Le pouls du marché : ce qui part, ce qui bouge

1 sur 10 · Le pouls du mois

Chaque mois, des lots quittent l’annonce et d’autres arrivent : voici où, et à quel rythme

Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, nous avons suivi 86 837 lots en vente dans six provinces, relevé après relevé. 2 048 en sont sortis un à un, vendus ou retirés par leur vendeur : en trente jours, 4,2 % des lots en vente ont quitté l’annonce. À ce mouvement de fond s’ajoutent des retraits d’un seul geste : le même jour, dans le même immeuble, 2 528 lots ont quitté l’annonce, dans 44 programmes. Dans le même temps, 4 790 lots nouveaux sont apparus. Phuket et Chiang Mai battent au rythme le plus vif ; Bangkok, au plus posé.

• Actif (une fois et demie sa ville)
• Actif, porté par un programme
• Au rythme de sa ville
• Calme (moitié de sa ville)
• Retrait groupé
• Moins de cinquante lots suivis

Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

2 sur 10 · Bangkok

Bangkok : 3,0 % des lots en vente sortis en trente jours

Des tours de Sukhumvit aux rives du Chao Phraya, Bangkok est le plus grand marché que nous suivons : 39 430 lots en vente. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 684 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 3,0 % des lots en vente en trente jours, en dessous du rythme national (4,2 %). S’y ajoutent 1 422 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 19 programmes. Le mouvement se resserre à Phra Khanong et Huai Khwang : les lots y partent au moins une fois et demie plus vite que dans l’ensemble de la ville, jusqu’à 5,6 % en trente jours à Phra Khanong. Le marché respire plus lentement à Lat Krabang, Sai Mai et Bang Sue, où le rythme tombe sous la moitié de celui de la ville. Côté prix, 173 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 102 ; surtout à la hausse : 58. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 4,7 % en médiane ; une étiquette relevée, de 4,5 %.

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3 sur 10 · Phuket

Phuket : 6,3 % des lots en vente sortis en trente jours

Entre les plages de la côte ouest, les collines de Kathu et les baies du sud, Phuket compte 21 927 lots suivis. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 739 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 6,3 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (4,2 %). S’y ajoutent 934 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 18 programmes. Le mouvement se resserre à Ko Kaeo, Pa Khlok et Ratsada : les lots y partent au moins une fois et demie plus vite que dans l’ensemble de la ville, jusqu’à 11,8 % en trente jours à Ko Kaeo. Côté prix, 91 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 62 ; surtout à la hausse : 25. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 6,6 % en médiane ; une étiquette relevée, de 4,9 %.

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4 sur 10 · Pattaya et Chon Buri

Pattaya et Chon Buri : 4,1 % des lots en vente sortis en trente jours

De la baie de Pattaya aux plages de Jomtien, et jusqu’à Si Racha, la province de Chon Buri compte 15 546 lots suivis. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 375 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 4,1 % des lots en vente en trente jours, au niveau du rythme national (4,2 %). S’y ajoutent 113 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 3 programmes. Le mouvement se resserre à Na Kluea : 9,1 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Le marché respire plus lentement à Surasak et Na Chom Thian, où le rythme tombe sous la moitié de celui de la ville. Côté prix, 49 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 30 ; surtout à la hausse : 18. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 10,0 % en médiane ; une étiquette relevée, de 3,0 %.

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5 sur 10 · Chiang Mai

Chiang Mai : 6,0 % des lots en vente sortis en trente jours

Au pied du Doi Suthep, entre la vieille ville, Nimman et les villages de San Sai, Chiang Mai compte 4 136 lots suivis. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 128 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 6,0 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (4,2 %). S’y ajoutent 47 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 3 programmes. Le mouvement se resserre à Suthep et Nong Pa Khrang : les lots y partent au moins une fois et demie plus vite que dans l’ensemble de la ville, jusqu’à 12,7 % en trente jours à Suthep. Côté prix, 19 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 10 ; surtout à la hausse : 8. Une étiquette relevée l’est de 8,0 % en médiane.

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6 sur 10 · Hua Hin et sa côte

Hua Hin et sa côte : 4,1 % des lots en vente sortis en trente jours

Hua Hin, la station balnéaire royale, et sa côte jusqu’à Pran Buri comptent 3 930 lots suivis. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 78 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 4,1 % des lots en vente en trente jours, au niveau du rythme national (4,2 %). S’y ajoutent 12 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans un seul programme. Le mouvement se resserre à Thap Tai : 6,3 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Côté prix, 21 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 14 ; surtout à la hausse : 7. Les baisses l’emportent.

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7 sur 10 · Samui et Surat Thani

Samui et Surat Thani : 5,0 % des lots en vente sortis en trente jours

Sur Samui, l’offre se concentre sur la côte nord, de Maenam à Bo Phut ; Koh Phangan comprise, la province compte 1 868 lots suivis. Du 28 août 2026 au 26 septembre 2026, 44 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 5,0 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (4,2 %). Côté prix, les retouches restent rares : 4 programmes.

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8 sur 10 · Les formats

Du studio à la villa, le rythme format par format

En trente jours, sont sortis de l’annonce 5,4 % des studios en vente, 3,5 % des appartements d’une chambre, 5,1 % des deux-chambres et 5,5 % des plus grands ; côté maisons, 5,0 % des villas et 4,5 % des maisons et maisons de ville. Les appartements d’une chambre ferment la marche. Par prix, le quart le moins cher des lots s’arrête à 3,6 millions de bahts (94 000 €), le quart le plus cher commence à 11,1 millions de bahts (289 000 €) : 4,5 % des lots du premier quart sont sortis, 4,2 % de ceux du dernier, 4,0 % et 4,1 % entre les deux. Les quatre quarts battent à un rythme proche. Sur plan, 4,4 % des lots sont sortis ; dans les immeubles livrés, 4,2 % : les deux rythmes se tiennent.

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9 sur 10 · Les prix

Les étiquettes se lisent programme par programme

D’un relevé de prix à l’autre, 357 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 221 ; surtout à la hausse : 117. Les baisses l’emportent. Compté lot par lot, on relève 523 hausses et 523 baisses ; mais un promoteur qui revoit sa grille déplace de nombreux lots d’un coup, c’est pourquoi nous comptons par programme. Dans les immeubles livrés, surtout à la baisse : 201 programmes, surtout à la hausse : 97. Sur plan : 17 et 18. Une étiquette réduite l’est de 8,1 % en médiane ; une étiquette relevée, de 4,9 %.

• Actif (une fois et demie sa ville)
• Actif, porté par un programme
• Au rythme de sa ville
• Calme (moitié de sa ville)
• Retrait groupé
• Moins de cinquante lots suivis

Prix demandés, relevés le deuxième et le dernier dimanche du mois ; écarts de moins d’un pour cent ignorés.

10 sur 10 · Ce qu’il faut retenir

Ce qu’il faut retenir ce mois-ci

Un marché vivant : en trente jours, 4,2 % des lots en vente ont quitté l’annonce, et 4 790 lots nouveaux sont apparus. Phuket donne le rythme le plus vif, avec 6,3 % des lots en vente sortis en trente jours. Le quartier le plus actif de nos six provinces : Suthep (Chiang Mai), avec 12,7 %. Les appartements d’une chambre ferment la marche. Les baisses l’emportent : 221 programmes surtout à la baisse, 117 surtout à la hausse. Ce pouls est remis à jour chaque mois.

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