Pattaya, quartier par quartier

1 sur 10 · Vue du large

Cinq quartiers le long d'une même côte, et cinq façons d'habiter la mer

Vue du large, la côte de Pattaya se lit du nord au sud comme une phrase : les tours de Wongamat et de Naklua, la baie du centre et sa Walking Street, la colline boisée de Pratumnak, le long ruban de Jomtien, puis Na Jomtien, plus paisible. Entre la mer et Sukhumvit, ces cinq quartiers réunissent 345 programmes que nous suivons et 8 868 lots en vente. Leur mètre carré médian s'établit à 69 074 ฿, contre 53 834 ฿ pour l'ensemble du district de Pattaya : c'est au bord de l'eau que le marché se concentre.

Prix demandés des annonces en vente au 26 septembre 2026, pas des prix de transaction.

2 sur 10 · Wongamat et Naklua

Au nord de la baie, Wongamat tient le mètre carré le plus cher de Pattaya

Au bout de la plage, sur le cap de Naklua, une charpente de bois sculpté se dresse face à la mer : le Sanctuaire de la Vérité, en chantier depuis 1981, dont la flèche culmine à 105 mètres. Juste au sud, les tours se serrent le long du sable de Wongamat : 52 programmes, dont 56 % à 500 mètres ou moins d'une plage. Le mètre carré s'y demande 84 444 ฿ en médiane, 57 % au-dessus du district. Le plus haut immeuble compte 56 étages, et 10 programmes se vendent encore sur plan : Soondri Wongamat à 303 149 ฿ le mètre carré, Once Wongamat, annoncé pour 2028, à 259 740 ฿.

3 sur 10 · Le centre et Walking Street

Au centre, la ville la plus ancienne se renouvelle par ses tours neuves

Pattaya Beach déroule 2,7 km de sable entre Pattaya Nuea et Pattaya Tai, où commence Walking Street, fermée aux voitures de 19 h 00 à 3 h 00. Face à la plage, Central Pattaya a ouvert en 2009 et porte le Hilton et ses 302 chambres ; Terminal 21 a suivi en 2018, au rond-point du nord de la baie. C'est ici que les immeubles sont les plus anciens : 2010 en médiane, et 45 programmes livrés sur 48. Le mètre carré médian s'établit à 72 098 ฿, mais les tours récentes changent d'échelle : PTY Residence Sai 1, annoncée pour 2027, s'affiche à 267 161 ฿, Tait Pattaya, livrée en 2024, à 225 926 ฿.

4 sur 10 · Pratumnak

Sur la colline de Pratumnak, les arbres, la vue, et l'immeuble ancien à prix doux

Entre la baie et Jomtien, la colline de Pratumnak garde ses arbres, ses belvédères et, à son sommet, le temple du Grand Bouddha, Wat Phra Yai. À la pointe nord, le Royal Cliff domine le cap de Bali Hai ; au sud, la tour de Pattaya Park annonce Jomtien. Le quartier compte 100 programmes, presque tous livrés : 97. Le mètre carré médian y vaut 65 000 ฿, mais l'âge fait l'écart : 82 813 ฿ dans les immeubles construits depuis 2015, contre 58 002 ฿ avant, soit 43 % de plus. The Panora Pattaya, livrée en 2022, atteint 173 148 ฿.

• Construit avant 2015
• Construit ou annoncé depuis 2015

5 sur 10 · Jomtien

À Jomtien, plus de la moitié des lots en vente des cinq quartiers

Jomtien s'étire au sud de Thappraya Road : une plage de planche à voile et de jet-ski, une promenade bordée de palmiers, et l'île de Koh Larn à 7,5 km au large. Le quartier réunit 101 programmes, mais surtout 4 613 lots en vente, 52 % de ceux des cinq quartiers, et 59 % des programmes sont à 500 mètres ou moins de la plage. Le mètre carré médian, 65 556 ฿, cache un saut : 91 605 ฿ dans les immeubles construits ou annoncés depuis 2015, contre 55 092 ฿ avant. Le plus haut, SKYPARK Lucean, doit monter à 60 étages, livraison annoncée pour 2029.

6 sur 10 · Na Jomtien

À Na Jomtien, on habite au plus près de l'eau, et plus grand

Au sud de Jomtien, la côte se fait plus paisible. Ambassador City, ouvert en 1988, y aligne plus de 4 000 chambres, et Ocean Marina annonce 450 anneaux pour les bateaux. Ici, 73 % des 44 programmes sont à 500 mètres ou moins d'une plage, la plus forte part des cinq quartiers, et 34 % sont des villas. En médiane par programme, un lot mesure 114 m², contre 51 m² à Jomtien, et se demande 9 millions de bahts, contre 4,3 millions de bahts. Le mètre carré médian atteint 70 150 ฿ ; The Panora Estuaria, annoncée pour 2026, s'affiche à 198 516 ฿.

7 sur 10 · Le prix par quartier

Du nord au sud, cinq prix, tous au-dessus de la médiane du district

Rangés du plus cher au plus doux, les quartiers dessinent la hiérarchie de la côte : Wongamat et Naklua à 84 444 ฿ le mètre carré, le centre à 72 098 ฿, Na Jomtien à 70 150 ฿, Jomtien à 65 556 ฿ et Pratumnak à 65 000 ฿. Entre le premier et le dernier, l'écart atteint 30 %. Tous restent au-dessus de la médiane du district de Pattaya, 53 834 ฿, qui compte aussi les villas de l'intérieur.

Prix demandés des annonces en vente au 26 septembre 2026, pas des prix de transaction.

8 sur 10 · Ce qui se construit

Le neuf se concentre à Wongamat et à Jomtien, et il monte plus haut

28 programmes des cinq quartiers se vendent sur plan, et ils portent 46 % des lots en vente. Wongamat en compte la plus forte part, 19,2 %, devant Jomtien, 11 %, et le centre, 6,2 % ; Pratumnak, 3 %, et Na Jomtien, 2,3 %, n'en ont que 3 et 1. Ces chantiers changent la silhouette de la côte : un condominium sur plan compte 24 étages en médiane, contre 8 pour un immeuble livré, et son mètre carré se demande 125 487 ฿, contre 65 741 ฿. Les livraisons sont annoncées de 2026 à 2030.

• Livré
• Sur plan

Achèvements annoncés par les promoteurs, pas des faits accomplis.

10 sur 10 · À chacun son quartier

La tour neuve, la ville à pied, la colline, le choix ou la villa : à chacun son Pattaya

Bangkok Hospital Pattaya, le seul hôpital de la ville accrédité par la Joint Commission International, est à 2,2 km en médiane des programmes de Wongamat, 3,1 km de ceux du centre, 7,5 km de Jomtien et 12,9 km de Na Jomtien. Qui cherche la tour neuve face à la mer regarde Wongamat ; qui veut tout faire à pied, le centre ; le calme boisé, Pratumnak ; le plus grand choix, Jomtien, où 70 % des lots en vente ont une chambre ; l'espace et la plage, Na Jomtien, où les lots de trois chambres ou plus pèsent 12 %, la plus forte part des cinq quartiers.

Distances à vol d'oiseau.