Chiang Mai, quartier par quartier

1 sur 9 · La vallée de la Ping

Au pied du Doi Suthep, une ville de quartiers, et des prix qui changent d'une rue à l'autre

Chiang Mai est née en 1296 au bord de la Ping, dans une large vallée que domine à l'ouest le Doi Suthep, 1 676 mètres. Cinq quartiers racontent aujourd'hui la ville : la vieille ville dans ses douves, Nimman et ses cafés, le pied de la montagne, les jardins de Hang Dong et la rive du fleuve. Nous y suivons 189 programmes et 1 340 lots en vente. Leur mètre carré médian atteint 50 835 ฿, contre 37 291 ฿ pour l'ensemble de la province.

Prix demandés des annonces en vente au 26 septembre 2026, pas des prix de transaction.

2 sur 9 · La vieille ville et ses remparts

Dans ses douves, la vieille ville se visite ; on l'habite à ses portes

Un carré d'environ 1,6 km de côté, cerné de douves et de pans de remparts de brique. Wat Phra Singh date de 1345 ; la grande stupa de Wat Chedi Luang montait à 82 mètres avant qu'un séisme n'en abatte le sommet en 1545. Chaque dimanche, de 17 h 00 à 22 h 30, Ratchadamnoen Road devient un marché piéton sur 1,0 km depuis la porte de Tha Phae. Les programmes que nous suivons commencent aux portes : 13 à 700 mètres ou moins des douves, presque tous des condominiums, dont 2 sur plan, comme Astra Infinite, annoncé pour 2028 à 119 017 ฿ le mètre carré. Chiang Mai Ram, hôpital accrédité par la Joint Commission International, est à 0,6 km en médiane.

3 sur 9 · Nimman

Nimman, le quartier le plus cher de Chiang Mai, et le plus vivant

Nimmanhaemin Road est née d'un don : en 1963, la famille Nimmanhaeminda a offert à l'État les terrains de l'université de Chiang Mai, qui a ouvert ses cours en 1964. La rue est devenue l'adresse la plus courue de la ville, entre cafés, restaurants, boutiques et les centres commerciaux Maya et One Nimman. Ici, 25 programmes, tous livrés, presque tous des condominiums à taille humaine : le plus haut compte 14 étages. Le mètre carré médian atteint 92 208 ฿, 2,5 fois celui de la province, et 72 % des lots en vente ont une chambre. Play Condominium, livré en 2016, s'affiche à 124 119 ฿.

4 sur 9 · Le pied du Doi Suthep

Au pied du Doi Suthep, la montagne à la fenêtre, et le ticket d'entrée le plus bas

Wat Phra That Doi Suthep veille sur la ville depuis 1 073 mètres d'altitude, à 15,0 km du centre ; sa première stupa remonte, selon la tradition, à 1383, et la route qui y monte date de 1935. En contrebas, entre l'université, le zoo et la forêt, 32 programmes, tous livrés, surtout des condominiums bas : 14 étages au plus. Le mètre carré médian y vaut 69 898 ฿, et un lot s'y demande 2,9 millions de bahts en médiane par programme, le ticket d'entrée le plus bas des cinq quartiers. The Star Hill Condo, livré en 2017, atteint 97 032 ฿.

5 sur 9 · Hang Dong et les villas

À Hang Dong, la maison, le jardin et l'école à côté

Au sud-ouest de la ville, la vallée s'ouvre en vergers de longaniers, Hang Dong passant pour le premier endroit du pays où l'on en a planté, et en lotissements de maisons. Le parc royal de Ratchaphruek et la Night Safari, ouverte en 2006 sur 819 rai, sont à la porte, et 3 écoles internationales, dont Panyaden et Meritton, ont leur campus dans le district. Nous y suivons 86 programmes, dont 81 % de villas ; 87 % des lots ont trois chambres ou plus. Le mètre carré médian descend à 32 190 ฿, mais un lot s'y demande 7,3 millions de bahts en médiane par programme. Les maisons récentes se paient plus : 35 436 ฿ depuis 2015, contre 26 902 ฿ avant. L'hôpital accrédité le plus proche est à 10,2 km en médiane.

• Construit avant 2015
• Construit ou annoncé depuis 2015

6 sur 9 · La rive de la Ping

Sur la rive de la Ping, la ville marchande et ses résidences

La Ping a fait la fortune de la ville : les marchands de teck, puis les missionnaires installés sur la rive est. Sur la rive ouest, le marché de Warorot, ouvert en 1910, vend toujours saucisses du Nord et pâtes de piment, à quelques rues du Night Bazaar. À 800 mètres ou moins du fleuve, nous suivons 33 programmes, 67 % de condominiums et 30 % de villas. Le condominium s'y demande 73 982 ฿ le mètre carré en médiane, l'ensemble 53 711 ฿. Le plus cher, Anantara Chiang Mai Serviced Suites, livré en 2016, atteint 175 696 ฿.

7 sur 9 · Le prix par quartier

Le mètre carré le plus cher n'achète pas le logement le plus cher

Rangés du plus cher au plus doux : Nimman à 92 208 ฿ le mètre carré, le pied du Doi Suthep à 69 898 ฿, la rive de la Ping à 53 711 ฿, Hang Dong à 32 190 ฿, pour une médiane provinciale de 37 291 ฿. Entre Nimman et Hang Dong, le mètre carré est divisé par 2,9. Mais le budget s'inverse : en médiane par programme, un lot de Hang Dong coûte 2,1 fois celui de Nimman. On achète au centre un appartement, dans la vallée une maison.

Prix demandés des annonces en vente au 26 septembre 2026, pas des prix de transaction.

8 sur 9 · Vivre au quotidien

Au centre, l'appartement d'une chambre ; à Hang Dong, la maison de famille

La taille des logements trace la carte des vies : 87 % des lots en vente ont trois chambres ou plus à Hang Dong, 12 % autour de la vieille ville, 10 % sur la rive de la Ping, 8 % au pied du Doi Suthep et 3 % à Nimman, où 72 % des lots n'ont qu'une chambre, comme 74 % sur la rive de la Ping. Les deux hôpitaux de la ville accrédités par la Joint Commission International, Chiang Mai Ram et Bangkok Hospital Chiang Mai, sont à 0,6 km en médiane des programmes de la vieille ville, 1,4 km de ceux de Nimman et 10,2 km de ceux de Hang Dong.

Distances à vol d'oiseau ; parts calculées sur les lots dont le nombre de chambres est connu.

9 sur 9 · À chacun son quartier

Le café, le temple, la montagne, le jardin ou le fleuve : à chacun son Chiang Mai

Qui veut vivre à pied, entre cafés et restaurants, regarde Nimman, à 92 208 ฿ le mètre carré. Qui rêve des temples et du marché du dimanche choisit l'une des 13 adresses aux portes de la vieille ville. Qui veut la montagne et l'université trouve au pied du Doi Suthep le premier ticket, 2,9 millions de bahts par lot en médiane. Qui cherche la maison, le jardin et l'école part à Hang Dong, où 81 % des programmes sont des villas. Et qui aime l'eau s'installe sur la rive de la Ping, où le condominium se demande 73 982 ฿.