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读懂市场 · 1
每个月，我们在泰国六个府逐套追踪哪些房源下架、哪些新上架、哪些调价。2026年8月28日至2026年9月26日：追踪86,837套房源，2,048套逐一下架，357个项目调整了标价。按城市、按街区，这是本月的市场脉搏。
2026年9月26日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
筛选标准下架是指在某次采集中处于在售状态、而在下一次采集中从挂牌中消失或被标为已售的房源：可能已售出，也可能被卖方撤回，两者无法区分。下架逐套计算；若同一项目在同一天失去至少十套且至少四分之一的在售房源，则记为整批撤下，单独统计。下架比例是下架数量除以每套房源被观察到在售的时间，并折算为三十天：它不受我们采集频率的影响，且仅在追踪房源不少于二十套时给出。街区（曼谷为县，其他地区为分区）若其比例达到所在城市的一点五倍，且追踪房源至少五十套、下架至少十套、涉及至少三个项目、没有任何项目占下架总数一半以上，则称为活跃；若比例低于所在城市的一半，追踪房源至少五十套、按城市节奏预计至少下架五套且无整批撤下，则称为平稳。两次价格采集（每月第二个和最后一个星期日）之间价差达到百分之一即视为调价（价差超过一半视为录入错误并剔除）；降价房源多于涨价房源的项目称为“以降价为主”。时间窗口：采集日前三十天；城市：曼谷、普吉、春武里、清迈、巴蜀府与素叻他尼六府。
每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。
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1 / 10 · 本月脉搏
2026年8月28日至2026年9月26日，我们在六个府逐次采集，追踪了86,837套在售房源。其中2,048套逐一下架，或已售出，或被卖方撤回：三十天内，4.2%的在售房源退出了挂牌。在这股持续的流动之外，还有整批撤下：同一天、同一栋楼，共2,528套房源退出挂牌，涉及44个项目。同期新上架房源4,790套。普吉和清迈节奏最快，曼谷最为平稳。
下架：房源已售出或被卖方撤回。价格为挂牌价，并非成交价。
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2 / 10 · 曼谷
从素坤逸的高楼到湄南河两岸，曼谷是我们追踪的最大市场：在售房源39,430套。2026年8月28日至2026年9月26日，有684套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的3.0%，低于全国节奏（4.2%）。此外，另有1,422套房源在同一天被整批撤下，涉及19个项目。流动集中在Phra Khanong和Huai Khwang：这些地方房源的下架速度至少是全市的一点五倍，Phra Khanong三十天内高达5.6%。Lat Krabang、Sai Mai和Bang Sue的市场节奏较慢，不到全市的一半。价格方面，173个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：102个；以涨价为主：58个。降价多于涨价。降价幅度中位数为4.7%；涨价幅度中位数为4.5%。
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3 / 10 · 普吉
从西海岸的海滩、卡图的山丘到南部的海湾，普吉共有21,927套追踪房源。2026年8月28日至2026年9月26日，有739套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的6.3%，高于全国节奏（4.2%）。此外，另有934套房源在同一天被整批撤下，涉及18个项目。流动集中在Ko Kaeo、Pa Khlok和Ratsada：这些地方房源的下架速度至少是全市的一点五倍，Ko Kaeo三十天内高达11.8%。价格方面，91个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：62个；以涨价为主：25个。降价多于涨价。降价幅度中位数为6.6%；涨价幅度中位数为4.9%。
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4 / 10 · 芭提雅与春武里
从芭提雅湾到宗滴恩海滩，再到是拉差，春武里府共有15,546套追踪房源。2026年8月28日至2026年9月26日，有375套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的4.1%，与全国节奏相当（4.2%）。此外，另有113套房源在同一天被整批撤下，涉及3个项目。流动集中在Na Kluea：三十天内9.1%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。Surasak和Na Chom Thian的市场节奏较慢，不到全市的一半。价格方面，49个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：30个；以涨价为主：18个。降价多于涨价。降价幅度中位数为10.0%；涨价幅度中位数为3.0%。
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5 / 10 · 清迈
在素贴山脚下，从古城、宁曼路到山赛的村落，清迈共有4,136套追踪房源。2026年8月28日至2026年9月26日，有128套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的6.0%，高于全国节奏（4.2%）。此外，另有47套房源在同一天被整批撤下，涉及3个项目。流动集中在Suthep和Nong Pa Khrang：这些地方房源的下架速度至少是全市的一点五倍，Suthep三十天内高达12.7%。价格方面，19个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：10个；以涨价为主：8个。涨价幅度中位数为8.0%。
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6 / 10 · 华欣及其海岸
华欣这座王室海滨度假地，连同南至班武里的海岸，共有3,930套追踪房源。2026年8月28日至2026年9月26日，有78套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的4.1%，与全国节奏相当（4.2%）。此外，另有12套房源在同一天从同一个项目整批撤下。流动集中在Thap Tai：三十天内6.3%的在售房源下架，至少是全市节奏的一点五倍。价格方面，21个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：14个；以涨价为主：7个。降价多于涨价。
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7 / 10 · 苏梅岛与素叻他尼
在苏梅岛，房源集中在北岸，从湄南到波普；连同帕岸岛，全府共有1,868套追踪房源。2026年8月28日至2026年9月26日，有44套房源逐一下架，或已售出，或被撤回：三十天内占在售房源的5.0%，高于全国节奏（4.2%）。价格方面，调价仍然不多：4个项目。
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8 / 10 · 按房型
三十天内，在售单间有5.4%下架，一居室3.5%，两居室5.1%，更大户型5.5%；住宅方面，别墅5.0%，独栋与联排住宅4.5%。一居室下架最慢。按价格划分，最便宜的四分之一房源在3.6百万泰铢 (€94,000) 以下，最贵的四分之一从11.1百万泰铢 (€289,000) 起：第一档下架4.5%，最高档4.2%，中间两档分别为4.0%和4.1%。四个价格档节奏相近。期房有4.4%下架；现房为4.2%：两者节奏相近。
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9 / 10 · 价格
在前后两次价格采集之间，357个项目至少有一套房源调价百分之一以上。以降价为主：221个；以涨价为主：117个。降价多于涨价。若逐套计算，共有523次涨价和523次降价；但开发商调整价目表时会一次改动许多房源，因此我们按项目计算。现房项目中，以降价为主：201个，以涨价为主：97个。期房项目：分别为17个和18个。降价幅度中位数为8.1%；涨价幅度中位数为4.9%。
挂牌价，于每月第二个和最后一个星期日采集；低于百分之一的价差忽略不计。
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10 / 10 · 要点
一个活跃的市场：三十天内，4.2%的在售房源下架，新上架房源4,790套。普吉节奏最快，三十天内6.3%的在售房源下架。六个府中最活跃的街区：Suthep（清迈），比例为12.7%。一居室下架最慢。降价多于涨价：以降价为主的项目221个，以涨价为主的117个。本脉搏每月更新。
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价格为挂牌价，于 2026年9月26日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。