Guides sur carte
La Thaïlande se lit mieux d'en haut
Chaque guide est un film sur une carte en relief : la caméra se pose sur une destination, et chaque étape s'arrête sur un chiffre daté et sourcé, mesuré dans notre base ou tiré d'une source publique nommée.
Les séries
Les destinations
Six marchés, une méthode : chaque destination lue d'en haut, avec ses prix mesurés, ses plages, ses stations et ses quartiers.
- Épisode 1 · 7 chapitresLa Thaïlande, vue d'en hautSix destinations comparées sur les mêmes critères : le prix, l'offre, la villa ou l'appartement, le neuf, la mer. Faites défiler : les colonnes changent, la carte reste.Relevé du 19 octobre 2026Relevé du 19 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 2 · 10 chapitresBangkok a suivi le railEn 1999, le premier métro aérien de Bangkok a traversé une ville déjà bâtie. Depuis 2020, 45,1 % des condominiums livrés l'ont été à moins de 500 mètres d'une station déjà ouverte. Décennie par décennie, voici comment le rail a redessiné la carte des tours.Relevé du 6 octobre 2026Relevé du 6 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 3 · 8 chapitresLe fleuveLa Chao Phraya a porté Bangkok bien avant le rail. Sur ses rives, 59 % des condominiums comptent 30 étages ou plus, contre 23 % dans le reste de la ville, et le mètre carré médian s'y vend au prix des rues voisines : c'est au sommet du marché que le fleuve fait la différence.Relevé du 19 octobre 2026Relevé du 19 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 4 · 11 chapitresPhuket ou Koh Samui : deux îles qui ne vivent pas au même rythmeOn les tient pour deux versions de la même île. Elles ne regardent pas la même mer, ne reçoivent pas la pluie les mêmes mois et ne vendent pas la même chose. Suivez la caméra de l'une à l'autre.Relevé du 5 octobre 2026Relevé du 5 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 5 · 13 chapitresHua Hin ou Pattaya : deux villes au bord de la merNi l'une ni l'autre n'est une île. Ce sont deux villes du continent qui se regardent par-dessus le golfe, et que l'on croit interchangeables. Leurs villas se demandent au même prix ; presque tout le reste diverge.Relevé du 6 octobre 2026Relevé du 6 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 6 · 7 chapitresSe soigner à Bangkok (et ailleurs)Bangkok compte 30 hôpitaux accrédités par la Joint Commission International. Nous les avons placés sur la carte, puis comptés les programmes qui les entourent : un sur trois, dans la capitale, est à moins de 1,5 km de l'un d'eux. Et hors de la capitale, la question devient celle du trajet.Relevé du 7 octobre 2026Relevé du 7 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 7 · 10 chapitresLes écoles internationales de BangkokAutour de Bangkok, 47 écoles déclarent une accréditation internationale. Elles dessinent un corridor vers le sud-est, loin des tours de Sukhumvit où se concentre l'offre de logements. Autour d'elles, les grands appartements restent l'exception.Relevé du 19 octobre 2026Relevé du 19 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 8 · 12 chapitresGolf et marinas : où jouer, où amarrerLa carte de la Thaïlande compte 146 parcours de golf, et 9 marinas dont l'exploitant annonce des anneaux. Posés face aux programmes que nous suivons, ils dessinent deux géographies : le golf autour de Bangkok et sur la côte est, les bateaux sur la côte est de Phuket.Relevé du 20 octobre 2026Relevé du 20 octobre 2026Lire le guide →
- Épisode 9 · 11 chapitresLes parcs de Bangkok : habiter le poumon vertAu cœur de Bangkok, Lumphini, Benjakitti et Benjasiri réunissent 134 hectares de parcs publics. À cinq minutes à pied de leurs bords, nous suivons 89 programmes, dont le mètre carré médian vaut 2,3 fois celui de la ville. Des coureurs de l'aube aux hôtels qui regardent le parc, chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Épisode 10 · 11 chapitresVillas d'exception : Phuket face à SamuiSur la côte ouest de Phuket et au cap Yamu, les villas les plus chères de l'île regardent l'Andaman. De l'autre côté de la péninsule, Samui cultive un luxe plus rare, à des prix qui ne jouent pas dans la même catégorie. Cinq programmes d'un côté, cinq de l'autre, survolés de cap en baie : chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
Les séries
Infrastructures
Ce qui relie une adresse au reste du pays : aéroports, trains, lignes en chantier à Bangkok, routes des îles et grands centres commerciaux. Même méthode, chaque chiffre daté et sourcé.
- Infrastructures · 1 · 11 chapitresLes aéroports de Thaïlande, portes d'entrée du paysSuvarnabhumi et Don Mueang reçoivent à eux deux 66 % des passagers aériens du pays. Autour d'eux et de huit autres aéroports, nous avons mesuré le trajet depuis chacun des 6 830 programmes que nous suivons : 92 % sont à moins d'une heure de route d'un aéroport international. Chaque étape s'arrête sur un chiffre officiel ou sur notre relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Infrastructures · 2 · 10 chapitresPartir de Bangkok : cinq destinations, trois façons d'y allerDepuis le cœur de notre Bangkok, la carte tire une route vers chacune des cinq destinations que nous suivons. Pour chacune, la voiture, le rail, l'avion et, pour Samui, le ferry se comparent en temps réel de trajet, d'une porte à l'autre. Relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Infrastructures · 3 · 10 chapitresLe rail thaïlandais, aujourd'hui et demainUn train de nuit pour Chiang Mai, un seul train par jour pour Pattaya, une gare géante à Bangkok, et deux TGV annoncés vers le Mékong et vers la côte est. Nous avons posé le réseau d'aujourd'hui et les projets de demain sur la carte, avec leur statut et leur date, face aux programmes que nous suivons. Relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Infrastructures · 4 · 10 chapitresBangkok demain : les lignes qui arriventLa ligne Orange a fini son béton et attend ses trains, la violette descend vers Rat Burana, les Red Lines s'allongent, la grise et la bleu clair restent sur le papier. Nous avons posé chaque ligne à venir, avec sa date annoncée, face aux programmes que nous suivons, et regardé ce que les lignes jaune et rose, ouvertes il y a peu, laissent voir. Relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Infrastructures · 5 · 10 chapitresLes routes des îles : Phuket se traverse, Samui se contourneDeux îles, deux dessins de routes. Phuket s'organise autour d'une colonne vertébrale nord-sud et de cols qui descendent vers les plages ; Samui tient dans une boucle qui fait le tour de ses montagnes. La carte trace les trajets du quotidien, de l'aéroport aux plages, et mesure ce que cette géographie change pour les programmes que nous suivons. Relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
- Infrastructures · 6 · 8 chapitresLes grands centres commerciaux, et la ville autourNous retenons 33 grands centres commerciaux, dont 23 dans Bangkok. Autour d'eux, la ville se paie plus cher : à Bangkok, les programmes que nous suivons à un kilomètre ou moins de l'un d'eux affichent un prix demandé médian supérieur de 84 % à celui des autres. De Siam à ICONSIAM, puis à Pattaya, Phuket et Chiang Mai, chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 24 septembre 2026.Relevé du 24 septembre 2026Relevé du 24 septembre 2026Lire le guide →
Les séries
Comprendre le marché
Ce qui fait le prix d'un bien et ce qui le fait vivre : le pouls du mois, le quota et le bail, la vue et l'étage, les animaux, les charges. Même méthode, chaque chiffre daté et sourcé.
- Comprendre le marché · 1 · 10 chapitresLe pouls du marché : ce qui part, ce qui bougeChaque mois, nous relevons lot par lot ce qui quitte l’annonce, ce qui arrive et ce qui change de prix, dans six provinces de Thaïlande. Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026 : 91 364 lots suivis, 1 791 sortis un à un de la vente, des étiquettes retouchées dans 600 programmes. Ville par ville, quartier par quartier, voici le pouls du mois.Relevé du 7 octobre 2026Relevé du 7 octobre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 2 · 10 chapitresFreehold, leasehold, quota étranger : ce que la loi fait au prixEn Thaïlande, un acheteur étranger pourrait détenir un appartement à son nom, dans la limite de 49 % de la surface de chaque immeuble ; la villa, elle, se vend surtout en bail. Sur les lots en vente au 20 octobre 2026, nous avons suivi le régime affiché, ville par ville et immeuble par immeuble. À Bangkok, un lot en quota étranger ne se demande que 1,6 % de plus que son voisin en quota thaï : la loi dessine surtout la carte des adresses.Relevé du 20 octobre 2026Relevé du 20 octobre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 3 · 10 chapitresCombien vaut la vue ? Combien vaut l'étage ?Du sommet d'une tour de Thonglor aux balcons qui regardent la baie de Pattaya, on paie la hauteur et on paie la mer. Mais combien, exactement ? Pour le savoir, nous comparons les appartements d'un même immeuble, avec le même nombre de chambres : 2 936 programmes mêlent plusieurs vues sous un même toit. Le relevé du 20 octobre 2026 réserve quelques surprises, et une méthode simple pour choisir sa fenêtre.Relevé du 20 octobre 2026Relevé du 20 octobre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 4 · 8 chapitresAvec un chien ou un chat : où habiter en ThaïlandeUn chien qui guette les crabes au bord de l'eau à Samui, un chat qui fait la sieste sur un balcon de Thonglor : s'installer en Thaïlande, c'est souvent partir à plusieurs. Parmi les 65 802 lots en vente dont l'annonce précise la règle, 20,4 % acceptent les animaux. Où les trouver, à quel prix, et près de quels parcs : relevé du 26 septembre 2026.Relevé du 26 septembre 2026Relevé du 26 septembre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 5 · 10 chapitresLe vrai coût de possession d'un bien en ThaïlandeUne fois les clés en main, que coûte vraiment un appartement ou une villa en Thaïlande ? Sur 50 489 biens en vente dans six marchés, nous avons relevé les charges de copropriété que déclarent les annonces. À Bangkok, un condominium demande en médiane 45 bahts par mètre carré et par mois, environ 0,51 % de son prix chaque année. Ajoutez la taxe foncière et les frais du jour de la signature : voici le budget complet, ville par ville, relevé du 7 octobre 2026.Relevé du 7 octobre 2026Relevé du 7 octobre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 6 · 11 chapitresLa mer, la colline, la penteÀ Phuket et à Samui, ce que l'on peut bâtir se lit en couches : la distance au rivage, l'altitude, la pente. Ce guide les empile sur la baie de Kamala, puis sur les deux îles, et les croise avec nos programmes au relevé du 19 octobre 2026.Relevé du 19 octobre 2026Relevé du 19 octobre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 7 · 10 chapitresPleine propriété au bord de l'eau : ce que votre budget achète face à la merUn étranger peut posséder, en son nom, un appartement à quelques pas du sable. Nous avons longé Phuket, Hua Hin puis Pattaya, résidence par résidence, pour voir ce que deviennent 250 000 €, 500 000 € puis un million d'euros quand on veut la mer au plus près. Les lots en vente au 7 novembre 2026.Relevé du 7 novembre 2026Relevé du 7 novembre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 8 · 10 chapitresNeuf, ancien ou sur plan : l'offre de Bangkok quartier par quartierNeuf, revente ou sur plan : tous les logements qu'un acheteur trouve en vente à Bangkok, immeuble par immeuble. Un voyage du fleuve à Bang Na pour voir ce que propose chaque quartier, et à quel prix au mètre carré.Relevé du 7 novembre 2026Relevé du 7 novembre 2026Lire le guide →
- Comprendre le marché · 9 · 11 chapitresLes tours du grand luxe à Bangkok, du fleuve à SukhumvitHuit adresses où Bangkok se vit en hauteur, chacune avec sa manière d'habiter : face au fleuve, au bord des jardins, ou dans l'espace d'une grande maison suspendue. Pour chacune : ce qu'on y vient chercher, et ce qui le prouve.Relevé du 8 novembre 2026Relevé du 8 novembre 2026Lire le guide →
Les séries
Quartier par quartier
Pattaya, Chiang Mai, Hua Hin : chaque ville lue quartier par quartier, avec sa plage ou sa montagne, ses adresses et son prix. Même méthode, chaque chiffre daté et sourcé.
- Quartier par quartier · 1 · 10 chapitresPattaya, quartier par quartierDes tours de Wongamat aux plages tranquilles de Na Jomtien, Pattaya se découvre en cinq quartiers, chacun avec sa plage, ses adresses et son prix. Nous y suivons 345 programmes, dont le mètre carré médian atteint 69 074 ฿, contre 53 834 ฿ pour l'ensemble du district. Relevé du 26 septembre 2026.Relevé du 26 septembre 2026Relevé du 26 septembre 2026Lire le guide →
- Quartier par quartier · 2 · 9 chapitresChiang Mai, quartier par quartierDes cafés de Nimman aux jardins de Hang Dong, des douves de la vieille ville aux pentes du Doi Suthep, Chiang Mai se vit en quartiers. Nous en suivons cinq : 189 programmes, dont le mètre carré médian atteint 50 835 ฿, contre 37 291 ฿ pour la province. Relevé du 26 septembre 2026.Relevé du 26 septembre 2026Relevé du 26 septembre 2026Lire le guide →
- Quartier par quartier · 3 · 9 chapitresHua Hin, du front de mer aux collinesLa plus ancienne station balnéaire du royaume se lit en quatre temps : la gare et la plage du centre, le rocher de Khao Takiab, la route de Pranburi et les collines de Black Mountain. Nous y suivons 424 programmes, dont le mètre carré médian atteint 46 475 ฿, contre 47 774 ฿ pour le district. Relevé du 26 septembre 2026.Relevé du 26 septembre 2026Relevé du 26 septembre 2026Lire le guide →
- Quartier par quartier · 4 · 17 chapitresOù habiter à BangkokBangkok n'a pas un centre, elle en a plusieurs, nés l'un après l'autre : le fleuve, Silom, Langsuan, puis Sukhumvit et ses sois. Treize quartiers, treize façons de vivre la ville, du calme des ambassades aux terrasses de Thong Lo. Nous y suivons 1 494 programmes, dont le mètre carré médian se demande 109 234 ฿ (2 847 €), contre 73 764 ฿ (1 922 €) pour l'ensemble de Bangkok. Relevé du 6 octobre 2026.Relevé du 6 octobre 2026Relevé du 6 octobre 2026Lire le guide →
- Quartier par quartier · 5 · 16 chapitresOù vivre à PhuketUne île de vacances peut-elle devenir une adresse ? Treize quartiers, du nord au sud par la côte du couchant puis par l'est, avec nos 1 350 programmes et leurs prix demandés au 19 octobre 2026.Relevé du 19 octobre 2026Relevé du 19 octobre 2026Lire le guide →
Les séries
Thaïlande 2037
Ce que le plan national d'aménagement prévoit d'ici 2037 : les villes, les portes du pays, le tourisme, la vie à l'année, la nature et les sols. Lu sur la carte, chaque chiffre renvoie à sa page du plan.
- Thaïlande 2037 · prologue · 8 chapitresLa Thaïlande de 2037Le 5 octobre 2026, la Thaïlande a publié au Journal officiel son plan d'aménagement jusqu'en 2037 : deux cents pages, et dans ses tableaux, une échéance pour chaque ligne de train, chaque aéroport, chaque réseau d'eau. Ce film les allume sur une seule carte, horizon par horizon, puis pose dessus les programmes que nous suivons au 14 octobre 2026.Relevé du 14 octobre 2026Relevé du 14 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 1 · 8 chapitresLes villes où se construisent les emploisLe plan national publié le 5 octobre 2026 range les villes du pays en cinq rangs et dit ce que chacune recevra d'ici 2037. Nous l'avons posé sur notre relevé du 13 octobre 2026, commune par commune : à Phuket, à Chiang Mai et dans l'Est, l'État n'équipe pas toujours là où le marché se construit.Relevé du 13 octobre 2026Relevé du 13 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 2 · 8 chapitresLes nouvelles portes du paysLe plan national publié le 5 octobre 2026 modernise les aéroports, en prévoit deux nouveaux et nomme les ports de demain, d'ici 2037. Nous avons regardé, dans notre relevé du 13 octobre 2026, ce qui se construit déjà autour de chacune de ces portes.Relevé du 13 octobre 2026Relevé du 13 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 3 · 7 chapitresLes territoires du tourisme à forte valeurLe plan national publié le 5 octobre 2026 ne veut plus seulement des visiteurs, mais des séjours longs et de valeur : santé, bien-être, culture. Ce guide suit celui qui reste, de la côte d'Andaman au golfe, et regarde dans notre relevé du 13 octobre 2026 ce que coûte chaque étape de ce séjour.Relevé du 13 octobre 2026Relevé du 13 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 4 · 7 chapitresHabiter la Thaïlande toute l'annéeVivre quelque part toute l'année, c'est faire ses courses, se soigner, scolariser un enfant, sortir de chez soi sans y penser. Le plan publié le 5 octobre 2026 dit où l'État concentre ces services d'ici 2037 ; notre indice d'accès au quotidien, relevé au 14 octobre 2026, mesure où ils sont déjà.Relevé du 14 octobre 2026Relevé du 14 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 5 · 7 chapitresPaysages et conditions de vieDe la montagne de Chiang Mai à la côte de Phuket, ce guide suit le chemin de l'eau. Le plan publié le 5 octobre 2026 y nomme les pentes à ménager, les crues à contenir, l'air à surveiller ; notre relevé du 14 octobre 2026 montre où le marché s'est déjà installé dans ce paysage.Relevé du 14 octobre 2026Relevé du 14 octobre 2026Lire le guide →
- Thaïlande 2037 · 6 · 6 chapitresDu paysage au projet immobilierLe plan publié le 5 octobre 2026 plafonne la ville à une petite part du pays et veut garder les bonnes terres. Ce guide suit la lisière, là où la ville avance sur les champs, avec les programmes que nous suivons au 14 octobre 2026 : où l'on construit, quoi, et pour qui.Relevé du 14 octobre 2026Relevé du 14 octobre 2026Lire le guide →