从土地景观到房产项目

1 / 6 · 国家规划

到2037年，城市用地不得超过全国的3.24%

规划把2037年的城市用地上限定为国土的3.24%，而2021年为2.39%，并把全国54.98%划为发展区：这个名字容易误导，因为其中也包括农田。图上的光点是我们跟踪的6,227个已交付项目。

% 城市用地上限（规划目标）

3.24%

% 基准

2.39%

2 / 6 · 城市边缘 · 清迈

在清迈，城市已经走出了城市

看着光点一年年亮起：先是市中心，然后是乡村。2000年以前，我们的项目有20%建在城外，12%是别墅；2018年以来，64%在城外，70%是别墅，建在杭东、讪赛或沙拉披的稻田上。

% 新近项目建在城外

64%

% 较早的项目

20%

3 / 6 · 城墙 · 清迈

在城墙之内，几乎没有房子在卖

规划把清迈列为需要保护和修复的古城。在护城河内的老城Si Phum分区，我们只跟踪4个项目；西边的素贴则有72个。老城可以出租、可以修复，但已经不再新建。

个城墙内的跟踪项目

4

个在素贴

72

4 / 6 · 曼谷 · 车站周边

在曼谷，城市早已在车站周围长高

规划希望在公共交通车站周围混合住宅、办公和商业，比如本那威提站。市场早已先行：我们跟踪的三十层以上高楼有58.6%在车站五百米以内，而全部项目只有42.3%；车站旁挂牌单价为每平方米126,919泰铢 (€3,307)，两公里以外为62,670泰铢 (€1,633)。

% 三十层高楼在车站附近

58.6%

泰铢/平方米，紧邻车站

126,919 泰铢/㎡

5 / 6 · 东部 · 为谁而建

是拉差建的是给工人的楼，芭堤雅背后建的是别墅

规划希望劳动者住在是拉差和班昌。市场已经在为他们建房：林查班港所在的Thung Sukhla，一个项目的住宅数中位数为377套，是拉差为353套；芭堤雅背后的Pong只有12套，几乎都是独栋住宅。我们的《城市与就业》指南把这个港口与规划的城市等级对照来看。

套/项目，Thung Sukhla

377

套/项目，芭堤雅背后的Pong

12

6 / 6 · 方法

在城市边缘买房之前，先读当地规划

国家规划说明城市总体能长多大；府或地方的城市规划说明一块地能承载什么。在城市边缘，要问清允许的土地用途、周边农田的保护，以及供水和污水的接入。