Comprendre le marché · 7

Pleine propriété au bord de l'eau : ce que votre budget achète face à la mer

Un étranger peut posséder, en son nom, un appartement à quelques pas du sable. Nous avons longé Phuket, Hua Hin puis Pattaya, résidence par résidence, pour voir ce que deviennent 250 000 €, 500 000 € puis un million d'euros quand on veut la mer au plus près. Les lots en vente au 7 novembre 2026.

Relevé du 7 novembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

CritèreAppartements en condominium proposés à la vente à un kilomètre ou moins d'une plage, à Phuket, Hua Hin et Pattaya, retenus par notre méthode de prix commune (lots aberrants écartés). Pleine propriété : lot que son annonce déclare en quota étranger (« Foreign Quota ») ; un lot dit seulement « freehold » ne précise pas le quota et n'est pas compté. Un budget est le prix visé, à vingt pour cent près, au taux de 38,374 bahts pour un euro. Distances à vol d'oiseau, du programme à la plage la plus proche ; les bandes de la carte sont tracées depuis le contour des plages d'OpenStreetMap. Médianes : jamais sous vingt résidences. Les fiches sont une sélection, pas une statistique : à chaque budget, les résidences les plus proches de l'eau, puis par Note Reflexion, une par promoteur ; le plan du million à Pattaya montre, lui, TOUTES les résidences de la ville qui y répondent à deux cents mètres ou moins. Prix demandés, pas des prix de vente. Relevé du 7 novembre 2026.

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · Phuket · Hua Hin · Pattaya

Trois côtes où un étranger peut posséder face à la mer

Sur chaque côte, une colonne par budget : les résidences en pleine propriété à cinq cents mètres de la mer ou moins qui proposent un lot à ce prix. Plus le budget monte, plus le choix se resserre, et plus la surface grandit.

à 250 000 €, en médiane: 64 m²
à un million d'euros: 174 m²

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Sources

Surfaces médianes : médiane des médianes de résidence, à cinq cents mètres de la mer ou moins. Prix demandés.

Relevé Reflexion du 7 novembre 2026 · Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés et du régime de propriété déclaré, consulté le 7 novembre 2026 · OpenStreetMap — © OpenStreetMap contributors (ODbL) — contours des quartiers et des plages, consulté le 7 novembre 2026

2 sur 10 · Phuket · Surin et Kamala

Phuket vend du neuf, au plus près du sable

Sur l'Andaman, la plupart des résidences en pleine propriété sont sur plan ou toutes récentes : Biancana Title, à Surin, n'existe pas encore ; à Kamala, MGallery Residences vient d'être livrée. Les surfaces, elles, sont les plus petites des trois côtes.

neuves ou sur plan, à 250 000 €: 74 %
surface médiane au même budget: 58 m²

Biancana Title

Surin · 14 m de la plage

sur plan, livraison prévue en 2028 · 5 étagesNote Reflexion 76/100

MGallery Residences, MontAzure

Kamala · 83 m de la plage

livrée en 2025 · 6 étagesNote Reflexion 78/100

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Sources

Neuf : vendu sur plan, ou livré en 2018 ou après. Biancana Title est vendue sur plan : sa livraison est une promesse du promoteur.

3 sur 10 · Hua Hin · Khao Takiab · 250 000 € et 500 000 €

Hua Hin vend de la surface

Au pied du rocher de Khao Takiab, deux tours d'une époque où l'on bâtissait grand. Au rez-de-chaussée de Baan Sangchan, 250 000 € achètent la surface d'une maison.

surface médiane à 250 000 €, la plus grande des trois côtes: 76 m²

Baan Sangchan

Khao Takiab · 23 m de la plage

livrée en 1992 · 12 étagesNote Reflexion 82/100

Baan Lonsai Beachfront

Khao Takiab · 22 m de la plage

livrée en 2009 · 20 étagesNote Reflexion 68/100

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Sources

Médiane sur les résidences en pleine propriété de Hua Hin à cinq cents mètres de la mer ou moins. Sur chaque tour, l'anneau marque l'étage du lot présenté.

4 sur 10 · Pattaya

Pattaya vend le bord de l'eau

De Wong Amat à Jomtien, la baie aligne la plus longue rangée de résidences en pleine propriété sur le sable. Les bandes disent la distance à la plage ; chaque lumière est une résidence.

résidences à cent mètres de la plage ou moins: 18
sur les trois côtes: 30

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Résidences en pleine propriété qui proposent un lot à l'un des trois budgets ; distance à vol d'oiseau à la plage la plus proche.

5 sur 10 · Jomtien · 250 000 €

À 250 000 €, on vit au bord du sable, face à la baie

View Talay 8 date d'une époque où l'on bâtissait large. À ce budget, trois appartements : le plus accessible, le plus grand et le plus haut. Leur prix est écrit à leur étage.

le plus grand, 2 chambres: 145 m²

View Talay 8

Jomtien · 13 m de la plage

livrée en 2008 · 30 étagesNote Reflexion 66/100

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Choisis par la règle parmi les 41 lots en quota étranger proposés à ce budget dans la résidence. Prix demandés.

6 sur 10 · Jomtien · 500 000 €

Même tour, même appartement : l'étage se paie

À deux fois le budget, View Talay 8 propose ses plus grands appartements à presque tous les étages. Le même plan se demande bien plus cher au sommet qu'au pied de la tour.

le même appartement, en bas et en haut: 228 m²
de plus au sommet: 35 %

View Talay 8

Jomtien · 13 m de la plage

livrée en 2008 · 30 étagesNote Reflexion 66/100

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La surface la plus offerte à ce budget dans la résidence (25 lots) ; son étage le plus bas et le plus haut. Prix demandés.

7 sur 10 · Jomtien · 500 000 €

Au même budget : la surface de l'ancien, ou le sommet du récent

Un peu plus au sud, Aeras, plus récente, vend son dernier étage au prix où View Talay 8 vend ses plus grands appartements. Un choix de vie plus qu'une affaire de prix.

Aeras, le dernier étage: 20,3 M ฿
View Talay 8, au sommet: 21,1 M ฿

Aeras

Jomtien · 16 m de la plage

livrée en 2017 · 38 étagesNote Reflexion 77/100

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Sources

Sur chaque tour, l'anneau marque l'étage du lot montré, sa surface écrite à côté. Prix demandés.

8 sur 10 · Jomtien · trois budgets

Une seule tour, trois budgets

Reflection Jomtien Beach monte plus haut que toutes ses voisines. Chaque budget y achète son étage et sa surface : un anneau par budget, à sa hauteur.

Reflection Jomtien Beach

Jomtien · 66 m de la plage

livrée en 2014 · 55 étagesNote Reflexion 82/100

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Un lot par budget : celui dont le prix demandé est le plus proche du prix visé. Une sélection, pas une statistique.

9 sur 10 · Pattaya · un million d'euros

Le million achète les plus belles pièces, à deux pas du sable

À Pattaya, 5 résidences en pleine propriété à deux cents mètres de la plage ou moins proposent un lot à ce budget. Toutes sont ici, de Wong Amat à Jomtien, la surface du lot écrite à son étage.

Reflection Jomtien Beach38,0 M ฿
The Cove42,2 M ฿
Ananya Beachfront36,0 M ฿
La Royale Beach32,0 M ฿
Saranchol40,2 M ฿

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Toutes les résidences de Pattaya qui répondent à la règle, pas une sélection ; Ananya Beachfront, cinq étages, n'a pas de tour dressée : sa surface est écrite au sol, son lot est de plain-pied. Prix demandés.

10 sur 10 · Ce que chaque budget ajoute

Chaque budget achète des mètres carrés, pas des mètres de plage

D'un budget à l'autre, la plage ne se rapproche pas : la surface grandit, et l'étage monte. Les résidences du voyage, rangées par budget.

Autour de 250 000 €

Baan Sangchan152 m² · 1er étage
View Talay 8145 m² · 2ᵉ étage
Reflection Jomtien Beach102 m² · 25ᵉ étage
MGallery Residences, MontAzure47 m² · 2ᵉ étage

Autour de 500 000 €

View Talay 8228 m² · 2ᵉ étage
Aeras135 m² · 38ᵉ étage
Baan Lonsai Beachfront118 m² · 7ᵉ étage
Reflection Jomtien Beach115 m² · 2ᵉ étage

Autour d'un million d'euros

Ananya Beachfront314 m² · 1er étage
La Royale Beach268 m² · 16ᵉ étage
The Cove237 m² · 11ᵉ étage
Reflection Jomtien Beach217 m² · 10ᵉ étage

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Sources

Par budget, les plus grands lots présentés dans le guide, une résidence chacun. Une sélection, pas une statistique.

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Ville ou côte, appartement ou villa, pour y vivre ou pour y passer une partie de l'année : trois gestes suffisent pour que votre conseiller parte de votre projet, pas d'un catalogue.

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 7 novembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Reflexion — relevé lot par lot des prix affichés et du régime de propriété déclaré, consulté le 7 novembre 2026

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

Trois côtes où un étranger peut posséder face à la mer

Phuket vend du neuf, au plus près du sable

Hua Hin vend de la surface

Pattaya vend le bord de l'eau

À 250 000 €, on vit au bord du sable, face à la baie

Même tour, même appartement : l'étage se paie

Au même budget : la surface de l'ancien, ou le sommet du récent

Une seule tour, trois budgets

Le million achète les plus belles pièces, à deux pas du sable

Chaque budget achète des mètres carrés, pas des mètres de plage

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