Les parcs de Bangkok : habiter le poumon vert

1 sur 11 · Vu du ciel

Au milieu des tours, trois parcs publics, et autour d'eux un marché à part

Vu d'en haut, le centre de Bangkok est une nappe de béton percée de trois clairières : le parc Lumphini, la forêt urbaine de Benjakitti et, sur Sukhumvit, le jardin de Benjasiri. Ensemble, 134 hectares de parcs publics. À 400 mètres ou moins de leurs bords, environ cinq minutes à pied, nous suivons 89 programmes. Leur prix demandé médian atteint 183 100 THB/m² (4 771 €), 2,3 fois la médiane de Bangkok, 80 318 THB/m² (2 093 €). La ville y monte aussi plus haut : 40,2 % des condominiums du périmètre comptent 30 étages ou plus, contre 24,4 % des condominiums de la capitale.

Prix demandés des annonces en vente au 24 septembre 2026, pas des prix de transaction ; distances à vol d'oiseau.

2 sur 11 · Lumphini à l'aube

À l'aube, Lumphini appartient aux coureurs, au tai-chi et aux varans

Les grilles s'ouvrent à 4 h 30 et ne se referment qu'à 22 h 00, selon l'administration de Bangkok. C'est le premier parc public de la ville : le roi Rama VI en a donné le terrain en 1925, et il couvre 57,6 hectares autour d'un lac. Les allées qui en font le tour totalisent environ 2,5 km, et à cette heure elles appartiennent aux coureurs. Le Bangkok Post y décrit les aînés qui pratiquent le tai-chi dès le matin ; le Guardian, les haltères de la salle de sport en plein air et le yoga sur la pelouse, à quelques mètres des quelque 400 varans aquatiques qui vivent dans le parc. Deux stations de la ligne bleue, Si Lom et Lumphini, sont à 147 et 196 mètres de ses bords.

3 sur 11 · Lumphini, le prix

Face à Lumphini, le mètre carré change d'échelle

Autour du parc, nous suivons 20 programmes, tous livrés. Leur prix demandé médian est de 274 174 THB/m² (7 145 €) : 3,4 fois la médiane de Bangkok, et 72 % de plus que le reste de Pathum Wan, Bang Rak et Sathon, les districts qui bordent le parc, à 159 142 THB/m² (4 147 €). Le plus cher, Nimit Langsuan, livré en 2024, s'affiche à 539 889 THB/m² (14 069 €), le prix le plus élevé autour des trois parcs. 185 Rajadamri suit, à 426 168 THB/m² (11 106 €).

Prix demandés, pas des ventes ; le parc n'est qu'un des atouts d'un quartier qui a aussi le métro, les bureaux et les hôtels.

4 sur 11 · Benjakitti, de la manufacture à la forêt

Sur les terrains d'une manufacture de tabac, Bangkok a planté une forêt

Le parc ouvre en 2004 sur des terrains cédés par la régie thaïlandaise des tabacs. En août 2022, le roi inaugure son extension : une forêt humide qui porte l'ensemble à 72 hectares, où 1 733 arbres d'origine ont été gardés et 7 155 plantés, autour de bassins qui retiennent jusqu'à 128 000 m³ d'eau de pluie. Un entrepôt de l'ancienne usine abrite un centre sportif couvert. On court sur une boucle de 2,8 km, une passerelle de 1,6 km survole les marais, et le Pont vert rejoint Lumphini en 1,3 km. À ses bords, 40 programmes, au prix médian de 143 229 THB/m² (3 732 €) : le niveau des districts voisins, à 146 916 THB/m² (3 829 €). Ces immeubles datent, en médiane, de 2010, bien avant la forêt, et 18 sur 40 ont huit étages ou moins.

5 sur 11 · Benjasiri, le jardin de Sukhumvit

Le plus petit des trois parcs borde certains des immeubles les plus chers

Benjasiri ouvre en 1992, sur 4,6 hectares au bord de Sukhumvit, à 147 mètres de la station Phrom Phong. L'administration de Bangkok y recense 18 sculptures d'artistes nationaux, une fontaine musicale, un skatepark et un bassin de natation de 25 mètres. Autour, 30 programmes, au prix médian de 193 458 THB/m² (5 041 €), 43 % au-dessus du reste de Khlong Toei et de Watthana. 3 des 5 programmes les plus chers de notre périmètre le bordent : MARQUE Sukhumvit, à 442 056 THB/m² (11 520 €), The Estelle Phrom Phong, à 431 355 THB/m² (11 241 €), et Still Sukhumvit 20, encore sur plan.

6 sur 11 · Ce qui se construit

Autour des parcs, presque tout est déjà bâti, et les chantiers se serrent près de Benjasiri

Sur les 89 programmes du périmètre, 84 sont livrés et 5 se vendent sur plan, soit 5,6 %, contre 4,6 % dans l'ensemble de Bangkok. Autour de Lumphini, les 20 programmes sont tous livrés, le plus récent en 2025. Les chantiers se serrent autour de Benjasiri : 8 Residence, dont l'achèvement est annoncé pour 2026, MUNIQ Phrom Phong pour 2027, Mavista Phrom Phong pour 2029, et Still Sukhumvit 20, déjà proposé à 429 104 THB/m² (11 182 €). Au bord de Benjakitti, InterContinental Residences Bangkok Asoke annonce le sien pour 2029.

• Livré
• Sur plan

Années d'achèvement annoncées par les promoteurs.

7 sur 11 · Le prix selon l'âge

Avec les immeubles récents, l'écart avec le quartier se creuse

Le périmètre raconte cinq décennies de construction : 3 programmes des années 1980, 15 des années 1990, 22 des années 2000, 33 des années 2010 et 15 depuis 2020, livrés ou annoncés. Les immeubles construits avant 2010 s'y proposent à 148 834 THB/m² (3 879 €) en médiane, 31 % de plus que ceux du même âge dans les mêmes districts. Pour ceux construits depuis 2010, la médiane monte à 246 729 THB/m² (6 430 €), et l'écart avec le quartier à 45 %.

• Construit avant 2010
• Construit ou annoncé depuis 2010

Année de construction déclarée ; un programme sur plan compte à son année d'achèvement annoncée.

8 sur 11 · Les hôtels qui regardent le parc

Au bord de Lumphini, l'hôtellerie de luxe est presque entièrement neuve

Dans le périmètre de cinq minutes, nous comptons 6 hôtels de grandes marques internationales, tous autour de Lumphini, pour 1 632 chambres. Le SO/ Bangkok, du groupe Accor, ouvert par Sofitel en 2012 à l'angle de Sathorn et de Rama IV, compte 237 chambres. Les 5 autres ont ouvert, ou rouvert, depuis 2020. Sur Langsuan, le Sindhorn Kempinski (274 chambres) et le Kimpton Maa-Lai (360, dont 97 résidences hôtelières) en 2020. Face au parc, le Dusit Thani, ouvert en 1970, reconstruit et rouvert en septembre 2024 : ses 257 chambres donnent toutes sur Lumphini. Puis, à One Bangkok, le Ritz-Carlton (260 chambres), qui accueille ses premiers clients en décembre 2024 avant son ouverture officielle le 8 janvier 2025, et l'Andaz (244) en décembre 2025.

Chambres selon le site officiel de chaque hôtel, consulté le 24 septembre 2026.

9 sur 11 · Les résidences de marque

Habiter sous l'enseigne d'un hôtel, au bord du parc

Dans le périmètre, 5 programmes portent le nom d'un groupe hôtelier, et tous se proposent au-dessus de la médiane du périmètre, 183 100 THB/m² (4 771 €). Sur le site de l'ancien Dusit Thani, Dusit Central Park s'affiche à 425 789 THB/m² (11 096 €) et Dusit Parkside, livré en 2025, à 383 077 THB/m² (9 983 €). Les Residences at Sindhorn Kempinski, livrées en 2020 à côté de l'hôtel, demandent 318 096 THB/m² (8 289 €). Au bord de Benjakitti, InterContinental Residences Bangkok Asoke, sur plan, se vend 337 662 THB/m² (8 799 €), et Wyndham Residence, livrée en 2020, 256 030 THB/m² (6 672 €).

Moins de 20 programmes : chaque prix est la médiane d'un seul programme.

10 sur 11 · Au nord, Chatuchak

Au nord, trois parcs se touchent, et les tours restent à distance

À la sortie des stations Mo Chit et Chatuchak Park, trois parcs se touchent : Chatuchak, ouvert en 1975, le parc de la Reine-Sirikit, en 1992, un jardin botanique de plus de 2 000 espèces, et Wachirabenchathat, en 2002, sur 60 hectares, avec une fontaine de 72 mètres. Leurs contours couvrent ensemble 115 hectares. À leurs bords, pourtant, nous ne suivons que 8 programmes, dont 5 tours de 30 étages ou plus. La plus en vue, The Line Jatujak-Mochit, 43 étages, se propose à 215 213 THB/m² (5 608 €), 2,4 fois la médiane du district de Chatuchak, 88 326 THB/m² (2 302 €).

Moins de 20 programmes : pas de médiane de périmètre ici.

11 sur 11 · À chacun son parc

Trois parcs, trois façons d'habiter le centre

Lumphini est l'adresse du prix et de l'hôtellerie : 274 174 THB/m² (7 145 €) en médiane, deux stations de métro et 6 grands hôtels sur ses bords. Benjakitti est celle du sport et de la forêt, au prix de son quartier, 143 229 THB/m² (3 732 €), avec sa boucle de 2,8 km et ses grilles ouvertes de 4 h 30 à 22 h 00. Benjasiri, à 147 mètres du BTS, est le jardin de quartier de Sukhumvit, avec sa piscine et son aire de jeux : 193 458 THB/m² (5 041 €), et 4 des 5 chantiers du périmètre. Au nord, Chatuchak offre l'espace, avec 8 programmes seulement à ses bords.