© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0
地图指南 · 第 1 集
六个市场，一份数据快照。向下滚动，镜头依次降落到每个目的地；每一站都停在我们数据库实测的一个数字上，并注明日期与样本量。
2026年9月23日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 9 · 进场飞行
从这里看，泰国只是一个名字。落到地面，却是六个彼此独立的市场：每平方米挂牌价中位数从 37,291 泰铢 (€972) 到 82,718 泰铢 (€2,156) 不等，取决于您看向哪里。
每个光点都是我们跟踪的一个项目。快照当日，共有 6,221 个项目仍有在售单位，合计 82,739 套。
局限 · 仅为我们跟踪的六个目的地，并非泰国房地产市场全貌。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
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2 / 9 · 曼谷 · 俯冲素坤逸
镜头沿素坤逸线下降，高架轻轨勾勒出城市的骨架。距轨道交通站（BTS、MRT、机场快线或金线）400 米以内的公寓，每平方米挂牌价中位数为 121,642 泰铢 (€3,170)；超过 800 米，则为 77,612 泰铢 (€2,023)。
57% 的差距不是看房时的感觉，而是两个中位数之差，基于同一天、同一批挂牌计算。在素坤逸本身，中位数为 140,538 泰铢 (€3,662)。
当地生活康民医院、Samitivej 素坤逸医院、BNH 医院与曼谷医院：城中四家医院获得国际联合委员会（JCI）认证。
局限 · 仅统计公寓。距离为到最近已通车车站的直线距离，依据我们注明日期的车站名录，并非步行时间。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · 国际联合委员会（JCI），2026年9月13日 于各医院官网核实
3 / 9 · 曼谷 · 两岸相望
相距 5.0 公里，两个街区隔着湄南河相望。伦披尼公园周边的巴吞旺，每平方米中位数为 181,918 泰铢 (€4,741)；西岸的空讪为 109,359 泰铢 (€2,850)。
同样面积的公寓，市中心要贵 66%，这还没算上景观和楼层。
局限 · 两个公寓中位数，面积、楼层与楼龄未作统一调整。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
4 / 9 · 普吉 · 掠过西海岸
镜头贴着水面掠过海岸，从邦涛一路南下到卡塔。每片海滩上的标记，显示距沙滩 1,000 米以内项目的挂牌价中位数。
就全岛而言，距海滩 300 米以内的项目，每平方米中位数为 145,313 泰铢 (€3,787)；超过 1,000 米则为 73,291 泰铢 (€1,910)。两者实测价差为 98%。
当地生活2025 年，普吉机场接待旅客 8.8 百万人次。
局限 · 别墅与公寓合并统计。距离为到最近海滩的直线距离。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · AOT，经 C9 Hotelworks 转引
5 / 9 · 苏梅岛 · 环岛一周
镜头环绕全岛。这里高楼不多，以别墅为主，其每平方米挂牌价中位数为 64,189 泰铢 (€1,673)。
快照当日，岛上 53% 的项目以期房方式销售：开发商的交付记录与海景同样重要。海滩依然有溢价：300 米以内每平方米 90,000 泰铢 (€2,345)，超过 1,000 米为 60,000 泰铢 (€1,564)。
当地生活据 C9 Hotelworks 估算，2025 年全岛共有豪华度假别墅 3,055 栋。
局限 · “期房”依据项目公布的状态，仅统计状态已知的项目。宣布的交付日期不等于实际交付。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · C9 Hotelworks 估算
6 / 9 · 华欣 · 掠过泰国湾
镜头沿华欣海滩向考塔基普方向移动。我们在此跟踪的项目中 70% 是别墅，其中 94% 距海岸超过 1,000 米。
面海、300 米以内的公寓，每平方米中位数为 123,191 泰铢 (€3,210)；在内陆，别墅降到 41,744 泰铢 (€1,088)：同样的预算，买到的是不同的生活。
局限 · 别墅与公寓无法按每平方米直接比较：土地、泳池与面积各不相同。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
7 / 9 · 芭提雅 · 两个街区对照
从海上看，海湾自北向南展开。北边的纳格鲁阿（黄金海岸一带），公寓每平方米中位数为 84,352 泰铢 (€2,198)；从芭提雅海滩延伸到宗滴恩的农布鲁，为 65,577 泰铢 (€1,709)。
快照当日，芭提雅共有 12,956 套在售，是本篇中仅次于曼谷和普吉的最大供应，其中 54% 属于期房项目。
局限 · 按分区统计的两个公寓中位数。期房占比仅以状态已知项目中的在售单位计算。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
8 / 9 · 清迈 · 俯冲素贴山
镜头降落到城区，正对素贴山。城内公寓每平方米中位数为 68,275 泰铢 (€1,779)，比曼谷低 32%（曼谷为 100,343 泰铢 (€2,615)）。
在环绕城区的县，别墅降到每平方米 26,902 泰铢 (€701)。
当地生活空气是需要关注的一点。据 IQAir 数据，2025 年 PM2.5 细颗粒物年均浓度为 18.2 µg/m³，而每年二月至四月的烧荒季集中了污染高峰。
局限 · 年均值会平滑污染事件：烧荒季期间的实测值远高于此。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · IQAir，2026年4月16日 发布的报告
9 / 9 · 两个地址，一种生活
六个市场并不互斥，而是可以组合。曼谷市中心巴吞旺的一个中位数平方米，相当于苏梅岛别墅的 2.8 平方米，后者中位数为 64,189 泰铢 (€1,673)。
下表列出每个目的地的中位数，全部项目合并计算，来自同一份快照。
| 目的地 | 每平方米中位价 | 项目数 |
|---|---|---|
| Bangkok | 80,318 泰铢/㎡ | 3,135 |
| Phuket | 82,718 泰铢/㎡ | 1,158 |
| Koh Samui | 66,411 泰铢/㎡ | 263 |
| Hua Hin | 47,774 泰铢/㎡ | 370 |
| Pattaya | 53,803 泰铢/㎡ | 628 |
| Chiang Mai | 37,291 泰铢/㎡ | 633 |
当地生活两个地址也意味着一本日历：一个公历年内在泰国停留满 180 天，即成为泰国税务居民。
局限 · 这是两个中位数之间的比值，而非任何具体房产的价格。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · 泰国税务厅，规则核实于 2026年9月13日
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价格为挂牌价，于 2026年9月23日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
本次在全部六个目的地共剔除 307 套单位。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
来自我们数据库之外的事实，核实于 2026年9月13日： 国际联合委员会（JCI），2026年9月13日 于各医院官网核实 · AOT，经 C9 Hotelworks 转引 · C9 Hotelworks 估算 · IQAir，2026年4月16日 发布的报告 · 泰国税务厅，规则核实于 2026年9月13日
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。