曼谷，住在哪里

1 / 16 · 俯瞰

曼谷没有唯一的中心：它有好几个，各有各的时代

问曼谷的中心在哪里，每个人都会指向不同的地方。这座城市是一波一波长大的：先是河畔，然后是是隆和沙吞，然后是朗双和它的使馆，再然后是长长的素坤逸路，高架轻轨把它串成了一条街区的项链。今天，中心还在继续移动，朝着拉玛九路，朝着邦纳。这份指南带你一个街区一个街区地走，从最老到最新。在这十三个街区，我们追踪 1,448 个项目和 22,668 套在售房源；每平方米挂牌中位价 109,720 泰铢 (€2,859)，而全曼谷 3,714 个项目的中位价为 73,694 泰铢 (€1,920)。问题不是中心在哪里，而是哪一个中心属于你。

2026年9月27日在售房源的挂牌价，并非成交价。

2 / 16 · 拉达那哥欣与耀华力

在城市开始的地方，你住进历史，而不是高楼

一切从这里开始，在河的弯道上：大皇宫，自 1782 年起就是暹罗国王的居所；卧佛寺的卧佛；围绕拉达那哥欣岛开凿成护城河的运河。清晨，僧侣走过邦兰铺的小巷；傍晚，耀华力亮起灯火，变成一条全城人都来吃晚饭的餐馆街，招牌下是曼谷最古老的唐人街，它和首都同一年诞生。这里几乎不再新建：老城在保护自己。你住在修复的店屋里，住在老楼的公寓里，住在一条通向寺庙的巷子里。这是属于热爱历史的人的曼谷，不是高楼的曼谷；城市的其余部分，只隔一程渡船。

3 / 16 · 河畔

在两岸，曼谷的第一条街道重新成为最受追捧的地址

石龙军路是王国第一条现代道路，于 1864 年建成，那时欧洲商行正在水边落脚。一个半世纪之后，它的仓库成了画廊，商行成了咖啡馆，Warehouse 30 和对岸的廊 1919 让这里成为全城最有创意的街区。自 2018 年起，暹罗天地让吞武里一岸翻了身，渡船几分钟就把两岸连在一起。傍晚，你对着船上的灯火吃晚饭；清晨，薄雾从水面升起。河畔汇集 93 个项目，每平方米挂牌中位价 110,946 泰铢 (€2,891)，高出曼谷 51 %。一套房源的中位面积为 55 平方米，挂牌价 7 百万泰铢 (€182,000)；全城最高的品牌公寓俯瞰着河水。

4 / 16 · 是隆与沙吞

第一个商务区，成了最优雅的夜生活街区

当城市离开河畔时，是隆是历史上的商务中心；隔壁的沙吞则是它的金融面孔，有银行总部，还有高于一切的、像素般的大京都大厦轮廓，314 米、77 层，于 2016 年启用。但这个街区不只是写字楼。高楼下班后，是隆变成一条夜街：面摊、爵士酒吧、色彩艳丽的印度教神庙，几步之外就是伦披尼公园，可以去跑晚间的步。两个工作日之间，你可以步行走到河边。是隆与沙吞有 101 个项目；每平方米挂牌中位价 154,066 泰铢 (€4,015)，高出曼谷 109 %，一套 72 平方米的中位房源挂牌 13 百万泰铢 (€339,000)。几乎一切都已建成：101 个项目中有 97 个已交付。这是想从办公室到晚餐都步行搞定的人的街区。

5 / 16 · 伦披尼、朗双与奇隆

在公园与使馆周围，最安静的曼谷也是最贵的曼谷

在这里，城市压低了声音。无线电路的使馆藏在树后一字排开，朗双是一条还能听见鸟鸣的住宅街，而伦披尼公园，这个国家第一座公园，有 3.0 公里的小径，人们在暑气降临前的黎明去跑步。几分钟之外，奇隆和拉差帕颂铺开百货公司、四面佛和它的舞者，自 2024 年起还有 One Bangkok 新城区。这是老牌家族与地区总部的地址，数字也这样说：68 个项目，每平方米挂牌中位价 208,374 泰铢 (€5,430)，本指南中最高，高出曼谷 183 %。一套中位房源 86 平方米，挂牌 20 百万泰铢 (€521,000)。人们来这里不是为了狂欢，而是为了留下。

6 / 16 · 那那与阿索克

在素坤逸的十字路口，人人路过，很多人留下

阿索克是一切交汇的路口：高架轻轨与地铁，阿索克蒙特里路的写字楼，还有 2011 年开业、机场风格的 Terminal 21 大厅。再往前，那那和它的巷子靠世界各地的餐馆活着，阿拉伯的、印度的、韩国的，还有不会结束的夜晚。然后，在车站背后，是 1992 年开放的班嘉基蒂公园的安静，它的城市森林与木栈道成了跑步者和家庭的聚会地。这是最纯粹的国际曼谷：仅街区范围内就有 7 所国际学校，一家知名医院，以及 112 个项目，每平方米挂牌中位价 132,557 泰铢 (€3,454)，高出曼谷 80 %。一套 80 平方米的中位房源挂牌 13 百万泰铢 (€339,000)。住在这里，是为了离什么都不远。

7 / 16 · 澎蓬

澎蓬是全家一起购物、一住就是多年的街区

车站下面，两座百货公司面对面：Emporium 和 2015 年开业的 EmQuartier，2023 年又加入了 Emsphere。两者之间是班嘉西里公园和它的雕塑，孩子们周日在那里学骑自行车。澎蓬是日本社区的街区，有它的居酒屋和超市，有人行道上的婴儿车和早早开始的晚餐。北侧的巷子安静而绿荫掩映，尽头是三美泰医院。街区有 118 个项目，范围内有 4 所国际学校。每平方米挂牌中位价 152,796 泰铢 (€3,982)，高出曼谷 107 %；更重要的是，这里一套中位房源有 92 平方米，是素坤逸各街区中最大的，价格 14 百万泰铢 (€365,000)。在这里，你买的是空间，为了长久。

8 / 16 · 通罗

通罗是曼谷夜晚出门的那条巷子，也是第二天早上想搬去住的地方

只有一条巷子，素坤逸 55 巷，名字的意思是「熔化的金子」。通罗从车站一路向盛塞运河延伸，一排烘焙师的咖啡馆、日本餐厅、屋顶酒吧和 The Commons 这样的露天商场。这个街区活得很晚，也活得很早：周末的早午餐、发廊、诊所，还有自 1999 年高架轻轨在此停靠以来长出的玻璃高楼。通罗是素坤逸供应最充足的街区：110 个项目和 3,051 套在售房源，是十三个街区中选择最多的。每平方米挂牌中位价 161,440 泰铢 (€4,207)，高出曼谷 119 %，一套 68 平方米的中位房源挂牌 12 百万泰铢 (€313,000)。这里 59 % 的在售房源是一居室：这是属于在外面生活的人的街区。

9 / 16 · 伊卡迈

离通罗只有一条巷子，伊卡迈保留着它的花园、它的独栋房子和更温和的价格

伊卡迈，素坤逸 63 巷，同样向运河延伸，但步伐不同。这里的高楼不那么拥挤，巷子更绿，围墙后面还能遇到带花园的房子。人们来这里，为了街坊咖啡馆、开在老别墅里的泰餐厅、天文馆，还有开往东海岸的长途汽车站。街区有 47 个项目，其中 13 % 是别墅，在离市中心这么近的地方很罕见，范围内有 3 所国际学校。每平方米中位价 137,594 泰铢 (€3,586)，仍高出曼谷 87 %，但一套 64 平方米的中位房源只需 10 百万泰铢 (€261,000)：伊卡迈是住在通罗隔壁最容易实现的方式，窗前还有一棵树。

10 / 16 · 帕卡农与安努

过了伊卡迈，素坤逸换了节奏：在市中心上班的人住在这里

过了帕卡农运河，素坤逸变成一条街坊大道。早市、安努站下的面摊、W District 的艺术家工作室和郊区超市一个接一个，高架轻轨几站就把你送到通罗。这是年轻上班族的曼谷，是买第一套公寓的情侣的曼谷，也越来越是家庭的曼谷。街区汇集 152 个项目，是素坤逸各街区中最多的，其中 20 % 是深巷里的别墅。每平方米挂牌中位价 92,950 泰铢 (€2,422)，仍高出曼谷 26 %，但一套 42 平方米的中位房源挂牌 5 百万泰铢 (€130,000)：这是这条线上第一个用通罗一居室的预算能买到多得多的街区。

11 / 16 · 叻差达与拉玛九

曼谷的「新中心」正在拉玛九路建起，而它的夜晚在叻差达

自从 2004 年地铁从叻差达披色路地下穿过，商务区就有了第二个地址：泰国证券交易所、拉玛九路的写字楼、中国大使馆、车站周围的购物中心。这个街区首先是泰式的：彩色棚顶下的夜市、卡拉OK、海鲜餐厅、泰国文化中心和它的音乐会。这是本指南中面积最大、项目最密集的街区：212 个项目，每平方米挂牌中位价 90,107 泰铢 (€2,348)，高出曼谷 22 %。一套中位房源 37 平方米，挂牌 4 百万泰铢 (€104,000)，72 % 的在售房源是一居室。在这里，你用今天的价格买下市中心的未来。

12 / 16 · 邦纳

在邦纳，城市敞开了：独栋房子、学校，机场只要半小时

邦纳是东边的大门。高架轻轨自 2011 年起抵达这里，高速公路通往素万那普机场和海岸，BITEC 的展馆举办各种展会，购物中心大得像新城。从大道分出的巷子通向带花园的住宅小区，通向校园式的国际学校，其中有 Bangkok Patana，还通向可以停车的餐馆巷。这是想要空间又不想离开 BTS 线路的家庭的曼谷。街区有 118 个项目，其中 19 % 是别墅，范围内有 3 所国际学校。每平方米挂牌中位价 66,333 泰铢 (€1,729)，是本指南中最温和的，比曼谷中位价低 -10 %；一套中位房源挂牌 3 百万泰铢 (€78,000)。在这里，和市中心一样的预算能买到一栋房子。

13 / 16 · 阿里与帕亚泰

阿里是曼谷人为自己做选择时会选的街区

在胜利纪念碑以北，帕荷约廷路从这里起步，一路 1,005.0 公里直到缅甸边境，阿里巷保留了它的低矮房屋、树木和巷底的政府部委。在这之间，一代咖啡馆、面包房、画廊和小型社区商场让阿里成为年轻曼谷人的聚会地，远离游客。在这里，人们步行和骑车，在花园里吃晚饭，在改成办公室的房子里工作。阿里与帕亚泰有 93 个项目，几乎全部已交付：93 个中有 92 个。每平方米挂牌中位价 110,140 泰铢 (€2,870)，高出曼谷 49 %，一套 48 平方米的中位房源挂牌 6 百万泰铢 (€156,000)。这是像泰国人一样生活的街区，离暹罗只有几站。

14 / 16 · 乍都乍与叻抛

在北边，围绕全国最大的市场，人们住在公园和车站之间

周末，乍都乍属于市场：每个周末超过 15,000 个摊位和 200,000 名访客，从植物到黑胶，从小狗到纸灯，旁边还有 Or Tor Kor 市场卖水果和咖喱。其他日子属于公园：乍都乍公园、火车公园和它的湖、自行车道、风筝。自 2023 年起，新的曼谷阿披瓦中央车站让全国所有列车从这里出发，三条轨道线在叻抛路口交汇。乍都乍是本指南中供应最多的街区：219 个项目，其中 11 % 是巷子里的别墅。每平方米挂牌中位价 85,982 泰铢 (€2,241)，高出曼谷 17 %，一套 35 平方米的中位房源挂牌 4 百万泰铢 (€104,000)。这是市场、公园和火车的曼谷，属于喜欢这座城市却不要高楼的人。

15 / 16 · 各街区价格

从伦披尼公园到邦纳，每平方米价格一级一级往下走，每一级都是一种生活方式

从最贵到最温和排列，十三个街区画出了曼谷的阶梯。最上面是伦披尼与朗双，每平方米 208,374 泰铢 (€5,430)，然后是素坤逸与沙吞的三人组：通罗 161,440 泰铢 (€4,207)，是隆与沙吞 154,066 泰铢 (€4,015)，澎蓬 152,796 泰铢 (€3,982)。再下一级，伊卡迈 137,594 泰铢 (€3,586)，那那与阿索克 132,557 泰铢 (€3,454)。然后是城市仍然很泰式的街区：河畔 110,946 泰铢 (€2,891)，阿里 110,140 泰铢 (€2,870)，帕卡农与安努 92,950 泰铢 (€2,422)，叻差达 90,107 泰铢 (€2,348)，乍都乍 85,982 泰铢 (€2,241)，最后是邦纳 66,333 泰铢 (€1,729)。阶梯顶端与底端之间，差距达到 214 %；几乎所有街区都高于全曼谷的中位价 73,694 泰铢 (€1,920)，那个数字把五十个区和它们的独栋房子都算了进去。价格不告诉你哪里生活美好：它告诉你有多少人已经做了决定。

2026年9月27日在售房源的挂牌价，并非成交价。

16 / 16 · 各有各的曼谷

公园、河流、巷子或独栋房：每个人都有自己的曼谷

想要安静与尊贵的人，看伦披尼与朗双，那里一套中位房源有 86 平方米。想从办公室到晚餐都步行的人，选是隆与沙吞。喜欢水和老仓库变成画廊的人，选河畔。有孩子的人看澎蓬，它有 4 所国际学校，或者那那与阿索克，有 7 所；想要一栋房子和一个花园的人看邦纳，那里 19 % 的项目是别墅，或者看伊卡迈，离通罗一条巷子。夜晚出门的人住通罗，想用更低价格坐同一条轻轨的人在安努下车。想像曼谷人一样生活的人去阿里或乍都乍；押注明天市中心的人在拉玛九路买房。在这十三个街区，58 个项目仍在期房销售，交付时间在 2026 年到 2029 年之间：曼谷还没有停止移动，而下一个中心，也许已经是你的了。