Comprendre le marché · 8

Neuf, ancien ou sur plan : l'offre de Bangkok quartier par quartier

Neuf, revente ou sur plan : tous les logements qu'un acheteur trouve en vente à Bangkok, immeuble par immeuble. Un voyage du fleuve à Bang Na pour voir ce que propose chaque quartier, et à quel prix au mètre carré.

Relevé du 7 novembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreLogements affichés en vente dans notre base (non vendus, proposés à la vente), neuf et revente, annonces au prix aberrant comprises : c'est l'offre que voit un acheteur. Statut du programme : sur plan ; livré depuis 2020 ; livré avant 2020 ; autre (année ou statut inconnus). Parts calculées en logements. Quartiers : les treize de notre guide « Où habiter à Bangkok », sans double compte ; une part n'est donnée qu'à partir de vingt programmes. Ancienneté : la date de mise en ligne manque pour une partie des annonces récentes ; la part d'annonces de plus d'un an est donc un minimum. Bangkok dans ses limites administratives : les provinces voisines ne sont pas comptées. Relevé du 7 novembre 2026.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · Bangkok entier

Ce qui est à vendre, immeuble par immeuble

Chaque colonne est un immeuble ; sa hauteur, le nombre de logements qu'on y propose à la vente. Neuf et revente : tout ce qu'un acheteur trouve en vente aujourd'hui.

logements proposés à la vente: 39 664
immeubles: 3 658

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Neuf et revente ensemble, tels qu'annoncés : c'est l'offre que voit un acheteur. La plupart des immeubles n'en proposent que quelques-uns ; les plus hautes colonnes sont les grands programmes.

Relevé Reflexion du 7 novembre 2026 · Reflexion — relevé immeuble par immeuble des logements affichés en vente et du statut des programmes, consulté le 7 novembre 2026 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL) — contours des quartiers et du fleuve, consulté le 6 octobre 2026

2 sur 10 · Surtout de l'ancien

À Bangkok, on achète d'abord de l'ancien, et il se demande moins cher

En or, les immeubles livrés avant 2020 ; les autres s'effacent. Au mètre carré, l'ancien se demande 70 066 bahts à la médiane, le récent 102 201. Une association, pas un effet : l'âge n'est pas la seule différence entre ces immeubles.

de l'offre, dans un immeuble d'avant 2020: 52,7 %
de moins au m² pour l'ancien: 31 %

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Statut et année de livraison du programme. Prix demandé au mètre carré : médiane des médianes de programme, lots aberrants écartés. Une association, pas un effet : l'ancien et le récent n'ont ni les mêmes rues ni les mêmes surfaces.

3 sur 10 · Le fleuve

Au bord de la Chao Phraya, l'ancien et le récent se partagent la rive

The River, en or, est la tour ancienne qui propose ici le plus de logements à vendre ; un peu plus loin, Flexi, le récent qui en propose le plus.

dans un immeuble d'avant 2020: 52,4 %
encore sur plan: 12,8 %

The River by Raimon Land

Chao Phraya

livrée en 2009 · 71 étages · 106 logements en vente

Flexi Sathorn - Charoennakorn

Chao Phraya

livrée en 2021 · 8 étages · 193 logements en vente

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Quartier « Le fleuve » du guide « Où habiter à Bangkok ». Immeubles présentés : dans chaque statut, celui qui a le plus de logements en vente au 7 novembre 2026.

4 sur 10 · Silom et Lumphini

Le quartier des affaires vend ce qu'il a déjà bâti

De Silom à Lumphini, l'or domine : l'immeuble ancien. Celui qui propose le plus de logements, Noble Ploenchit, se dresse au passage.

Silom-Sathon, avant 2020: 67,0 %
Lumphini, avant 2020: 65,0 %

Noble Ploenchit

Ploenchit

livrée en 2016 · 51 étages · 112 logements en vente

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Sources

Quartiers « Silom-Sathon » et « Lumphini-Langsuan » du guide « Où habiter à Bangkok ». Immeuble présenté : celui d'avant 2020 qui a le plus de logements en vente dans les deux quartiers.

5 sur 10 · Nana-Asok et Phrom Phong

Phrom Phong a l'offre la plus ancienne des treize quartiers

Sur Sukhumvit, on achète une adresse établie. Au milieu de l'or de l'ancien, Park Origin Phrom Phong, dressé, est l'immeuble ancien qui propose ici le plus de logements.

Phrom Phong, avant 2020: 85,7 %
Nana-Asok, avant 2020: 81,5 %

Park Origin Phrom Phong

Phrom Phong

livrée en 2017 · 51 étages · 168 logements en vente

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Quartiers « Nana-Asok » et « Phrom Phong » du guide « Où habiter à Bangkok », vingt programmes au moins chacun. Immeuble présenté : celui d'avant 2020 qui a le plus de logements en vente dans les deux quartiers.

6 sur 10 · Thong Lo

À Thong Lo, l'ancien se demande nettement moins que le récent

Les deux grandes colonnes disent le prix demandé au mètre carré, à la médiane des immeubles du quartier : en or l'ancien, en turquoise le récent. Une association, pas un effet.

de moins au m² pour l'ancien: 34 %

Walden Thonglor 13

Thong Lo

livrée en 2021 · 8 étages · 116 logements en vente

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Médiane des médianes de programme, au moins vingt immeubles de chaque statut, lots aberrants écartés. Immeuble présenté : le récent qui a le plus de logements en vente dans le quartier.

7 sur 10 · On Nut

À On Nut, l'offre est d'abord récente

En turquoise, les immeubles livrés depuis 2020 : nulle part leur part n'est plus forte. Ici, l'écart de prix avec l'ancien se resserre.

dans un immeuble livré depuis 2020: 60,6 %
de moins au m² pour l'ancien: 21 %

Origin Play Sri Udom Station

On Nut

livrée en 2024 · 8 étages · 445 logements en vente

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Quartier « Phra Khanong - On Nut » du guide « Où habiter à Bangkok ». Immeuble présenté : le récent qui a le plus de logements en vente dans le quartier (445).

8 sur 10 · Bang Na

À l'est, Bang Na vend sur plan, et l'ancien y coûte le moins

Les colonnes qui respirent sont sur plan : nulle part la part n'est plus forte. Et l'immeuble ancien s'y demande le moins cher des quartiers où ce prix se mesure.

de l'offre sur plan: 22,4 %
le m² d'un immeuble d'avant 2020: 62 269 ฿/m²

Life Udomsuk Station

Bang Na

sur plan, livraison prévue en 2028 · 38 étages · 275 logements en vente

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Quartier « Bang Na » du guide « Où habiter à Bangkok ». Immeuble présenté : celui sur plan qui a le plus de logements en vente, livraison annoncée en 2028. Acheter sur plan, c'est payer avant la livraison.

9 sur 10 · Le neuf en construction

Sur plan, le Bangkok qui se construit

Seules restent allumées les colonnes sur plan : des programmes encore en construction, que l'on achète avant leur livraison. Knight Frank, Cushman & Wakefield, Colliers et le REIC suivent ce marché du neuf ; notre carte, elle, compte tout ce qu'un acheteur trouve en vente, neuf et revente ensemble.

logements dans un programme sur plan: 3 233

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Sources

Les deux séries ne s'additionnent pas et ne se comparent pas terme à terme. Les chiffres des cabinets sont dans notre article sur les condos neufs à Bangkok.

10 sur 10 · Bangkok n'est pas la côte

À Phuket l'offre est sur plan, à Bangkok elle est livrée

Une colonne par marché, sa hauteur la part de l'offre sur plan : la côte vend ce qui n'existe pas encore, Bangkok ce qui est déjà bâti.

Part de l'offre sur plan

Bangkokmédiane sur 39 664 programmes8,2 %
Chiang Maimédiane sur 4 540 programmes11,8 %
Hua Hinmédiane sur 3 856 programmes14,1 %
Pattayamédiane sur 13 735 programmes45,8 %
Samuimédiane sur 1 908 programmes54,9 %
Phuketmédiane sur 21 553 programmes53,1 %

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Sources

Hauteur d'une colonne : la part sur plan de l'offre du marché. Hua Hin est entre les deux, à 14,1 %. Bangkok vend surtout ce qui existe déjà.

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 7 novembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Reflexion — relevé immeuble par immeuble des logements affichés en vente et du statut des programmes, consulté le 7 novembre 2026

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

Ce qui est à vendre, immeuble par immeuble

À Bangkok, on achète d'abord de l'ancien, et il se demande moins cher

Au bord de la Chao Phraya, l'ancien et le récent se partagent la rive

Le quartier des affaires vend ce qu'il a déjà bâti

Phrom Phong a l'offre la plus ancienne des treize quartiers

À Thong Lo, l'ancien se demande nettement moins que le récent

À On Nut, l'offre est d'abord récente

À l'est, Bang Na vend sur plan, et l'ancien y coûte le moins

Sur plan, le Bangkok qui se construit

À Phuket l'offre est sur plan, à Bangkok elle est livrée

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