正在创造就业的城市

1 / 8 · 国家规划

国家把城镇分为五级，并写明每一级将获得什么

这份于2026年10月5日公布的规划，目标是到2037年有325座分级城镇，基准为135座。曼谷之下设8个区域主中心：芭堤雅和彭世洛加入清迈、普吉、暖武里、孔敬、合艾和呵叻。

座分级城镇（规划目标）

325

基准数

135

2 / 8 · 等级带来什么

等级决定先后：前九座城市优先

曼谷与八个区域主中心恰好构成“海绵城市”名单：曼谷、芭堤雅和合艾在2032年前，其余六座在2037年前。同样这九座城市也是扩建污水收集系统的目标；电动车充电站则按等级推进：前两级最先，第五级最后。

3 / 8 · 普吉 · 进入等级的海滩

芭东、卡伦、拉威和查龙进入城镇等级体系

规划把芭东提升为第四级，把卡伦、拉威和查龙提升为第五级，与已在此级的卡图并列。这些等级意味着综合医院、城内及通往邻近城镇的公共交通、职业教育和公园。挂牌单价方面，芭东为每平方米117,143泰铢 (€3,053)，卡伦113,494泰铢 (€2,958)，拉威83,444泰铢 (€2,174)；我们在拉威跟踪164个项目。

泰铢/平方米，芭东挂牌中位数

117,143 泰铢/㎡

个拉威跟踪项目

164

4 / 8 · 普吉 · 等级之外

岛上最贵的市场没有等级

Choeng Thale是邦涛、苏林和乐古浪所在的区，有261个项目，为全岛最多，挂牌单价中位数也最高：每平方米121,442泰铢 (€3,165)。规划没有给它任何等级，卡马拉（98,105泰铢 (€2,557)）和沙库也一样。总体而言，我们在岛上跟踪的项目中有37%位于规划未分级的区。

个Choeng Thale项目，全岛最多

261

泰铢/平方米，全岛最高

121,442 泰铢/㎡

5 / 8 · 普吉 · 获晋级的内陆

规划提升的是内陆，正是别墅在建的地方

岛北部的Si Sunthon和Thep Krasattri晋升为第五级。我们在这两地分别跟踪163和111个项目，几乎全是别墅（Si Sunthon有154个），其中45和35个仍是期房。挂牌单价分别为每平方米69,963和69,131泰铢 (€1,802)，而相邻的Choeng Thale海岸为121,442泰铢 (€3,165)。

个Si Sunthon跟踪项目

163

泰铢/平方米，Si Sunthon中位数

69,963 泰铢/㎡

6 / 8 · 清迈 · 城市与第一圈

规划给城市和第一圈定了等级，别墅却建在更外围

在这个区域主中心周围，规划把素贴、湄希亚、Fa Ham和Nong Pa Khrang提升为第五级，更远的杭东和湄林也是如此。在这一圈里，宁曼路所在的素贴分区挂牌单价为每平方米76,531泰铢 (€1,994)（该分区分属清迈市和晋级市镇）。再往外，在规划未提及的区，价格降到San Phak Wan的30,509泰铢 (€795) 和San Sai Noi的27,505泰铢 (€717)，那里是别墅社区的天下。

泰铢/平方米，素贴分区（宁曼路）

76,531 泰铢/㎡

泰铢/平方米，San Phak Wan（规划未提及）

30,509 泰铢/㎡

7 / 8 · 东部 · 为劳动者安居

规划希望劳动者住在是拉差，那里的单价远低于海岸

规划在这里以及班昌为劳动者设定优质住房目标，把是拉差提升为第四级，并让芭堤雅成为区域主中心。是拉差县的挂牌单价中位数为每平方米30,899泰铢 (€805)，芭堤雅为52,099泰铢 (€1,358)；Surasak为29,854泰铢 (€778)，而面海的Na Kluea为69,861泰铢 (€1,821)，Na Chom Thian为71,481泰铢 (€1,863)。

泰铢/平方米，是拉差县

30,899 泰铢/㎡

泰铢/平方米，芭堤雅

52,099 泰铢/㎡

8 / 8 · 方法

四个问题，把一处房产与规划联系起来

它位于哪个市镇，规划给这个市镇定了几级？这个市镇是否出现在对你重要的清单上：供水、污水、交通、医疗？目标年份是哪一年？当地城市规划对这块地有什么规定？前三个答案在国家规划里，第四个要向府或地方政府查询。