Villas d'exception : Phuket face à Samui

Prix demandés des lots de villa en vente au 24 septembre 2026, pas des prix de transaction. Survolez les deux îles : à l'ouest, les caps boisés de Phuket plongent dans la mer d'Andaman ; à l'est, Samui dresse son massif au milieu du golfe de Thaïlande. Nous y suivons 616 programmes de villas en vente à Phuket, 208 à Samui. L'écart véritable se lit au sommet : à Phuket, 164 villas demandent cent millions de bahts ou plus, réparties dans 51 programmes. À Samui, elles sont 13, dans 7 programmes. À deux cents millions ou plus, on en compte 37 d'un côté, 3 de l'autre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

Médiane de 7 villas en vente ; notre méthode écarte les lots affichés au-delà de cinq cents millions de bahts, dont 3 dans ce programme. La caméra longe la côte est de Phuket, là où l'île s'effile vers la baie de Phang Nga, semée d'îles calcaires et classée parc national le 29 avril 1981. Au bout du cap Yamu, à 316 mètres de sa pointe, The Cape Residences a été livré en 2015 par Campbell Kane. 7 de ses villas sont en vente, et leur prix médian atteint 302,2 millions de bahts (7,88 M€) : le plus élevé des deux îles. À ce prix, la villa médiane développe 1 600 m², 5 chambres, sur un terrain de 4 970 m².

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026 · Wikipedia — Ao Phang Nga National Park (création, îles calcaires), consulté le 24 septembre 2026

Médiane de 3 villas en vente. Cap à l'ouest, sur la grande baie de Bang Tao. Derrière le sable s'étend Laguna Phuket : 3,0 km de plage, 6 hôtels et plus de 400 hectares de parcs et de lagunes, selon son exploitant. Sur ce rivage, à 173 mètres de l'eau, les villas des Banyan Tree Beach Residences, livrées en 2024, se demandent 260 millions de bahts (6,78 M€) en médiane, pour 480 m² et 4 chambres. Leur mètre carré atteint 531 250 THB (13 844 €) : le plus cher des dix programmes de cet épisode. Plus loin sur la plage, le Catch Beach Club, que Time Out Phuket tient pour le club de plage le plus emblématique de l'île, donne le ton des fins d'après-midi.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Laguna Phuket — site officiel (3 km de plage, six hôtels, plus de 1 000 acres), consulté le 24 septembre 2026 · Time Out Phuket — Catch Beach Club (28 janvier 2025), consulté le 24 septembre 2026

Médianes de 9, 4 et 4 villas en vente ; distance le long de la côte à vol d'oiseau. Plus au sud, la route de corniche épouse les collines entre Kamala et Patong. Sur 2,6 km de côte, trois des cinq programmes de Phuket se succèdent. Andara, livré en 2008, domine la baie de Kamala : 227 millions de bahts (5,92 M€) en médiane pour 1 564 m². Samsara Estate, à 184 mètres de la petite plage de Yae, demande 218,2 millions (5,68 M€) pour 808 m², et toutes ses villas en vente annoncent la vue sur la mer. Cape Amarin, le doyen, livré en 2005 par le groupe Pavilions Hotels : 182 millions (4,74 M€) pour 1 474 m² et 6 chambres. Les trois sont livrés depuis 17 ans au moins : ici, l'ultra-luxe est un quartier établi.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

Médiane de 2 villas en vente seulement. Traversée de la péninsule : Samui apparaît, son massif central en arrière-plan. À la pointe nord-ouest, au-dessus de la baie de Laem Yai, The Estates Samui, livré en 2005, est le programme le plus cher de l'île : 250 millions de bahts (6,51 M€) en médiane, pour 979 m² et 3 chambres sur 2 942 m² de terrain. C'est le seul des cinq de Samui à approcher Phuket : The Cape Residences ne le dépasse que de 21 %. 2 des 3 villas de l'île affichées à deux cents millions de bahts ou plus sont ici. À 2,1 km, Rainier Samui, livré en 2021, demande déjà moitié moins : 125 millions (3,26 M€) pour 750 m².

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

Médianes de 2 et 6 villas en vente ; temps de route sans trafic, calculés sur OpenStreetMap. La caméra glisse vers l'est, au-dessus de la commune de Bo Phut. Dans les collines, Ivory Sanctuary Villa, livré en 2026 par DHD Group, propose des maisons hors norme : 1 202 m² en médiane, de 6 à 10 chambres, pour 122,5 millions de bahts (3,19 M€). En contrebas, à 1,6 km, le Fisherman's Village de Bophut tient l'un des marchés de nuit les plus courus de l'île. Au bout de la côte, au-dessus de la plage de Choeng Mon, à 192 mètres de l'eau, Samujana, livré en 2015 par PJC Wood, demande 92,8 millions (2,42 M€) pour 956 m² sur 1 840 m² de terrain. L'aéroport y est à 8 minutes de route.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OSRM (serveur public, profil voiture, sans trafic) — itinéraires sur OpenStreetMap, consulté le 24 septembre 2026 · Wikipedia — Ko Samui (marchés de nuit : Fisherman's Village), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

Médiane de 3 villas en vente. Dernier arrêt au sud-ouest de l'île, du côté du couchant. Au large s'étend l'archipel d'Ang Thong : 42 îles, parc marin national depuis le 12 novembre 1980. Sanh Kiri Kham, livré en 2013, y demande 80 millions de bahts (2,08 M€) en médiane pour 1 200 m², 5 chambres et 1 693 m² de terrain. Son mètre carré, 66 900 THB (1 743 €), est le plus bas des dix programmes : 7,9 fois moins que celui des Banyan Tree Beach Residences, à Bang Tao.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Wikipedia — Mu Ko Ang Thong National Park (42 îles, 12 novembre 1980), consulté le 24 septembre 2026

Médianes par programme, de 2 à 9 villas en vente chacun : un ordre de grandeur, pas une cote. Alignez les dix programmes par prix. À Phuket, les cinq se demandent de 182 à 302,2 millions de bahts par villa en médiane ; à Samui, de 80 à 250 millions. Du deuxième au cinquième rang, la villa de Phuket vaut de 1,9 à 2,4 fois celle de Samui. 4 des cinq programmes de Samui demandent moins que le cinquième de Phuket. Une seule adresse échappe à la règle, The Estates Samui, que la première de Phuket ne dépasse que de 21 %.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026

Prix demandés. Le mètre carré de chaque île est la médiane des médianes de 616 et 208 programmes ; surface, terrain et prix sont médians par villa en vente. Rapportés au mètre carré, les dix programmes se mêlent. Cent millions de bahts paient de 188 à 907 m² parmi les cinq de Phuket, de 390 à 1 495 m² parmi ceux de Samui. Sur l'ensemble des villas en vente, le mètre carré médian vaut 79 020 THB (2 059 €) à Phuket et 68 054 THB (1 773 €) à Samui : 14 % de moins seulement. La différence tient à la taille de la maison : la villa médiane en vente demande 29,8 millions de bahts (0,78 M€) à Phuket pour 370 m² sur 478 m² de terrain, et 14 millions (0,36 M€) à Samui pour 243 m² sur 378 m².

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026

Temps de route sans trafic, calculés sur OpenStreetMap. À Phuket, l'aéroport international a accueilli 17,3 millions de passagers sur l'exercice 2025, selon AOT ; depuis les cinq programmes, il est à 24 à 40 minutes de route. Sur la côte est, 4 marinas annoncent ensemble 842 anneaux. Bangkok Hospital Phuket, accrédité par la Joint Commission International sur des cycles successifs de 2009 à 2024, selon l'hôpital, est à 21 à 31 minutes ; la British International School, fondée en 1996, prépare au baccalauréat international. À Samui, l'aéroport privé de Bangkok Airways a reçu plus de 3,02 millions de passagers en 2025 ; il est à 8 à 32 minutes des cinq programmes, le Bangkok Hospital de l'île à 9 à 22 minutes. PBISS y enseigne le programme Cambridge, et sur la côte sud, à Laem Set, Kamalaya reçoit ses hôtes dans 76 chambres, suites et villas dédiées au bien-être.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OSRM (serveur public, profil voiture, sans trafic) — itinéraires sur OpenStreetMap, consulté le 24 septembre 2026 · Airports of Thailand — AOT Air Traffic Fiscal Year 2025, 12 Months (Oct 2024 – Sep 2025), PDF, consulté le 24 septembre 2026 · Royal Phuket Marina — site officiel (100 anneaux), consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Boat Lagoon — Wet Berths (180 anneaux), consulté le 24 septembre 2026 · Ao Po Grand Marina — site officiel (230 anneaux), consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Yacht Haven — Berthing (332 anneaux), consulté le 24 septembre 2026 · Bangkok Hospital Phuket — Joint Commission International Accreditation (cycles 2009-2024), consulté le 24 septembre 2026 · British International School, Phuket — site officiel (fondée en 1996, IBDP), consulté le 24 septembre 2026 · Bangkok Airways — 7 Things to Love About Samui International Airport (8 juin 2026), consulté le 24 septembre 2026 · Bangkok Hospital Samui — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · PBISS International School of Samui — site officiel (Cambridge International), consulté le 24 septembre 2026 · Kamalaya Koh Samui — site officiel (76 chambres, suites et villas ; Laem Set Road), consulté le 24 septembre 2026

Des faits de marché, pas un conseil : aucune de ces lignes ne dit ce qu'une villa rapportera ni ce qu'elle vaudra. Qui cherche le sommet du marché, un grand aéroport international et un port pour son bateau trouve à Phuket 164 villas à cent millions de bahts ou plus, et des domaines établis, du cap Yamu à la corniche de Kamala. Qui préfère une île plus petite, l'aéroport à quelques minutes et des adresses plus rares trouve à Samui des maisons comparables pour environ la moitié du prix à rang égal : 1 200 m² à Sanh Kiri Kham pour 80 millions de bahts, quand Cape Amarin en demande 182 pour 1 474 m². Entre les deux, The Estates Samui rappelle que l'île sait, elle aussi, atteindre les prix de Phuket.

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