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Sommaire

Guides sur carte · Épisode 6

Les grands centres commerciaux, et la ville autour

Nous retenons 33 grands centres commerciaux, dont 23 dans Bangkok. Autour d'eux, la ville se paie plus cher : à Bangkok, les programmes que nous suivons à un kilomètre ou moins de l'un d'eux affichent un prix demandé médian supérieur de 84 % à celui des autres. De Siam à ICONSIAM, puis à Pattaya, Phuket et Chiang Mai, chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 24 septembre 2026.

Relevé du 24 septembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreUn grand centre commercial, dans cet épisode, est un centre exploité par l'un des groupes qui publient la liste de leurs centres : Central Pattana (rapport annuel 2025, qui donne aussi la surface locative et l'année d'ouverture ou d'acquisition), Siam Piwat, The EM District, MBK, LH Mall & Hotel (Terminal 21) et One Bangkok, d'après leurs sites officiels consultés le 24 septembre 2026. Nous gardons ceux de nos destinations, et, en première couronne de Bangkok, les deux plus grandes surfaces locatives de Central Pattana, Mega Bangna et Central Westgate. Chaque centre est placé sur son contour OpenStreetMap ; les distances vont, à vol d'oiseau, jusqu'au bord de ce contour.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 8 · Bangkok · les couronnes

À Bangkok, le mètre carré grimpe à l'approche des grands centres commerciaux

Les 578 programmes à un kilomètre ou moins de l'un des 23 centres demandent 131 028 ฿ (3 414 €) par m², 84 % de plus que les autres : une association, pas une cause.

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Sources

Les 2 657 autres programmes de Bangkok : 71 374 ฿ (1 860 €) par m². Entre un et deux kilomètres d'un centre : 106 122 ฿ (2 765 €) par m². Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

2 sur 8 · Siam · Chit Lom

De National Stadium à Chit Lom, 5 grands centres sur 1 530 mètres de ligne

MBK Center, Siam Discovery, Siam Center, Siam Paragon, centralwOrld se succèdent le long du viaduc. Autour d'eux, 72 programmes à 180 097 ฿ (4 693 €) par m² : 2,2 fois la médiane de Bangkok.

le m² médian demandé autour des cinq centres
180 097 ฿/m²
dans tout Bangkok
80 318 ฿/m²
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Sources

centralwOrld offre à lui seul 179 326 m² de surface locative, la plus grande du portefeuille de Central Pattana. Médiane de Bangkok : 80 318 ฿ (2 093 €) par m². Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · Siam Piwat — Our Business (Siam Center, Siam Discovery, Siam Paragon, ICONSIAM, ICS), consulté le 24 septembre 2026 · MBK Center — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

3 sur 8 · Asok · Phrom Phong

Autour d'EmQuartier, plus de programmes qu'autour de tout autre centre de la ville

Terminal 21 se dresse à 29 mètres de la station Asok ; Emporium, EmQuartier et EmSphere encadrent Phrom Phong. EmQuartier compte 131 programmes à un kilomètre ou moins.

programmes à un kilomètre ou moins d'EmQuartier
131
le m² médian demandé autour des quatre centres
145 429 ฿/m²
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Sources

Ces 4 centres tiennent sur 1 250 mètres de Sukhumvit. Sur l'ensemble du tronçon, nous suivons 196 programmes, à 145 429 ฿ (3 790 €) par m². Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · The EM District — Emporium, EmQuartier, EmSphere (site officiel), consulté le 24 septembre 2026 · Terminal 21 — LH Mall & Hotel Co., Ltd. (Asok, Rama 3, Pattaya, Korat), consulté le 24 septembre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

4 sur 8 · ICONSIAM · la rive ouest

Sur la rive ouest, les voisins d'ICONSIAM affichent des prix à part

ICONSIAM et ICS se dressent à 28 mètres de la station Charoen Nakhon de la Gold Line, ouverte le 16 décembre 2020. Les programmes voisins demandent 111 683 ฿ (2 910 €) par m², 85 % de plus que le reste de la rive ouest.

le m² médian demandé près d'ICONSIAM
111 683 ฿/m²
ailleurs sur la rive ouest
60 260 ฿/m²
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Sources

30 programmes à un kilomètre ou moins, dont 25 dans le district de Khlong San ; 510 autres programmes sur la rive ouest, à 60 260 ฿ (1 570 €) par m². Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Siam Piwat — Our Business (Siam Center, Siam Discovery, Siam Paragon, ICONSIAM, ICS), consulté le 24 septembre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026

5 sur 8 · Lumphini

Au bord du parc Lumphini, les nouveaux venus s'installent sur le métro

Central Park, ouvert en 2025 à 21 mètres de la station Si Lom, et One Bangkok, à 77 mètres de Lumphini : 74 programmes à un kilomètre ou moins, à 168 224 ฿ (4 384 €) par m².

le m² médian demandé autour des deux adresses
168 224 ฿/m²
programmes à un kilomètre ou moins
74
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Sources

Central Park compte 31 691 m² de surface locative selon Central Pattana ; One Bangkok réunit deux ensembles commerciaux, Parade et The Storeys. Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · One Bangkok — Retail (Parade, The Storeys), consulté le 24 septembre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026

6 sur 8 · Le train

À Bangkok, la plupart des grands centres ont une station à leur porte

Sur 23 grands centres, 15 ont une station de BTS, de MRT ou de la Gold Line à trois cents mètres ou moins. Le centre a parfois précédé le train de plusieurs décennies.

centres avec une station à trois cents mètres ou moins
15
grands centres retenus à Bangkok
23
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Sources

Central Ladprao, ouvert en 1982, a vu la station Ha Yaek Lat Phrao ouvrir à 34 mètres le 9 août 2019 ; Central Ramindra, ouvert en 1993, a reçu la ligne rose le 7 janvier 2024, à 90 mètres. À l'inverse, Central Rama IX s'est installé en 2011 à 41 mètres d'une station du métro ouverte en 2004. Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

7 sur 8 · La périphérie

Aux portes de Bangkok, des centres presque aussi vastes que centralwOrld

Mega Bangna offre 169 012 m² de surface locative, Central Westgate 92 278, centralwOrld en plein centre 179 326. Ces géants vivent loin de nos programmes : à trois kilomètres ou moins de Mega Bangna, nous n'en suivons que 12.

m² de surface locative : Mega Bangna
169 012
centralwOrld, en plein centre
179 326
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Sources

À l'est, sur la route de Bang Na, Central Pattana détient 49 % de Mega Bangna depuis 2021 ; le plus proche de nos programmes est à 1 530 mètres. À l'ouest, Central Westgate, ouvert en 2015, est à 314 mètres de la station Talad Bang Yai de la ligne violette. Surfaces locatives selon Central Pattana. Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · Reflexion — référentiel daté des stations (OpenStreetMap et Wikipedia, dates d’ouverture), consulté le 24 septembre 2026

8 sur 8 · Hors de Bangkok

À Pattaya comme à Chiang Mai, le mètre carré est plus cher autour des grands centres

À Pattaya, les 46 programmes à un kilomètre ou moins d'un centre demandent 78 728 ฿ (2 052 €) par m², 48 % de plus que les autres ; à Chiang Mai, 81 % de plus (65 863 ฿ (1 716 €) par m²). Bangkok : 84 %.

de plus à Pattaya
48 %
de plus à Chiang Mai
81 %
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Sources

Pattaya : 606 autres programmes à 53 058 ฿ (1 383 €) par m² ; Central Pattaya, ouvert en 2009 à 205 mètres de la plage, offre 54 746 m². Chiang Mai : 639 autres programmes à 36 319 ฿ (946 €) par m² ; deux centres Central, 73 017 et 68 477 m². Pour les îles, nous comptons seulement les programmes voisins : 32 autour de Central Phuket, 7 autour de Central Samui. Une association, pas une cause. Prix demandés, médiane par programme, relevé du 24 septembre 2026 ; distances à vol d'oiseau, au bord du contour du centre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Central Pattana — Annual Report 2025 (56-1 One Report), « Assets used in business undertaking », p. 22-23 : année d'ouverture ou d'acquisition, surface locative, consulté le 24 septembre 2026 · Terminal 21 — LH Mall & Hotel Co., Ltd. (Asok, Rama 3, Pattaya, Korat), consulté le 24 septembre 2026

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 24 septembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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