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地图指南 · 第 5 集
两者都不是海岛，而是隔着泰国湾相望的两座大陆城市，常被认为可以互相替代。它们的别墅要价相同，其余几乎处处不同。
2026年10月6日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 13 · 海湾两岸
芭提雅面朝日落，华欣面朝日出；两城之间，公路要绕海湾一圈，车程 5 至 6 小时。
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两城中心之间的直线距离（大圆航线）；公路车程：Wikipedia。街区轮廓：我们的芭提雅与华欣街区指南。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), 访问于 2026年9月23日
2 / 13 · 交通
乌塔保机场军民两用，距步行街约 50 公里；华欣则有南线铁路经过。
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自素万那普机场起算的直线距离。华欣机场 2026 年夏季：仅有国内航班；乌塔保机场：Wikipedia。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia — U-Tapao International Airport, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Hua Hin Airport, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Hua Hin district, 访问于 2026年9月23日
3 / 13 · 市场规模 · 芭提雅
每根柱体是一个项目，高度代表其在售单位数量；若只看公寓，差距扩大到 7.0 倍。
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2026年10月6日 采集时尚未售出的单位，已剔除异常单位（芭提雅 12 个，华欣 53 个）；芭提雅跟踪 787 个项目，华欣 432 个。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
4 / 13 · 向上生长 · 芭提雅
从翁阿玛到宗滴恩，有 91 栋公寓达到 20 层或以上，最高 71 层；华欣只有 8 栋。
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2026年10月6日 采集时，芭提雅 292 栋、华欣 79 栋公寓的申报楼层。在华欣，20 层及以上的楼宇占在售公寓单位的 17%；最高一栋 31 层。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
5 / 13 · 海滩 · 芭提雅
沙滩从翁阿玛一路延伸到纳宗滴恩；近海的格兰岛另有 11 片海滩，乘船即达。
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OpenStreetMap 中有名称、距所跟踪项目 3 公里以内的海滩；格兰岛距海岸的距离：Wikipedia。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), 访问于 2026年9月23日
6 / 13 · 面朝大海 · 芭提雅
这是海滨街区的挂牌价；请记住这道墙的高度：同一标尺在华欣等着你。
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每平方米挂牌价，公寓项目中位数（距海滩 300 米以内 84 个，300 至 1,000 米 147 个），2026年10月6日 采集；直线距离。溢价以 300 米以外全部项目为基准：64,240 ฿ (€1,674)，共 217 个项目。价格带按我们芭提雅街区指南中的街区绘制，不含东芭提雅内陆。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
7 / 13 · 横渡海湾
对岸面朝日出的华欣，正在等候。
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两城中心之间的直线距离（大圆航线）。
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8 / 13 · 海岸 · 华欣
从华欣海滩到赛诺伊，途经考塔基，6 片海滩沿着同一条沙线依次相连。
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OpenStreetMap 中有名称、距所跟踪项目 3 公里以内的海滩。
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9 / 13 · 面朝大海 · 华欣
同一标尺，这道墙更高：靠近沙滩，每平方米挂牌价比后排街区高 66%，芭提雅只高 40%。
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每平方米挂牌价，公寓项目中位数（距海滩 300 米以内 41 个，300 至 1,000 米 33 个），2026年10月6日 采集；直线距离。溢价以 300 米以外全部项目为基准：72,727 ฿ (€1,895)，共 43 个项目。华欣 48.8% 的公寓距海滩 300 米以内，芭提雅为 27.9%。
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10 / 13 · 别墅
两座城市的别墅都退到了后排：华欣 94.0%、芭提雅 91.3% 的别墅项目距海滩超过 1,000 米。
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每平方米挂牌价，别墅项目中位数（华欣 298 个，芭提雅 415 个），2026年10月6日 采集：相差 1%。至最近海滩的直线距离。
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11 / 13 · 新房
每根柱体是一个公寓项目，高度代表在售单位：在芭提雅，仅 10 个项目就占了 43.6% 的单位。
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已知状态中的期房占比，2026年10月6日 采集；华欣为 15.4% 的项目，公寓 85 个中有 3 个。芭提雅公寓单位每平方米中位价 121,150 ฿ (€3,157)，中位项目为 69,791 ฿ (€1,819)。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
12 / 13 · 当地生活
十月是两座城市雨水最多的月份；两地各有一家曼谷医院，以及一所开设 IB 文凭课程的学校。
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从项目到最近医院的直线距离，取中位数。降雨：1991–2020 年气候平均值（Wikipedia）；十月华欣 250.4 毫米、芭提雅 224.5 毫米，全年分别为 935.9 和 1,105.8 毫米。
Wikipedia — Hua Hin district, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), 访问于 2026年9月23日 · Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, 访问于 2026年9月23日 · Hua Hin International School, 访问于 2026年9月23日 · Regents International School Pattaya (Nord Anglia), 访问于 2026年9月23日
13 / 13 · 各自适合谁
想要海景第一排，选华欣，那里比后排贵 66%；想要选择，选芭提雅，11,560 个公寓单位在售，其中 53.7% 为期房；至于别墅，两地价格相同。
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2026年10月6日 采集：华欣有 41 个公寓项目距海滩 300 米以内。芭提雅距素万那普 87.2 公里（直线距离）。
Reflexion 2026年10月6日 数据快照
价格为挂牌价，于 2026年10月6日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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