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读懂市场 · 8
新房、二手房还是期房：买家在曼谷能找到的所有在售住房，一栋一栋地看。从河畔到邦纳走一趟，看看每个街区有什么可选，每平方米要价多少。
2026年11月7日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准我们数据库中挂牌出售的住房（未售出、正在出售），新房与二手房，含价格异常的挂牌：这是买家看到的供应。项目状态：期房；2020年以来竣工；2020年前竣工；其他（年份或状态不明）。比例按套数计算。街区：本站指南《曼谷，住在哪里》的十三个街区，不重复计算；项目不足二十个的街区不给出比例。挂牌时间：部分新挂牌缺少上线日期，因此挂牌超过一年的比例为下限。曼谷按行政边界计算，不含周边府。2026年11月7日采集。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 整个曼谷
每根柱子代表一栋楼，高度即该楼挂牌出售的住房套数。新房与二手房：买家今天能找到的全部在售房源。
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新房与二手房合并计算，以挂牌为准：这就是买家看到的供应。多数楼栋只有寥寥几套在售，最高的柱子是大型项目。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
2 / 10 · 以老楼为主
金色为2020年前竣工的楼栋，其余渐渐隐去。每平方米挂牌价的中位数，老楼为70,066泰铢 (€1,826)，新楼为102,201泰铢 (€2,663)。这是相关，而非因果：楼龄并不是这些楼栋之间唯一的差别。
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项目的状态与竣工年份。每平方米挂牌价：各项目中位数的中位数，剔除价格异常的房源。这是相关，而非因果：老楼与新楼所在的街道不同，面积也不同。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
3 / 10 · 河畔
金色的The River是此处在售套数最多的老楼；再往前一点是Flexi，在售套数最多的新楼。
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《曼谷，住在哪里》指南中的“河畔”街区。所示楼栋：每种状态中，截至2026年11月7日在售套数最多的一栋。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
4 / 10 · 是隆与伦披尼
从是隆到伦披尼，金色占据主导：老楼。在售套数最多的Noble Ploenchit在途中拔地而起。
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《曼谷，住在哪里》指南中的“是隆 – 沙吞”与“伦披尼 – 朗双”街区。所示楼栋：两个街区中，2020年前竣工、在售套数最多的一栋。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
5 / 10 · 那那 – 阿索克与澎蓬
在素坤逸，买的是一个成熟的地址。在一片代表老楼的金色中，耸立的Park Origin Phrom Phong是此处在售套数最多的老楼。
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《曼谷，住在哪里》指南中的“那那 – 阿索克”与“澎蓬”街区，各至少二十个项目。所示楼栋：两个街区中，2020年前竣工、在售套数最多的一栋。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
6 / 10 · 通罗
两根大柱子表示每平方米挂牌价，取街区内各楼栋的中位数：金色为老楼，青绿色为新楼。这是相关，而非因果。
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各项目中位数的中位数，每种状态至少二十栋楼，剔除价格异常的房源。所示楼栋：街区内在售套数最多的新楼。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
7 / 10 · 安努
青绿色为2020年以来竣工的楼栋：没有哪个街区的占比比这里更高。在这里，与老楼的价差收窄。
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《曼谷，住在哪里》指南中的“帕卡农 – 安努”街区。所示楼栋：街区内在售套数最多的新楼（445套）。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
8 / 10 · 邦纳
呼吸般明灭的柱子是期房：没有哪个街区的占比更高。而在可测得这一价格的街区中，这里老楼的挂牌价最低。
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《曼谷，住在哪里》指南中的“邦纳”街区。所示楼栋：在售套数最多的期房项目，公布的交付时间为2028年。买期房，就是在交付之前付款。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
9 / 10 · 在建新房
只有期房的柱子仍亮着：这些项目仍在建设中，在交付前购买。Knight Frank、Cushman & Wakefield、Colliers和REIC追踪这一新房市场；我们的地图则计入买家能找到的所有在售住房，新房与二手房合并计算。
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两组数据既不能相加，也不能直接对比。各机构的数字见我们关于曼谷新公寓的文章。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
10 / 10 · 曼谷不是海滨
每个市场一根柱子，高度为在售住房中期房的比例：海滨卖的是尚不存在的房子，曼谷卖的是已经建成的房子。
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柱子高度：各市场在售住房中期房的比例。华欣居中，为14.1%。曼谷卖的主要是已经存在的房子。
Reflexion 2026年11月7日 数据快照 · Reflexion — 逐栋统计在售住房与项目状态, 访问于 2026年11月7日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月6日
价格为挂牌价，于 2026年11月7日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。