Du paysage au projet immobilier

1 sur 6 · Le plan national

La ville ne doit pas dépasser 3,24 % du pays d'ici 2037

Le plan plafonne les surfaces urbaines à 3,24 % du territoire en 2037, contre 2,39 % en 2021, et classe 54,98 % du pays en zone de développement : un nom trompeur, car elle comprend aussi les terres agricoles. Les lumières sont les 6 227 programmes livrés que nous suivons.

% du territoire au plus pour la ville, objectif du plan

3,24 %

% dans la référence

2,39 %

2 sur 6 · La lisière · Chiang Mai

À Chiang Mai, la ville a quitté la ville

Regardez les lumières s'allumer, année après année : d'abord le centre, puis la campagne. Avant 2000, 20 % de nos programmes étaient bâtis hors de la ville et 12 % étaient des villas ; depuis 2018, 64 % sont hors de la ville et 70 % sont des villas, sur les rizières de Hang Dong, San Sai ou Saraphi.

% des programmes récents bâtis hors de la ville

64 %

% des programmes plus anciens

20 %

3 sur 6 · Les remparts · Chiang Mai

Dans les remparts, presque rien ne se vend

Le plan range Chiang Mai parmi les villes anciennes à conserver et à restaurer. Dans le tambon de Si Phum, la vieille ville dans ses douves, nous ne suivons que 4 programmes ; dans celui de Suthep, à l'ouest, 72. La vieille ville se loue, se restaure, mais ne se bâtit plus.

programmes suivis dans les remparts

4

à Suthep

72

4 sur 6 · Bangkok · autour des stations

À Bangkok, la ville monte déjà autour des stations

Le plan veut mêler logements, bureaux et commerces autour des stations de transport public, comme à Punnawithi. Le marché l'a précédé : 58,6 % des tours de trente étages ou plus que nous suivons sont à moins de cinq cents mètres d'une station, contre 42,3 % de l'ensemble ; le m² se demande 126 919 ฿ (3 307 €) tout près d'une station et 62 670 ฿ (1 633 €) au-delà de deux kilomètres.

% des tours de trente étages près d'une station

58,6 %

฿ le m² tout près d'une station

126 919 ฿/m²

5 sur 6 · L'Est · pour qui l'on construit

À Si Racha, des immeubles pour les travailleurs ; derrière Pattaya, des villas

Le plan veut loger les travailleurs à Si Racha et Ban Chang. Le marché bâtit déjà pour eux : un programme compte en médiane 377 logements à Thung Sukhla, au port de Laem Chabang, et 353 à Si Racha ; derrière Pattaya, à Pong, 12, presque toujours des maisons. Notre guide des villes et des emplois croise ce port avec les rangs du plan.

logements par programme à Thung Sukhla

377

à Pong, derrière Pattaya

12

6 sur 6 · La méthode

Avant d'acheter à la lisière, lisez le plan local

Le plan national dit où la ville peut grandir en tout ; le plan d'urbanisme de la province ou de la commune dit ce qu'une parcelle peut porter. À la lisière, demandez l'usage du sol autorisé, la protection des terres agricoles voisines et le raccordement à l'eau et aux eaux usées.