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读懂市场 · 1
每个月，我们在泰国六个府逐套追踪哪些房源下架、哪些新上架、哪些调价。2026年9月8日至2026年10月7日：追踪91,364套房源，1,791套逐一下架，600个项目调整了标价。按城市、按街区，这是本月的市场脉搏。
2026年10月7日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准下架是指在某次采集中处于在售状态、而在下一次采集中从挂牌中消失或被标为已售的房源：可能已售出，也可能被卖方撤回，两者无法区分。下架逐套计算；若同一项目在同一天失去至少十套且至少四分之一的在售房源，则记为整批撤下，单独统计。下架比例是下架数量除以每套房源被观察到在售的时间，并折算为三十天：它不受我们采集频率的影响，且仅在追踪房源不少于二十套时给出。街区（曼谷为县，其他地区为分区）若其比例达到所在城市的一点五倍，且追踪房源至少五十套、下架至少十套、涉及至少三个项目、没有任何项目占下架总数一半以上，则称为活跃；若比例低于所在城市的一半，追踪房源至少五十套、按城市节奏预计至少下架五套且无整批撤下，则称为平稳。两次价格采集（每月第二个和最后一个星期日）之间价差达到百分之一即视为调价（价差超过一半视为录入错误并剔除）；降价房源多于涨价房源的项目称为“以降价为主”。仅在来源处更改标题的挂牌（挂牌编号不变）既不算下架，也不算新上架房源；新上架房源是指在时间窗口内、出现在此前已追踪项目中的房源。时间窗口：采集日前三十天；城市：曼谷、普吉、春武里、清迈、巴蜀府与素叻他尼六府。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 本月脉搏
普吉和清迈节奏最快，曼谷和苏梅岛最为平稳。
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2026年9月8日至2026年10月7日，我们在六个府逐次采集，追踪了91,364套在售房源。其中1,791套逐一下架，或已售出，或被卖方撤回：三十天内，2.2%的在售房源退出了挂牌。在这股持续的流动之外，还有整批撤下：同一天、同一栋楼，共2,738套房源退出挂牌，涉及45个项目。同期新上架房源3,168套。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Reflexion — 逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年10月7日
2 / 10 · 清迈
高于全国节奏（全国2.2%）。Suthep最为活跃：三十天内7.6%的在售房源下架。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有130套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的3.3%，高于全国节奏（2.2%）。此外，另有80套房源在同一天被整批撤下，涉及4个项目。流动集中在Suthep：三十天内7.6%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。Mae Hia的市场节奏较慢，不到全市的一半。价格方面，29个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：16个；以涨价为主：13个。涨价与降价大致相当。降价幅度中位数为9.6%；涨价幅度中位数为8.1%。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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3 / 10 · 曼谷
低于全国节奏（全国2.2%）。Bang Khen的市场节奏较慢，不到全市的一半。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有515套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的1.4%，低于全国节奏（2.2%）。此外，另有1,673套房源在同一天被整批撤下，涉及23个项目。价格方面，305个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：192个；以涨价为主：107个。降价多于涨价。降价幅度中位数为8.8%；涨价幅度中位数为6.0%。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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4 / 10 · 芭提雅与春武里
高于全国节奏（全国2.2%）。Na Kluea最为活跃：三十天内3.8%的在售房源下架。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有374套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的2.5%，高于全国节奏（2.2%）。此外，另有579套房源在同一天被整批撤下，涉及5个项目。流动集中在Na Kluea：三十天内3.8%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。Surasak和Na Chom Thian的市场节奏较慢，不到全市的一半。价格方面，70个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：36个；以涨价为主：31个。涨价与降价大致相当。降价幅度中位数为13.8%；涨价幅度中位数为5.3%。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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5 / 10 · 华欣及其海岸
与全国节奏相当（全国2.2%）。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有88套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的2.3%，与全国节奏相当（2.2%）。此外，另有12套房源在同一天从同一个项目整批撤下。价格方面，24个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：17个；以涨价为主：7个。降价多于涨价。降价幅度中位数为9.7%。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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6 / 10 · 苏梅岛与素叻他尼
低于全国节奏（全国2.2%）。Maret最为活跃：三十天内4.5%的在售房源下架。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有27套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的1.5%，低于全国节奏（2.2%）。此外，另有14套房源在同一天从同一个项目整批撤下。流动集中在Maret：三十天内4.5%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。价格方面，13个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：8个；以涨价为主：5个。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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7 / 10 · 普吉
高于全国节奏（全国2.2%）。Ko Kaeo最为活跃：三十天内5.1%的在售房源下架。
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2026年9月8日至2026年10月7日，有657套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的3.3%，高于全国节奏（2.2%）。此外，另有380套房源在同一天被整批撤下，涉及11个项目。流动集中在Ko Kaeo：三十天内5.1%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。价格方面，159个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：95个；以涨价为主：51个。降价多于涨价。降价幅度中位数为3.6%；涨价幅度中位数为6.3%。下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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8 / 10 · 按房型
三居室及以上下架最快。第一档价格的房源下架最快。
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三十天内，在售单间有2.4%下架，一居室2.0%，两居室2.5%，更大户型2.8%；住宅方面，别墅2.4%，独栋与联排住宅2.0%。三居室及以上下架最快。按价格划分，最便宜的四分之一房源在3.6百万泰铢 (€94,000) 以下，最贵的四分之一从11.0百万泰铢 (€287,000) 起：第一档下架2.6%，最高档2.1%，中间两档分别为1.9%和2.2%。第一档价格的房源下架最快。期房有2.3%下架；现房为2.2%：两者节奏相近。
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9 / 10 · 价格
在前后两次价格采集之间，600个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：364个；以涨价为主：214个。降价多于涨价。
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若逐套计算，共有1,829次涨价和999次降价；但开发商调整价目表时会一次改动许多房源，因此我们按项目计算。现房项目中，以降价为主：340个，以涨价为主：188个。期房项目：分别为20个和26个。降价幅度中位数为7.8%；涨价幅度中位数为5.3%。挂牌价，于每月第二个和最后一个星期日采集；低于百分之一的价差忽略不计。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Reflexion — 逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年10月7日
10 / 10 · 要点
一个活跃的市场：三十天内，2.2%的在售房源下架，新上架房源3,168套。普吉节奏最快，三十天内3.3%的在售房源下架。
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六个府中最活跃的街区：Suthep（清迈），比例为7.6%。三居室及以上下架最快。降价多于涨价：以降价为主的项目364个，以涨价为主的214个。本脉搏每月更新。
Reflexion 2026年10月7日 数据快照 · Reflexion — 逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年10月7日
价格为挂牌价，于 2026年10月7日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
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