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© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0

Guides sur carte · Épisode 5

Hua Hin ou Pattaya : deux villes au bord de la mer

Ni l'une ni l'autre n'est une île. Ce sont deux villes du continent qui se regardent par-dessus le golfe, et que l'on croit interchangeables. Leurs villas se demandent au même prix ; presque tout le reste diverge. Chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 23 septembre 2026.

Relevé du 23 septembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · Deux rives du golfe

Deux villes, pas deux îles : elles se font face de part et d'autre du golfe

Hua Hin et Pattaya sont deux villes du continent, sur les deux rives du golfe de Thaïlande, à 112,6 km l'une de l'autre à vol d'oiseau. Par la route, il faut contourner le fond du golfe : de 5 à 6 heures, selon Wikipédia. Depuis Suvarnabhumi, Pattaya est à 87,1 km, Hua Hin à 154,2 km.

Limite · Distances mesurées par nos soins, à vol d'oiseau, jusqu'au point médian des programmes. La durée de route vient de Wikipédia et n'a pas été chronométrée.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), consulté le 23 septembre 2026

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2 sur 10 · L'accès

Pattaya a un aéroport international au sud ; celui de Hua Hin ne sert que des vols intérieurs

U-Tapao, aéroport à la fois civil et militaire exploité par la Marine royale thaïlandaise, se trouve à environ 50 km au sud de Walking Street, à Pattaya. L'aéroport de Hua Hin, géré par le département des aéroports, n'assure que des lignes intérieures, sans aucun vol international à l'été 2026, selon Wikipédia. Hua Hin a en revanche sa gare, sur la ligne ferroviaire du Sud.

Limite · Sources secondaires (Wikipédia), consultées au relevé ; ni les horaires des compagnies ni ceux des chemins de fer n'ont été vérifiés.

Wikipedia — U-Tapao International Airport, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Hua Hin Airport, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Hua Hin district (climat 1991-2020 NOAA, gare, route depuis Bangkok), consulté le 23 septembre 2026

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3 sur 10 · La taille du marché

Pattaya met en vente 3,5 fois plus de lots que Hua Hin

Nous suivons 384 programmes à Hua Hin et 652 à Pattaya. L'écart se creuse au lot : 3 689 lots en vente d'un côté, 12 946 de l'autre. En condominium, le rapport monte à 6,6 : 1 639 lots à Hua Hin, 10 881 à Pattaya.

Limite · Lots annoncés en vente au relevé, lots vendus exclus ; 50 lots aux prix aberrants écartés à Hua Hin, 10 à Pattaya.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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4 sur 10 · La hauteur

Le même immeuble médian, mais Pattaya vend dans ses tours

Dans les deux villes, le condominium médian compte 8 étages. La différence est au sommet : 86 condominiums de Pattaya atteignent 20 étages ou plus, le plus haut en compte 67 ; Hua Hin en a 8, et son plus haut compte 31 étages. Ces tours portent 58,1 % des lots de condominium en vente à Pattaya, 17 % à Hua Hin.

Limite · Étages déclarés à la fiche du programme, connus pour 79 condominiums à Hua Hin et 278 à Pattaya ; la hauteur n'est pas mesurée.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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5 sur 10 · Les plages

Hua Hin déroule un seul rivage ; Pattaya aligne 20 plages, et une île en face

À moins de 3 km d'un programme, notre couche nomme 6 plages à Hua Hin — Hua Hin Beach, Hua Don, Khao Takiab, Suan Son Pradiphat, Khao Tao, Sai Noi — qui se suivent du nord au sud sur la même côte. Autour de Pattaya, elle en nomme 20, de Wong Amat à Na Jomtien ; Koh Larn, à 7 km du rivage selon Wikipédia, en ajoute 11.

Limite · Noms tirés d'OpenStreetMap : une plage sans nom n'est pas comptée, et un nom ne dit rien de la longueur de sable ni de la qualité de l'eau.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), consulté le 23 septembre 2026

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6 sur 10 · Face à la mer

Face à la mer, le condominium de Hua Hin se paie plus cher que celui de Pattaya

La caméra longe la côte au ras de l'eau. À 300 m ou moins d'une plage, le m² de condominium se demande 123 191 ฿ (3 210 €) à Hua Hin, contre 74 199 ฿ (1 934 €) plus loin : 66 %. À Pattaya, 87 501 ฿ (2 280 €) contre 65 566 ฿ (1 709 €), soit 33 %. Hua Hin tient aussi ses condominiums près de l'eau : 51,9 % d'entre eux sont à 300 m ou moins d'une plage, contre 27,9 % à Pattaya.

Limite · Médianes par programme ; n = 41 et 38 à Hua Hin, 76 et 196 à Pattaya. Le seuil éloigné est « au-delà de 300 m », car Hua Hin ne compte que 10 condominiums à plus d'un kilomètre, sous notre seuil de 20.

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7 sur 10 · La villa

Pour une villa, les deux villes demandent le même prix au m²

En médiane par programme, le m² de villa se demande 41 929 ฿ (1 093 €) à Hua Hin et 42 742 ฿ (1 114 €) à Pattaya : -2 %. Dans les deux villes, la villa est dans les terres : 94,2 % des programmes de villas de Hua Hin et 91,8 % de ceux de Pattaya sont à plus de 1 000 m d'une plage. L'écart est dans l'appartement : 92 844 ฿ (2 419 €) le m² à Hua Hin, 70 371 ฿ (1 834 €) à Pattaya.

Limite · Prix demandés, pas prix de vente ; médianes par programme, sur 260 et 319 programmes de villas.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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8 sur 10 · Le neuf

Compté en immeubles, Pattaya est un marché de l'existant ; compté en lots, un marché du neuf

12,9 % seulement des programmes de Pattaya sont vendus sur plan, à peine moins qu'à Hua Hin, où la part est de 15,2 %. Parmi eux figurent de grands condominiums : les programmes sur plan portent 58,3 % des lots de condominium en vente. Le m² médian d'un lot de condominium y atteint 125 788 ฿ (3 278 €), loin des 70 371 ฿ (1 834 €) du programme médian, car l'offre se concentre : 10 programmes portent 45,3 % de ces lots. À Hua Hin, 2 condominiums sur 80 seulement sont sur plan.

Limite · Statut « sur plan » déclaré à la fiche. Parmi les programmes livrés, l'année médiane d'achèvement est 2015 à Hua Hin et 2013 à Pattaya, sur 282 et 522 programmes dont l'année est connue.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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9 sur 10 · Sur place

Même saison des pluies ; à Pattaya, l'hôpital est plus proche

Les deux villes reçoivent leurs plus fortes pluies en octobre, 250,4 mm à Hua Hin et 224,5 mm à Pattaya, pour 935,9 et 1 105,8 mm sur l'année. Depuis un programme, l'hôpital le plus proche est à 5 km en médiane à Hua Hin, 2,9 km à Pattaya. Chaque ville a son Bangkok Hospital et une école qui prépare au diplôme de l'IB : Hua Hin International School d'un côté, Regents International School Pattaya de l'autre.

Limite · Normales 1991-2020 lues via Wikipédia, de la NOAA pour Hua Hin et de l'OMM pour Pattaya. Couche d'hôpitaux OpenStreetMap, sans distinction de service ; écoles citées, non comptées.

Wikipedia — Hua Hin district (climat 1991-2020 NOAA, gare, route depuis Bangkok), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Pattaya (climat 1991-2020 OMM, Koh Larn, route vers Hua Hin), consulté le 23 septembre 2026 · Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, consulté le 23 septembre 2026 · Hua Hin International School, consulté le 23 septembre 2026 · Regents International School Pattaya (Nord Anglia), consulté le 23 septembre 2026

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10 sur 10 · À qui chacune convient

Deux villes, deux façons d'habiter la côte

Qui veut vivre face à la mer dans un immeuble déjà construit trouve à Hua Hin 41 programmes de condominiums à 300 m ou moins d'une plage, dans une ville où 2 condominiums seulement se vendent sur plan ; ce front de mer s'y paie 66 % de plus qu'en retrait. Qui cherche le choix trouve à Pattaya 10 881 lots de condominium, dont 58,3 % dans des programmes sur plan, à 87,1 km de Suvarnabhumi. Qui cherche une villa trouve le même m² dans les deux villes, à l'écart des plages.

Limite · Des faits de marché, pas un conseil : aucune de ces lignes ne dit ce qu'un bien rapportera ni ce qu'il vaudra.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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Votre projet, en trois questions

Ville ou côte, appartement ou villa, pour y vivre ou pour y passer une partie de l'année : trois gestes suffisent pour que votre conseiller parte de votre projet, pas d'un catalogue.

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 23 septembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.