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Sommaire

Comprendre le marché · 5

Le vrai coût de possession d'un bien en Thaïlande

Une fois les clés en main, que coûte vraiment un appartement ou une villa en Thaïlande ? Sur 50 489 biens en vente dans six marchés, nous avons relevé les charges de copropriété que déclarent les annonces. À Bangkok, un condominium demande en médiane 45 bahts par mètre carré et par mois, environ 0,51 % de son prix chaque année. Ajoutez la taxe foncière et les frais du jour de la signature : voici le budget complet, ville par ville, relevé du 7 octobre 2026.

Relevé du 7 octobre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreLes charges retenues sont celles que déclarent les annonces de biens en vente (lots non vendus) au 7 octobre 2026, ramenées à un montant mensuel en bahts puis au mètre carré de surface. Un lot est écarté selon la méthode commune des prix, et quand ses charges sont invraisemblables (condominium : moins de cinq ou plus de trois cents bahts par mètre carré et par mois). Chaque médiane se calcule d'abord par programme, puis entre programmes, jamais sous vingt programmes. Les six marchés : Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai, Hua Hin et Koh Samui.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · Après la signature

Le prix se négocie une fois, les charges reviennent chaque mois

À Bangkok, un condominium demande en médiane 45 ฿ par m² et par mois : 1 840 ฿ pour un appartement type, soit 0,51 % de son prix chaque année.

bahts par m² et par mois : la médiane d'un condominium à Bangkok
45
bahts par mois pour un appartement type
1 840
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Sources

Charges et prix déclarés par les annonces de biens en vente au 7 octobre 2026 : 50 489 lots dans 3 526 programmes de Bangkok, Phuket, Pattaya, Hua Hin, Chiang Mai et Koh Samui. Les charges communes paient la sécurité, l'entretien des parties communes, les jardins et le personnel. Montant mensuel en bahts ramené au m² ; médiane par programme puis entre programmes, jamais sous vingt programmes.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville (9 mai 2018), consulté le 26 septembre 2026

2 sur 10 · Bangkok · les districts

Au cœur de Bangkok, l'entretien du mètre carré coûte presque le double

Pathum Wan, entre Siam et le parc Lumphini, arrive en tête des 22 districts mesurés ; Wang Thong Lang ferme la marche. Au centre, la médiane est de 55 ฿ par m² et par mois.

bahts par m² et par mois à Pathum Wan
60
à Wang Thong Lang
32
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Sources

Médiane par programme puis entre programmes, au moins vingt programmes par district ; condominiums dont l'annonce déclare les charges, relevé du 7 octobre 2026. Les gestionnaires cités par le Bangkok Post l'expliquent : un immeuble haut de gamme offre davantage de services et demande un personnel mieux formé, et sa ligne de charges suit.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — contours des districts de Bangkok (admin_level 6) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 26 septembre 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville (9 mai 2018), consulté le 26 septembre 2026

3 sur 10 · Bangkok · l'âge

Les tours récentes facturent davantage, les anciennes restent légères

Dans les condominiums de Bangkok achevés depuis 2020, les charges médianes atteignent 55 ฿ par m² et par mois ; avant 2000, 31 ฿, soit 1,8 fois moins.

bahts par m² et par mois : les tours récentes
55
les immeubles anciens
31
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Sources

Année d'achèvement du programme ; les programmes encore sur plan annoncent 63 ฿ par m² et par mois, comptés à part. Le Bangkok Post le notait déjà : les immeubles anciens se situent en bas de la fourchette, les neufs en haut. Médiane par programme, condominiums dont l'annonce déclare les charges, relevé du 7 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Bangkok Post — « Finding the right level essential with common area maintenance fees », Adam Bell (23 septembre 2012), consulté le 26 septembre 2026

4 sur 10 · Phuket

À Phuket, la vie de résidence se paie un peu plus cher

Un condominium y demande 60 ฿ par m² et par mois, la médiane la plus haute de nos marchés : 2 870 ฿ par mois pour un appartement type. Pour une villa du domaine, 9 820 ฿ par mois.

bahts par mois pour un appartement type
2 870
bahts par mois pour une villa du domaine
9 820
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Sources

Médiane par programme ; villas : 354 m² habitables en médiane. À Koh Samui, une maison ou une villa demande 5 850 ฿ par mois. Un gestionnaire cité par le Bangkok Post l'explique : les immeubles de l'île, plus petits, répartissent les mêmes services sur moins de mètres carrés. Relevé du 7 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Bangkok Post — « Common area management fee matters », Dexter Norville (9 mai 2018), consulté le 26 septembre 2026

5 sur 10 · Pattaya

À Pattaya, un même tarif du studio au grand appartement

40 ฿ par m² et par mois en médiane, et 40 dans chacun des quatre quarts de prix : ici, le standing se paie à l'achat, pas dans l'entretien.

bahts par m² et par mois, en médiane
40
bahts par mois pour un appartement type
1 770
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Sources

Par quart de prix : 40, 40, 40 et 40 ฿. Premier quart des prix : sous 3,1 millions de bahts (81 000 €) ; dernier quart : au-delà de 7,2 millions. Un appartement type revient à 1 770 ฿ par mois. Médiane par programme, condominiums dont l'annonce déclare les charges, relevé du 7 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026

6 sur 10 · Les marchés

De Chiang Mai à Phuket, une échelle simple à retenir

Phuket en haut, à 60 ฿ par m² et par mois ; Hua Hin 47 ; Bangkok 45 ; Pattaya 40 ; Chiang Mai 40. À Bangkok, la moitié des programmes se situent entre 35 et 56.

bahts par m² et par mois à Phuket
60
à Chiang Mai
40
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Sources

Dans la capitale du Nord, la facture mensuelle médiane d'un condominium est de 1 520 ฿. Médiane par programme puis entre programmes, jamais sous vingt programmes ; condominiums dont l'annonce déclare les charges, relevé du 7 octobre 2026. Koh Samui n'a pas assez de condominiums pour une médiane.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026

7 sur 10 · Le poids réel

Sur un petit budget, les charges pèsent plus lourd

À Bangkok, le premier quart des prix consacre 0,61 % de son prix par an aux charges, le dernier 0,37 % : 1,6 fois moins.

% du prix par an : premier quart des prix, Bangkok
0,61
dernier quart
0,37
Charges annuelles en % du prix, par quart de prix

Bangkok

  • Bangkok, premier quart · Bangkokmédiane sur 741 programmes0,61 %/an
  • Bangkok, deuxième quart · Bangkokmédiane sur 696 programmes0,5 %/an
  • Bangkok, troisième quart · Bangkokmédiane sur 667 programmes0,44 %/an
  • Bangkok, dernier quart · Bangkokmédiane sur 550 programmes0,37 %/an
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Sources

Quarts calculés sur les prix demandés des lots de chaque ville : premier quart sous 3,5 millions de bahts (91 000 €) à Bangkok, dernier au-delà de 9,8 millions. Pattaya suit la même pente, de 0,68 % à 0,44 % ; à Chiang Mai, dans le premier quart, la part atteint 0,75 %. Pour un premier appartement, la ligne des charges entre dans le budget dès le départ, au même titre que le prix. Relevé du 7 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026

8 sur 10 · La taxe foncière

La taxe foncière, une ligne discrète du budget

Sur un condominium au prix médian de Bangkok, 4 300 000 ฿, la taxe resterait sous 860 ฿ par an : environ 24,0 fois moins que ses charges.

bahts par an au plus : la taxe d'un condominium au prix médian de Bangkok
860
bahts par an de charges pour le même condominium
21 060
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Sources

Depuis la loi de 2019, un bien résidentiel est taxé chaque année par la collectivité locale sur sa valeur d'évaluation officielle, et non sur son prix de vente. Le barème fixé par décret royal serait de 0,02 % de cette valeur jusqu'à 50 millions de bahts (1 303 000 €) pour une résidence secondaire ou un bien loué ; la résidence principale d'un propriétaire personne physique, inscrit au registre des domiciles, serait exonérée jusqu'à 50 millions de bahts (1 303 000 €). Taxe calculée sur le prix demandé, un majorant : la base légale est la valeur d'évaluation. Règles générales, à vérifier auprès de la municipalité ou d'un professionnel. Relevé du 7 octobre 2026.

Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, 13 décembre 2021 — art. 3, applicable depuis l'année fiscale 2022, consulté le 26 septembre 2026 · Land and Building Tax Act B.E. 2562 (2019), Royal Gazette vol. 136, part 30 Kor, 12 mars 2019 — sections 35, 37, 41, consulté le 26 septembre 2026

9 sur 10 · Trois budgets

Trois biens, trois budgets annuels, une même leçon

Un condominium à Bangkok : 20 116 ฿ par an, 0,51 % du prix ; à Pattaya, 20 418 ; une villa à Phuket, 120 354, 0,43 %. Dans les trois cas, ce sont les charges qui font le budget.

bahts par an, condominium à Bangkok
20 116
bahts par an, villa à Phuket
120 354
Coût annuel de trois biens types, en bahts

Bangkok, condo une chambrePattaya, condo une chambrePhuket, villa

  • Bangkok, condo une chambre : charges · Bangkok, condo une chambre19 320 ฿
  • Pattaya, condo une chambre : charges · Pattaya, condo une chambre19 680 ฿
  • Phuket, villa : charges · Phuket, villa114 696 ฿
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Sources

Exemples de calcul sur nos médianes, pas des devis : taxe au taux d'une résidence secondaire, sur le prix demandé. Bangkok, condominium d'une chambre : 35 m² à 3 980 000 ฿. Pattaya : 41 m² à 3 690 000 ฿. Phuket, villa : 354 m² à 28 290 000 ฿. Relevé du 7 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 7 octobre 2026 · Royal Decree on Land and Building Tax Rates B.E. 2564 (2021), Royal Gazette vol. 138, part 84 Kor, 13 décembre 2021 — art. 3, applicable depuis l'année fiscale 2022, consulté le 26 septembre 2026

10 sur 10 · Le jour de la signature

Le jour de la signature, une addition connue d'avance

Le droit de transfert est de 2 % de la valeur d'évaluation. Sur notre condominium de Bangkok, au plus 79 600 ฿ : l'équivalent de 4,1 années de charges.

bahts au plus : condominium à Bangkok
79 600
villa à Phuket
565 800
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Sources

S'y ajoute un droit de timbre de 0,5 %, remplacé par une taxe professionnelle spécifique de 3,3 % quand le vendeur cède, sauf exceptions, dans les 5 ans qui suivent son propre achat. Sur la villa de Phuket, le droit de transfert atteindrait au plus 565 800 ฿. Frais calculés sur le prix demandé, un majorant : la base légale est la valeur d'évaluation. Règles générales, à vérifier auprès d'un professionnel avant de signer. Relevé du 7 octobre 2026.

Department of Lands (กรมที่ดิน) — Manuel de service public, « ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร » (mis à jour le 3 novembre 2025), consulté le 26 septembre 2026

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 7 octobre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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