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目录

泰国 2037 · 4

全年定居泰国

全年住在一个地方，意味着买菜、看病、送孩子上学、出门不用多想。2026年10月5日公布的规划说明国家到2037年把这些服务集中在哪里；我们2026年10月14日的日常便利指数，衡量的是它们现在已经在哪里。

2026年10月14日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数

每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。

30,000 泰铢/㎡180,000 泰铢/㎡ 及以上

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1 / 7 · 国家规划

规划先服务我们六个市场中的四个

规划先把自来水延伸到曼谷，再在2032年前延伸到8个区域主中心，包括清迈、芭堤雅和普吉；还在这些城市扩建污水收集，并布局复杂疾病诊疗。华欣不在任何一份名单上；苏梅只通过其所在府出现。

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这些是规划的措施清单，不是实际接入：城市上了名单，不代表某栋楼已接通。复杂疾病诊疗以府为单位（芭堤雅属春武里府）。

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 81, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 87, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 94, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

2 / 7 · 我们的测量

我们的日常指数画出了和规划同样的地图

我们的日常便利指数给每个项目打零到一百分：购物、医疗、学校、道路、休闲。中位数上，曼谷93分，清迈82分，芭堤雅80分，普吉75分；苏梅65分、华欣52分，正是规划几乎没有提到的两个市场。

清迈（满分一百）
82
华欣（满分一百）
52
日常便利指数中位数
  • 曼谷93
  • 清迈82
  • 芭堤雅80
  • 普吉75
  • 苏梅65
  • 华欣52
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这是Reflexion基于OpenStreetMap计算的指数，按直线距离加绕行系数估算：既不是行程时间，也不是服务质量。2026年10月14日已评分项目的中位数。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

3 / 7 · 普吉 · 岛上生活

在普吉，城里的日常比昂贵的海滩边更方便

紧邻普吉镇的Wichit和查龙分别得到89分和85分，每平方米约57,775泰铢 (€1,506)。全岛最贵的Choeng Thale（121,442泰铢 (€3,165)）只有74分；东北部的Pa Khlok为46分。

Wichit（满分一百）
89
Choeng Thale（满分一百）
74
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立体块：每个分区一块，高度对应得分中位数，颜色对应等级。2026年10月14日的挂牌价格。得分衡量的是服务可达性，而不是地段魅力。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

4 / 7 · 华欣 · 另类

华欣游离于规划名单之外，西边的别墅社区感受最深

华欣市中心得68分，Nong Kae得66分。往西，别墅兴建的地方，Hin Lek Fai降到47分，Thap Tai降到38分，是本指南中最低的，每平方米42,520泰铢 (€1,108)。

华欣市中心（满分一百）
68
Thap Tai（满分一百）
38
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柱子：我们按分区统计的项目，高度=得分中位数。超出步行距离，得分假定开车；它不衡量安静或景观。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

5 / 7 · 芭堤雅 · 从海滨到别墅

在芭堤雅，离开海边去住别墅，就失去了步行可达的日常

海边的Na Kluea和Nong Prue分别得到86分和83分。内陆别墅兴建的地方，Huai Yai降到52分，Pong降到56分，每平方米44,583泰铢 (€1,162)，而Na Kluea为70,278泰铢 (€1,831)。

Na Kluea（满分一百）
86
Huai Yai（满分一百）
52
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柱子：我们按分区统计的项目，高度=得分中位数；2026年10月14日的挂牌价格。Na Kluea位于芭堤雅市内。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

6 / 7 · 清迈 · 合适的折中

清迈提供曼谷以外最便利的日常，每平方米价格却最低

中位数上，清迈得到82分，每平方米35,993泰铢 (€938)。宁曼路所在的素贴分区达到99分、76,531泰铢 (€1,994)；而东北部的San Sai Noi仍有87分，每平方米只要27,505泰铢 (€717)。

San Sai Noi（满分一百）
87
泰铢/平方米，San Sai Noi
27,505 泰铢/㎡
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柱子：我们按分区统计的项目，高度=得分中位数；2026年10月14日的挂牌价格。清迈每年二月至五月也有规划所承认的空气污染季。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 195, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

7 / 7 · 方法

签约之前，过一个普通的星期

从这个地址出发，走一遍一周的路线：买菜、药店、学校、上班、医院。规划鼓励住房靠近就业和交通；在曼谷，我们跟踪的公寓有42.3%已在车站500米以内。

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这是我们的解读方法，而非预测：指数和规划都替代不了你在实际出行时段亲自走一趟。

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 54, 访问于 2026年10月13日 · Reflexion — 《曼谷随轨道而生长》指南, 访问于 2026年10月6日

您的计划从这里开始

城市还是海岸，公寓还是别墅，常住还是每年住上一段：三个手势，就足以让顾问从您的计划出发，而不是从目录出发。

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方法与来源

价格为挂牌价，于 2026年10月14日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。

这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。

本指南的专属来源：

本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。

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