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© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0

Guides sur carte · Épisode 8

Golf et marinas : où jouer, où amarrer

La carte collaborative de la Thaïlande compte 146 parcours de golf nommés, et nous retenons 9 marinas dont l'exploitant annonce des anneaux. Placés face aux programmes que nous suivons, ils dessinent deux géographies : le golf autour de Bangkok et sur la côte est, les bateaux sur la côte est de Phuket. Chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 24 septembre 2026, avec son échantillon.

Relevé du 24 septembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreGolf : nous retenons les objets OpenStreetMap « leisure=golf_course » de Thaïlande (relevé du 24 septembre 2026) qui portent un nom ; nous écartons les practices (étiquette golf=driving_range, ou « driving range », « ไดร์ฟ », « Topgolf » dans le nom), les parcours qui se déclarent de 9 trous ou par 3 dans leur nom et les contours de moins de 5 ha ; un point à 300 m ou moins d'un contour retenu est un doublon, et des contours de même nom distants de moins de 3 km forment un seul parcours. Aucun objet ne renseigne le nombre de trous : le filtre des 18 trous n'a pas pu être appliqué. Marinas : nous retenons une marina nommée dont l'exploitant annonce, sur son site officiel consulté le 24 septembre 2026, des anneaux pour la plaisance ; nous partons des objets « leisure=marina » d'OpenStreetMap et y ajoutons, en le disant, trois marinas que la carte ne classe pas comme telles. L'ordre des chapitres suit la carte, du pays aux destinations : ce n'est pas un classement.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · La carte du pays

Le golf thaïlandais se joue autour de Bangkok et sur la côte est, pas sur les îles

OpenStreetMap recense 308 objets « parcours de golf » en Thaïlande. Une fois écartés les objets sans nom, les practices, les petits parcours et les doublons, il en reste 146, répartis dans 40 provinces. 33 se trouvent dans le Grand Bangkok et 28 sur la côte est, entre Chon Buri et Rayong : à eux deux, 41,8 % du total. Chon Buri est la province la mieux dotée, avec 21 parcours. Phuket, pourtant réputée, en compte 5 ; Koh Samui, 2.

Limite · Relevé OpenStreetMap du 24 septembre 2026 : une carte collaborative, pas un registre officiel. Aucun des 308 objets n'indique le nombre de trous ; nous ne pouvons donc pas isoler les parcours de 18 trous. Le Grand Bangkok s'entend au sens administratif : Bangkok et ses cinq provinces voisines. À Phuket, 3 contours sans nom sont écartés, dont l'un couvre environ 121 ha.

OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026 · Wikipedia — Bangkok Metropolitan Region (définition administrative), consulté le 24 septembre 2026

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2 sur 10 · Pattaya et la côte est

Pattaya est entourée de golfs, mais on n'y habite pas à côté

La province de Chon Buri compte 21 parcours nommés, et sa voisine Rayong 7. Dans un rayon de 25 km autour du point médian des programmes de Pattaya, nous en comptons 14. Pourtant, 35 seulement des 652 programmes que nous suivons à Pattaya sont à 2 km ou moins d'un parcours, soit 5,4 %. La distance médiane au parcours le plus proche y atteint 9,0 km : la plus longue de nos six destinations.

Limite · Distances à vol d'oiseau jusqu'au bord du parcours, ou jusqu'à son point quand la carte n'en donne pas le contour. « Pattaya » désigne le district de ce nom dans notre base ; Na Jomtien, au sud, relève du district de Sattahip. Le point médian est la médiane des longitudes et des latitudes des programmes.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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3 sur 10 · Hua Hin

À Hua Hin, le golf est arrivé avec le chemin de fer, et il est resté au cœur de la ville

Le Royal Hua Hin Golf Course a ouvert ses neuf premiers trous en 1922, sur un tracé d'A. O. Robin, ingénieur des chemins de fer ; le roi l'a inauguré en 1924, et les neuf derniers trous ont été achevés en 1928, selon le club. Son contour passe aujourd'hui à 46 m de la gare. Hua Hin est la destination où le golf est le plus proche des programmes : 2,6 km en médiane, et 4 parcours dans un rayon de 10 km autour de leur point médian. Côté mer, Racer Marina, à Pak Nam Pran, à 16,2 km au sud, annonce 80 anneaux.

Limite · Dates publiées par le club, que nous n'avons pas recoupées avec une archive. « Hua Hin » désigne le district de ce nom. Distances à vol d'oiseau, mesurées au bord des parcours ; le nombre d'anneaux est celui qu'annonce l'exploitant de la marina.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Royal Hua Hin Golf Course — History (site du club), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026 · Racer Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026

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4 sur 10 · Chiang Mai

Chiang Mai offre le golf sans la mer, et à la porte de la ville

La caméra fait le tour de la vallée de la Ping, où s'étend la ville. Dans un rayon de 25 km autour du point médian de nos 672 programmes, nous comptons 10 parcours ; 3 sont à 10 km ou moins, dont Chiang Mai Gymkhana et Star Dome. 27,4 % des programmes suivis sont à 2 km ou moins d'un parcours, contre 16,9 % à Bangkok, et la distance médiane est de 3,1 km. Rapporté à la taille du marché, cela fait 1,5 parcours pour 100 programmes, contre 0,5 à Bangkok.

Limite · Le rayon de 25 km déborde sur la province voisine de Lamphun. Distances à vol d'oiseau, au bord des parcours. Chiang Mai n'a pas d'accès à la mer : aucune marina n'entre dans ce chapitre.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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5 sur 10 · L'annonce et la carte

« Près du golf » : dans les descriptions, une promesse sur deux se vérifie

322 programmes de notre base citent le golf dans leur description. Pour 54 d'entre eux, il ne s'agit que d'un équipement sur place : simulateur, putting, mini-golf. Les 268 autres évoquent un parcours. Nous avons mesuré la distance réelle : 142 sont à 2 km ou moins d'un parcours retenu, soit 53,0 % ; 27 sont à plus de 5 km, dont 13 à plus de 10 km. La distance médiane est de 1,8 km. Le nom est un meilleur indice que la description : les 16 programmes dont le nom contient le mot « golf » sont tous à 2 km ou moins d'un parcours, 12 à 500 m ou moins. À Phuket, 71 % des programmes qui évoquent un parcours sont à 2 km ou moins, contre 27 % de l'ensemble de l'île. À Hua Hin, la mention ne distingue presque rien : 33 % contre 29 %.

Limite · Lecture automatique des descriptions (« golf », « กอล์ฟ ») : un texte peut citer un parcours pour une autre raison qu'une proximité. Distance à vol d'oiseau au bord du parcours retenu le plus proche. Quelques descriptions citent un practice ou un petit parcours que notre critère écarte : leur distance est mesurée au parcours retenu le plus proche.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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6 sur 10 · Au bord du green

Au bord d'un parcours, le mètre carré est plus cher à Hua Hin et à Phuket, pas à Bangkok

À Hua Hin, les 24 programmes cotés à 500 m ou moins d'un parcours affichent un prix demandé médian de 67 811 THB/m² (1 767 €), 46 % de plus que les 346 autres, à 46 290 THB/m² (1 206 €). À Phuket, l'écart est de 20 % : 97 967 THB/m² (2 553 €) pour 64 programmes, contre 81 793 THB/m² (2 131 €). À Bangkok, il s'inverse : 75 886 THB/m² (1 978 €) pour les 58 programmes au bord d'un parcours, contre 80 350 THB/m² (2 094 €) ailleurs, soit 6 % de moins.

Limite · Une coïncidence, pas une cause. Le mélange des biens diffère : à Hua Hin, 48 % des programmes au bord d'un parcours sont des condominiums, contre 19 % ailleurs, et le mètre carré d'un appartement ne se compare pas à celui d'une villa. À Pattaya (6 programmes cotés), Chiang Mai (16) et Samui (4), l'échantillon reste sous notre seuil de 20 : aucune médiane. Prix demandés, méthode commune ; 212 lots hors bornes écartés dans les trois marchés comparés.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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7 sur 10 · Phuket, côté est

À Phuket, les marinas sont sur la côte la moins chère

Les 4 marinas de Phuket qui passent notre critère sont sur la côte est : Royal Phuket Marina et Phuket Boat Lagoon, voisines à Ko Kaeo, puis Ao Po Grand Marina et Phuket Yacht Haven, plus au nord, face à la baie de Phang Nga. Leurs exploitants annoncent ensemble 842 anneaux. Les 48 programmes que nous suivons à 3 km ou moins de l'une d'elles affichent un prix demandé médian de 55 050 THB/m² (1 435 €), 34 % de moins que les 1 110 autres programmes cotés de l'île, à 83 826 THB/m² (2 184 €). 39 de ces 48 programmes entourent Boat Lagoon ; 36 sont des villas.

Limite · Une coïncidence, pas une cause : la côte est porte aussi la ville de Phuket, et les grandes plages sont à l'ouest. Anneaux tels qu'annoncés par chaque exploitant sur son site, consulté le 24 septembre 2026 ; ni tarifs ni taux d'occupation. Rayon de 3 km à vol d'oiseau. Chalong, au sud, est un mouillage desservi par une jetée publique, sans exploitant qui annonce des anneaux sur un site officiel : il ne passe pas notre critère.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Royal Phuket Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Boat Lagoon — Wet Berths (site officiel), consulté le 24 septembre 2026 · Ao Po Grand Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Yacht Haven — Berthing (site officiel), consulté le 24 septembre 2026 · Southeast Asia Pilot — Phuket Boat Lagoon Marina (coordonnées), consulté le 24 septembre 2026 · Southeast Asia Pilot — Ao Chalong (jetée publique, mouillage), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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8 sur 10 · La baie

Ce que la côte est offre aux plaisanciers : la baie de Phang Nga

Au nord-est de Phuket s'ouvre la baie de Phang Nga, semée d'îles-tours calcaires. Le parc national d'Ao Phang Nga a été créé le 29 avril 1981 et couvre 400 km² ; la baie figure depuis le 14 août 2002 sur la liste de Ramsar des zones humides d'importance internationale. À vol d'oiseau, Ko Khao Phing Kan, que la carte surnomme « James Bond Island », est à 21,1 km de Phuket Yacht Haven, à 23,7 km d'Ao Po Grand Marina et à 36,9 km de Boat Lagoon. Aucune marina de la côte ouest, celle des grandes plages, ne passe notre critère.

Limite · Distances à vol d'oiseau, pas des routes maritimes : aucune durée de navigation n'est donnée ici. Date de création, superficie et inscription Ramsar selon Wikipédia. Le surnom de l'île est celui que porte le point de vue sur OpenStreetMap.

Wikipedia — Ao Phang Nga National Park (création, superficie, Ramsar), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026 · Ao Po Grand Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026

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9 sur 10 · Pattaya, côté mer

Autour d'Ocean Marina, le mètre carré se paie plus cher que dans le reste de Pattaya

Ocean Marina Jomtien, à Na Jomtien, annonce 450 anneaux ; le plus long reçoit un bateau de 65 m. C'est la seule marina de la côte de Pattaya qui passe notre critère. Les 29 programmes cotés que nous suivons à 3 km ou moins affichent un prix demandé médian de 79 074 THB/m² (2 061 €), 47 % de plus que les 686 autres programmes cotés des districts de Pattaya et de Sattahip, à 53 803 THB/m² (1 402 €). Sur les 31 programmes de ce rayon, 19 sont des condominiums et 27 relèvent du district de Sattahip.

Limite · Une coïncidence, pas une cause. Rayon de 3 km à vol d'oiseau. OpenStreetMap ne classe pas Ocean Marina comme marina : l'objet est étiqueté hôtel. À l'inverse, l'objet « Pattaya Marina » de la carte est, d'après son nom thaï, un centre de stationnement pour voitures et bateaux, sans site d'exploitant : il ne passe pas notre critère.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · Ocean Marina Jomtien — Berth Information (site officiel), consulté le 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026

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10 sur 10 · À qui chacun convient

Golf ou bateau : six destinations, six réponses

Pour jouer souvent, Hua Hin met le parcours le plus près : 2,6 km en médiane, et 2,3 parcours pour 100 programmes dans un rayon de 25 km. Pattaya offre le plus large choix de nos destinations côtières, 14 parcours à 25 km, mais à 9,0 km en médiane. Pour un bateau, Phuket réunit 4 marinas et 842 anneaux annoncés, autour de 5 parcours. Koh Samui compte 2 parcours ; aucun des 23 objets que la carte y étiquette « marina » ne passe notre critère. Chiang Mai aligne 10 parcours à 25 km, sans la mer. Bangkok en a 15 dans le même rayon, pour 3 235 programmes.

Limite · Des faits, pas un classement : ni la qualité des parcours, ni leurs tarifs, ni l'attente pour un anneau ne sont mesurés ici. Rayons à vol d'oiseau autour du point médian des programmes de chaque destination. Les marinas retenues sont celles que leur exploitant confirme sur un site officiel.

Relevé Reflexion du 24 septembre 2026 · OpenStreetMap via Overpass API — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 24 septembre 2026 · Royal Phuket Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Boat Lagoon — Wet Berths (site officiel), consulté le 24 septembre 2026 · Ao Po Grand Marina — site officiel, consulté le 24 septembre 2026 · Phuket Yacht Haven — Berthing (site officiel), consulté le 24 septembre 2026

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Votre projet, en trois questions

Ville ou côte, appartement ou villa, pour y vivre ou pour y passer une partie de l'année : trois gestes suffisent pour que votre conseiller parte de votre projet, pas d'un catalogue.

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 24 septembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.