大型购物中心，以及周边的城市

1 / 10 · 购物中心之城

在曼谷，越靠近大型购物中心，每平方米价格越高

我们在曼谷选出23座大型购物中心。在我们追踪的项目中，距其中任一座一公里以内的578个项目，挂牌价中位数为每平方米131,028泰铢（3,414欧元）；其余2,657个项目为每平方米71,374泰铢（1,860欧元），相差84%。一圈一圈往外，价格稳步下降：五百米以内每平方米144,216泰铢（3,758欧元），一至两公里之间106,122泰铢（2,765欧元），四公里以外48,553泰铢（1,265欧元）。

• 500 米以内
• 500 米至1 公里
• 1 公里至2 公里
• 2 公里至4 公里
• 超过4 公里

这是巧合，而非因果：均为挂牌价，距离为到购物中心边界的直线距离。

2 / 10 · 暹罗，商业核心

从国家体育场站到奇隆站，1,530米的轨道沿线有5座大型购物中心

MBK中心、暹罗探索、暹罗中心、暹罗百丽宫和中央世界，沿着BTS高架桥从国家体育场站一直排到奇隆站。仅中央世界一座就有179,326平方米的可租赁面积，是尚泰集团（Central Pattana）旗下面积最大的。在这5座购物中心一公里范围内，我们追踪72个项目，挂牌价中位数为每平方米180,097泰铢（4,693欧元），是曼谷中位数每平方米80,318泰铢（2,093欧元）的2.2倍。

均为挂牌价；靠近多座购物中心的项目只计一次。

3 / 10 · 阿索克至澎蓬

EmQuartier周边的项目，比城里任何其他购物中心周边都多

Terminal 21距阿索克站29米；Emporium、EmQuartier和EmSphere分列澎蓬站两侧。这4座购物中心集中在素坤逸路1,250米的范围内。在我们选出的购物中心里，没有哪一座周边的项目比EmQuartier更多：一公里以内有131个。整段路沿线，我们追踪196个项目，挂牌价中位数为每平方米145,429泰铢（3,790欧元）。

均为挂牌价；靠近多座购物中心的项目只计一次。

4 / 10 · 暹罗天地，西岸

在西岸，暹罗天地周边项目的价格自成一格

暹罗天地（ICONSIAM）和相邻的ICS是暹罗必华（Siam Piwat）旗下的两座购物中心，坐落在吞武里一侧、面朝湄南河，距金线Charoen Nakhon站28米，该线于2020年12月16日开通。在一公里范围内，我们追踪30个项目，其中25个位于空讪区。西岸这些项目的挂牌价中位数为每平方米111,683泰铢（2,910欧元），西岸其余510个项目为每平方米60,260泰铢（1,570欧元），相差85%。

这是巧合，而非因果；西岸指吞武里一侧各区。

5 / 10 · 伦披尼，最新来者

在伦披尼公园边上，新来者选址紧挨地铁

Central Park于2025年在是隆路与拉玛四世路交汇处开业，据尚泰集团（Central Pattana）数据，可租赁面积为31,691平方米，距是隆站21米。公园另一侧，One Bangkok汇集了Parade和The Storeys两处商业体，距伦披尼站77米。在这两个地址一公里范围内，我们追踪74个项目，挂牌价中位数为每平方米168,224泰铢（4,384欧元）。

6 / 10 · 轨道与购物中心

在曼谷，多数大型购物中心门口就有车站

在我们于曼谷选出的23座大型购物中心中，有15座在三百米以内设有BTS、MRT或金线车站。有时购物中心比轨道早了几十年：Central Ladprao于1982年开业，2019年8月9日才在34米外迎来Ha Yaek Lat Phrao站；Central Ramindra于1993年开业，粉线于2024年1月7日开通，车站在90米外。反过来，Central Rama 9于2011年开业，距一座2004年开通的地铁站仅41米。

直线距离，从车站量到购物中心边界。

7 / 10 · 城郊的巨型购物中心

在曼谷城门口，有几乎与中央世界一样大的购物中心

东边，在邦纳公路上，Mega Bangna拥有169,012平方米可租赁面积；尚泰集团（Central Pattana）自2021年起持有其49%的权益。西边，在暖武里府，Central Westgate面积为92,278平方米，2015年开业，距紫线Talad Bang Yai站314米。市中心的中央世界为179,326平方米。这些巨头离我们追踪的项目很远：离Mega Bangna最近的项目也有1,530米，三公里以内只有12个。

可租赁面积来自尚泰集团年报。

8 / 10 · 芭提雅

在芭提雅，三座大型购物中心周边的每平方米价格更高

Central Pattaya于2009年开业，距海滩205米，据尚泰集团（Central Pattana）数据，可租赁面积为54,746平方米；Central Marina和Terminal 21 Pattaya则往城北方向分布。在我们追踪的项目中，距其中任一座一公里以内的46个项目，挂牌价中位数为每平方米78,728泰铢（2,052欧元），比芭提雅其余606个项目的每平方米53,058泰铢（1,383欧元）高48%。

这是巧合，而非因果；均为挂牌价。

9 / 10 · 海岛

在普吉，同一座购物中心的两半隔街相望

Central Phuket由相距70米的两栋建筑组成：Festival自2015年起归入尚泰集团（Central Pattana）旗下，Floresta于2018年开业。两者合计可租赁面积84,265平方米，位于岛的中部，距最近的海滩6.1公里。两公里以内，我们追踪32个项目。在苏梅，Central Samui于2014年开业，距查汶海滩506米，面积26,255平方米，我们有7个项目在两公里以内。

10 / 10 · 清迈，两座Central

在清迈，两座Central附近的项目售价明显更高

Central Chiangmai Airport位于古城西南，自1996年起归入尚泰集团（Central Pattana）旗下，可租赁面积73,017平方米；位于东北方向的Central Chiangmai于2013年开业，面积68,477平方米。在我们追踪的项目中，距其中任一座一公里以内的33个项目，挂牌价中位数为每平方米65,863泰铢（1,716欧元），比该府其余639个项目的每平方米36,319泰铢（946欧元）高81%。

这是巧合，而非因果；均为挂牌价。