Les grands centres commerciaux, et la ville autour

1 sur 10 · Une ville de centres commerciaux

À Bangkok, le mètre carré grimpe à l'approche des grands centres commerciaux

Nous retenons 23 grands centres commerciaux dans Bangkok. Les 578 programmes que nous suivons à un kilomètre ou moins de l'un d'eux affichent un prix demandé médian de 131 028 THB/m² (3 414 €) ; les 2 657 autres, 71 374 THB/m² (1 860 €), soit 84 % d'écart. La pente est régulière, cercle après cercle : 144 216 THB/m² (3 758 €) à cinq cents mètres ou moins, 106 122 THB/m² (2 765 €) entre un et deux kilomètres, 48 553 THB/m² (1 265 €) au-delà de quatre.

• 500 m ou moins
• 500 m à 1 km
• 1 km à 2 km
• 2 km à 4 km
• plus de 4 km

Une coïncidence, pas une cause : prix demandés, distances à vol d'oiseau jusqu'au bord du centre.

2 sur 10 · Siam, le cœur commercial

De National Stadium à Chit Lom, 5 grands centres sur 1 530 mètres de ligne

MBK Center, Siam Discovery, Siam Center, Siam Paragon, puis centralwOrld se succèdent le long du viaduc du BTS, de la station National Stadium à celle de Chit Lom. centralwOrld offre à lui seul 179 326 m² de surface locative, la plus grande du portefeuille de Central Pattana. Dans un rayon d'un kilomètre autour de ces 5 centres, nous suivons 72 programmes, au prix demandé médian de 180 097 THB/m² (4 693 €) : 2,2 fois la médiane de Bangkok, 80 318 THB/m² (2 093 €).

Prix demandés ; un programme proche de plusieurs centres n'est compté qu'une fois.

3 sur 10 · Asok – Phrom Phong

Autour d'EmQuartier, plus de programmes qu'autour de tout autre centre de la ville

Terminal 21 se dresse à 29 mètres de la station Asok ; Emporium, EmQuartier et EmSphere encadrent Phrom Phong. Ces 4 centres tiennent sur 1 250 mètres de Sukhumvit. Aucun centre retenu n'a autant de programmes autour de lui qu'EmQuartier : 131 à un kilomètre ou moins. Sur l'ensemble du tronçon, nous en suivons 196, au prix demandé médian de 145 429 THB/m² (3 790 €).

Prix demandés ; un programme proche de plusieurs centres n'est compté qu'une fois.

4 sur 10 · ICONSIAM, rive ouest

Sur la rive ouest, les voisins d'ICONSIAM affichent des prix à part

ICONSIAM et son voisin ICS, deux centres de Siam Piwat, se dressent sur la rive de Thonburi, face au fleuve, à 28 mètres de la station Charoen Nakhon de la Gold Line, ouverte le 16 décembre 2020. Dans un rayon d'un kilomètre, nous suivons 30 programmes, dont 25 dans le district de Khlong San. Côté ouest, ceux-là affichent un prix demandé médian de 111 683 THB/m² (2 910 €), contre 60 260 THB/m² (1 570 €) pour les 510 autres programmes de la rive ouest : 85 % d'écart.

Une coïncidence, pas une cause ; la rive ouest s'entend des districts de Thonburi.

5 sur 10 · Lumphini, les derniers venus

Au bord du parc Lumphini, les nouveaux venus s'installent sur le métro

Central Park, ouvert en 2025 à l'angle de Silom et de Rama IV, compte 31 691 m² de surface locative selon Central Pattana, à 21 mètres de la station Si Lom. De l'autre côté du parc, One Bangkok réunit deux ensembles commerciaux, Parade et The Storeys, à 77 mètres de la station Lumphini. Dans un rayon d'un kilomètre autour de ces deux adresses, nous suivons 74 programmes, au prix demandé médian de 168 224 THB/m² (4 384 €).

6 sur 10 · Le train et les centres

À Bangkok, la plupart des grands centres ont une station à leur porte

Sur les 23 grands centres retenus dans Bangkok, 15 ont une station de BTS, de MRT ou de la Gold Line à trois cents mètres ou moins. Le centre a parfois précédé le train de plusieurs décennies : Central Ladprao, ouvert en 1982, a vu la station Ha Yaek Lat Phrao ouvrir à 34 mètres le 9 août 2019 ; Central Ramindra, ouvert en 1993, a reçu la ligne rose le 7 janvier 2024, à 90 mètres. À l'inverse, Central Rama 9 s'est installé en 2011 à 41 mètres d'une station du métro ouverte en 2004.

Distances à vol d'oiseau, de la station au bord du centre.

7 sur 10 · Les méga-centres de périphérie

Aux portes de Bangkok, des centres presque aussi vastes que centralwOrld

À l'est, sur la route de Bang Na, Mega Bangna offre 169 012 m² de surface locative ; Central Pattana en détient 49 % depuis 2021. À l'ouest, dans la province de Nonthaburi, Central Westgate en compte 92 278, ouvert en 2015 à 314 mètres de la station Talad Bang Yai de la ligne violette. centralwOrld, en plein centre, en a 179 326. Ces géants vivent loin de nos programmes : le plus proche de Mega Bangna est à 1 530 mètres, et nous n'en suivons que 12 à trois kilomètres ou moins.

Surfaces locatives publiées par Central Pattana dans son rapport annuel.

8 sur 10 · Pattaya

À Pattaya, le mètre carré est plus cher autour des trois grands centres

Central Pattaya, ouvert en 2009 à 205 mètres de la plage, offre 54 746 m² de surface locative selon Central Pattana ; Central Marina et Terminal 21 Pattaya jalonnent la ville vers le nord. Les 46 programmes que nous suivons à un kilomètre ou moins de l'un d'eux affichent un prix demandé médian de 78 728 THB/m² (2 052 €), 48 % de plus que les 606 autres programmes de Pattaya, à 53 058 THB/m² (1 383 €).

Une coïncidence, pas une cause ; prix demandés.

9 sur 10 · Les îles

À Phuket, les deux moitiés d'un même centre se font face

Central Phuket tient en deux bâtiments séparés par 70 mètres : Festival, dans le portefeuille de Central Pattana depuis 2015, et Floresta, ouvert en 2018. Ensemble, 84 265 m² de surface locative, au cœur de l'île, à 6,1 kilomètres de la plage la plus proche. Nous suivons 32 programmes à deux kilomètres ou moins. À Samui, Central Samui, ouvert en 2014 à 506 mètres de la plage de Chaweng, compte 26 255 m², et 7 de nos programmes sont à deux kilomètres ou moins.

10 sur 10 · Chiang Mai, deux Central

À Chiang Mai, les programmes voisins des deux Central se vendent nettement plus cher

Central Chiangmai Airport, au sud-ouest de la vieille ville, dans le portefeuille de Central Pattana depuis 1996, compte 73 017 m² de surface locative ; Central Chiangmai, au nord-est, ouvert en 2013, 68 477 m². Les 33 programmes que nous suivons à un kilomètre ou moins de l'un d'eux affichent un prix demandé médian de 65 863 THB/m² (1 716 €), 81 % de plus que les 639 autres programmes de la province, à 36 319 THB/m² (946 €).

Une coïncidence, pas une cause ; prix demandés.