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读懂市场 · 5
拿到钥匙之后，在泰国拥有一套公寓或一栋别墅，每年究竟要花多少钱？我们记录了六个市场中50,489套在售房产挂牌所注明的物业费。在曼谷，公寓物业费中位数为每平方米每月45泰铢，每年约为房价的0.51%。再加上土地与建筑物税和过户当天的费用，就是按城市划分的完整预算，数据采集于2026年10月7日。
2026年10月7日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准物业费取自2026年10月7日在售（未售出）房源挂牌所注明的金额，先换算为每月泰铢金额，再按每平方米面积计算。依照共同的价格方法剔除异常房源；物业费不合理的也剔除（公寓：每平方米每月低于五泰铢或高于三百泰铢）。每个中位数先按项目计算，再跨项目计算，不足二十个项目不计算。六个市场为：曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣和苏梅岛。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 签约之后
在曼谷，公寓每月每平方米管理费的中位数为45泰铢：一套典型公寓每月1,840泰铢，每年约占房价的0.51%。
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2026年10月7日在售房源公告中申报的管理费与价格：覆盖曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈和苏梅岛的3,526个项目、50,489套房源。公共管理费用于安保、公共区域维护、花园和员工。月度金额（泰铢）折算为每平方米；先取各项目中位数，再跨项目取中位数，项目不足二十个不计算。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
2 / 10 · 曼谷 · 各区
在测得的22个区中，位于暹罗与伦披尼公园之间的Pathum Wan最高，Wang Thong Lang最低。市中心的中位数为每平方米每月55泰铢。
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各项目中位数再取跨项目中位数，每区至少二十个项目；仅含公告中申报了管理费的公寓，调查日期2026年10月7日。《曼谷邮报》引述的物业经理解释：高端楼盘服务更多、员工培训要求更高，管理费随之上升。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年9月26日 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
3 / 10 · 曼谷 · 楼龄
曼谷2020年以来竣工的公寓，管理费中位数达每平方米每月55泰铢；2000年前的为31泰铢，低1.8倍。
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按项目竣工年份分组；仍为期房的项目宣称每平方米每月63泰铢，单独计算。《曼谷邮报》也曾指出：老楼处于区间下端，新楼处于上端。取各项目中位数，仅含公告中申报了管理费的公寓，调查日期2026年10月7日。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Bangkok Post — « Finding the right level essential with common area maintenance fees », Adam Bell, 访问于 2026年9月26日
4 / 10 · 普吉
那里的公寓每平方米每月60泰铢，是我们所跟踪市场中最高的中位数：一套典型公寓每月2,870泰铢；园区别墅每月9,820泰铢。
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取各项目中位数；别墅：居住面积中位数为354平方米。在苏梅岛，一栋房屋或别墅每月5,850泰铢。《曼谷邮报》引述的物业经理解释：岛上楼盘较小，同样的服务分摊在更少的面积上。调查日期2026年10月7日。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville, 访问于 2026年9月26日
5 / 10 · 芭提雅
中位数为每平方米每月40泰铢，四个价格四分位都是40：在这里，档次在购买时付，不在维护中付。
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按价格四分位：40、40、40和40泰铢。第一价格四分位：低于3.1百万泰铢 (€81,000)；最后一档：高于7.2百万泰铢 (€188,000)。一套典型公寓每月1,770泰铢。取各项目中位数，仅含公告中申报了管理费的公寓，调查日期2026年10月7日。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照
6 / 10 · 各个市场
普吉最高，每平方米每月60泰铢；华欣47；曼谷45；芭提雅40；清迈40。在曼谷，一半的项目介于35与56之间。
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在北方首府清迈，一套公寓每月管理费的中位数为1,520泰铢。各项目中位数再取跨项目中位数，项目不足二十个不计算；仅含公告中申报了管理费的公寓，调查日期2026年10月7日。苏梅岛的公寓数量不足以给出中位数。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照
7 / 10 · 实际负担
在曼谷，第一价格四分位每年把房价的0.61%用于管理费，最后一档为0.37%：低1.6倍。
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四分位按各城市房源的挂牌价计算：曼谷第一档低于3.5百万泰铢 (€91,000)，最后一档高于9.8百万泰铢 (€255,000)。芭提雅走势相同，从0.68%到0.44%；清迈第一档的占比达0.75%。买第一套公寓时，管理费一开始就该与房价一同计入预算。调查日期2026年10月7日。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照
8 / 10 · 房产税
以曼谷公寓的中位价4,300,000泰铢计，税额每年不超过860泰铢：约为其管理费的24.0分之一。
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自2019年的法律起，住宅每年由地方政府按官方评估价（而非成交价）征税。按王室法令确定的税率，二套房或出租房在50百万泰铢 (€1,303,000) 以内为该价值的0.02%；登记在户籍册上的自然人业主的主要住所，在50百万泰铢 (€1,303,000) 以内将获豁免。税额按挂牌价计算，是上限：法定计税基础是评估价。以上为一般规则，请向市政府或专业人士核实。调查日期2026年10月7日。
Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, 访问于 2026年9月26日 · Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), Royal Gazette vol. 136, part 30 Kor — sections 35, 37, 41, 访问于 2026年9月26日
9 / 10 · 三份预算
曼谷的一套公寓：每年20,116泰铢，占房价0.51%；芭提雅20,418；普吉的一栋别墅120,354，占0.43%。三种情况下，决定预算的都是管理费。
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基于我们中位数的计算示例，不是报价：税额按二套房税率、以挂牌价计算。曼谷一居室公寓：35平方米，3,980,000泰铢。芭提雅：41平方米，3,690,000泰铢。普吉别墅：354平方米，28,290,000泰铢。调查日期2026年10月7日。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, 访问于 2026年9月26日
10 / 10 · 过户当天
过户费为评估价的2%。我们的曼谷公寓示例最多79,600泰铢：相当于4.1年的管理费。
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另加0.5%的印花税；卖方在自己购入后5年内转让时（有例外），改征3.3%的特定营业税。普吉别墅的过户费最多565,800泰铢。费用按挂牌价计算，是上限：法定计税基础是评估价。以上为一般规则，签约前请向专业人士核实。调查日期2026年10月7日。
Department of Lands (กรมที่ดิน), 访问于 2026年9月26日
价格为挂牌价，于 2026年10月7日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。