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© EOX · Copernicus Sentinel-2 2016 · CC BY 4.0

Guides sur carte · Épisode 4

Phuket ou Koh Samui : deux îles qui ne vivent pas au même rythme

On les tient pour deux versions de la même île. Elles ne regardent pas la même mer, ne reçoivent pas la pluie les mêmes mois et ne vendent pas la même chose. Chaque étape s'arrête sur un chiffre de notre relevé du 23 septembre 2026, avec son échantillon.

Relevé du 23 septembre 2026 · prix demandés, médiane par programme

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

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1 sur 10 · Deux îles, deux mers

On les compare sans cesse ; elles ne regardent pas la même mer

Phuket borde la mer d'Andaman, Koh Samui le golfe de Thaïlande ; 257,1 km les séparent à vol d'oiseau, et la péninsule s'étend entre les deux. Phuket est 2,4 fois plus étendue, mais nous y suivons 4,3 fois plus de programmes : 1 208 contre 284.

Limite · Programmes de notre base géolocalisés au relevé, pas le parc bâti. La surface de Phuket est celle de la province, petites îles comprises, selon Wikipédia.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Wikipedia — Phuket province (superficie), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Ko Samui (climat 1991-2020 OMM/TMD, superficie, ferries, aéroport), consulté le 23 septembre 2026

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2 sur 10 · L'accès

À Phuket, l'aéroport est public ; à Samui, il appartient à une compagnie aérienne

L'aéroport international de Phuket est l'un des six aéroports exploités par AOT, l'entreprise publique des aéroports thaïlandais ; il a accueilli 8,8 millions de passagers en 2025, selon AOT, chiffre relayé par C9 Hotelworks. Celui de Samui est un aéroport privé, construit et détenu par Bangkok Airways ; l'île se rejoint aussi par ferry pour voitures depuis Don Sak. À vol d'oiseau depuis Suvarnabhumi : 686,6 km pour Phuket, 464,7 km pour Samui.

Limite · Ni fréquences ni tarifs vérifiés. Distances mesurées par nos soins jusqu'au point médian des programmes ; la durée de la traversée depuis Don Sak n'est pas donnée ici.

AOT — Investor Relations, FAQ, consulté le 23 septembre 2026 · C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update, mars 2026 (données AOT), consulté le 23 septembre 2026 · Bangkok Airways — Airport Business, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Ko Samui (climat 1991-2020 OMM/TMD, superficie, ferries, aéroport), consulté le 23 septembre 2026

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3 sur 10 · Le calendrier

Les deux îles ne reçoivent pas la pluie les mêmes mois

Phuket reçoit 75,8 % de ses pluies annuelles de mai à octobre, dont 308,7 mm en août ; Samui n'en reçoit que 102,2 mm ce mois-là. Samui concentre 50,3 % des siennes d'octobre à décembre, avec 444,6 mm en novembre, quand Phuket en reçoit 178,2 mm.

Limite · Normales 1991-2020 de l'Organisation météorologique mondiale et du département météorologique thaïlandais, lues dans les tableaux climatiques de Wikipédia : une moyenne de trente ans ne dit rien d'une année donnée.

Wikipedia — Phuket (city), climat 1991-2020 (OMM, TMD), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Ko Samui (climat 1991-2020 OMM/TMD, superficie, ferries, aéroport), consulté le 23 septembre 2026

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4 sur 10 · Les plages

Autour de ses programmes, Phuket nomme deux fois plus de plages que Samui

À moins de 3 km d'un programme, notre couche de plages en nomme 50 à Phuket — Bang Tao, Surin, Kamala, Patong, Karon, Kata, Nai Harn — et 23 à Samui, de Chaweng à Lamai, de Bophut à Mae Nam. Sur la côte ouest de Phuket, les baies s'enchaînent face au couchant ; à Samui, elles font le tour de l'île, jusqu'à Lipa Noi et Taling Ngam à l'ouest.

Limite · Noms tirés d'OpenStreetMap : une plage sans nom n'est pas comptée. Nous avons fusionné trois doublons à Samui et retiré trois entrées de Phuket qui n'étaient pas des plages de l'île.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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5 sur 10 · Samui · tour de l'île

Samui est une île de villas, où aucun condominium ne dépasse 4 étages

La caméra fait le tour de l'île : des toits bas, dispersés le long du rivage et sur les pentes. 87,3 % des programmes de Samui sont des villas, contre 62,3 % à Phuket ; nous n'y suivons que 19 programmes de condominiums. Phuket n'est pas une ville de tours pour autant : 2 seulement des 343 condominiums dont nous connaissons la hauteur y atteignent 20 étages.

Limite · Étages déclarés à la fiche du programme, connus pour 17 condominiums de Samui sur 19. Nous n'attribuons pas cette hauteur à une règle d'urbanisme : nous ne l'avons pas vérifiée.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026

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6 sur 10 · Le prix

Le m² de villa se ressemble ; c'est la villa qui rétrécit à Samui

En médiane par programme, le m² de villa se demande 72 089 ฿ (1 879 €) à Phuket et 64 189 ฿ (1 673 €) à Samui : un écart de -11 %. La villa médiane en vente mesure pourtant 330,3 m² à Phuket et 232,8 m² à Samui ; son prix demandé est de 25,9 millions de bahts (675 000 €) à Phuket, contre 12,9 millions de bahts (336 000 €) à Samui.

Limite · Prix demandés, pas prix de vente. Le m² est médian par programme ; surface et prix sont médians par lot en vente. 29 lots aberrants écartés à Phuket, 9 à Samui. Aucune médiane de condominium à Samui : 18 programmes, sous notre seuil de 20.

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7 sur 10 · Le neuf

À Samui, environ un programme sur deux se vend avant d'être construit

53,3 % des programmes de Samui sont vendus sur plan, contre 25,1 % à Phuket ; parmi les programmes livrés, l'année médiane d'achèvement est 2019 à Samui, 2016 à Phuket. Comptés en lots, les deux marchés se rejoignent : 63,3 % des lots en vente à Phuket sont sur plan, 68,1 % à Samui. À Phuket, ce sont les condominiums qui font la différence : 70,3 % de leurs lots en vente sont sur plan.

Limite · Statut « sur plan » déclaré à la fiche, sans date de livraison vérifiée. L'année d'achèvement est connue pour 107 programmes livrés sur 115 à Samui, 833 sur 855 à Phuket.

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8 sur 10 · Au bord de l'eau

Près de la plage, le m² de villa double à Phuket ; à Samui, la prime est deux fois moindre

La caméra longe le rivage au ras de l'eau. À 300 m ou moins d'une plage, le m² de villa se demande 138 934 ฿ (3 621 €) à Phuket, contre 69 779 ฿ (1 818 €) au-delà de 1 000 m : 99 %. À Samui, 84 700 ฿ (2 207 €) contre 58 599 ฿ (1 527 €), soit 45 %. La villa de Samui est aussi plus souvent près de l'eau : 59,8 % de ses programmes de villas sont à plus de 1 000 m d'une plage, contre 81,8 % à Phuket.

Limite · Médianes par programme ; n = 37 et 594 à Phuket, 25 et 137 à Samui. Distance à vol d'oiseau jusqu'à la plage la plus proche ; vue, pente et orientation ne sont pas mesurées.

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9 sur 10 · Sur place

Chaque île a son hôpital de réseau ; à Phuket, le soin est plus proche

Le réseau Bangkok Hospital a un établissement sur chacune des deux îles, et celui de Phuket est accrédité par la Joint Commission International. Depuis un programme, l'hôpital le plus proche est à 2,5 km en médiane à Phuket, 3,3 km à Samui ; 84,9 % des programmes de Phuket en ont un à 5 km ou moins, contre 73,9 % à Samui. Pour une scolarité internationale, la British International School de Phuket prépare au diplôme de l'IB ; à Samui, PBISS suit le programme Cambridge.

Limite · Couche d'hôpitaux OpenStreetMap, sans distinction de service. Les écoles sont citées, non comptées : notre couche d'écoles est incomplète.

Bangkok Hospital — Network Hospitals Directory, consulté le 23 septembre 2026 · Fact pack wellness §4.1 (JCI : Bangkok Hospital Phuket), vérifié le 2026-09-13, consulté le 23 septembre 2026 · British International School, Phuket, consulté le 23 septembre 2026 · PBISS International School of Samui, consulté le 23 septembre 2026

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10 sur 10 · À qui chacune convient

Deux îles, deux façons d'y habiter

Qui cherche un appartement au bord de l'eau trouve à Phuket 67 programmes de condominiums à 300 m ou moins d'une plage ; Samui en compte 2. Qui cherche une villa trouve à Samui un m² inférieur de 11 %, une villa plus petite, et environ un programme sur deux encore à livrer. Qui passe l'été européen sous les tropiques le trouve plus sec à Samui, 352,8 mm de juin à août contre 798,3 mm à Phuket ; l'hiver européen, plus sec à Phuket, 155,9 mm de décembre à février contre 454,2 mm à Samui.

Limite · Des faits de marché et de climat, pas un conseil : aucune de ces lignes ne dit ce qu'un bien rapportera ni ce qu'il vaudra.

Relevé Reflexion du 23 septembre 2026 · Wikipedia — Phuket (city), climat 1991-2020 (OMM, TMD), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Ko Samui (climat 1991-2020 OMM/TMD, superficie, ferries, aéroport), consulté le 23 septembre 2026

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Votre projet, en trois questions

Ville ou côte, appartement ou villa, pour y vivre ou pour y passer une partie de l'année : trois gestes suffisent pour que votre conseiller parte de votre projet, pas d'un catalogue.

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 23 septembre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.