曼谷的公园：住在城市绿肺旁

1 / 11 · 俯瞰

高楼之间有三座公共公园，公园周围是一个自成一格的市场

从空中看，曼谷市中心是一片混凝土，其间有三块空地：伦披尼公园、本加吉蒂城市森林，以及素坤逸路上的本加西里公园，合计134公顷公共绿地。在距公园边缘400米以内、步行约五分钟的范围里，我们追踪89个项目，挂牌价中位数达到每平方米183,100泰铢（4,771欧元），是曼谷中位数每平方米80,318泰铢（2,093欧元）的2.3倍。这里的楼也更高：范围内40.2%的公寓有30层或以上，而全市公寓只有24.4%。

为2026年9月24日在售房源的挂牌价，并非成交价；距离为直线距离。

2 / 11 · 黎明时的伦披尼

黎明时分，伦披尼属于跑步者、太极拳和巨蜥

据曼谷市政府资料，公园大门04:30开启，22:00才关闭。这是曼谷第一座公共公园：拉玛六世国王于1925年捐出这块土地，公园围绕一片湖泊，占地57.6公顷。环园步道总长约2.5公里，此时属于跑步的人。《曼谷邮报》记述了清晨打太极拳的老人；《卫报》则描写了户外健身区的杠铃和草地上的瑜伽，几米之外就是园中约400只水巨蜥。蓝线的是隆站和伦披尼站距公园边缘分别为147米和196米。

3 / 11 · 伦披尼的价格

面对伦披尼，每平方米的价格换了一个量级

公园周边，我们追踪20个项目，全部已竣工。挂牌价中位数为每平方米274,174泰铢（7,145欧元），是曼谷中位数的3.4倍，比环绕公园的巴吞汪、挽叻和沙吞三区其余部分的每平方米159,142泰铢（4,147欧元）高出72%。最贵的Nimit Langsuan于2024年竣工，挂牌价为每平方米539,889泰铢（14,069欧元），是三座公园周边的最高价；其次是185 Rajadamri，每平方米426,168泰铢（11,106欧元）。

为挂牌价而非成交价；公园只是该地段的优势之一，这里还有地铁、写字楼和酒店。

4 / 11 · 本加吉蒂：从烟草厂到森林

在一座烟草厂的旧址上，曼谷种出了一片森林

公园于2004年在泰国烟草专卖局让出的土地上开放。2022年八月，国王为扩建部分揭幕：一片湿地森林使公园总面积达到72公顷，保留原有树木1,733棵，新种7,155棵，环绕可蓄积128,000立方米雨水的水塘。旧厂的一座仓库改成了室内体育中心。跑道一圈2.8公里，1.6公里长的空中步道横跨沼泽，绿桥则以1.3公里连到伦披尼。公园边上有40个项目，中位价每平方米143,229泰铢（3,732欧元），与邻近各区的每平方米146,916泰铢（3,829欧元）持平。这些楼宇的建成年份中位数为2010年，远早于森林公园；40个项目中有18个不超过八层。

5 / 11 · 本加西里：素坤逸的花园

三座公园中最小的一座，周边却有几栋最贵的楼

本加西里公园于1992年开放，占地4.6公顷，紧邻素坤逸路，距澎蓬站147米。曼谷市政府列出园内有18件国家级艺术家的雕塑、一座音乐喷泉、一个滑板场和一个25米长的游泳池。周边有30个项目，中位价每平方米193,458泰铢（5,041欧元），比孔堤区和瓦塔那区其余部分高43%。我们范围内最贵的5个项目中，有3个紧邻这座公园：MARQUE Sukhumvit，每平方米442,056泰铢（11,520欧元）；The Estelle Phrom Phong，每平方米431,355泰铢（11,241欧元）；以及仍在预售的Still Sukhumvit 20。

6 / 11 · 正在建造的

公园周边几乎已建满，新项目集中在本加西里附近

范围内89个项目中，84个已竣工，5个为期房，占5.6%，全曼谷为4.6%。伦披尼周边的20个项目全部竣工，最新一个于2025年落成。在建项目集中在本加西里周边：8 Residence宣布2026年竣工，MUNIQ Phrom Phong为2027年，Mavista Phrom Phong为2029年，Still Sukhumvit 20已按每平方米429,104泰铢（11,182欧元）开售。本加吉蒂公园边上，InterContinental Residences Bangkok Asoke宣布2029年竣工。

• 已竣工
• 期房

竣工年份为开发商公布的时间。

7 / 11 · 按楼龄看价格

在较新的楼宇中，与周边地段的价差扩大

这一范围记录了五个年代的建设：1980年代3个项目，1990年代15个，2000年代22个，2010年代33个，2020年以来15个（含已竣工和已公布）。2010年以前建成的楼宇，挂牌中位价为每平方米148,834泰铢（3,879欧元），比同区同龄楼宇高31%。2010年以后建成的，中位价升至每平方米246,729泰铢（6,430欧元），与周边的价差扩大到45%。

• 2010年前建成
• 2010年起建成或公布

按申报的建成年份；期房按公布的竣工年份计。

8 / 11 · 俯瞰公园的酒店

伦披尼公园边上的奢华酒店几乎全是新开的

在五分钟范围内，我们统计到6家国际大品牌酒店，全部位于伦披尼公园周边，共1,632间客房。雅高集团的SO/ Bangkok由索菲特于2012年在沙吞路与拉玛四世路交角开业，有237间客房。其余5家都在2020年以后开业或重新开业。在Langsuan路，信通凯宾斯基（274间客房）和Kimpton Maa-Lai（360间，含97套服务式公寓）于2020年开业。公园对面，始建于1970年的都喜天阙经重建后于2024年九月重新开业，257间客房全部面向伦披尼公园。随后在One Bangkok，丽思卡尔顿（260间客房）于2024年12月迎来首批客人，2025年1月8日正式开业；安达仕（244间）于2025年十二月开业。

客房数取自各酒店官方网站，查阅日期2026年9月24日。

9 / 11 · 品牌住宅

住在酒店品牌之下，就在公园边上

范围内有5个项目冠以酒店集团名称，挂牌价全部高于范围中位数每平方米183,100泰铢（4,771欧元）。在原都喜天阙旧址上，Dusit Central Park挂牌每平方米425,789泰铢（11,096欧元），2025年竣工的Dusit Parkside为每平方米383,077泰铢（9,983欧元）。2020年在酒店旁竣工的The Residences at Sindhorn Kempinski要价每平方米318,096泰铢（8,289欧元）。本加吉蒂公园边上，仍为期房的InterContinental Residences Bangkok Asoke售价每平方米337,662泰铢（8,799欧元），2020年竣工的Wyndham Residence为每平方米256,030泰铢（6,672欧元）。

不足20个项目：每个价格均为单个项目的中位数。

10 / 11 · 北边的乍都乍

北边三座公园连成一片，高楼则保持着距离

走出莫集站和乍都乍公园站，三座公园连在一起：乍都乍公园于1975年开放；诗丽吉王后公园于1992年开放，是拥有2,000多种植物的植物园；瓦集拉本扎塔公园于2002年开放，占地60公顷，有一座72米高的喷泉。三座公园的轮廓合计115公顷。然而在公园边上，我们只追踪到8个项目，其中5个是30层或以上的高楼。最醒目的The Line Jatujak-Mochit共43层，挂牌价每平方米215,213泰铢（5,608欧元），是乍都乍区中位数每平方米88,326泰铢（2,302欧元）的2.4倍。

不足20个项目：此处不计算范围中位数。

11 / 11 · 各有其园

三座公园，三种住在市中心的方式

伦披尼是价格与酒店的地址：中位价每平方米274,174泰铢（7,145欧元），两座地铁站，公园边上有6家大酒店。本加吉蒂是运动与森林的地址，价格与所在地段持平，每平方米143,229泰铢（3,732欧元），有一圈2.8公里的跑道，开放时间为04:30至22:00。本加西里距轻轨站147米，是素坤逸的社区花园，有游泳池和儿童游乐场：每平方米193,458泰铢（5,041欧元），范围内5个在建项目中有4个在这里。北边的乍都乍则提供空间，公园边上只有8个项目。