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地图指南 · 第 10 集
在普吉西海岸和雅姆角，岛上最昂贵的别墅面朝安达曼海。半岛另一侧的苏梅，奢华更为稀有，价格却完全不在同一档次。一边五个项目，另一边五个项目，从岬角飞到海湾：每一站都停在我们2026年9月24日采集的一个数字上。
2026年9月24日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准每座岛取五个别墅项目：按每套报价中位数从高到低排列，入选项目须至少有两套未售、在售且通过我们统一价格方法（剔除异常房源）的别墅。只统计别墅类型的房源，且项目须位于主岛本身、在OpenStreetMap轮廓之内（对坐标落在海岸线上的项目容差一百米）：邻近小岛，如普吉外海的椰子岛，不计入。采集日期2026年9月24日。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
向下滚动，开始飞行 ↓
1 / 11 · 两座岛，两个天花板
飞越两座岛：西边，普吉林木葱郁的岬角没入安达曼海；东边，苏梅的中央山体耸立在泰国湾中。我们在普吉追踪616个在售别墅项目，在苏梅追踪208个。真正的差距在顶端：普吉有164栋别墅报价一亿泰铢或以上，分布在51个项目中；苏梅只有13栋，分布在7个项目中。两亿泰铢以上，一边是37栋，另一边是3栋。
为2026年9月24日在售别墅的挂牌价，并非成交价。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors, 访问于 2026年9月24日
2 / 11 · 雅姆角
镜头沿普吉东海岸前行，岛屿在这里向攀牙湾收窄；海湾中散布着石灰岩岛屿，于1981年4月29日被划为国家公园。在雅姆角末端、距岬角尖端316米处，The Cape Residences由Campbell Kane于2015年建成。项目有7栋别墅在售，报价中位数达302.2百万泰铢（7.88百万欧元），为两岛最高。这个价格对应的中位别墅面积1,600平方米、5间卧室，占地4,970平方米。
为7栋在售别墅的中位数；我们的方法剔除挂牌价超过五亿泰铢的房源，本项目中有3套。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors, 访问于 2026年9月24日 · Wikipedia — Ao Phang Nga National Park, 访问于 2026年9月24日
3 / 11 · 邦涛
向西，飞过邦涛大海湾。沙滩后方是乐古浪（Laguna Phuket）：据其运营方介绍，拥有3.0公里海滩、6家酒店以及超过400公顷的园林与潟湖。在这片海岸上，距海水173米，2024年建成的Banyan Tree Beach Residences别墅报价中位数为260百万泰铢（6.78百万欧元），面积480平方米、4间卧室。其每平方米价格达531,250泰铢（13,844欧元），是本期十个项目中最贵的。沿海滩再往前，被Time Out Phuket称为全岛最具代表性海滩俱乐部的Catch Beach Club，定下了午后时光的基调。
为3栋在售别墅的中位数。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · Laguna Phuket — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · Time Out Phuket — Catch Beach Club, 访问于 2026年9月24日
4 / 11 · 从卡马拉到芭东
再往南，滨海公路沿着卡马拉与芭东之间的山丘蜿蜒。在2.6公里的海岸线上，普吉五个项目中的三个依次排开。2008年建成的Andara俯瞰卡马拉湾：报价中位数227百万泰铢（5.92百万欧元），面积1,564平方米。Samsara Estate距小小的Yae海滩184米，报价218.2百万泰铢（5.68百万欧元），面积808平方米，所有在售别墅均标注海景。最早的Cape Amarin由Pavilions Hotels集团于2005年建成：182百万泰铢（4.74百万欧元），面积1,474平方米、6间卧室。三个项目建成都至少已有17年：在这里，超豪华是一个成熟的街区。
分别为9、4和4栋在售别墅的中位数；海岸距离为直线距离。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors, 访问于 2026年9月24日
5 / 11 · 大岬角
越过半岛，苏梅映入眼帘，背后是岛中央的山体。在西北角、大岬角（Laem Yai）海湾之上，于2005年建成的The Estates Samui是全岛最贵的项目：报价中位数250百万泰铢（6.51百万欧元），面积979平方米、3间卧室，占地2,942平方米。它是苏梅五个项目中唯一接近普吉水平的：The Cape Residences只比它高21%。全岛3栋报价两亿泰铢以上的别墅中，有2栋在这里。2.1公里外，2021年建成的Rainier Samui报价只有它的一半：125百万泰铢（3.26百万欧元），面积750平方米。
仅为2栋在售别墅的中位数。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors, 访问于 2026年9月24日
6 / 11 · 从波普到崇蒙
镜头向东滑行，掠过波普（Bo Phut）镇。山丘上，DHD Group于2026年建成的Ivory Sanctuary Villa提供超大宅邸：面积中位数1,202平方米，6至10间卧室，报价122.5百万泰铢（3.19百万欧元）。山下1.6公里处，波普渔人村的夜市是岛上最受欢迎的夜市之一。在海岸尽头、崇蒙海滩之上，距海水192米，PJC Wood于2015年建成的Samujana报价92.8百万泰铢（2.42百万欧元），面积956平方米，占地1,840平方米。从这里开车到机场只需8分钟。
分别为2和6栋在售别墅的中位数；车程为无拥堵时间，基于OpenStreetMap计算。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OSRM, 访问于 2026年9月24日 · Wikipedia — Ko Samui, 访问于 2026年9月24日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors, 访问于 2026年9月24日
7 / 11 · 日落海岸
最后一站是岛的西南部，日落的一侧。外海是安通群岛：42座岛屿，自1980年11月12日起成为国家海洋公园。2013年建成的Sanh Kiri Kham报价中位数80百万泰铢（2.08百万欧元），面积1,200平方米、5间卧室，占地1,693平方米。其每平方米价格66,900泰铢（1,743欧元），是十个项目中最低的，仅为邦涛Banyan Tree Beach Residences的7.9分之一。
为3栋在售别墅的中位数。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · Wikipedia — Mu Ko Ang Thong National Park, 访问于 2026年9月24日
8 / 11 · 正面对比
把十个项目按价格排开。普吉五个项目的每栋报价中位数在182至302.2百万泰铢之间；苏梅则在80至250百万泰铢之间。从第二名到第五名，普吉别墅的价格是苏梅同名次别墅的1.9至2.4倍。苏梅五个项目中有4个报价低于普吉第五名。唯一的例外是The Estates Samui，普吉第一名只比它高21%。
为各项目的中位数，每个项目有2至9栋在售别墅：反映量级，并非估值。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照
9 / 11 · 同样的预算
按每平方米计，十个项目相互交错。一亿泰铢在普吉五个项目中可买188至907平方米，在苏梅五个项目中可买390至1,495平方米。就全部在售别墅而言，普吉每平方米中位价为79,020泰铢（2,059欧元），苏梅为68,054泰铢（1,773欧元），仅低14%。差别在于房子的大小：普吉在售别墅的中位报价为29.8百万泰铢（0.78百万欧元），面积370平方米，占地478平方米；苏梅为14百万泰铢（0.36百万欧元），面积243平方米，占地378平方米。
均为挂牌价。每座岛的每平方米价格为616个和208个项目中位数的中位数；面积、占地和价格为每栋在售别墅的中位数。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照
10 / 11 · 周边生活
在普吉，据泰国机场公司（AOT）数据，国际机场2025财年旅客吞吐量为17.3百万人次；从五个项目开车前往需24至40分钟。东海岸有4个游艇码头，合计公布842个泊位。据医院介绍，普吉曼谷医院在2009年至2024年间连续多个周期获得国际联合委员会（JCI）认证，车程21至31分钟；创办于1996年的普吉英国国际学校开设国际文凭（IB）课程。在苏梅，曼谷航空的私人机场2025年接待旅客超过3.02百万人次，距五个项目8至32分钟车程，岛上的曼谷医院则为9至22分钟。PBISS采用剑桥课程；在南岸的Laem Set，Kamalaya以76间专注养生的客房、套房和别墅迎接宾客。
车程为无拥堵时间，基于OpenStreetMap计算。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照 · OSRM, 访问于 2026年9月24日 · Airports of Thailand — AOT Air Traffic Fiscal Year 2025, 12 Months, 访问于 2026年9月24日 · Royal Phuket Marina — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · Phuket Boat Lagoon — Wet Berths, 访问于 2026年9月24日 · Ao Po Grand Marina — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · Phuket Yacht Haven — Berthing, 访问于 2026年9月24日 · Bangkok Hospital Phuket — Joint Commission International Accreditation, 访问于 2026年9月24日 · British International School, Phuket — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · Bangkok Airways — 7 Things to Love About Samui International Airport, 访问于 2026年9月24日 · Bangkok Hospital Samui — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · PBISS International School of Samui — site officiel, 访问于 2026年9月24日 · Kamalaya Koh Samui — site officiel, 访问于 2026年9月24日
11 / 11 · 各自适合谁
追求市场顶端、大型国际机场和游艇泊位的买家，会在普吉找到164栋报价一亿泰铢以上的别墅，以及从雅姆角到卡马拉滨海公路的成熟庄园。偏爱更小的岛屿、几分钟即达机场和更稀缺地址的人，会在苏梅以同名次约一半的价格找到相当的房子：Sanh Kiri Kham面积1,200平方米，报价80百万泰铢，而Cape Amarin面积1,474平方米，报价182百万泰铢。介于两者之间的The Estates Samui则提醒人们，苏梅同样能达到普吉的价位。
以上为市场事实，并非投资建议：没有任何一句说明别墅将带来多少收益或将来价值几何。
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Reflexion 2026年9月24日 数据快照
价格为挂牌价，于 2026年9月24日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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