Analyses Reflexion
L'immobilier thaïlandais, vérifié
Analyses juridiques, fiscales et de marché pour acheter en Thaïlande — chaque chiffre sourcé et daté.
39 analyses · Flux RSS
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À la une
À la une · Clarté juridique
Crédit immobilier en Thaïlande pour étranger : accès et banques
Crédit immobilier pour un étranger en Thaïlande : ce que disent les banques et le portail officiel de 2023, et la portée du plafond LTV à 100 % jusqu'en 2027.
Dossier · 8 analyses
Thaïlande 2037 : le plan national, lu sur la carte
Huit analyses qui suivent le plan d'aménagement 2026–2037 publié au Journal officiel : villes et emplois, portes du pays, tourisme de séjour, vie à l'année, paysages, du paysage au projet.
01 / 08
Plan national d'aménagement en Thaïlande : villes et urbanisme
02 / 08
Pattaya et l'EEC : immobilier, pôle régional et bassin d'emploi
03 / 08
Aéroports Lanna et Andaman : ce qu'ils changent pour s'installer
04 / 08
Ports de Thaïlande et immobilier : fret, croisière et adresse
05 / 08
Andaman Wellness Corridor : vivre et se soigner en Thaïlande
06 / 08
S'installer en Thaïlande à l'année : eau, santé, école et fibre
07 / 08
Immobilier en Thaïlande : lire le paysage avant l'adresse
08 / 08
Foncier thaïlandais : où la ville peut-elle grandir ?
Par rubrique
Vivre en Thaïlande
Les villes, les côtes, la vie à l'année : où s'installer, et ce que l'adresse change.
12 analyses
Appartement ancien à Bangkok : où l'acheter, comment le rénover
À Sukhumvit, un condominium d'avant 2000 se propose à 101 400 bahts le m², deux fois moins que le neuf. Où trouver l'ancien, et ce que la loi permet de rénover.
Écoles internationales de Bangkok : quartiers et logement
Autour de Bangkok, 47 écoles internationales déclarent une accréditation. Sukhumvit, Bang Na, Rama 9, le fleuve : le quartier qui raccourcit votre matin.
Hua Hin : quartiers, prix et vie entre mer et collines
Des plages du golfe aux collines des golfs, Hua Hin se lit en quatre quartiers, de 34 680 à 70 316 bahts le m² demandé. Où vivre à l'année, et comment choisir.
Koh Samui : acheter une villa, ce que l'île permet
À Koh Samui, la villa médiane se demande 12,9 millions de bahts pour 224 m². Les côtes de l'île, le bail, et ce que l'on peut bâtir sur ses collines boisées.
Où vivre à Phuket : treize quartiers, deux côtes
De Patong à Phuket-ville, le prix demandé médian va de 46 076 à 117 143 bahts le m². Treize quartiers de Phuket, deux côtes, et la vie que chacun vous offre.
Quartiers de Bangkok : Sathorn, Langsuan, Thonglor et le fleuve
Langsuan, Sathorn, Thonglor, le fleuve : quatre manières de vivre à Bangkok, de 147 000 à 205 000 bahts le mètre carré demandé, en bail ou en pleine propriété.
Le décor et l'adresse : une série, deux côtes thaïlandaises
Une série tournée sur deux côtes thaïlandaises, 30 % de remise publique, un effet mesuré de 12 %. Ce que le décor change à une adresse, et à quel prix.
Acheter en lisière d'un parc national en Thaïlande
La Thaïlande compte 133 parcs nationaux et aucune zone tampon réglementaire. Ce que la limite interdit sur la parcelle voisine, et comment la vérifier.
Guide Michelin Thaïlande : ce que la carte dit d'un quartier
Le guide thaïlandais compte 468 adresses et 137 Bib Gourmand en 2026. Où elles se concentrent, ce que la recherche en déduit, et ce qu'elle n'en déduit pas.
Vivre entre la France et la Thaïlande
Thai Airways passe à 14 vols hebdomadaires Paris-Bangkok au 1er décembre 2026 : comment organiser vraiment une année partagée entre la France et la Thaïlande.
Six destinations thaïlandaises, six manières de vivre
Où acheter en Thaïlande ? 4 164 condominiums acquis par des étrangers à Pattaya en 2025 contre 1 190 à Phuket : six marchés comparés, six manières de vivre.
Phuket : l'île où l'on s'installe
Le ticket moyen d'un condominium acheté par un étranger à Phuket atteint 5,12 M THB. Écoles, hôpitaux, aéroport : ce qui rend l'installation possible.
Par rubrique
Market Pulse
Les prix, les volumes, les quartiers qui montent — chaque chiffre daté.
5 analyses
Qui achète les condos en Thaïlande ? Nationalités, prix, quotas
Condos en Thaïlande : lots russes +75,9 % en valeur au S1 2026. Chine : 27,8 % des lots. Ce que le baromètre REIC permet de lire avant de choisir un immeuble.
Condos invendus à Bangkok : où est le stock et à quel rythme
Condos invendus à Bangkok : à Sukhumvit, les ventes ont crû de 138,6 % en un an. Le stock s'y écoulerait en 16 mois, selon le REIC. Ailleurs, le rythme diffère.
Charges de copropriété en Thaïlande : le vrai coût d'un bien
À Bangkok, un condominium demande en médiane 45 bahts le m² par mois de charges. Ce qu'elles vous offrent, la vie de la copropriété et la taxe foncière.
Prix immobilier à Bangkok : la station et la largeur du soi
Cent mètres de moins valent plus de 200 dollars le mètre carré au centre, moins de 80 en périphérie. Et sous dix mètres de voie, aucune tour ne sort de terre.
Marché immobilier Thaïlande 2026 : le ciseau et les data centers
À Bangkok, le condo downtown gagne 14,3 % au m² quand le suburbain perd 9,5 %. Et 40 % des prêts sont rejetés. Où va vraiment l'argent en Thaïlande en 2026.
Par rubrique
Clarté juridique
Ce qu'un étranger peut détenir, construire, signer : le droit en vigueur, sources à l'appui.
9 analyses
Crédit immobilier en Thaïlande pour étranger : accès et banques
Crédit immobilier pour un étranger en Thaïlande : ce que disent les banques et le portail officiel de 2023, et la portée du plafond LTV à 100 % jusqu'en 2027.
Prête-noms en Thaïlande : l'opération LAND ACTION et les risques
Le 19 octobre 2026, la Thaïlande a lancé LAND ACTION contre les prête-noms fonciers. Ce que visent les contrôles, et ce qui reste ouvert : condo en quota, bail.
Airbnb en Thaïlande : ce que la loi permet dans un condo
Louer son condo à la nuit en Thaïlande : jusqu'à 20 000 bahts d'amende et 10 000 au plus par jour. La Hotel Act, le projet de 2026 et la location au mois.
Revendre un appartement en Thaïlande : quota, taxes, calendrier
Revendre un condominium en Thaïlande : quota étranger de 49 %, certificat de charges sous 15 jours, taxes et rapatriement du prix. Les étapes et les textes.
Acheter sur plan en Thaïlande : sept points avant de réserver
À Pattaya, 53,7 % des lots de condominium en vente sont sur plan. Sept vérifications, du promoteur à la livraison, pour réserver un appartement en Thaïlande.
Étude d'impact (EIA) en Thaïlande : seuils et vérification
En Thaïlande, un condo de 80 logements ou de 4 000 m² passe par une EIA. Les seuils, les étapes de l'examen, et comment lire en ligne le dossier d'un programme.
Où l'on peut construire en Thaïlande, et jusqu'à quelle hauteur
Vue mer, colline, front de plage : trois textes décident de ce qui sortira de terre près de chez vous. Les bandes, les altitudes, les pentes, au Journal officiel.
Ce que mars 2025 a appris aux tours de Bangkok
Près de 7 000 bâtiments inspectés en Thaïlande après mars 2025, 55 interdits d'usage dont 2 à Bangkok. Les six documents qu'un acheteur peut demander.
Pleine propriété, bail ou société : ce qui tient en Thaïlande
Un bail 30+30+30 signé à Phuket, annulé par la Cour suprême thaïe : 30 000 THB par mois et démolition. Ce qui tient vraiment en Thaïlande au 13 septembre 2026.
Par rubrique
Visa
Les séjours longs, le visa que l'immobilier ouvre, et ses limites.
1 analyses
Par rubrique
Succession & fiscalité
Ce que coûte un bien, à l'achat, à l'usage, à la transmission — côté thaï et côté français.
2 analyses
Testament en Thaïlande : transmettre un bien immobilier
Le Code thaïlandais prévoit 5 formes de testament et 6 classes d'héritiers ; condo, terrain et bail ne se transmettent pas de la même façon. Les textes, datés.
Fiscalité d'un bien thaïlandais : le vrai coût côté français
Pas de crédit d'impôt sur les loyers thaïlandais : la convention de 1974 exonère avec taux effectif. Mais l'IFI taxe le bien à 100 %, et la succession aussi.
Par rubrique
Wellness
Soins, longévité, résidences de marque : la Thaïlande du bien-être et son immobilier.
2 analyses
Longévité : la Thaïlande du soin rattrape son immobilier
Le tourisme du bien-être thaïlandais a bondi de 36,4 % en 2024, à 14 Md USD. Ce qui se construit à Bangkok et Phuket, et comment vérifier une offre réelle.
Résidences de marque en Thaïlande : la prime et la promesse
L'offre thaïlandaise de résidences de marque vaut 205,3 Md THB au prix affiché ; à Phuket, la prime atteint +28 % au m². Ce que la marque paie, ou non.