曼谷的公园：住在城市绿肺旁

1 / 11 · 俯瞰

高楼之间有三座公共公园，公园周围是一个自成一格的市场

从空中看，曼谷市中心是一片混凝土，其间有三块空地：伦披尼公园、本加吉蒂城市森林，以及素坤逸路上的本加西里公园，合计134公顷公共绿地。在距公园边缘400米以内、步行约五分钟的范围里，我们追踪89个项目，挂牌价中位数达到每平方米183,100泰铢（4,771欧元），是曼谷中位数每平方米80,318泰铢（2,093欧元）的2.3倍。这里的楼也更高：范围内40.2%的公寓有30层或以上，而全市公寓只有24.4%。

为2026年9月24日在售房源的挂牌价，并非成交价；距离为直线距离。

2 / 11 · 黎明时的伦披尼

黎明时分，伦披尼属于跑步者、太极拳和巨蜥

据曼谷市政府资料，公园大门04:30开启，22:00才关闭。这是曼谷第一座公共公园：拉玛六世国王于1925年捐出这块土地，公园围绕一片湖泊，占地57.6公顷。环园步道总长约2.5公里，此时属于跑步的人。《曼谷邮报》记述了清晨打太极拳的老人；《卫报》则描写了户外健身区的杠铃和草地上的瑜伽，几米之外就是园中约400只水巨蜥。蓝线的是隆站和伦披尼站距公园边缘分别为147米和196米。

4 / 11 · 本加吉蒂：从烟草厂到森林

在一座烟草厂的旧址上，曼谷种出了一片森林

公园于2004年在泰国烟草专卖局让出的土地上开放。2022年八月，国王为扩建部分揭幕：一片湿地森林使公园总面积达到72公顷，保留原有树木1,733棵，新种7,155棵，环绕可蓄积128,000立方米雨水的水塘。旧厂的一座仓库改成了室内体育中心。跑道一圈2.8公里，1.6公里长的空中步道横跨沼泽，绿桥则以1.3公里连到伦披尼。公园边上有40个项目，中位价每平方米143,229泰铢（3,732欧元），与邻近各区的每平方米146,916泰铢（3,829欧元）持平。这些楼宇的建成年份中位数为2010年，远早于森林公园；40个项目中有18个不超过八层。

5 / 11 · 本加西里：素坤逸的花园

三座公园中最小的一座，周边却有几栋最贵的楼

本加西里公园于1992年开放，占地4.6公顷，紧邻素坤逸路，距澎蓬站147米。曼谷市政府列出园内有18件国家级艺术家的雕塑、一座音乐喷泉、一个滑板场和一个25米长的游泳池。周边有30个项目，中位价每平方米193,458泰铢（5,041欧元），比孔堤区和瓦塔那区其余部分高43%。我们范围内最贵的5个项目中，有3个紧邻这座公园：MARQUE Sukhumvit，每平方米442,056泰铢（11,520欧元）；The Estelle Phrom Phong，每平方米431,355泰铢（11,241欧元）；以及仍在预售的Still Sukhumvit 20。

10 / 11 · 北边的乍都乍

北边三座公园连成一片，高楼则保持着距离

走出莫集站和乍都乍公园站，三座公园连在一起：乍都乍公园于1975年开放；诗丽吉王后公园于1992年开放，是拥有2,000多种植物的植物园；瓦集拉本扎塔公园于2002年开放，占地60公顷，有一座72米高的喷泉。三座公园的轮廓合计115公顷。然而在公园边上，我们只追踪到8个项目，其中5个是30层或以上的高楼。最醒目的The Line Jatujak-Mochit共43层，挂牌价每平方米215,213泰铢（5,608欧元），是乍都乍区中位数每平方米88,326泰铢（2,302欧元）的2.4倍。

不足20个项目：此处不计算范围中位数。

11 / 11 · 各有其园

三座公园，三种住在市中心的方式

伦披尼是价格与酒店的地址：中位价每平方米274,174泰铢（7,145欧元），两座地铁站，公园边上有6家大酒店。本加吉蒂是运动与森林的地址，价格与所在地段持平，每平方米143,229泰铢（3,732欧元），有一圈2.8公里的跑道，开放时间为04:30至22:00。本加西里距轻轨站147米，是素坤逸的社区花园，有游泳池和儿童游乐场：每平方米193,458泰铢（5,041欧元），范围内5个在建项目中有4个在这里。北边的乍都乍则提供空间，公园边上只有8个项目。