La Thaïlande, vue d'en haut

1 sur 9 · Vol d'approche

Six destinations, et des prix qui ne se ressemblent pas

Vue d'ici, la Thaïlande tient en un seul nom. Au sol, ce sont six marchés distincts : le prix demandé médian au mètre carré y va de 37 291 ฿ (972 €) à 82 718 ฿ (2 156 €) selon la destination.

Chaque point lumineux est un programme que nous suivons. Au relevé, 6 221 programmes ont au moins un lot en vente, pour 82 739 lots au total.

Programmes avec un lot en vente

6 221

Lots en vente

82 739

Limite · Les six destinations que nous suivons, pas l'ensemble du marché thaïlandais.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

2 sur 9 · Bangkok · plongée sur Sukhumvit

À Bangkok, la marche jusqu'au métro se lit dans le prix

La caméra descend sur la ligne Sukhumvit, là où le métro aérien dessine la ville. À 400 m ou moins d'une station de métro — BTS, MRT, Airport Rail Link ou Gold Line —, le condominium se paie 121 642 ฿ (3 170 €) le mètre carré en médiane ; au-delà de 800 m, 77 612 ฿ (2 023 €).

L'écart, 57 %, n'est pas une impression de visite : c'est la différence entre deux médianes, calculées sur les mêmes annonces, le même jour. Sur Sukhumvit même, la médiane s'établit à 140 538 ฿ (3 662 €).

À 400 m ou moins d'une stationmédiane sur 657 programmes

121 642 ฿/m²≈ 3 170 €

À plus de 800 mmédiane sur 703 programmes

77 612 ฿/m²≈ 2 023 €

Écart

+57 %

Sur placeBumrungrad, Samitivej Sukhumvit, BNH et Bangkok Hospital : quatre hôpitaux de la ville sont accrédités par la Joint Commission International.

Limite · Condominiums seulement. La distance est mesurée à vol d'oiseau jusqu'à la station ouverte la plus proche, sur notre référentiel daté des stations : ce n'est pas un temps de marche.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Joint Commission International, vérifié le 13 septembre 2026 sur les sites des établissements

3 sur 9 · Bangkok · deux rives face à face

Pathum Wan et Khlong San : le même fleuve, pas le même prix

À 5,0 km l'une de l'autre, deux adresses se regardent de part et d'autre du Chao Phraya. Pathum Wan, autour du parc Lumphini, affiche 181 918 ฿ (4 741 €) le mètre carré en médiane ; Khlong San, sur la rive ouest, 109 359 ฿ (2 850 €).

Pour un condominium de même surface, le centre se paie 66 % de plus, avant même de parler de vue ou d'étage.

Pathum Wan · condominiumsmédiane sur 72 programmes

181 918 ฿/m²≈ 4 741 €

Khlong San · condominiumsmédiane sur 47 programmes

109 359 ฿/m²≈ 2 850 €

Écart

+66 %

Limite · Deux médianes de condominiums : la surface, l'étage et l'âge des immeubles ne sont pas égalisés entre les deux rives.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

4 sur 9 · Phuket · rasant le long de la côte ouest

Sur la côte ouest de Phuket, le prix suit la ligne du rivage

La caméra longe la côte au ras de l'eau, de Bang Tao jusqu'à Kata. Sur chaque plage, le repère donne le prix demandé médian des programmes situés à moins de 1 000 m du sable.

À l'échelle de l'île, un programme à 300 m ou moins d'une plage affiche 145 313 ฿ (3 787 €) le mètre carré en médiane ; au-delà de 1 000 m, 73 291 ฿ (1 910 €). L'écart mesuré entre les deux est de 98 %.

À 300 m ou moins d'une plagemédiane sur 116 programmes

145 313 ฿/m²≈ 3 787 €

À plus de 1 000 mmédiane sur 775 programmes

73 291 ฿/m²≈ 1 910 €

Écart

+98 %

Sur placeL'aéroport de Phuket a accueilli 8,8 millions de passagers en 2025.

Limite · Villas et condominiums ensemble. La distance est mesurée à vol d'oiseau jusqu'à la plage la plus proche.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · AOT, données relayées par C9 Hotelworks

5 sur 9 · Koh Samui · le tour de l'île

Koh Samui se vend en villas, et souvent sur plan

La caméra fait le tour de l'île. Ici, peu de tours : la villa domine, et son prix demandé médian s'établit à 64 189 ฿ (1 673 €) le mètre carré.

Au relevé, 53 % des programmes de l'île sont vendus sur plan : l'historique de livraison du promoteur y pèse autant que la vue. La plage garde son prix, 90 000 ฿ (2 345 €) le mètre carré à 300 m ou moins, 60 000 ฿ (1 564 €) au-delà de 1 000 m.

Villa · prix médianmédiane sur 229 programmes

64 189 ฿/m²≈ 1 673 €

Programmes vendus sur plan

53 %

Écart plage

+50 %

Sur placeSelon une estimation de C9 Hotelworks, l'île comptait 3 055 villas de vacances de luxe en 2025.

Limite · « Sur plan » d'après le statut publié du programme, parmi les programmes dont le statut est connu. Une livraison annoncée n'est pas une livraison faite.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · C9 Hotelworks, estimation

6 sur 9 · Hua Hin · rasant le long du golfe

Hua Hin se vit en deux temps : l'appartement face à la mer, la villa dans les terres

La caméra suit la plage de Hua Hin vers Khao Takiab. 70 % des programmes suivis ici sont des villas, et 94 % d'entre elles se trouvent à plus de 1 000 m du rivage.

Face à la mer, à 300 m ou moins, le condominium se paie 123 191 ฿ (3 210 €) le mètre carré en médiane. Dans les terres, la villa descend à 41 744 ฿ (1 088 €) : le même budget n'y achète pas la même vie.

Condominium à 300 m ou moins de la plagemédiane sur 41 programmes

123 191 ฿/m²≈ 3 210 €

Villa à plus de 1 000 mmédiane sur 245 programmes

41 744 ฿/m²≈ 1 088 €

Part des villas

70 %

Limite · Une villa et un condominium ne se comparent pas au mètre carré près : terrain, piscine et surfaces diffèrent.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

7 sur 9 · Pattaya · deux quartiers face à face

À Pattaya, le nord de la baie se paie plus cher que le sud

Vue depuis la mer, la baie se lit du nord au sud. À Na Kluea, autour de Wong Amat, le condominium se paie 84 352 ฿ (2 198 €) le mètre carré en médiane. À Nong Prue, qui court de Pattaya Beach jusqu'à Jomtien, 65 577 ฿ (1 709 €).

Pattaya compte 12 956 lots en vente au relevé, l'offre la plus large de ce récit hors de Bangkok et de Phuket, et 54 % d'entre eux appartiennent à des programmes vendus sur plan.

Na Kluea · condominiumsmédiane sur 50 programmes

84 352 ฿/m²≈ 2 198 €

Nong Prue · condominiumsmédiane sur 217 programmes

65 577 ฿/m²≈ 1 709 €

Lots en vente sur plan

54 %

Limite · Deux médianes de condominiums, par sous-district. La part « sur plan » se calcule sur les lots des programmes dont le statut est connu.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

8 sur 9 · Chiang Mai · plongée vers Doi Suthep

Chiang Mai, la montagne en face et l'air à surveiller

La caméra descend sur la ville, face au relief de Doi Suthep. En ville, le condominium se paie 68 275 ฿ (1 779 €) le mètre carré en médiane, soit 32 % de moins qu'à Bangkok (100 343 ฿ (2 615 €)).

Dans les districts qui entourent la ville, la villa descend à 26 902 ฿ (701 €) le mètre carré.

Condominium en villemédiane sur 181 programmes

68 275 ฿/m²≈ 1 779 €

Villa autour de la villemédiane sur 282 programmes

26 902 ฿/m²≈ 701 €

De moins qu'à Bangkok

32 %

Sur placeL'air est le point à regarder. Selon IQAir, la concentration moyenne de particules fines PM2.5 était de 18,2 µg/m³ en 2025, et la saison des brûlis, de février à avril, concentre les pics.

Limite · Une moyenne annuelle lisse les épisodes de pollution : pendant la saison des brûlis, les relevés dépassent largement ce niveau.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · IQAir, rapport publié le 16 avril 2026

9 sur 9 · Combiner deux adresses

Une ville et une côte : ce que pèse une vie en deux adresses

Les six marchés ne s'excluent pas, ils se combinent. Un mètre carré médian à Pathum Wan, au centre de Bangkok, se paie comme 2,8 m² de villa à Koh Samui, où la médiane est de 64 189 ฿ (1 673 €).

Le tableau reprend la médiane de chaque destination, tous programmes confondus, au même relevé.

Pathum Wan · condominiummédiane sur 72 programmes

181 918 ฿/m²≈ 4 741 €

Koh Samui · villamédiane sur 229 programmes

64 189 ฿/m²≈ 1 673 €

De villa à Samui pour un mètre carré à Pathum Wan

2,8 m²

Sur placeDeux adresses, c'est aussi un calendrier : 180 jours de présence dans l'année civile font de vous un résident fiscal thaïlandais.

Limite · Un rapport entre deux médianes, pas le prix d'un bien donné.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Thai Revenue Department, règle vérifiée le 13 septembre 2026