© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0
地图指南 · 第 3 集
早在轨道交通出现之前，昭披耶河就承载着曼谷。在河岸两侧，61%的公寓高达30层及以上，而城市其他地区为23%；每平方米价格中位数与邻近街道相当：河流的差异体现在市场顶端。
2026年9月23日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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曼谷诞生于水上：拉达那哥欣王城于1782年建于长达372公里的昭披耶河东岸。如今，在我们于首都追踪的1,993个公寓中，有62个位于河道中线500米以内。
局限 · “河畔”指距OpenStreetMap所绘河道中线（2026年9月23日提取）直线500米以内，涵盖临水地带及紧邻其后的街区。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Chao Phraya River, 访问于 2026年9月23日
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在水边，城市向上生长。61.3%的河畔公寓高达30层及以上，而曼谷其他地区为23.2%；25.8%达到40层及以上，其他地区为6.5%。最高的两座分立两岸：东岸的Four Seasons Private Residences有73层，西岸的Magnolias Waterfront Residences有70层。
局限 · 楼层数为项目申报数据，仅统计填报该项的项目；我们的数据库没有以米计的高度。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Icon Siam, 访问于 2026年9月23日
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按每平方米价格中位数计，河畔并不比邻近街道更贵：河畔为108,232泰铢（2,820欧元），比曼谷其他地区高8.7%，但与同区远离河岸的地段持平，后者为109,116泰铢（2,843欧元）。河岸的独特之处在市场顶端。河畔项目仅占在售项目的3.2%，却占据曼谷每平方米价格最高的二十个项目中的三个，其中包括The Residences Mandarin Oriental。
局限 · 为2026年9月23日在售房源的挂牌价，先取每个项目的中位数，再取各项目的中位数，并非成交价，且未逐套区分河景。排名中每个项目按其中位数只计一次。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
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1767年至1782年，吞武里曾是王国都城，此后拉达那哥欣在对岸建立。如今，东岸有34个河畔公寓，每平方米价格中位数为111,310泰铢（2,901欧元）；西岸有28个，中位数为106,675泰铢（2,780欧元），相差4.3%。
局限 · 按项目所在行政区划分河岸；少于20个项目时不计算中位数。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Thonburi Kingdom, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Chao Phraya River, 访问于 2026年9月23日
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两岸的增长节奏并不相同。直到2010年代，东岸一直领先，该十年间建成的河畔公寓为12个对7个；2020年以来，西岸已竣工或已公布的项目有9个，东岸为7个。
局限 · 为申报的建成年份；2020年代同时包含已竣工项目和按公布竣工年份计入的期房项目。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
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2018年11月9日，暹罗天地（Iconsiam）在西岸的空讪区开业，这一耗资540亿泰铢的综合体包含两座分别为70层和52层的住宅塔楼。空讪如今是我们数据库中河畔公寓最多的区：共16个，其中12个为30层及以上。
局限 · 暹罗天地的投资额和塔楼高度来自维基百科；按区统计为我们的数据，仅涵盖2026年在市场上的项目。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Icon Siam, 访问于 2026年9月23日
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2020年12月16日，金线以1.8公里的长度连接BTS吞武里站与暹罗天地；其38亿泰铢的建设费用全部由暹罗天地的开发商之一Siam Piwat承担。在其Charoen Nakhon站和空讪站500米范围内，我们追踪8个公寓，其中5个为30层及以上，4个在该线开通前已竣工。
局限 · 项目数少于20个：仅给出计数，不计算中位数。该线路的造价和出资方信息来自维基百科。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Gold Line, 访问于 2026年9月23日
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这条河本身就是一张完整的交通网：昭披耶河快船自1971年起在此运营，在32公里的航线上停靠38个码头。62个河畔公寓中只有15个（占24.2%）位于轨道车站500米以内，而全曼谷的比例为43.1%。
局限 · 轨道线网：BTS、MRT、机场快线和金线。码头数量和航线长度来自维基百科；创立年份来自运营商官网。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Chao Phraya Express Boat — About, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Chao Phraya Express Boat, 访问于 2026年9月23日
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价格为挂牌价，于 2026年9月23日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
地铁线路按站点之间的直线绘制，是线网示意图，并非实际轨道走向。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。