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目录

泰国 2037 · 5

地貌与生活条件

从清迈的山到普吉的海岸，本指南沿着水的路径前行。2026年10月5日公布的规划指出了要避开的陡坡、要控制的洪水和要监测的空气；我们2026年10月14日的调查显示，市场已经落在这片地貌的哪些地方。

2026年10月14日 数据快照 · 挂牌价，按项目取中位数

每个点都是我们跟踪的一个项目；颜色表示其每平方米挂牌价中位数。

30,000 泰铢/㎡180,000 泰铢/㎡ 及以上

向下滚动，开始飞行 ↓

1 / 7 · 山 · 清迈

素贴山的山坡几乎没有建房

规划不鼓励在坡度超过35度的地方定居。市场早已如此：在海拔三百八十米以上的山坡，我们只跟踪12个项目。山脚下挂牌单价为每平方米58,609泰铢 (€1,527)；平原上为31,725泰铢 (€827)。

个山坡上的跟踪项目
12
泰铢/平方米，山脚
58,609 泰铢/㎡
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这是海拔，不是坡度：规划只给出全国标准，没有给出任何地点的坡度；地块坡度需现场测量。2026年10月14日的挂牌价格（有报价的项目分别为137个和600个）。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 65, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

2 / 7 · 空气 · 两个季节

我们跟踪的项目中，一半以上要经历空气管控季

规划每年把清迈列为二月至五月的污染控制区，曼谷为十一月至三月。我们在清迈的808个项目和在曼谷的3,749个项目都在其中：占我们跟踪总数的57%。

% 我们位于季节性管控区的项目
57%
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这是每年重复的行政划定，不是空气测量；应查看打算居住、度假或出租的季节的空气质量。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 195, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

3 / 7 · 河流 · 中部平原

在抵达曼谷之前，洪水在田野里铺开

沿湄南河而下，规划列出11处滞洪平原和工程，在洪水到达首都之前把水留住，其中包括巴莫和帕海。它们是兼作蓄水库的农田。

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这些是已有的水管理区域，规划只点名而未给出范围：地图用标记表示，从不画出边界。

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 76, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

4 / 7 · 城市 · 曼谷

曼谷是只比水面高几米的平原，在河边向上生长

我们在曼谷的3,749个项目海拔中位数为6米，规划在曼谷及周边统计出35处百年一遇洪水暴露点。沿着湄南河，城市向上长：河边公寓有61%达到三十层以上，其他地方为23%。

米，曼谷项目海拔中位数
6 米
% 河边公寓达三十层以上
61%
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这是地面海拔，不是某栋楼的风险；暴露点是城镇和社区，不是地址。楼层数据：Reflexion《河流》指南，距河五百米以内。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 64, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 84, 访问于 2026年10月13日 · Reflexion — 《河流》指南, 访问于 2026年9月23日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

5 / 7 · 蓄水 · 全国

2032年前三座海绵城市，2037年前再加六座

海绵城市是为蓄留雨水而非排走雨水而设计的城市。规划先从曼谷、芭堤雅和合艾开始，然后是清迈、普吉和另外四座城市。同时，规划在2027年前保护100处城市地点免受洪水，2032年前235处，2037年前370处。

处受洪水保护的城市地点（累计目标）
370
受洪水保护的城市地点（累计）
  • 短期100
  • 中期235
  • 长期370
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这些是政策目标年份，不是完工的工程；海绵城市不保护某一栋楼。受保护地点为累计数。

National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 80, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 84, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

6 / 7 · 山丘 · 普吉

在普吉的山丘上，景观是要花钱的，而那里正是规划统计滑坡的地方

海拔六十米以上，我们在岛上的64个项目挂牌单价中位数为每平方米94,917泰铢 (€2,473)；接近海平面处为83,525泰铢 (€2,177)。规划统计全国214处滑坡暴露点中有98处在南部（含普吉），并且不鼓励在坡度超过35度的地方定居。

泰铢/平方米，海拔六十米以上
94,917 泰铢/㎡
泰铢/平方米，接近海平面
83,525 泰铢/㎡
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蜂巢格：按地面海拔（地形瓦片）把全岛切成六边形，分为三档；每档显示我们在该档项目2026年10月14日的挂牌单价中位数，从不显示单个项目的价格。这是海拔，不是坡度；暴露点是城镇或社区，不是地块。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 64, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 65, 访问于 2026年10月13日 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — ground altitude, the site's relief tiles, read on 14 October 2026 for Phuket's altitude cells, 访问于 2026年10月14日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

7 / 7 · 海 · 普吉

购买之前，先读懂海岸线

在普吉，我们的项目有10%距海滩不到300米。规划把普吉海岸列入尚未治理的中度和轻度侵蚀岸段，并计划在2027年前把已治理海岸比例提高到95%。

% 普吉项目距海滩三百米以内
10%
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来源

规划没有点名任何海滩：没有海滩被标为受侵蚀。购买海景房之前，应索取最新的海岸调查和适用的退缩距离。

Reflexion 2026年10月14日 数据快照 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 198, 访问于 2026年10月13日 · National Spatial Policy Plan 2026–2037 (Royal Thai Government Gazette, 5 October 2026), printed page 201, 访问于 2026年10月13日 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), 访问于 2026年10月13日

您的计划从这里开始

城市还是海岸，公寓还是别墅，常住还是每年住上一段：三个手势，就足以让顾问从您的计划出发，而不是从目录出发。

找到我的房产

方法与来源

价格为挂牌价，于 2026年10月14日 从我们的数据库采集。每个项目取其未售单位每平方米价格的中位数；每个区域再取这些中位数的中位数，样本不少于 20 个项目时才显示。以下单位作为异常值剔除：每平方米低于 10,000 泰铢、高于 1,000,000 泰铢、每平方米高于 500,000 泰铢且面积不足 30 平方米或面积未知、总价高于 500 百万泰铢，或每间卧室不足 10 平方米。期房占比仅以状态已知的项目计算。距离按直线测量。欧元按 1 € = 38.374 泰铢换算（2026年9月13日）。

这些是挂牌价，而非成交价。本页任何数字都不构成收益承诺。

本指南的专属来源：

本页为市场信息，不构成法律、税务或财务建议。所引规则均注明日期；做出任何决定前，请向专业人士核实其现行效力。

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