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读懂市场 · 5
拿到钥匙之后，在泰国拥有一套公寓或一栋别墅，每年究竟要花多少钱？我们记录了六个市场中51,580套在售房产挂牌所注明的物业费。在曼谷，公寓物业费中位数为每平方米每月45泰铢，每年约为房价的0.51%。再加上土地与建筑物税和过户当天的费用，就是按城市划分的完整预算，数据采集于2026年9月26日。
2026年9月26日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准物业费取自2026年9月26日在售（未售出）房源挂牌所注明的金额，先换算为每月泰铢金额，再按每平方米面积计算。依照共同的价格方法剔除异常房源；物业费不合理的也剔除（公寓：每平方米每月低于五泰铢或高于三百泰铢）。每个中位数先按项目计算，再跨项目计算，不足二十个项目不计算。六个市场为：曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣和苏梅岛。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 签约之后
选公寓看的是景观、街区和价格。买下之后的花费，写在挂牌的另一行：物业费，用于安保、公共区域清洁、园林、员工和楼宇的技术维护。我们在从清迈到苏梅岛的3,531个项目中，记录了51,580套在售房产的物业费。在曼谷，公寓物业费中位数为每平方米每月45泰铢（1.19欧元），一套典型公寓每月1,830泰铢（48欧元），一年相当于房价的0.51%。
物业费与价格为2026年9月26日在售挂牌所注明的数据。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
2 / 10 · 曼谷
从空中看，物业费地图与声望地图重合。在市中心五个区——巴吞旺、挽叻、沙吞、瓦塔纳和空提——公寓物业费中位数为每平方米每月55泰铢（1.44欧元）。位于暹罗与伦披尼公园之间的巴吞旺，在我们可测量的22个区中居首，为60泰铢；东北方的汪通朗排在最后，为32泰铢。《曼谷邮报》引述的物业管理人士说得很直白：高端楼盘提供更多服务，需要训练更有素的员工，物业费也随之上升。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — contours des districts de Bangkok, 访问于 2026年9月26日 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
3 / 10 · 新楼还是老楼
在素坤逸路沿线，近年落成的塔楼竞相配备健身房、共享办公空间和露台花园。在曼谷2020年及以后竣工的公寓，物业费中位数达到每平方米每月55泰铢；2000年以前建成的为31泰铢，低1.8倍。仍在预售的项目公布的是63泰铢。《曼谷邮报》早已指出：老楼处在区间低端，新楼处在高端。想要维护预算轻一些，一栋保养良好的老楼仍是稳妥的选择。
按项目竣工年份统计；预售项目单独计算。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照 · Bangkok Post — « Finding the right level essential with common area maintenance fees », Adam Bell, 访问于 2026年9月26日
4 / 10 · 普吉
在岛上，住宅项目围绕泳池、热带花园和昼夜开放的前台铺展。这里的公寓物业费为每平方米每月60泰铢（1.56欧元），是六个市场中最高的中位数；一套典型公寓每月2,870泰铢（75欧元）。《曼谷邮报》引述的一位物业管理人士解释说：岛上的楼宇较小，同样的服务要分摊在更少的平方米上。到了别墅，尺度就变了：社区物业费中位数为每月9,820泰铢（256欧元），对应354平方米的居住面积。在苏梅岛，一栋住宅或别墅每月6,000泰铢（156欧元）。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
5 / 10 · 芭提雅
面朝海湾，芭提雅的塔楼沿着海湾排开，它们的物业费遵循一条少见的稳定规律：中位数为每平方米每月40泰铢（1.04欧元）。无论是在价格最低的四分之一区间（低于3.1百万泰铢 (€81,000)）购买，还是在最高的四分之一区间（高于7.1百万泰铢 (€185,000)），中位费率都不变：四个区间均为40泰铢。一套典型公寓每月1,780泰铢（46欧元）。在这里，档次在购买时付清，而不是在维护中。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照
6 / 10 · 六个市场
并排来看，各市场排成一把清晰的标尺。普吉居首，每平方米每月60泰铢；华欣47；曼谷45；芭提雅和清迈40。在房价更温和的北部首府，公寓每月物业费中位数降到1,500泰铢（39欧元），是所有市场中最轻的。阅读曼谷挂牌的一个参照：一半项目的费率在35至56泰铢之间。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照
7 / 10 · 真实负担
按金额看，物业费随房价上升；按比例看，则正好相反。在曼谷，价格最低四分之一区间（低于3.5百万泰铢 (€91,000)）的公寓，每年物业费相当于房价的0.61%；最高四分之一区间（高于10.5百万泰铢 (€274,000)）为0.37%，低1.6倍。芭提雅也是同样的斜率，从0.67%到0.44%。在清迈，价格最低区间的这一比例达到0.75%。实际结论是：买第一套公寓时，物业费应和房价一样，从一开始就列入预算。
四分位区间按各城市房源的挂牌价计算。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照
8 / 10 · 土地与建筑物税
自2019年《土地与建筑物税法》实施以来，住宅类房产每年由地方政府征税，计税依据是官方评估价，而非成交价。依皇家法令，第二套住房或出租房产在50百万泰铢 (€1,303,000) 以内的税率应为评估价的0.02%。自然人业主的主要住所，若于一月一日登记在户籍册上，可在50百万泰铢 (€1,303,000) 以内免税。以曼谷中位价公寓4,300,000泰铢（112,055欧元）计，每年税额应低于860泰铢（22欧元），约为其物业费的24.0分之一。上述一般规则应向地方政府或专业人士核实。
税额按挂牌价计算，为上限值；法定计税依据为官方评估价。
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Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564, 访问于 2026年9月26日 · Land and Building Tax Act B.E. 2562, 访问于 2026年9月26日
9 / 10 · 三个例子
三个计算示例，基于我们的中位数。曼谷一居室公寓：35平方米，3,950,000泰铢（102,934欧元），每年物业费19,320泰铢（503欧元），土地税至多790泰铢，合计20,110泰铢（524欧元），为房价的0.51%。芭提雅同类公寓：41平方米，3,640,000泰铢（94,856欧元），每年20,408泰铢（532欧元）。普吉一栋别墅：354平方米，28,250,000泰铢（736,176欧元），物业费114,696泰铢，税至多5,650泰铢，合计每年120,346泰铢（3,136欧元），为房价的0.43%。三个例子里，决定预算的都是物业费。
基于中位数的计算示例，并非报价；税额按第二套住房税率、以挂牌价计算。
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Reflexion 2026年9月26日 数据快照 · Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564, 访问于 2026年9月26日
10 / 10 · 过户当天
剩下的就是去土地厅办理过户。土地厅收取评估价2%的过户费，以及0.5%的印花税；若卖方在自己购入后5年内出售（部分情形除外），印花税改为3.3%的特别营业税。以我们的曼谷公寓为例，过户费至多79,000泰铢（2,059欧元），相当于4.1年的物业费；普吉别墅至多565,000泰铢（14,724欧元）。物业费、税、购房费用：有了这三行，在泰国拥有一套房产的预算一页纸就能写清。以上为一般规则，签约前应向专业人士核实。
费用按挂牌价计算，为上限值；法定依据为官方评估价。
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Department of Lands, 访问于 2026年9月26日
价格为挂牌价，于 2026年9月26日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。