Reflexion 深度分析
经过核实的泰国房地产信息
关于在泰国购房的法律、税务与市场分析——每个数字都注明来源与日期。
39 篇分析 · RSS 订阅
焦点
焦点 · 法律清晰
外国人在泰国申请房贷：银行公布了哪些条件
外国人在泰国申请房贷：各家银行和2023年的官方门户网站分别怎么说，延续至2027年的100% LTV上限对借款人又意味着什么。
专题 · 8 篇分析
泰国 2037：在地图上读懂国家规划
八篇分析追踪《皇家公报》发布的 2026–2037 年国土空间规划：城市与就业、国家门户、长住旅游、常年居住、景观，以及从景观到项目。
按主题
在泰国生活
城市、海岸、常年居住：在哪里安家，以及地址改变了什么。
12 篇分析
曼谷老公寓：在哪里买，怎样翻新
在素坤逸，2000年以前落成的公寓每平方米要价101,400泰铢，比新楼便宜一半。老公寓集中在哪里，法律允许怎样翻新，本文逐一说明。
曼谷国际学校：选定学校，再选住在哪个区
曼谷及周边有47所国际学校声明获得学校认证。素坤逸、挽那、拉玛九世路、湄南河畔：选对区域，孩子每天早上的上学路就能短一截。
华欣：海与丘陵之间的片区、房价与生活
从泰国湾的海滩到高尔夫球场所在的丘陵，华欣可分为四个片区，要价每平方米34,680至70,316泰铢。常年居住选哪里、如何取舍，本文逐一说明。
苏梅岛买别墅：这座岛允许什么
在苏梅岛，在售别墅的要价中位数为1,290万泰铢，面积224平方米。本文逐一介绍岛上各段海岸、别墅的租约，以及林木葱郁的山坡上能建什么。
普吉岛住哪里：十三个片区，东西两侧海岸
从芭东到普吉镇，要价中位数介于每平方米46,076至117,143泰铢之间。普吉岛的十三个片区、东西两侧海岸，以及每个片区能给您的生活。
曼谷高端社区：沙吞、朗双、通罗与湄南河畔
朗双、沙吞、通罗、湄南河畔：在曼谷生活的四种方式，要价每平方米147,000至205,000泰铢，或为租赁产权，或为永久产权。
泰国取景地与置业：一部剧集，两段海岸
一部剧集在泰国两段海岸取景，政府返现30%，实测效应12%。取景地能为一个地址改变什么，又要付出什么代价。
在泰国国家公园边缘置业
泰国共有133座国家公园，却没有任何法定缓冲区。公园界线对毗邻地块有哪些禁止，又该如何核实。
泰国米其林指南：一张美食地图如何读懂街区
2026年，泰国米其林指南共收录468家餐厅，其中137家获必比登推介。它们集中在哪里？研究能从中推断出什么，又不能推断出什么？
在法国与泰国之间生活
2026年12月1日起，泰国航空巴黎—曼谷航线增至每周14班：如何真正安排好在法国与泰国之间分配的一年。
泰国六大目的地，六种生活方式
在泰国哪里买房？2025年外国人在芭提雅购买了4,164套公寓，在普吉为1,190套：六个市场比较，六种生活方式。
普吉：人们选择定居的岛屿
外国人在普吉购买一套公寓的平均成交额达到512万泰铢。学校、医院、机场：是什么让定居成为可能。
按主题
市场脉搏
价格、成交量、正在崛起的街区——每个数字都有日期。
5 篇分析
谁在买泰国公寓？买家国籍、价格与外国人配额
泰国公寓：2026年上半年，过户给俄罗斯买家的单位金额增长75.9%；中国买家占外国人购房套数的27.8%。选楼之前，REIC晴雨表能告诉您什么？
曼谷未售公寓：库存在哪里，消化有多快
曼谷未售公寓：据REIC统计，素坤逸新房销量一年增长138.6%，按此速度，库存约16个月即可消化。在其他片区，节奏各不相同。
泰国公寓物业费：一套房产的真实持有成本
在曼谷，公寓物业费的中位数为每月每平方米45泰铢。这笔费用买到哪些服务，公寓如何自治，土地与建筑物税又有多重，本文逐一说明。
曼谷房价：车站距离与巷子宽度
离车站近一百米，在市中心每平方米价值超过200美元，在外围不到80美元。而道路宽度不足十米，就建不起高楼。
2026年泰国房地产市场：剪刀差与数据中心
曼谷市中心新公寓每平方米要价上涨14.3%，郊区下跌9.5%，约40%的房贷申请被拒。2026年资金究竟流向哪里。
按主题
法律清晰
外国人可以持有、建造、签署什么：现行法规，附带来源。
9 篇分析
外国人在泰国申请房贷：银行公布了哪些条件
外国人在泰国申请房贷：各家银行和2023年的官方门户网站分别怎么说，延续至2027年的100% LTV上限对借款人又意味着什么。
泰国土地代持：LAND ACTION行动与风险
2026年10月19日，泰国启动“LAND ACTION”行动，打击土地代持。核查针对的是什么？哪些途径依然可行：配额内的公寓、租赁权。
泰国公寓做Airbnb：法律究竟允许什么
在泰国把公寓按晚出租，罚款最高20,000泰铢，违法期间每天另处不超过10,000泰铢的罚款。本文梳理《酒店法》、2026年的法律草案与按月出租。
在泰国转售公寓：外国人配额、税费与时间表
在泰国转售公寓：外国人配额上限为49%，物业费结清证明须在15天内出具，另有税费与售房款汇回等环节。本文按法条梳理每一步。
在泰国买期房：预订之前要核实的七件事
在芭堤雅，在售公寓单位中有53.7%为期房。从开发商、土地到交房，七项核查，帮助您在泰国预订公寓之前，把每一份文件看清楚。
泰国环境影响评估（EIA）：适用门槛与查询方法
在泰国，80套及以上或使用面积达4,000平方米的公寓项目，须通过环境影响评估（EIA）。本文梳理适用门槛、审查各阶段，以及如何在线查阅一个项目的环评档案。
泰国建筑限高与分区：哪里能建，能建多高
海景、山坡、海滨第一排：您身边将建起什么，由三套规则决定。海岸分带、海拔分级、坡度门槛，都白纸黑字刊登在泰国《政府公报》上。
2025年3月给曼谷高楼上的一课
2025年3月地震后，泰国检查了近7,000栋建筑，55栋被禁止使用，其中曼谷2栋。买家可以索取的六份文件。
永久产权、租约还是公司：在泰国什么站得住
一份在普吉签订的30+30+30租约被泰国最高法院判定无效：每月3万泰铢，外加拆除建筑。截至2026年9月13日，在泰国真正站得住的是什么。
按主题
签证
长期居留、置业可开启的签证及其限制。
1 篇分析
按主题
传承与税务
一处房产在购买、持有和传承时的成本——泰国一侧与法国一侧。
2 篇分析
按主题
康养
医疗、长寿、品牌公寓：泰国的康养与其房地产。
2 篇分析
