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Sommaire

Comprendre le marché · 6

La mer, la colline, la pente

À Phuket et à Samui, ce que l'on peut bâtir se lit en couches : la distance au rivage, l'altitude, la pente. Ce guide les empile sur la baie de Kamala, puis sur les deux îles, et les croise avec nos programmes au relevé du 19 octobre 2026.

Relevé du 19 octobre 2026 · prix demandés, médiane par programme

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

Faites défiler pour commencer le vol ↓

1 sur 11 · Phuket · la côte ouest

Trois textes décident de ce qui sortira de terre, et le plus exigeant l'emporte

La loi sur le contrôle des bâtiments, le plan d'urbanisme et, sur ces côtes, un arrêté de protection de l'environnement. Ils ne se remplacent pas : ils s'empilent. Ce guide les empile sous vos yeux.

programmes suivis à Phuket
1 350
programmes suivis à Koh Samui
320
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Sources

Arrêté de Phuket du 9 décembre 2024, en vigueur jusqu'au 13 décembre 2029. Un permis de construire atteste que l'administration a vérifié ses propres règles, pas les deux autres. Programmes suivis au relevé du 19 octobre 2026.

Relevé Reflexion du 19 octobre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

2 sur 11 · Kamala · le rivage

Tout se mesure depuis une ligne que la carte ne connaît pas

Les bandes de l'arrêté partent de la ligne atteinte par la mer à son plus haut niveau normal naturel. Ce n'est ni la limite de votre titre foncier, ni celle du domaine public : c'est une ligne physique, et elle se déplace.

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Sources

Le trait dessiné ici est celui d'OpenStreetMap, pas un relevé. La ligne qui fait foi se relève au sol, par un géomètre, avant de signer.

Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

3 sur 11 · Kamala · les bandes

Depuis le rivage, la hauteur permise monte par marches

Rien dans les 20 premiers mètres, 6 m jusqu'à 50 m, 12 m jusqu'à 200 m, 16 m jusqu'à 400 m, 23 m au-delà. Chaque volume est dressé à la hauteur que l'arrêté autorise.

depuis la mer, sans aucun bâtiment
20 m
au plus, au-delà de quatre cents mètres du rivage
23 m
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Sources

Hauteurs exagérées, une seule échelle. Au-delà de 200 m, là où un plan d'urbanisme local fixe sa propre hauteur, c'est lui qui s'applique, parfois plus bas.

Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

4 sur 11 · Kamala · les cinquante premiers mètres

À moins de 50 m du rivage, une étude d'impact complète, quelle que soit la taille

Hôtel, immeuble collectif ou copropriété : ni seuil de chambres ni seuil de surface, la proximité suffit. Au-delà, le seuil redevient 80 chambres ou 4 000 m². L'arrêté de Krabi, lui, n'a pas cette règle.

programmes de notre base dans cette bande à Phuket
12
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Sources

Distance à vol d'oiseau au tracé de l'île, au relevé du 19 octobre 2026. Être dans la bande ne dit rien de l'étude d'un programme : elle se vérifie dans la base publique de l'ONEP.

Relevé Reflexion du 19 octobre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · Arrêté du même ministère du 26 mars 2025 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Krabi — Journal officiel thaïlandais, vol. 142, partie spéciale 154 ง, 31 mars 2025, consulté le 31 mars 2025 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

5 sur 11 · Kamala · la colline

Au-dessus de 80 m, la vue se paie en interdiction

Entre 40 et 80 m d'altitude, le plafond tombe à 8 m. Au-dessus, on ne construit plus, sauf une maison isolée de 6 m et 90 m² d'emprise, jusqu'à 140 m, sur un terrain détenu légalement avant le 16 décembre 2017. Au-dessus de 140 m, aucune exception.

de nos programmes de Phuket entre quarante et quatre-vingts mètres
178
au-dessus de quatre-vingts mètres
18
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Sources

Altitude lue sur un modèle de terrain d'environ trente mètres, celui du relief du site : elle se mesure sur place, au point le plus haut et au point le plus bas de la parcelle.

Relevé Reflexion du 19 octobre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — altitude du terrain, tuiles du relief du site (zoom 13, environ trente mètres), lues le 19 octobre 2026 pour les tranches d'altitude et la pente, consulté le 19 octobre 2026

6 sur 11 · Kamala · la pente

Sur 35 % de pente, on ne bâtit plus qu'une maison

Les deux arrêtés convergent : sur un terrain de 35 % ou plus, seule une maison individuelle est admise, 6 m en bande côtière et en altitude, 12 m ailleurs, 90 m² d'emprise au plus. En violet, ces pentes ; les terrains libres apparaissent en creux.

de l'île au-delà de ce seuil, selon le modèle de terrain
15 %
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Sources

Pente calculée sur le modèle de terrain : il lisse les talus, une pente réelle peut être plus forte. Les démolitions récentes sur les collines relevaient des arrêtés précédents.

Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · Arrêté du même ministère du 24 avril 2025 sur la zone de protection de l'environnement des communes de Koh Samui et de Koh Phangan (province de Surat Thani) — Journal officiel thaïlandais, vol. 142, partie spéciale 199 ง, 21 mai 2025, consulté le 21 mai 2025 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — altitude du terrain, tuiles du relief du site (zoom 13, environ trente mètres), lues le 19 octobre 2026 pour les tranches d'altitude et la pente, consulté le 19 octobre 2026

7 sur 11 · Kamala · deux terrains

Le terrain le plus cher porte le moins

Un terrain à 177 m du rivage, au pied de la pente : 12 m, trois niveaux. Un autre au-dessus de 80 m, avec la vue, plus cher : une maison de 6 m et 90 m², si le vendeur le détenait avant le 16 décembre 2017, et rien sinon.

sur le premier terrain
12 m
sur le second, sous condition
6 m
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Sources

Le cas modélisé de l'article : deux positions types lues sur les couches, pas des parcelles réelles. La date d'acquisition se lit au verso du titre, où le bureau foncier inscrit chaque transfert.

Reflexion — « Où l'on peut construire en Thaïlande, et jusqu'à quelle hauteur », analyse du 30 septembre 2026 (arrêtés lus au Journal officiel), consulté le 30 septembre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — altitude du terrain, tuiles du relief du site (zoom 13, environ trente mètres), lues le 19 octobre 2026 pour les tranches d'altitude et la pente, consulté le 19 octobre 2026

8 sur 11 · Phuket · l'île entière

Le m² le plus cher est là où l'on construit le plus bas

À moins de 200 m du rivage, nos 104 programmes se demandent 133 087 ฿ (3 468 €) le m² en médiane ; au-delà de 400 m, là où l'on peut monter à 23 m, 76 895 ฿ (2 004 €). La rareté du bord de mer est écrite dans l'arrêté.

฿ le m² à moins de deux cents mètres du rivage
133 087 ฿/m²
de plus qu'au-delà de quatre cents mètres
73 %
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Sources

Prix DEMANDÉS au 19 octobre 2026, médiane des programmes (93 et 1 097 cotés). Une association, pas une cause : la vue et la plage se paient aussi. Vue d'ensemble lissée, les bandes de vingt et de cinquante mètres ne s'y voient pas.

Relevé Reflexion du 19 octobre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — altitude du terrain, tuiles du relief du site (zoom 13, environ trente mètres), lues le 19 octobre 2026 pour les tranches d'altitude et la pente, consulté le 19 octobre 2026 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

9 sur 11 · Koh Samui · la colline d'abord

Samui se lit à l'envers : la mer ne fixe rien, la colline tout

Du rivage jusqu'à 80 m, l'arrêté du 24 avril 2025 ne pose ni hauteur ni recul : seulement l'accès libre à la plage et la moitié de l'espace libre en vert. Au-dessus, la logique de Phuket : une maison isolée de 6 m, sur un terrain privé détenu légalement.

programmes de notre base au-dessus de quatre-vingts mètres
44
฿ le m², leur médiane demandée
69 152 ฿/m²
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Sources

Sur le rivage de Samui, la hauteur vient du règlement municipal et du plan d'urbanisme, pas de l'arrêté ; le recul de dix mètres souvent cité vise les îlots. Koh Phangan relève du même arrêté. Altitude du modèle de terrain, prix demandés au 19 octobre 2026 (43 cotés).

Relevé Reflexion du 19 octobre 2026 · Arrêté du même ministère du 24 avril 2025 sur la zone de protection de l'environnement des communes de Koh Samui et de Koh Phangan (province de Surat Thani) — Journal officiel thaïlandais, vol. 142, partie spéciale 199 ง, 21 mai 2025, consulté le 21 mai 2025 · AWS Terrain Tiles (Terrarium) — altitude du terrain, tuiles du relief du site (zoom 13, environ trente mètres), lues le 19 octobre 2026 pour les tranches d'altitude et la pente, consulté le 19 octobre 2026 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

10 sur 11 · Le Sud et l'Est · un même seuil

Le même seuil de 35 %, deux droits opposés

À Phuket et à Samui, une pente de 35 % limite à une maison isolée. À Krabi, un terrain plus pentu ne se construit pas ; à Pattaya et Sattahip, aucune construction ni transformation au-delà. Aucun chiffre ne se transporte d'une province à l'autre.

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Sources

Arrêtés de Phuket (9 décembre 2024), de Samui et Phangan (24 avril 2025), de Krabi (26 mars 2025) et de Bang Lamung et Sattahip (16 juillet 2020, prorogé). Phang Nga a le sien, que nous n'avons pas lu. Les disques situent l'île ou la ville, pas le périmètre de l'arrêté.

Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024 · Arrêté du même ministère du 24 avril 2025 sur la zone de protection de l'environnement des communes de Koh Samui et de Koh Phangan (province de Surat Thani) — Journal officiel thaïlandais, vol. 142, partie spéciale 199 ง, 21 mai 2025, consulté le 21 mai 2025 · Arrêté du même ministère du 26 mars 2025 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Krabi — Journal officiel thaïlandais, vol. 142, partie spéciale 154 ง, 31 mars 2025, consulté le 31 mars 2025 · Arrêté du même ministère du 16 juillet 2020 sur la zone de protection de l'environnement des districts de Bang Lamung et de Sattahip (province de Chonburi) — Journal officiel thaïlandais, vol. 137, partie spéciale 170 ง, 24 juillet 2020 ; prorogé par l'arrêté publié au vol. 142, partie spéciale 177 ง, 28 avril 2025, consulté le 28 avril 2025 · OpenStreetMap — contours des îles (extraction du 24 septembre 2026) et lieux nommés (extraction du 13 octobre 2026) — © OpenStreetMap contributors (ODbL), consulté le 13 octobre 2026

11 sur 11 · Avant de signer

Trois mesures avant toute réservation : la ligne, l'altitude, la pente

Le relevé de la ligne de marée haute par un géomètre, et la distance de la parcelle à cette ligne ; l'altitude de son point le plus haut et de son point le plus bas ; sa pente moyenne. Et pour tout programme de front de mer, la référence de l'étude d'impact approuvée.

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Sources

Ce guide qualifie, il ne conclut pas : chaque adresse se vérifie, avec un avocat thaïlandais avant signature.

Reflexion — « Où l'on peut construire en Thaïlande, et jusqu'à quelle hauteur », analyse du 30 septembre 2026 (arrêtés lus au Journal officiel), consulté le 30 septembre 2026 · Arrêté du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement du 9 décembre 2024 sur la zone de protection de l'environnement de la province de Phuket — Journal officiel thaïlandais, vol. 141, partie spéciale 342 ง, 13 décembre 2024 (art. 4 et 6), en vigueur cinq ans, consulté le 13 décembre 2024

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 19 octobre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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