另一张地图：Bangkok Prep、The Early Learning Centre 和 La Petite École 的名字里没有这个词，却都在我们保留的47所学校之列。
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在普通地图上，国际学校往往凭名字辨认。在我们取自OpenStreetMap的数据库中被归为“国际”的110所首都机构里，有103所仅仅因为名字里的这个词。认证画出的是另一张地图：Bangkok Prep、The Early Learning Centre或La Petite École名字里没有这个词，却都在入选的47所学校之列。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照
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跟着金色的点走：它们一路伸向东南。邦那–帕卡农、巴威–沙潘松和邦普里连成一条有19所学校的走廊；素坤逸中部有7所，拉玛九–兰甘亨轴线有7所。
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跟着金色的点走：它们一路奔向东南。邦纳和帕卡侬有7所，巴威、萱銮和沙潘松6所，再到北榄府一侧的挽披6所：一条由19所学校组成的走廊，占总数的40%。素坤逸中段（瓦他那）有7所，拉玛九—兰甘亨一线7所，河畔及吞武里6所，暖武里和巴吞他尼5所，东北部3所。合计47所。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · ISAT — Member Schools Directory, 访问于 2026年9月23日
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以每所学校为圆心画一个1.5公里的圆，共31所：1,099个项目落在圈内，每平方米中位价107,423泰铢。再找孩子的卧室：501个项目有三居室，但这类大户型仍是例外。
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为挂牌价，并非成交价。 以31所学校为圆心各画一个1.5公里的圆：圈内有1,099个项目，每平方米挂牌价中位数为107,423泰铢（2,799欧元）。再找找孩子的房间：501个项目至少有一套三居室，但这类大户型只占已知户型的17,295个单元中的10.9%。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照
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在素坤逸核心地带，房源集中在六所学校周围，包括 NIST International School、Australian International School 和 Ekamai International School：1.5公里范围内有550个项目。
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在素坤逸核心地带，供应集中在六所学校周围，包括NIST International School、Australian International School和Ekamai International School。1.5公里范围内，550个项目的每平方米挂牌价中位数为134,974泰铢（3,517欧元）。274个项目提供三居室，但这类单元只占供应的9.8%。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照
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往南走向邦那和帕卡农。六所学校，包括 Bangkok Patana School、St. Andrews International School 和 International Community School，周围有235个项目，比素坤逸中部便宜38%。
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往南来到邦纳和帕卡侬。六所学校，包括Bangkok Patana School、St. Andrews International School和International Community School，周边有235个项目，每平方米83,384泰铢（2,173欧元），比素坤逸中段低38%。三居室依然稀少：仅占单元的3.3%。在Bangkok Patana，2026/27学年的学费从Nursery的515,000泰铢（13,421欧元）到Year 12的1,014,000泰铢（26,424欧元），第一个孩子另需250,000泰铢（6,515欧元）入学费。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · Bangkok Patana School — School Fees Announcement, Academic Year 2026/27, 访问于 2026年9月23日
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驶向拉玛九–兰甘亨轴线。五所学校，包括曼谷法国国际中学、Regent's International School 和 Shrewsbury 市区校区，周围有243个项目，三居室在这里更常见。
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转向拉玛九—兰甘亨一线。五所学校，包括曼谷法国国际学校Lycée Français International de Bangkok、Regent's International School和Shrewsbury城市校区，周边有243个项目，每平方米90,848泰铢（2,367欧元）。这里的三居室更常见：占单元的17.5%。在法国学校，2026-2027学年法国、泰国或欧洲籍学生的幼儿园和小学每年297,750泰铢（7,759欧元），其他国籍学生高中毕业班每年527,700泰铢（13,751欧元），另需首次注册费150,000泰铢（3,909欧元）。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · Lycée Français International de Bangkok — 2026/2027 rates per student, 访问于 2026年9月23日
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沿河和吞武里一侧，四所学校，包括 Shrewsbury 河畔校区、BASIS International School 和 International Pioneers School，周围有152个项目。
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沿河一带及吞武里一侧，四所学校，包括Shrewsbury河畔校区、BASIS International School和International Pioneers School，周边有152个项目，每平方米110,841泰铢（2,888欧元）；10.6%的单元为三居室或以上。在Shrewsbury，2026-27学年从城市校区Nursery的696,300泰铢（18,145欧元）到河畔校区Year 12的1,256,700泰铢（32,749欧元），另需225,000泰铢（5,863欧元）保留学位。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · Shrewsbury International School Bangkok — Fees overview 2026-27, 访问于 2026年9月23日
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再往东，房源的性质变了。东北方向 Ruamrudee 和 Keerapat 周围有38个项目；沙潘松的 Wellington College 周围，102套中有101套是三居室或更大。
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再往东，供应的性质变了。在东北部的Ruamrudee International School和Keerapat International School周边，38个项目的每平方米挂牌价为50,467泰铢（1,315欧元），55.7%的单元为三居室或以上。在沙潘松的Wellington College周边，18个项目的102个单元中有101个为三居室或以上。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照
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往北，5所入选学校离开曼谷，前往暖武里和巴吞他尼，包括北榄的 International School Bangkok 和 Ruamrudee International School Ratchapruek：1.5公里内没有我们跟踪的项目。
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在北部，5所入选学校离开曼谷，位于暖武里府和巴吞他尼府，包括北冲县（Pak Kret）的International School Bangkok和Ruamrudee International School Ratchapruek校区。在ISB，2026/27学年从Pre-Kindergarten每年659,000泰铢（17,173欧元）到高中每年1,197,000泰铢（31,193欧元），另需注册费260,000泰铢（6,775欧元）。
Reflexion 2026年10月19日 数据快照 · International School Bangkok — Tuition and Fees 2026/27, 访问于 2026年9月23日
价格为挂牌价，于 2026年10月19日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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