© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0
地图指南 · 第 5 集
两者都不是海岛，而是隔着泰国湾相望的两座大陆城市，常被认为可以互相替代。它们的别墅要价相同，其余几乎处处不同。每一步都停在我们2026年9月23日数据采集中的一个数字上。
2026年9月23日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
向下滚动，开始飞行 ↓
1 / 10 · 泰国湾两岸
华欣与芭提雅是泰国湾两岸的大陆城市，直线相距112.6公里。走陆路则须绕过海湾顶端：据维基百科需5至6小时。从素万那普出发，芭提雅相距87.1公里，华欣154.2公里。
局限 · 距离由我们按直线测量至项目中位点。驾车时长来自维基百科，未经我们实测。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Pattaya, 访问于 2026年9月23日
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2 / 10 · 交通
乌塔保机场为军民合用机场，由泰国皇家海军运营，位于芭提雅步行街以南约50公里。华欣机场由泰国机场厅管理，仅有国内航线，据维基百科，截至2026年夏季没有国际航班。不过华欣有火车站，位于南线铁路上。
局限 · 二手来源（维基百科），于采集日查阅；未核实航空公司与铁路时刻表。
Wikipedia — U-Tapao International Airport, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Hua Hin Airport, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Hua Hin district, 访问于 2026年9月23日
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3 / 10 · 市场规模
我们在华欣追踪384个项目，在芭提雅追踪652个。按单位计算差距更大：一边在售3,689套，另一边12,946套。公寓方面，比例升至6.6倍：华欣1,639套，芭提雅10,881套。
局限 · 采集日在售单位，已售单位不计；剔除价格异常单位：华欣50套，芭提雅10套。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照
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4 / 10 · 高度
两座城市的中位公寓都是8层。差别在顶端：芭提雅有86个公寓项目达到20层及以上，最高67层；华欣有8个，最高31层。这些高楼占芭提雅在售公寓单位的58.1%，华欣为17%。
局限 · 楼层数为项目资料所申报，华欣有79个公寓项目、芭提雅有278个有此数据；实际高度未测量。
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5 / 10 · 海滩
在项目3公里范围内，我们的图层在华欣标注了6处海滩——华欣海滩、华洞、考塔基、苏安松、考涛、赛诺伊——自北向南排列在同一段海岸上。芭提雅周边标注了20处，从王阿玛到纳宗天；据维基百科，距岸7公里的格兰岛另有11处。
局限 · 名称来自OpenStreetMap：无名海滩不计入；名称也不代表沙滩长度或水质。
Reflexion 2026年9月23日 数据快照 · Wikipedia — Pattaya, 访问于 2026年9月23日
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6 / 10 · 海景第一排
镜头贴着海岸飞行。距海滩300米以内，华欣公寓每平方米要价123,191泰铢 (€3,210)，更远处为74,199泰铢 (€1,934)，溢价66%。芭提雅为87,501泰铢 (€2,280) 对65,566泰铢 (€1,709)，即33%。华欣的公寓也更贴近海边：51.9%距海滩300米以内，芭提雅为27.9%。
局限 · 均为项目中位数；样本量：华欣41与38，芭提雅76与196。远距离组定义为“300米以外”，因为华欣距海滩一公里以上的公寓仅10个，低于我们20个的门槛。
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7 / 10 · 别墅
按项目中位数计算，华欣别墅每平方米要价41,929泰铢 (€1,093)，芭提雅为42,742泰铢 (€1,114)，相差-2%。两座城市的别墅都在内陆：华欣94.2%、芭提雅91.8%的别墅项目距海滩超过1,000米。差距在公寓：华欣每平方米92,844泰铢 (€2,419)，芭提雅70,371泰铢 (€1,834)。
局限 · 均为要价，而非成交价；按项目中位数计算，样本为260个与319个别墅项目。
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8 / 10 · 期房
芭提雅仅12.9%的项目以期房销售，只比华欣的15.2%略低。其中包括大型公寓：期房项目占在售公寓单位的58.3%。芭提雅在售公寓单位每平方米要价中位数达125,788泰铢 (€3,278)，远高于中位项目的70,371泰铢 (€1,834)，原因在于供应集中：10个项目占这些单位的45.3%。在华欣，80个公寓项目中仅2个为期房。
局限 · 期房状态依项目资料申报。已交付项目中，竣工年份中位数华欣为2015年，芭提雅为2013年，基于年份已知的282个与522个项目。
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9 / 10 · 在地生活
两座城市的降雨高峰都在十月，华欣250.4毫米，芭提雅224.5毫米，全年分别为935.9与1,105.8毫米。从项目出发，最近医院的中位距离华欣为5公里，芭提雅为2.9公里。两座城市各有一家曼谷医院，以及一所提供IB文凭课程的学校：Hua Hin International School与Regents International School Pattaya。
局限 · 1991—2020年气候标准值取自维基百科，华欣来自NOAA，芭提雅来自世界气象组织。医院图层来自OpenStreetMap，未区分服务；学校仅列名、不计数。
Wikipedia — Hua Hin district, 访问于 2026年9月23日 · Wikipedia — Pattaya, 访问于 2026年9月23日 · Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, 访问于 2026年9月23日 · Hua Hin International School, 访问于 2026年9月23日 · Regents International School Pattaya, 访问于 2026年9月23日
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10 / 10 · 各适合谁
想住在已建成的海景楼里的人，在华欣可找到41个距海滩300米以内的公寓项目，而全城以期房销售的公寓仅2个；这排海景比稍远处贵66%。想要更多选择的人，在芭提雅可找到10,881套在售公寓，其中58.3%属于期房项目，距素万那普87.1公里。想买别墅的人，会发现两座城市每平方米价格相同，且都远离海滩。
局限 · 以上为市场事实，并非建议：没有任何一句说明房产的回报或未来价值。
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价格为挂牌价，于 2026年9月23日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。