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Sommaire

Comprendre le marché · 1

Le pouls du marché : ce qui part, ce qui bouge

Chaque mois, nous relevons lot par lot ce qui quitte l’annonce, ce qui arrive et ce qui change de prix, dans six provinces de Thaïlande. Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026 : 91 364 lots suivis, 1 791 sortis un à un de la vente, des étiquettes retouchées dans 600 programmes. Ville par ville, quartier par quartier, voici le pouls du mois.

Relevé du 7 octobre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreUne sortie de la vente est un lot vu en vente à un relevé, puis absent de l’annonce ou signalé vendu au relevé suivant : vendu ou retiré par son vendeur, sans que l’on puisse distinguer les deux. Elle est comptée « une à une » ; quand un même programme perd le même jour au moins dix lots et au moins le quart de son offre, c’est un retrait groupé, compté à part. La part des sorties rapporte les sorties au temps pendant lequel chaque lot a été observé en vente, ramené à trente jours : elle ne dépend pas de la fréquence de nos passages, et n’est donnée que pour au moins vingt lots suivis. Un quartier (district à Bangkok, sous-district ailleurs) est dit actif quand sa part atteint une fois et demie celle de sa ville, avec au moins cinquante lots suivis, dix sorties et trois programmes, aucun ne portant plus de la moitié des sorties ; calme quand elle tombe sous la moitié de celle de sa ville, avec au moins cinquante lots suivis, là où l’on attendrait au moins cinq sorties, et sans retrait groupé. Un prix a bougé quand l’écart entre deux relevés de prix (le deuxième et le dernier dimanche du mois) atteint un pour cent (au-delà de la moitié, l’écart est écarté comme erreur de saisie) ; un programme est « surtout à la baisse » quand il compte plus de lots réduits que de lots relevés. Une annonce dont seul le titre change chez la source (même identifiant d’annonce) n’est ni une sortie ni un lot nouveau ; un lot nouveau est un lot apparu pendant la fenêtre dans un programme déjà suivi avant elle. Fenêtre : les trente jours qui précèdent le relevé ; villes : les provinces de Bangkok, Phuket, Chon Buri, Chiang Mai, Prachuap Khiri Khan et Surat Thani.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

Faites défiler pour commencer le vol ↓

1 sur 10 · Le pouls du mois

Chaque mois, des lots partent, d’autres arrivent : où, et à quel rythme

Phuket et Chiang Mai battent au rythme le plus vif ; Bangkok et Samui, au plus posé.

des lots en vente sortis en trente jours
2,2 %
lots sortis un à un de la vente
1 791
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Sources

Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, nous avons suivi 91 364 lots en vente dans six provinces, relevé après relevé. 1 791 en sont sortis un à un, vendus ou retirés par leur vendeur : en trente jours, 2,2 % des lots en vente ont quitté l’annonce. À ce mouvement de fond s’ajoutent des retraits d’un seul geste : le même jour, dans le même immeuble, 2 738 lots ont quitté l’annonce, dans 45 programmes. Dans le même temps, 3 168 lots nouveaux sont apparus. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

2 sur 10 · Chiang Mai

Chiang Mai : 3,3 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est au-dessus du rythme national (2,2 %). Le mouvement se resserre à Suthep : 7,6 % des lots en vente en trente jours.

des lots en vente sortis en trente jours
3,3 %
lots sortis un à un de la vente
130
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Sources

Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 130 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 3,3 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 80 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 4 programmes. Le mouvement se resserre à Suthep : 7,6 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Le marché respire plus lentement à Mae Hia, où le rythme tombe sous la moitié de celui de la ville. Côté prix, 29 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 16 ; surtout à la hausse : 13. Hausses et baisses s’équilibrent à peu près. Une étiquette réduite l’est de 9,6 % en médiane ; une étiquette relevée, de 8,1 %. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

3 sur 10 · Bangkok

Bangkok : 1,4 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est en dessous du rythme national (2,2 %). Le marché respire plus lentement à Bang Khen, où le rythme tombe sous la moitié de celui de la ville.

des lots en vente sortis en trente jours
1,4 %
lots sortis un à un de la vente
515
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Sources

Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 515 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 1,4 % des lots en vente en trente jours, en dessous du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 1 673 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 23 programmes. Côté prix, 305 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 192 ; surtout à la hausse : 107. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 8,8 % en médiane ; une étiquette relevée, de 6,0 %. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

4 sur 10 · Pattaya et Chon Buri

Pattaya : 2,5 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est au-dessus du rythme national (2,2 %). Le mouvement se resserre à Na Kluea : 3,8 % des lots en vente en trente jours.

des lots en vente sortis en trente jours
2,5 %
lots sortis un à un de la vente
374
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Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 374 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 2,5 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 579 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 5 programmes. Le mouvement se resserre à Na Kluea : 3,8 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Le marché respire plus lentement à Surasak et Na Chom Thian, où le rythme tombe sous la moitié de celui de la ville. Côté prix, 70 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 36 ; surtout à la hausse : 31. Hausses et baisses s’équilibrent à peu près. Une étiquette réduite l’est de 13,8 % en médiane ; une étiquette relevée, de 5,3 %. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

5 sur 10 · Hua Hin et sa côte

Hua Hin : 2,3 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est au niveau du rythme national (2,2 %).

des lots en vente sortis en trente jours
2,3 %
lots sortis un à un de la vente
88
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Sources

Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 88 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 2,3 % des lots en vente en trente jours, au niveau du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 12 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans un seul programme. Côté prix, 24 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 17 ; surtout à la hausse : 7. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 9,7 % en médiane. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

6 sur 10 · Samui et Surat Thani

Samui : 1,5 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est en dessous du rythme national (2,2 %). Le mouvement se resserre à Maret : 4,5 % des lots en vente en trente jours.

des lots en vente sortis en trente jours
1,5 %
lots sortis un à un de la vente
27
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Sources

Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 27 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 1,5 % des lots en vente en trente jours, en dessous du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 14 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans un seul programme. Le mouvement se resserre à Maret : 4,5 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Côté prix, 13 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 8 ; surtout à la hausse : 5. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

7 sur 10 · Phuket

Phuket : 3,3 % des lots en vente sortis en trente jours

C’est au-dessus du rythme national (2,2 %). Le mouvement se resserre à Ko Kaeo : 5,1 % des lots en vente en trente jours.

des lots en vente sortis en trente jours
3,3 %
lots sortis un à un de la vente
657
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Du 8 septembre 2026 au 7 octobre 2026, 657 lots en sont sortis un à un, vendus ou retirés : 3,3 % des lots en vente en trente jours, au-dessus du rythme national (2,2 %). S’y ajoutent 380 lots retirés d’un seul geste, le même jour, dans 11 programmes. Le mouvement se resserre à Ko Kaeo : 5,1 % des lots en vente en sont sortis en trente jours, au moins une fois et demie le rythme de la ville. Côté prix, 159 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 95 ; surtout à la hausse : 51. Les baisses l’emportent. Une étiquette réduite l’est de 3,6 % en médiane ; une étiquette relevée, de 6,3 %. Sortie de l’annonce : un lot vendu ou retiré par son vendeur. Prix demandés, pas des prix de vente.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

8 sur 10 · Les formats

Du studio à la villa, le rythme format par format

Les appartements de trois chambres et plus partent le plus vite. Les lots du premier quart partent le plus vite.

Part des lots sortis de l’annonce en trente jours, par format
  • Studiosmédiane sur 9 015 programmes2,4 %
  • Une chambremédiane sur 44 120 programmes2,0 %
  • Deux chambresmédiane sur 16 159 programmes2,5 %
  • Trois chambres et plusmédiane sur 3 306 programmes2,8 %
  • Villasmédiane sur 10 213 programmes2,4 %
  • Maisonsmédiane sur 7 611 programmes2,0 %
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Sources

En trente jours, sont sortis de l’annonce 2,4 % des studios en vente, 2,0 % des appartements d’une chambre, 2,5 % des deux-chambres et 2,8 % des plus grands ; côté maisons, 2,4 % des villas et 2,0 % des maisons et maisons de ville. Les appartements de trois chambres et plus partent le plus vite. Par prix, le quart le moins cher des lots s’arrête à 3,6 millions de bahts (94 000 €), le quart le plus cher commence à 11,0 millions de bahts (287 000 €) : 2,6 % des lots du premier quart sont sortis, 2,1 % de ceux du dernier, 1,9 % et 2,2 % entre les deux. Les lots du premier quart partent le plus vite. Sur plan, 2,3 % des lots sont sortis ; dans les immeubles livrés, 2,2 % : les deux rythmes se tiennent.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

9 sur 10 · Les prix

Les étiquettes se lisent programme par programme

D’un relevé de prix à l’autre, 600 programmes ont retouché au moins une étiquette d’un pour cent ou plus. Surtout à la baisse : 364 ; surtout à la hausse : 214. Les baisses l’emportent.

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Sources

Compté lot par lot, on relève 1 829 hausses et 999 baisses ; mais un promoteur qui revoit sa grille déplace de nombreux lots d’un coup, c’est pourquoi nous comptons par programme. Dans les immeubles livrés, surtout à la baisse : 340 programmes, surtout à la hausse : 188. Sur plan : 20 et 26. Une étiquette réduite l’est de 7,8 % en médiane ; une étiquette relevée, de 5,3 %. Prix demandés, relevés le deuxième et le dernier dimanche du mois ; écarts de moins d’un pour cent ignorés.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

10 sur 10 · Ce qu’il faut retenir

Ce qu’il faut retenir ce mois-ci

Un marché vivant : en trente jours, 2,2 % des lots en vente ont quitté l’annonce, et 3 168 lots nouveaux sont apparus. Phuket donne le rythme le plus vif, avec 3,3 % des lots en vente sortis en trente jours.

des lots en vente sortis en trente jours
2,2 %
lots nouveaux apparus
3 168
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Sources

Le quartier le plus actif de nos six provinces : Suthep (Chiang Mai), avec 7,6 %. Les appartements de trois chambres et plus partent le plus vite. Les baisses l’emportent : 364 programmes surtout à la baisse, 214 surtout à la hausse. Ce pouls est remis à jour chaque mois.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés, consulté le 7 octobre 2026

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 7 octobre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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