泰国取景地与置业：一部剧集，两段海岸

一部剧集在泰国两段海岸取景，政府返现30%，实测效应12%。取景地能为一个地址改变什么，又要付出什么代价。

政府花多少钱请剧组来拍？

泰国于2017年推出面向外国制作的现金返还计划，由旅游与体育部下属旅游厅的电影办公室负责管理。正是这一工具把摄影机请了进来；而摄影机落脚之处能建什么，取决于完全不同的规则，我们在对建设规划条例的解读中已有详述。这项计划的规模已三次调整。起初，返现上限为百分之二十，本地支出须至少五千万泰铢，单个项目上限一亿五千万泰铢。2023年3月，上限翻倍。随后，主管委员会于2024年12月27日批准再次上调，于2025年1月1日起生效：最高百分之三十，每部作品不再设任何金额上限。

公布的标准究竟怎么说，值得一一列明，因为流传的版本往往是错的。本地支出须超过五千万泰铢，资金须来自境外，并须支付给在泰国注册的实体。电影、剧集、纪录片和音乐录影带均符合条件；电视广告不符合。后期制作计入在内。基础比例取决于支出档位，另有四项可叠加的奖励：聘用泰国核心人员加五个百分点；在播出版本中展示泰国形象加五个百分点；至少四分之一的拍摄日在指定的二线府份进行，加三个百分点；本地支出的百分之十五用于当地后期制作，加三个百分点。

电影办公室2025年3月公布的返现标准：

这一机制有一个容易被忽视、却对筹划中的制作至关重要的限制：取消单个项目上限，并不等于取消年度预算约束。返现在当年预算额度内拨付。2024财年，5.09亿泰铢拨付给了十五部影片；电影办公室为2025年申请了八亿泰铢，上一年为三亿三千七百万。与这一机制本应带来的收入相比，这项工具只占几个百分点：它是杠杆，不是大规模补贴。

说到收入，它在增长，而且有公开数据：2023年466个外国制作、66亿泰铢；2024年491个、65.8亿；2025年546个、77.17亿。2026年前八个月，383个制作、65.2亿。地理分布对关注房地产的人颇有启发：2023年，曼谷集中了282个拍摄项目，春武里77个，北榄（沙没巴干）60个。公众心目中与明信片风景联系在一起的南部海岸，从数量上看并不是拍摄最多的地方。

对客流的影响有没有被测量过？

部分测量过，而结果比新闻标题朴素得多。最严谨的数据来自一家预订平台：它在2025年2月18日——首集播出两天后——公布，苏梅岛住宿搜索量增长了百分之十二，其中美国市场比前一个月的平均水平高出百分之六十五。这些是搜索，不是预订，而且只统计了两天。

另有两组数据存在，必须交代出处。一家酒店数据供应商发现，2025年宋干节当周，苏梅岛外国游客预订量增长百分之六十五，平均停留时间增至3.8晚——但与该剧的关联是转载者加上的，并非供应商本身得出，而且2024年和2025年的假期日历并不重合。拥有三家取景酒店的酒店集团则自称，线上直订增加了百分之四十一，网站流量翻了一番：属于自有数据，方法未公开。

被引用最多的数字，恰恰是我们不采用的。2026年5月，一家公共机构宣布旅行预订增长百分之三百、对泰国的搜索增长百分之八十八，但没有参照期、没有数据供应商，也没有方法说明。而流传最广的“增长百分之三百”，实际上来自一家旅游平台对该剧前两季取景地夏威夷和西西里的测量：那是目的地和季度的移植，而不是对泰国的测量。

剩下的是唯一能在全岛尺度上真正观察到的流量：苏梅岛机场客流，2025年1月至4月为1,127,832人次，同比增长百分之九。包含播出期在内的四个月，增长百分之九。而播出后就该岛发布的数据最详尽的市场报告（2025年6月），一次也没有提到这部剧——无论是酒店业报告，还是住宅地产报告。

反事实必须摆在旁边，因为它重新框定了一切。2025年，即播出当年，泰国国际入境游客下降了7.23%，至3290万人次，旅游收入下降4.7%，约为1.53万亿泰铢。局部、短期的银幕效应，完全可以与全国市场的收缩同时存在。两者同时成立。

玛雅湾：一个从未被完整讲述的先例

泰国影视旅游中最具教益的故事发生在1999年，却几乎总是只被讲了一半。为了一部2000年2月上映的电影，一家制片公司对甲米府一座国家公园内的小皮皮岛（Phi Phi Leh）海滩进行了实质性改造：平整土地、拓宽沙滩、砍伐椰树。2006年，最高法院判定该次拍摄破坏了环境。

后续才是被遗忘的部分。这片长二百五十米的海滩，一度每天接待多达五千名游客，2018年春季每天约有二百艘船在此停泊，周边百分之八十的珊瑚遭到破坏。它于2018年6月关闭，同年10月因调查发现损害比预想更严重而无限期关闭。2022年1月1日重新开放，实行严格制度：船只禁止驶入海湾，游客经后方浮码头登岸，每小时一批、每批三百人，禁止游泳。

而自2024年10月1日起，获准的游客上限为每日4,125人，分十一批、每批三百七十五人，从早上七点到晚上六点，每年8月1日至9月30日闭园。也就是说，重新开放不到三年，客流便回到了当初毁掉这片海湾的水平的五分之四以上。只有游泳和停泊仍被禁止。资助拍摄的与设定限额的是同一个国家：这不是矛盾，而是一种权衡，知道它偏向哪一边是有用的。

从条例看两段海岸

说回与买家相关的内容。这部剧的第三季主要在两段海岸拍摄，而经酒店方自己的新闻稿确认的取景地并不多：苏梅岛西北角安通（Ang Thong）分区的一家度假村；同一座岛东北海岸波普（Bophut）和查汶（Chaweng）的两处地址；以及普吉西北部塔朗县（Thalang）迈考（Mai Khao）的一家酒店。其他一些地点见于专业媒体报道，但未经播出方或酒店方确认，分别位于芭东、曼谷和帕岸岛；我们不予讨论。

这三个微观地点有一个共同点：它们都属于泰国限制最严格的地区。我们逐页阅读了管辖它们的条例，以下是条例的规定。

条例在取景地允许什么：

这张表格揭示了两个意外。第一，在苏梅岛，从海岸到海拔八十米的地带——也就是几乎所有有人居住、所有被拍摄过的地方——条例中既没有最高限高，也没有自海岸线起算的退让距离。常被引用的十米退让距离适用于周边小岛，而非苏梅岛本身。第二，在八十米以上，恰恰是这部剧让人心生向往的景观所在之处，原则上禁止建设，唯一的例外是在2017年前已持有的私人土地上建一栋六米高的独立住宅。

在迈考，约束的性质不同。在距海岸线前五十米内，普吉条例要求任何酒店或集合住宅进行完整的环境影响评估，不设规模门槛——而按一般法律，只有达到八十间客房或四千平方米时才会触发。这类规定不会出现在销售手册里，却决定着一个项目的工期。我们在把普吉作为主要居所的解读中专门讨论过这座岛，也在对泰国六大目的地的考察中对各市场做过比较。

我们模拟的案例：刘晓燕与赵海涛，在波普与迈考之间

我们的数据库能补上的背景

我们收录了六个府的楼盘项目，细化到分区（tambon），包括位置、海拔和每平方米价格。正是这种交叉比对，才能回答面对一片景观时唯一有用的问题：在这个确切的海拔、这道坡上，依法能建起什么。对于挂品牌运营的项目——取景酒店正属此类——我们在另一篇文章中探讨过品牌究竟为价格增加了什么。要定位一个地址，不妨先把它放回周边环境中看一看。

现在就可以做的事

在买下一片屏幕上看到的景观之前，先做三件事。测出地块的海拔，用GPS，并与当地条例的门槛对照：这是决定能建什么的唯一数字。询问现任持有人及前任持有人取得土地的日期，因为好几项例外制度都与某个日期之前的持有挂钩，而不是与地块本身挂钩。还有，在非播出季去现场看看：一处布景要在它不再流行的时候去看，才能看出它在日常使用中的价值。这三件事没有一件会出现在房源广告里。