บทวิเคราะห์ Reflexion
อสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ตรวจสอบแล้ว
บทวิเคราะห์ด้านกฎหมาย ภาษี และตลาด สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทุกตัวเลขระบุแหล่งที่มาและวันที่
39 บทวิเคราะห์ · ฟีด RSS
เรื่องเด่น
เรื่องเด่น · ความชัดเจนทางกฎหมาย
สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติในไทย: ธนาคารเผยเงื่อนไขอะไรบ้าง
ต่างชาติกู้ซื้อบ้านในไทย: ธนาคารและเว็บไซต์ทางการปี 2023 ว่าอย่างไร และเพดาน LTV 100% ถึงปี 2027 มีความหมายแค่ไหน
ชุดบทความ · 8 บทวิเคราะห์
ประเทศไทย 2037: แผนแห่งชาติ อ่านบนแผนที่
แปดบทวิเคราะห์ที่ติดตามผังนโยบายประเทศ 2569–2580 ซึ่งประกาศในราชกิจจานุเบกษา: เมืองและงาน ประตูของประเทศ การท่องเที่ยวพำนักระยะยาว การใช้ชีวิตตลอดปี ภูมิทัศน์ จากภูมิทัศน์สู่โครงการ
01 / 08
ผังนโยบายระดับประเทศ: แผนที่ใหม่ของเมืองและผังเมืองไทย
02 / 08
พัทยาและ EEC: อสังหาริมทรัพย์ ศูนย์กลางภาค และแหล่งงาน
03 / 08
สนามบินล้านนาและอันดามัน: เปลี่ยนการเลือกที่อยู่อย่างไร
04 / 08
ท่าเรือไทยกับอสังหาริมทรัพย์: สินค้า เรือสำราญ และทำเลที่อยู่
05 / 08
ระเบียงเศรษฐกิจเวลเนสอันดามัน: อยู่อาศัยและดูแลสุขภาพ
06 / 08
ลงหลักปักฐานในไทยตลอดปี: น้ำ สุขภาพ โรงเรียน และไฟเบอร์
07 / 08
อสังหาฯ ไทย: อ่านภูมิทัศน์ก่อนเลือกที่อยู่
08 / 08
ที่ดินไทย: เมืองจะเติบโตไปทางไหน?
ตามหมวด
ใช้ชีวิตในประเทศไทย
เมือง ชายฝั่ง การใช้ชีวิตตลอดปี: จะลงหลักปักฐานที่ไหน และที่อยู่เปลี่ยนอะไรบ้าง
12 บทวิเคราะห์
คอนโดเก่าในกรุงเทพฯ: ซื้อย่านไหน รีโนเวทอย่างไร
ที่สุขุมวิท คอนโดก่อนปี 2000 เสนอขาย 101,400 บาทต่อตร.ม. ราวครึ่งหนึ่งของอาคารใหม่ หาได้ที่ไหน และรีโนเวทได้แค่ไหน
โรงเรียนนานาชาติในกรุงเทพฯ: เลือกย่านและที่อยู่อาศัย
รอบกรุงเทพฯ มีโรงเรียนนานาชาติ 47 แห่งที่แจ้งการรับรอง สุขุมวิท บางนา พระราม 9 ริมน้ำ: ย่านที่ทำให้เช้าของคุณสั้นลง
หัวหิน: ย่าน ราคา และชีวิตระหว่างทะเลกับขุนเขา
จากหาดริมอ่าวไทยถึงเนินเขาสนามกอล์ฟ หัวหินแบ่งได้สี่ย่าน ราคาเสนอขาย 34,680–70,316 บาทต่อตร.ม. จะอยู่ทั้งปีที่ไหนดี
เกาะสมุย: ซื้อวิลล่า และสิ่งที่เกาะนี้เปิดให้ทำได้
ที่เกาะสมุย วิลล่ามัธยฐานเสนอขาย 12.9 ล้านบาท พื้นที่ 224 ตร.ม. ชายฝั่ง โฉนดหรือสิทธิการเช่า และสิ่งที่สร้างได้บนเนินเขา
อยู่ภูเก็ตย่านไหนดี: สิบสามย่าน สองฝั่งทะเล
จากป่าตองถึงตัวเมืองภูเก็ต ราคาเสนอขายมัธยฐานอยู่ระหว่าง 46,076 ถึง 117,143 บาทต่อตร.ม. สิบสามย่านของภูเก็ต สองฝั่งทะเล และวิถีชีวิตที่แต่ละย่านมอบให้
ย่านหรูกรุงเทพฯ: สาทร หลังสวน ทองหล่อ และริมเจ้าพระยา
หลังสวน สาทร ทองหล่อ และริมเจ้าพระยา: สี่วิถีการใช้ชีวิตในกรุงเทพฯ ราคาเสนอขาย 147,000 ถึง 205,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งแบบสิทธิการเช่าและแบบกรรมสิทธิ์
สถานที่ถ่ายทำกับที่อยู่จริง: หนึ่งซีรีส์ สองชายฝั่งไทย
ซีรีส์หนึ่งเรื่องที่ถ่ายทำบนสองชายฝั่งของไทย เงินคืนจากรัฐร้อยละ 30 และผลที่วัดได้ร้อยละ 12 ฉากเปลี่ยนอะไรให้ที่อยู่อาศัย และด้วยราคาเท่าใด
ซื้อบ้านและที่ดินริมแนวเขตอุทยานแห่งชาติ
ประเทศไทยมีอุทยานแห่งชาติ 133 แห่ง โดยไม่มีเขตกันชนที่กฎหมายกำหนดไว้เลย แนวเขตห้ามอะไรบนแปลงที่ดินข้างเคียง และจะตรวจสอบได้อย่างไร
มิชลิน ไกด์ ประเทศไทย: แผนที่ร้านอาหารบอกอะไรเกี่ยวกับย่าน
มิชลิน ไกด์ ประเทศไทย ฉบับปี 2569 มีร้านอาหาร 468 แห่ง และบิบ กูร์มองด์ 137 แห่ง ร้านเหล่านี้กระจุกตัวอยู่ที่ไหน งานวิจัยสรุปอะไรจากข้อมูลนี้ได้ และสรุปอะไรไม่ได้
ใช้ชีวิตระหว่างฝรั่งเศสกับประเทศไทย
การบินไทยเพิ่มเที่ยวบินปารีส–กรุงเทพฯ เป็น 14 เที่ยวต่อสัปดาห์ตั้งแต่ 1 ธันวาคม 2569 จะจัดปีที่แบ่งอยู่ระหว่างฝรั่งเศสกับไทยให้ได้จริงอย่างไร
หกจุดหมายในไทย หกวิถีชีวิต
ซื้อที่ไหนในไทยดี? ปี 2568 ชาวต่างชาติซื้อคอนโดที่พัทยา 4,164 ยูนิต เทียบกับภูเก็ต 1,190 ยูนิต เปรียบเทียบหกตลาด หกวิถีชีวิต
ภูเก็ต: เกาะที่ผู้คนย้ายมาอยู่
มูลค่าเฉลี่ยต่อรายการของคอนโดที่ชาวต่างชาติซื้อในภูเก็ตอยู่ที่ 5.12 ล้านบาท โรงเรียน โรงพยาบาล สนามบิน: สิ่งที่ทำให้การย้ายมาอยู่เป็นไปได้
ตามหมวด
ชีพจรตลาด
ราคา ปริมาณ ย่านที่กำลังมาแรง — ทุกตัวเลขระบุวันที่
5 บทวิเคราะห์
ใครซื้อคอนโดในไทย? สัญชาติ ราคา และโควตาต่างชาติ
คอนโดในไทย: ห้องที่โอนให้ชาวรัสเซีย +75.9% ตามมูลค่า ครึ่งแรกปี 2026 จีน 27.8% ของยูนิต ข้อมูล REIC บอกอะไรก่อนเลือกตึก
คอนโดเหลือขายในกรุงเทพฯ: สต็อกอยู่ที่ไหน ขายหมดเร็วแค่ไหน
คอนโดเหลือขายกรุงเทพฯ: ยอดขายย่านสุขุมวิทโต 138.6% ในหนึ่งปี REIC ชี้สต็อกจะหมดในราว 16 เดือน ทำเลอื่นจังหวะต่างกัน
ค่าส่วนกลางคอนโดในไทย: ต้นทุนจริงของการถือครอง
คอนโดในกรุงเทพฯ มีค่าส่วนกลางมัธยฐาน 45 บาทต่อตร.ม. ต่อเดือน ค่านี้ให้อะไร นิติบุคคลบริหารอย่างไร และภาษีที่ดินเท่าไร
ราคาอสังหาฯ กรุงเทพฯ: ระยะถึงสถานี และความกว้างของซอย
ใกล้สถานีขึ้นร้อยเมตร มีค่ามากกว่า 200 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรในใจกลางเมือง แต่ไม่ถึง 80 ดอลลาร์ในเขตรอบนอก และหากถนนกว้างไม่ถึงสิบเมตร ไม่มีตึกสูงใดสร้างขึ้นได้
ตลาดอสังหาฯ ไทยปี 2569: กรรไกรราคาและดาต้าเซ็นเตอร์
คอนโดใจกลางกรุงเทพฯ ขยับขึ้น 14.3% ต่อตร.ม. ขณะที่ย่านชานเมืองลดลง 9.5% และคำขอสินเชื่อบ้านราว 40% ถูกปฏิเสธ ปี 2569 เงินไหลไปทางไหนจริง ๆ
ตามหมวด
ความชัดเจนทางกฎหมาย
สิ่งที่ชาวต่างชาติถือครอง สร้าง และลงนามได้: กฎหมายที่ใช้บังคับ พร้อมแหล่งอ้างอิง
9 บทวิเคราะห์
สินเชื่อบ้านสำหรับชาวต่างชาติในไทย: ธนาคารเผยเงื่อนไขอะไรบ้าง
ต่างชาติกู้ซื้อบ้านในไทย: ธนาคารและเว็บไซต์ทางการปี 2023 ว่าอย่างไร และเพดาน LTV 100% ถึงปี 2027 มีความหมายแค่ไหน
นอมินีที่ดินในไทย: ปฏิบัติการ LAND ACTION และความเสี่ยง
19 ตุลาคม 2026 ไทยเปิด LAND ACTION ปราบนอมินีที่ดิน ตรวจใคร และอะไรยังทำได้ เช่น คอนโดในโควตาต่างชาติและการเช่า
ปล่อยคอนโดแบบ Airbnb ในไทย: กฎหมายอนุญาตแค่ไหน
ปล่อยคอนโดรายคืนในไทย ปรับไม่เกิน 20,000 บาท และอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาท พ.ร.บ.โรงแรม ร่างปี 2026 และการเช่ารายเดือน
ขายต่อคอนโดในไทย: โควตาต่างชาติ ภาษี และกำหนดเวลา
ขายคอนโดในไทย: โควตาต่างชาติ 49% หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางภายใน 15 วัน ภาษีผู้ขาย และวันโอน ขั้นตอนตามตัวบท
ซื้อคอนโดพรีเซลในไทย: เจ็ดเรื่องที่ต้องตรวจสอบก่อนจอง
ที่พัทยา 53.7% ของยูนิตคอนโดที่ประกาศขายเป็นพรีเซล เจ็ดเรื่องที่ควรตรวจสอบ ตั้งแต่ผู้พัฒนาจนถึงวันโอน ก่อนจองคอนโดในไทย
EIA ในประเทศไทย: เกณฑ์ขนาดโครงการและวิธีตรวจสอบ
ในประเทศไทย คอนโดที่มี 80 ห้อง หรือพื้นที่ 4,000 ตร.ม. ขึ้นไป ต้องผ่าน EIA เกณฑ์ที่ใช้ ขั้นตอนการพิจารณา และวิธีเปิดดูแฟ้มรายงานของโครงการทางออนไลน์
สร้างได้ที่ไหน สูงได้แค่ไหน: กฎความสูงอาคารในประเทศไทย
วิวทะเล เนินเขา หน้าหาด — ข้อกำหนดสามชุดเป็นตัวตัดสินว่าอะไรจะสร้างขึ้นได้ใกล้บ้านคุณ ทั้งแนวระยะจากชายฝั่ง ระดับความสูงของพื้นที่ และความลาดชัน ล้วนเขียนไว้ในราชกิจจานุเบกษา
บทเรียนจากเดือนมีนาคม 2568 ถึงอาคารสูงในกรุงเทพฯ
หลังเดือนมีนาคม 2568 มีการตรวจอาคารในไทยเกือบ 7,000 หลัง ห้ามใช้ 55 หลัง ในจำนวนนี้อยู่ในกรุงเทพฯ 2 หลัง พร้อมเอกสารหกฉบับที่ผู้ซื้อขอดูได้
กรรมสิทธิ์ สิทธิการเช่า หรือบริษัท: อะไรใช้ได้จริงในประเทศไทย
สัญญาเช่า 30+30+30 ที่ภูเก็ต ถูกศาลฎีกาไทยวินิจฉัยเป็นโมฆะ: 30,000 บาทต่อเดือนและรื้อถอน อะไรใช้ได้จริงในประเทศไทย ณ วันที่ 13 กันยายน 2569
ตามหมวด
วีซ่า
การพำนักระยะยาว วีซ่าที่อสังหาริมทรัพย์เปิดให้ และข้อจำกัด
1 บทวิเคราะห์
ตามหมวด
มรดกและภาษี
ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์ ตอนซื้อ ตอนถือครอง และตอนส่งต่อ — ฝั่งไทยและฝั่งฝรั่งเศส
2 บทวิเคราะห์
พินัยกรรมในประเทศไทย: ส่งต่ออสังหาริมทรัพย์ให้ทายาท
กฎหมายไทยกำหนดแบบพินัยกรรมไว้ 5 แบบ และทายาทโดยธรรม 6 ลำดับ คอนโด ที่ดิน และสิทธิการเช่า ส่งต่อกันคนละแบบ
ภาษีของอสังหาริมทรัพย์ในไทย: ต้นทุนที่แท้จริงฝั่งฝรั่งเศส
ค่าเช่าจากไทยไม่มีเครดิตภาษี: อนุสัญญาปี 2517 ใช้วิธียกเว้นภาษีพร้อมอัตราที่แท้จริง แต่ IFI เก็บภาษีจากทรัพย์สินเต็ม 100% และภาษีมรดกก็เช่นกัน
ตามหมวด
สุขภาวะ
การดูแลสุขภาพ อายุยืน เรซิเดนซ์แบรนด์: ประเทศไทยแห่งสุขภาวะและอสังหาริมทรัพย์
2 บทวิเคราะห์
อายุยืน: เมื่ออสังหาฯ ไทยเริ่มตามทันธุรกิจการดูแลสุขภาพ
การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของไทยพุ่งขึ้น 36.4% ในปี 2567 แตะ 14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ อะไรกำลังสร้างที่กรุงเทพฯ และภูเก็ต และจะตรวจสอบข้อเสนอที่มีอยู่จริงได้อย่างไร
แบรนด์เรสซิเดนซ์ในไทย: ส่วนเกินราคาและคำสัญญา
มูลค่าแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่เปิดขายในไทยตามราคาเสนอขายอยู่ที่ 205,300 ล้านบาท ที่ภูเก็ตส่วนเกินราคาสูงถึง 28% ต่อตร.ม. แบรนด์ซื้ออะไรให้ท่าน และอะไรที่ไม่ได้ซื้อ