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读懂市场 · 9
八处在曼谷高处生活的居所，各有其居住方式：面朝河流、毗邻花园，或是一座悬于空中的大宅般的宽敞空间。每一处都写明：人们为何而来，以及有何为证。
2026年11月8日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数
在曼谷挂牌出售、要价 38.4 百万泰铢 (€1,001,000) 及以上的公寓（含普通公寓与顶层豪宅），即按 38.374 泰铢兑一欧元计的一百万欧元：这是单套总价，而非每平方米单价。另外两个门槛为两百万欧元（76.7 百万泰铢 (€1,999,000)）和 176.5 百万泰铢 (€4,599,000)，约合五百万美元。价格为采集当日的挂牌价。异常房源已剔除：每平方米超过 1,400,000 泰铢、单套面积超过 2,000 平方米，或以顶层豪宅价格挂牌的极小开间。高度以 CTBUH 测量为准；CTBUH 未测量或尚未建成的大楼以示意体量呈现。外部事实（建筑师、纪录、公开价格）均注明日期与出处：公开价格以其发布日期为准。
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1 / 11 · 曼谷，从河畔到素坤逸
三种居住方式：面朝河流、毗邻花园，或在素坤逸拥有一座悬空大宅般的空间。每一处光点都是此行的一个居所。
面朝河流：The Residences at Mandarin Oriental、Four Seasons Private Residences。毗邻花园：The Sukhothai Residences、MahaNakhon、SCOPE Langsuan、Aman Nai Lert、98 Wireless。素坤逸的宽敞空间：SCOPE Thonglor。
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这是编辑精选，而非排名。我们的统计中有两百多个项目至少提供一套百万欧元以上的公寓；总地图展示了全部项目。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年11月8日
2 / 11 · 面朝河流
往来的接驳船、水面上变幻的光线，对岸是创立于 1876 年的东方酒店：在这里，河流决定一天的节奏。
这座 52 层的大楼于 2019 年在西岸 ICONSIAM 综合体内落成，延续了 Mandarin Oriental 的世界；室内由香港设计师 Joyce Wang 操刀，呼应湄南河的蜿蜒。
这座 52 层的大楼于 2019 年在西岸 ICONSIAM 综合体内落成，延续了 Mandarin Oriental 的世界；室内由香港设计师 Joyce Wang 操刀，呼应湄南河的蜿蜒。
据 CTBUH，高 268.7 米。据 The Nation，2017 年顶层豪宅公布价格为 620,000 泰铢 (€16,157) 每平方米：为当时的全国纪录，并非今日价格。
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2017 年的价格以当时发布为准，并非今日价格。高度由 CTBUH 测量。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · CTBUH, Skyscraper Center — Bangkok building data, 访问于 2026年11月8日 · Mandarin Oriental, Bangkok — 150th anniversary, 访问于 2026年11月8日 · The Nation (14 March 2017), Residences at Mandarin Oriental, 访问于 2026年11月8日
3 / 11 · 面朝河流
在这里，可以同时拥有两面立面的光线。这座大楼的设计让每套公寓都不只朝向单一方向。
Hamiltons International 的嵌套几何让所有公寓都成为转角户；室内由 BAMO 设计，无边泳池位于第 66 层。
Hamiltons International 的嵌套几何让所有公寓都成为转角户；室内由 BAMO 设计，无边泳池位于第 66 层。
据 CTBUH，高 299.5 米、共 73 层，于 2019 年落成，所在综合体拥有约 350 米河岸，汇集一家 Four Seasons 酒店与一家 Capella 酒店（Country Group Development）。资料来源未公布其产权性质，故此处不予写明。
Charoen Krung
Four Seasons 品牌住宅 · Hamiltons International 建筑设计，BAMO 室内设计
73层 · 30 套百万欧元以上的公寓
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高度与落成时间据 CTBUH；泳池为品牌方的描述。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · CTBUH, Skyscraper Center — Bangkok building data, 访问于 2026年11月8日 · Four Seasons Magazine (26 June 2024) and Country Group Development, 访问于 2026年11月8日
4 / 11 · 毗邻花园 · 南沙通
柱廊、采光井与遮阳板的阴影：离沙通仅几步之遥，回家就像走进一座围合的花园。
澳大利亚建筑师 Kerry Hill 曾设计相邻的 The Sukhothai 酒店，这些住宅亦由他构思，并获 Australian Institute of Architects 奖项。
澳大利亚建筑师 Kerry Hill 曾设计相邻的 The Sukhothai 酒店，这些住宅亦由他构思，并获 Australian Institute of Architects 奖项。
据 Bangkok Post，本世纪头十年末，该项目开盘时成为曼谷首个报价达到 300,000 泰铢 (€7,818) 每平方米的项目。其竣工日期尚无定论，故此处不予写明。
South Sathorn
Kerry Hill Architects · 毗邻 The Sukhothai 酒店
41层 · 30 套百万欧元以上的公寓
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本世纪头十年末的价格来自媒体报道，没有确切日期。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · Australian Institute of Architects — The Sukhothai Residences, Kerry Hill Architects, 访问于 2026年11月8日 · Bangkok Post, “HKRI focuses on Thai luxury property market” (c. 2009), 访问于 2026年11月8日
5 / 11 · 毗邻花园 · 是隆
远远就能认出自己的大楼：Ole Scheeren 设计的像素化立面退进，让这处居所成为城市地标。
据 King Power，其 209 套 Ritz-Carlton Residences 以永久产权出售；这座 314 米的大楼在 2016 年落成时为曼谷最高。
据 King Power，其 209 套 Ritz-Carlton Residences 以永久产权出售；这座 314 米的大楼在 2016 年落成时为曼谷最高。
约 30% 的楼板为悬挑。大楼下方，129 根地下连续墙桩穿过软黏土深达 65 米，承托厚 8.75 米的筏板（Bouygues-Thai、Arup）。这些大楼如何建成：
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土层剖面取自岩土工程师在两公里外南沙通的实测：各地土层不尽相同。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · CTBUH, Skyscraper Center — Bangkok building data, 访问于 2026年11月8日 · Bouygues Thai, “Design and construction of the Mahanakhon tower”, IABSE congress 2016, 访问于 2026年11月8日 · King Power MahaNakhon — The Ritz-Carlton Residences, Bangkok, 访问于 2026年11月8日 · Buttling, Fellenius and Pinijpol, Geotechnical Engineering (ICE), 2024 — South Sathorn soil profile, 访问于 2026年11月8日 · One Bangkok, press release of 3 July 2018 (foundations), 访问于 2026年11月8日
6 / 11 · 毗邻花园 · 朗双
在伦披尼公园与 Sindhorn 花园之间，立面将玻璃与不锈钢折叠起来，宛如多重坡面的泰式屋顶。
大楼由 Kohn Pedersen Fox（KPF）设计，于 2023 年落成，以永久产权出售；2023 年，Scope 宣布一套顶层豪宅以 436 百万泰铢 (€11,362,000) 售出。
大楼由 Kohn Pedersen Fox（KPF）设计，于 2023 年落成，以永久产权出售；2023 年，Scope 宣布一套顶层豪宅以 436 百万泰铢 (€11,362,000) 售出。
据 CTBUH，高 147 米，共 133 套公寓。据开发商称，地块于 2018 年以泰国史上最高价购得。Scope 公司由 SC Asset 控股。二十年来的每平方米价格参照，各有其日期，性质各不相同（均价、挂牌价或公布的成交）：
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“最昂贵的土地”是开发商的说法。这些价格参照并不构成涨幅指数。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · CTBUH, Skyscraper Center — Bangkok building data, 访问于 2026年11月8日 · SCOPE, press release of 13 December 2024, 访问于 2026年11月8日 · The Thaiger (2 October 2023), Scope Langsuan penthouse, 访问于 2026年11月8日 · FinanceAsia (17 September 2007), 访问于 2026年11月8日 · Bangkok Post, “HKRI focuses on Thai luxury property market” (c. 2009), 访问于 2026年11月8日 · Raimon Land, 2014 results (March 2015), 访问于 2026年11月8日 · The Edge Singapore (23 March 2016), 98 Wireless, 访问于 2026年11月8日 · The Nation (14 March 2017), Residences at Mandarin Oriental, 访问于 2026年11月8日 · Savills Research, reported by The Nation (29 October 2026), 访问于 2026年11月8日
7 / 11 · 毗邻花园 · 无线路
家族保留了土地：这座高 126 米的大楼由 Openbox 设计，室内由 Jean-Michel Gathy 操刀，以三十年租赁产权推售，并宣称可续期。
家族保留了土地：这座高 126 米的大楼由 Openbox 设计，室内由 Jean-Michel Gathy 操刀，以三十年租赁产权推售，并宣称可续期。
于 2025 年开业；据 Aman，共 34 套住宅。2023 年，楼内一套 1,109 平方米的公寓挂牌 887.2 百万泰铢 (€23,120,000)（挂牌价，AREA 调查）。战争时期的一个弹坑成了花园里的莲花池。
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Aman Nai Lert 不在我们的统计范围内：没有来自我们数据库的数字。照片展示的是乃勒的老宅与花园，而非大楼。
CTBUH, Skyscraper Center — Bangkok building data, 访问于 2026年11月8日 · Aman — Aman Residences Nai Lert Bangkok, 访问于 2026年11月8日 · The Nation (13 February 2016), “This was Nai Lert's world”, 访问于 2026年11月8日 · AREA, reported by The Thaiger (9 March 2023), Thailand's most expensive condos, 访问于 2026年11月8日
8 / 11 · 毗邻花园 · 无线路
在使馆之街上，大理石立面，室内按一座大宅来构思。
Sansiri 以一个足尺样板验证这一立面，并让其经受热带气候考验；室内结合 Anne Carson Interiors 与 Ralph Lauren Home，共 77 套永久产权公寓。
Sansiri 以一个足尺样板验证这一立面，并让其经受热带气候考验；室内结合 Anne Carson Interiors 与 Ralph Lauren Home，共 77 套永久产权公寓。
据 The Edge Singapore，2016 年开盘时均价为 550,000 泰铢 (€14,333) 每平方米。
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开盘价为当时公布的均价，并非今日价格。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · CNN (21 September 2017), 98 Wireless, 访问于 2026年11月8日 · The Edge Singapore (23 March 2016), 98 Wireless, 访问于 2026年11月8日
9 / 11 · 素坤逸的宽敞空间 · 通罗
旅程换了尺度：在这里，人们追求宽大的会客空间、私密性，以及与一座宅邸相称的服务。
大楼于 2024 年落成，仅有 18 户，由约四十名员工服务，每套公寓配六个车位。
大楼于 2024 年落成，仅有 18 户，由约四十名员工服务，每套公寓配六个车位。
2026 年五月，楼内一套 765 平方米的三层复式挂牌 615 百万泰铢 (€16,026,000)（挂牌价，Marketeer）。开发商称其按超级游艇的理念构思这座大楼。
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开发商图片。文中价格为挂牌价，而非成交价。
Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日 · Bangkok Post (2024) and Thansettakij (19 July 2025), SCOPE Thonglor, 访问于 2026年11月8日 · Marketeer Online (14 May 2026), SCOPE Thonglor, 访问于 2026年11月8日
10 / 11 · 未来的居所
Upper House Residences 与 The Wireless Residences：全球首批 Upper House 住宅，无线路上的两座 Foster + Partners 大楼，永久产权，预计分别于 2030 年和 2031 年交付。据 Thansettakij 援引开发商的说法，自 2026 年五月以来已售出约一百套公寓。
Rosewood Residences：正对伦披尼公园，位于拉玛四世路，85 套公寓，预计于 2030 年交付，原址为曼谷人称作“Durian Building”的大楼；建筑师尚未公布。Porsche Design Tower：位于素坤逸 38 巷，22 套“Sky Villas”，面积 525 至 1,135 平方米，配有经螺旋坡道直达的私人车库，预计 2028 年底交付。
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均为规划项目：地图上的体量仅为示意，无商业效果图，不在本次统计之内。
Swire Properties, press release of 17 October 2025 (Upper House), 访问于 2026年11月8日 · Thansettakij (22 October 2026), Upper House, 访问于 2026年11月8日 · Rosewood Hotel Group and SC Asset, Rosewood Residences Bangkok announcement (28 October 2026), 访问于 2026年11月8日 · Porsche and Ananda, press release of 27 August 2024, 访问于 2026年11月8日
11 / 11 · 曼谷
在曼谷高处生活的三种方式。哪一种像你？
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Reflexion 2026年11月8日 数据快照 · Reflexion — 曼谷逐套挂牌价格统计, 访问于 2026年11月8日
价格为挂牌价，于 2026年11月8日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。
这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。
本指南的专属来源：
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