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Sommaire

Guides sur carte · Épisode 2

Bangkok a suivi le rail

En 1999, le premier métro aérien de Bangkok a traversé une ville déjà bâtie. Depuis 2020, 45,1 % des condominiums livrés l'ont été à moins de 500 mètres d'une station déjà ouverte. Décennie par décennie, voici comment le rail a redessiné la carte des tours.

Relevé du 6 octobre 2026 · prix demandés, médiane par programme

Chaque point est un programme suivi ; sa couleur donne son prix demandé médian au mètre carré.

30 000 ฿/m²180 000 ฿/m² et plus

Faites défiler pour commencer le vol ↓

1 sur 10 · Le réseau aujourd'hui

Le métro a grandi, et les tours se sont posées sur ses lignes

Chaque lumière est une résidence que nous suivons ; les plus vives se tiennent à moins de 500 mètres d'une station, à vol d'oiseau.

des condominiums à moins de 500 m d'une station
42,3 %
condominiums suivis à Bangkok
2 096
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Sources

Condominiums suivis dans notre base au relevé du 6 octobre 2026 : 886 sur 2 096 à moins de 500 m d'une station ouverte. Distances à vol d'oiseau ; tracés et dates d'ouverture : référentiel des stations (OpenStreetMap, Wikipedia).

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · OpenStreetMap (coordonnées des stations), extraction Overpass du 2026-09-23, consulté le 23 septembre 2026

2 sur 10 · Le premier métro aérien

1999

Le premier métro aérien traverse une ville déjà bâtie

Le 5 décembre 1999, les rames relient Mo Chit à On Nut et le Stade national à Saphan Taksin, au-dessus de Pathum Wan et de Bang Rak, déjà couverts de tours.

condominiums déjà debout là où la ligne allait passer
72
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Sources

Condominiums livrés dans les années 1990 : 276 suivis, dont 74 aujourd'hui à moins de 500 m d'une station ; 72 étaient debout avant l'ouverture de la leur. Distances à vol d'oiseau.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain (dates d'ouverture par section), consulté le 23 septembre 2026

3 sur 10 · Le métro souterrain

2004

Cette fois, ce sont les tours qui suivent le rail

Le 3 juillet 2004, la ligne bleue passe sous la ville entre Hua Lamphong et Bang Sue, et les chantiers viennent ensuite. Une proximité dans le temps, pas la preuve que le métro les a fait naître.

condominiums livrés après l'ouverture, le long de la ligne
139
condominiums suivis autour de ce tronçon
151
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Sources

Condominiums suivis dont le premier tronçon à moins de 500 m est la ligne bleue de Hua Lamphong–Bang Sue : 139 livrés après son ouverture, sur 151. Sur la décennie, 29,8 % des condominiums livrés l'ont été près d'une station déjà en service.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia — MRT Blue Line, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain (dates d'ouverture par section), consulté le 23 septembre 2026

4 sur 10 · Vers les faubourgs

2010

La construction n'attend plus la station

Sur le prolongement On Nut–Bearing, ouvert le 12 août 2011, les promoteurs ont bâti avant le premier train ; puis l'Airport Rail Link, la ligne violette et Kheha ont étiré le réseau.

condominiums livrés dans les cinq ans avant le premier train
11
dans les cinq ans après
12
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Sources

Condominiums suivis dont le premier tronçon à moins de 500 m est le prolongement On Nut–Bearing, livrés dans les cinq ans avant et après son ouverture. Ouvertures : Airport Rail Link 2010, ligne violette 2016, Kheha 2018.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain (dates d'ouverture par section), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — Airport Rail Link (Bangkok), consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — MRT Purple Line, consulté le 23 septembre 2026

5 sur 10 · Les monorails

2020

Le rail rattrape la ville

Ouvertes le 3 juillet 2023 et le 7 janvier 2024, la ligne jaune et la ligne rose glissent au-dessus de quartiers déjà construits : le rail vient chercher ceux qui y vivent.

condominiums déjà là avant la ligne jaune
50
condominiums suivis le long de la ligne
60
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Sources

Condominiums suivis dont le premier tronçon à moins de 500 m est la ligne jaune, livrés avant ou après son ouverture (27 existaient déjà le long de la rose).

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia — MRT Yellow Line, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — MRT Pink Line, consulté le 23 septembre 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain (dates d'ouverture par section), consulté le 23 septembre 2026

6 sur 10 · Décennie après décennie

1999

Décennie après décennie, la ville se rapproche du rail

Être livré à moins de 500 mètres d'une station déjà en service : c'était l'exception des années 1990 ; c'est devenu courant depuis 2020.

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Sources

Part des condominiums livrés à moins de 500 m d'une station ouverte avant leur livraison, par décennie de livraison ; distances à vol d'oiseau. L'horloge fait grandir le réseau à la date d'ouverture de chaque tronçon et allume chaque condominium l'année de sa livraison.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

7 sur 10 · La verticale

Plus la tour est haute, plus elle colle au rail

De Siam à Ekkamai, les 485 tours de 30 étages ou plus se serrent le long des voies, à vol d'oiseau des quais.

des tours de 30 étages et plus à moins de 500 m d'une station
58,6 %
de l'ensemble des condominiums
42,3 %
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Sources

Étages déclarés des condominiums suivis ; distances à vol d'oiseau jusqu'à la station la plus proche. Parmi les tours livrées depuis 2020, 66,4 % avaient déjà une station ouverte à moins de 500 m.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

8 sur 10 · Le prix

Le prix baisse à mesure qu'on s'éloigne de la station

Au-delà de 2 km, le mètre carré ne demande plus que 49 % du prix au pied d'une station. Des prix demandés, à vol d'oiseau : une association, pas la preuve que le métro fait le prix.

le m² à moins de 250 m d'une station
126 919 ฿/m²
le m² au-delà de 2 km
62 670 ฿/m²
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Sources

Prix demandés au m², médiane des condominiums de chaque couronne (319, 551, 597, 374, 204 programmes, du centre vers l'extérieur), au relevé du 6 octobre 2026. Couronnes tracées autour de toutes les stations ouvertes, dans les limites de Bangkok.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

9 sur 10 · Station après station

Le long de la ligne, le prix dessine le cœur de la ville

Sur la même ligne, Udom Suk demande 48 % du prix de Chit Lom : le cœur cher va de Pathum Wan à Watthana, puis s'efface vers Phra Khanong.

le m² autour de Chit Lom
197 292 ฿/m²
le m² autour d'Udom Suk
94 144 ฿/m²
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Sources

Prix demandés au m², médiane des condominiums à moins de 800 m de chaque station (un programme proche de deux stations compte pour les deux) ; pas de colonne sous vingt programmes. Ratchayothin 101 308 ฿/m², Thong Lo 187 675 ฿/m².

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026

10 sur 10 · L'âge de la ligne

L'âge de la ligne compte autant que la distance

Les voies les plus anciennes traversent un centre déjà cher, les plus récentes desservent des quartiers neufs : c'est l'âge du quartier autant que celui du rail qui se lit ici.

le m² le long des voies de 1999
159 203 ฿/m²
le long des lignes ouvertes depuis 2020
78 293 ฿/m²
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Sources

Prix demandés au m², médiane des condominiums à moins de 500 m d'une station, selon la décennie d'ouverture du tronçon le plus proche ; distances à vol d'oiseau. Le long des voies de 1999, la moitié des tours datent d'avant 2011.

Relevé Reflexion du 6 octobre 2026 · Wikipedia — BTS Skytrain (dates d'ouverture par section), consulté le 23 septembre 2026

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Méthode et sources

Les prix sont des prix demandés, relevés le 6 octobre 2026 dans notre base. Pour chaque programme, nous prenons la médiane des prix au mètre carré de ses lots non vendus ; pour une zone, la médiane de ces médianes, affichée à partir de 20 programmes. Un lot est écarté comme aberrant sous 10 000 ฿/m², au-dessus de 1 000 000 ฿/m², au-dessus de 500 000 ฿/m² sur moins de 30 m² ou sans surface connue, au-dessus de 500 M ฿, ou avec moins de 10 m² par chambre. La part vendue sur plan se calcule sur les programmes dont le statut est connu. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau. Les euros sont convertis à 1 € = 38,374 ฿ (13 septembre 2026).

Ce sont des prix d'annonce, pas des prix de vente. Aucun chiffre de cette page n'est une promesse de rendement.

Sources propres à ce guide :

Cette page est une information de marché, pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Les règles citées sont datées ; vérifiez leur état en vigueur avec un professionnel avant toute décision.

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