อายุยืน: เมื่ออสังหาฯ ไทยเริ่มตามทันธุรกิจการดูแลสุขภาพ
การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของไทยพุ่งขึ้น 36.4% ในปี 2567 แตะ 14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ อะไรกำลังสร้างที่กรุงเทพฯ และภูเก็ต และจะตรวจสอบข้อเสนอที่มีอยู่จริงได้อย่างไร
การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของไทยเติบโต 36.4% ในปี 2567 แตะ 14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราวสามเท่าของอัตราการเติบโตของโลก ตามข้อมูลที่ Global Wellness Institute เผยแพร่เมื่อ 26 กุมภาพันธ์ 2569 ในอีกไม่ถึงสองเดือน ระหว่างวันที่ 10–13 พฤศจิกายน 2569 งาน Global Wellness Summit ครั้งที่ยี่สิบจะจัดขึ้นที่อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต ซึ่งเป็นครั้งแรกในประเทศไทย และเป็นโอกาสที่ GWI จะเผยแพร่ข้อมูลรายประเทศ ในระหว่างนี้ มีสองโครงการที่กำลังเปลี่ยนลักษณะของอุปทาน ได้แก่ แคมปัสสุขภาพมูลค่ากว่า 29,000 ล้านบาทตรงข้ามสวนลุมพินีในกรุงเทพฯ และสาขาแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ของคลินิกลองเจวิตี้สัญชาติสวิสทางตอนเหนือของภูเก็ต ในประเทศไทย การดูแลสุขภาพนำหน้าที่อยู่อาศัยไปแล้ว และอสังหาริมทรัพย์กำลังเริ่มเชื่อมต่อเข้าไป
การดูแลสุขภาพในไทยมีน้ำหนักเท่าไรแล้ว
ตัวเลขสามตัวจากสถาบันเดียวกันบรรยายความจริงสามเรื่องที่ต่างกัน และต้องแยกกันให้ออกจึงจะอ่านเรื่องนี้ได้ชัด
ตัวแรกกว้างที่สุด เศรษฐกิจเวลเนสของไทย ตามที่ Global Wellness Institute วัดจากสิบเอ็ดภาคส่วน ตั้งแต่สปาถึงโภชนาการ ตั้งแต่การแพทย์แผนดั้งเดิมถึงการดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน มีมูลค่า 42,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 เพิ่มขึ้น 10.1% จากปีก่อน ไทยอยู่อันดับที่ 24 ของโลก และอันดับที่ 9 ในเอเชียแปซิฟิก
ตัวที่สองเคลื่อนไหวเร็วที่สุด การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพเพียงอย่างเดียว ซึ่งคือค่าใช้จ่ายของนักเดินทางที่มาเพื่อรักษา พักผ่อน หรือฟื้นฟูร่างกาย มีมูลค่า 14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 เติบโต 36.4% จากปีก่อน GWI ระบุว่าเป็นหนึ่งในอัตราที่เร็วที่สุดในโลก หรือราวสามเท่าของค่าเฉลี่ยโลก ไทยอยู่อันดับที่ 15 ของโลกในภาคส่วนนี้ และอันดับที่ 7 ด้านการเติบโตในบรรดายี่สิบห้าตลาดแรก
ตัวที่สามเล็กที่สุด และเป็นตัวที่ผู้ซื้อควรสนใจ อสังหาริมทรัพย์เวลเนสของไทย ซึ่งคือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ผนวกมาตรฐานด้านสุขภาวะที่ได้รับการรับรอง มีมูลค่า 530 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2566 อยู่อันดับที่ 33 ของโลก ตามข้อมูลรายประเทศที่ GWI เผยแพร่เมื่อ 30 มกราคม 2568 GWI ประกาศว่าภาคส่วนนี้เติบโตปีละ 22.9% แต่ไม่ได้เผยแพร่มูลค่าปี 2567 ของไทย ค่าล่าสุดที่มียังคงเป็นของปี 2566
รอบตัวเลขเหล่านี้มีระบบนิเวศด้านการดูแลสุขภาพที่ทำงานมานานแล้ว ตามข้อมูลของการท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย ที่ Nation Thailand อ้างถึงเมื่อ 18 ตุลาคม 2568 การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์สร้างรายได้ในปี 2568 ราว 125,000 ล้านบาท (ราว 3,260 ล้านยูโร) จากผู้ป่วยต่างชาติเกือบ 580,000 คน หรือ 1.74% ของนักท่องเที่ยวระหว่างประเทศ แหล่งเดียวกันระบุว่าค่าใช้จ่ายต่ำกว่าอัตราในประเทศตะวันตก 30 ถึง 70% และมีโรงพยาบาลและคลินิกกว่า 500 แห่งที่พร้อมรับผู้ป่วยต่างชาติ ข้อควรอ่านให้ถูก ซึ่งใช้กับเรื่องทั้งหมดนี้: ตัวเลขที่หนักแน่นคือผลจริงปี 2568 ส่วนเป้าหมายที่ประกาศไว้สำหรับปี 2569 ใช้ตัวเลขเดิมทุกประการ คือ 125,000 ล้านบาท เป็นเป้าหมายเพื่อรักษาระดับ ไม่ใช่เพื่อเติบโต
อะไรกำลังสร้าง และที่ไหน
สองโครงการเพียงพอที่จะอธิบายความเคลื่อนไหวนี้ เพราะผู้ดำเนินการของทั้งสองโครงการเผยแพร่ข้อมูลไว้เอง
WellEra กรุงเทพฯ เมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2569 BDMS Wellness Clinic ประกาศโครงการมูลค่ากว่า 29,000 ล้านบาท (ราว 756 ล้านยูโร หรือ 865 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) บนถนนสารสิน หัวมุมถนนหลังสวน ตรงข้ามสวนลุมพินี พื้นที่กว่า 200,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยสี่ส่วน ได้แก่ คลินิก BDMS Wellness โรงแรมสำหรับการพักฟื้น 168 ห้อง 20 ชั้น พื้นที่ค้าปลีก และ Capella Residences จำนวน 262 ยูนิต 45 ชั้น ออกแบบโดยสำนักงานสถาปนิกจากนิวยอร์ก Kohn Pedersen Fox ผู้ดำเนินการส่วนที่อยู่อาศัยคือ Capella Hotel Group ซึ่งผู้พัฒนาระบุว่าเป็นแบรนด์เรสซิเดนซ์แห่งแรกของกลุ่มที่ผนวกกับบริการด้านเวลเนส กำหนดเปิดที่ประกาศไว้คือปี 2573
Tri Vananda × Clinique La Prairie ภูเก็ต ผู้ดำเนินการสัญชาติสวิสประกาศบนหน้าเว็บจุดหมายของตนเองว่าจะเปิดในเดือนพฤศจิกายน 2569 ภายในโครงการ Tri Vananda ทางตอนเหนือของเกาะ มีวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว 40 หลัง สามแบบ ได้แก่ Royal ราว 400 ตารางเมตร Grand ราว 160 ตารางเมตร และ Signature ราว 120 ตารางเมตร พร้อมโปรแกรมที่ตั้งชื่อไว้สามโปรแกรม คือ Essence of Vitality, Master Detox และ Life Reset นี่คือสาขาแรกของ Clinique La Prairie ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีความไม่ตรงกันของกำหนดการที่ควรแจ้งไว้แทนการกลบเกลื่อน สื่อเฉพาะทางแห่งหนึ่งในอุตสาหกรรมระบุปี 2570 เราใช้วันที่ของผู้ดำเนินการ ซึ่งเป็นแหล่งที่น่าเชื่อถือที่สุด โดยไม่ชี้ขาดเกินกว่านั้น
สองโครงการนี้เข้ามาในตลาดที่อยู่อาศัยที่มีแบรนด์เป็นโครงสร้างหลักอยู่แล้ว ตามข้อมูลของ C9 Hotelworks (Asia Branded Residences Market Review 2026, มิถุนายน 2569) ไทยมีแบรนด์เรสซิเดนซ์ที่เปิดขายแล้ว 13,124 ยูนิตใน 63 โครงการ มูลค่า 205,300 ล้านบาท (ราว 5,350 ล้านยูโร) หรือ 26% ของอุปทานที่เปิดขายในเอเชีย สูงที่สุดในทวีป กรุงเทพฯ มี 5,031 ยูนิต ภูเก็ต 3,465 ยูนิต ซึ่งเป็นความลึกของตลาดที่เราวางไว้ในบริบทในภาพรวมตลาดอสังหาฯ ไทย
ตรงนี้คือหัวใจของเรื่อง: ไทยเป็นอันดับหนึ่งของเอเชียด้านแบรนด์เรสซิเดนซ์ แต่เป็นเพียงอันดับที่ 33 ของโลกด้านอสังหาริมทรัพย์เวลเนส นี่ไม่ใช่ความขัดแย้ง แต่เป็นความต่างของนิยาม C9 วัดที่อยู่อาศัยที่ผูกกับแบรนด์โรงแรม ส่วน GWI วัดที่อยู่อาศัยที่สร้างตามมาตรฐานด้านสุขภาวะที่ได้รับการรับรอง แบรนด์เรสซิเดนซ์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเวลเนสที่ได้รับการรับรอง ช่องว่างระหว่างสองการวัดนี้คือพื้นที่ที่อุปทานของไทยกำลังก่อตัวขึ้นพอดี
มีรายละเอียดหนึ่งที่ยืนยันเรื่องนี้ ผู้ดำเนินการด้านลองเจวิตี้ที่เก่าแก่ที่สุดของประเทศ อย่าง ชีวาศรม (Chiva-Som) ที่หัวหิน ซึ่งเปิดในปี 2538 หรือ RAKxa ใกล้กรุงเทพฯ เป็นสถานที่สำหรับการพักระยะสั้น และไม่สามารถยืนยันได้ว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยผูกอยู่กับแห่งใดแห่งหนึ่ง ระบบนิเวศด้านการดูแลสุขภาพมีมาสามสิบปีแล้ว อสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อมต่อเข้าไปนั้นเพิ่งเริ่มต้น
ได้รับการรับรอง ตั้งเป้า หรือเพียงประกาศ: WellEra อยู่ตรงไหน?
เราได้เผยแพร่เกณฑ์สำหรับอ่านคำสัญญาด้านเวลเนสในอสังหาริมทรัพย์ไว้แล้วในบทความอื่น คือ ได้รับการรับรอง ตั้งเป้า หรือเพียงประกาศ เกณฑ์นี้สรุปได้ในการแยกแยะเพียงข้อเดียว และในที่นี้นำมาใช้กับกรณีจริง
เอกสารข่าวของ WellEra ระบุการรับรองสามรายการ ได้แก่ LEED Gold, Fitwel สามดาว และ WELL Platinum ณ วันที่ 24 กันยายน 2569 ทั้งหมดเป็นการรับรองที่ตั้งเป้าไว้ ยังไม่ได้รับ ซึ่งผู้พัฒนาเขียนไว้เอง นี่เป็นเรื่องปกติสำหรับอาคารที่ประกาศกำหนดเปิดในปี 2573 เพราะไม่มีใครรับรองอาคารที่ยังไม่มีอยู่ ผลในทางปฏิบัตินั้นง่าย ผู้ซื้อที่ลงนามวันนี้จะได้ความตั้งใจที่จะได้รับการรับรอง ซึ่งตรวจสอบได้เมื่อส่งมอบ อีกสี่ปีข้างหน้า
นี่ไม่ใช่การตำหนิโครงการ แต่เป็นวิธีอ่านทุกบรรทัดที่เขียนว่า "เวลเนส" ในเอกสารขาย: ถามว่าการรับรองได้รับแล้วหรือไม่ ได้รับวันที่เท่าไร และที่ระดับใด
อากาศบอกอะไร ในแต่ละพื้นที่?
อากาศคือข้อมูลด้านสุขภาวะที่จับต้องได้มากที่สุด เพราะวัดได้ ระบุวันที่ได้ และเปรียบเทียบได้ และเพราะไม่ขึ้นกับโบรชัวร์ใด
ตาม World Air Quality Report 2025 ของ IQAir ที่เผยแพร่เมื่อ 25 มีนาคม 2569 ค่าเฉลี่ยรายปีของ PM2.5 ในไทยอยู่ที่ 17.8 µg/m³ ในปี 2568 เทียบกับ 19.8 ในปี 2567 ประเทศกำลังดีขึ้น แต่ยังสูงกว่าค่าแนะนำขององค์การอนามัยโลกที่ 5 µg/m³ อยู่ 3.6 เท่า เชียงใหม่อยู่ที่ 18.2 µg/m³ ในชุดข้อมูลเดียวกัน สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศ
สำหรับสองพื้นที่ที่เป็นฐานของอุปทานเวลเนส คือภูเก็ตและเกาะสมุย ชุดข้อมูลหยุดอยู่แค่นั้น IQAir ไม่ได้เผยแพร่ค่าเฉลี่ยรายปี 2568 ของภูเก็ต จังหวัดสุราษฎร์ธานี หรือกรุงเทพฯ การจัดอันดับเมือง "มลพิษน้อยที่สุด" ที่เผยแพร่กันอยู่มาจากผู้รวบรวมข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ไม่ระบุทั้งแหล่งข้อมูลปฐมภูมิและจำนวนสถานีวัด เราไม่ใช้การจัดอันดับใดเลย นี่คือข้อจำกัดที่ควรรู้ก่อนซื้อคำสัญญาเรื่องอากาศ บนเกาะยังไม่มีการวัดโดยหน่วยงาน และผู้ดำเนินการที่อ้างตัวเลขใดกับท่านต้องบอกได้ว่ามาจากไหน
ที่เหลือคือฤดูกาล ซึ่งเป็นปัจจัยที่มีประโยชน์ที่สุดในชีวิตประจำวัน ช่วงการเผาทางการเกษตรคือกุมภาพันธ์ถึงเมษายน สูงสุดในเดือนมีนาคม (IQAir) ในปี 2569 เชียงใหม่ติดสิบอันดับแรกของเมืองที่มลพิษที่สุดในโลกในวันที่ 4 มีนาคม 27 มีนาคม และ 16 เมษายน นี่ไม่ใช่ข้อบกพร่องถาวรของประเทศ แต่เป็นปัจจัยด้านปฏิทิน และจัดการได้เช่นนั้น คือด้วยการเลือกพื้นที่ และการเลือกสัปดาห์ที่จะอยู่ที่นั่น
อะไรแยกข้อเสนอด้านลองเจวิตี้ออกจากข้อความในโบรชัวร์?
การตรวจสอบสี่ข้อ ทำได้ทั้งหมดก่อนลงนาม และไม่ขึ้นกับถ้อยคำที่ผู้ขายใช้
ความร่วมมือทางคลินิกระบุชื่อ และมีผลผูกพันหรือไม่? ชื่อแบรนด์คลินิกในข่าวประชาสัมพันธ์ไม่ใช่สัญญา โครงการที่มั่นคงที่สุดระบุชื่อผู้ดำเนินการทางการแพทย์ คือ BDMS สำหรับ WellEra และ Clinique La Prairie สำหรับ Tri Vananda และบันทึกไว้ในเอกสารสัญญา คำถามที่ควรถามคือระยะเวลาของข้อผูกพัน และจะเกิดอะไรขึ้นหากผู้ดำเนินการถอนตัว
การรับรองได้รับแล้ว มีวันที่ และทราบระดับหรือไม่? นี่คือเกณฑ์ในย่อหน้าก่อน โครงการที่ส่งมอบมาแล้วสองปีแต่แสดงใบรับรองหรือวันที่ไม่ได้ คือโครงการที่เพียงประกาศ
บริการยังมีอยู่เมื่อเจ้าของไม่อยู่หรือไม่? เรสซิเดนซ์ที่ขายให้ผู้ซื้อที่อยู่ปีละแปดสัปดาห์ ต้องดำเนินไปอีกสี่สิบสี่สัปดาห์โดยไม่มีเขา สิ่งที่ยังทำงานนอกฤดูกาล ทั้งทีมแพทย์ การบำรุงรักษา อาหาร และความปลอดภัย อ่านได้จากงบค่าส่วนกลาง ไม่ใช่จากแผ่นพับ
สถานพยาบาลที่มีเครื่องมือครบอยู่ห่างออกไปจริงเท่าไร? นี่คือคำถามที่ไม่หรูหราที่สุดและชี้ขาดที่สุด ที่ภูเก็ต ซึ่งเราได้อธิบายโครงสร้างพื้นฐานด้านโรงเรียนและการแพทย์ไว้ในบทความอื่น โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ตได้รับการรับรอง JCI และบำรุงราษฎร์กำลังสร้างแคมปัสแห่งแรกนอกกรุงเทพฯ ที่นั่น มูลค่า 4,300 ล้านบาท (ราว 112 ล้านยูโร) บนที่ดิน 16.5 ไร่ ห่างจากท่าอากาศยานนานาชาติไม่ถึงสิบนาที 120 เตียงในระยะแรก และ 212 เตียงเมื่อแล้วเสร็จ พร้อมศูนย์เวชศาสตร์ป้องกัน VitalLife ลงเสาเข็มเมื่อกุมภาพันธ์ 2568 และประกาศกำหนดเปิดปี 2570 (ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 11 ธันวาคม 2568) ระยะทางที่สำคัญไม่ใช่ระยะบนแผนที่ แต่คือระยะเวลาเดินทางในเช้าวันอังคาร
ตัวเลขสามตัว ขอบเขตสามแบบ: ตารางที่ช่วยไม่ให้สับสน
การวัดสุขภาวะของไทยสามแบบโดย Global Wellness Institute และสิ่งที่แต่ละแบบครอบคลุม:
| ขอบเขต | มูลค่า | ปี | อันดับโลก | สิ่งที่การวัดครอบคลุม |
|---|---|---|---|---|
| เศรษฐกิจเวลเนสของไทย | 42.7 พันล้าน USD | 2567 | 24 | สิบเอ็ดภาคส่วน: สปา โภชนาการ ความงาม การแพทย์แผนดั้งเดิม กิจกรรมทางกาย สุขภาพจิต การดูแลสุขภาพเชิงป้องกัน สุขภาวะในที่ทำงาน น้ำพุร้อนและแร่ การท่องเที่ยว อสังหาริมทรัพย์ |
| การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของไทย | 14 พันล้าน USD | 2567 | 15 | ค่าใช้จ่ายของนักเดินทาง ทั้งต่างชาติและในประเทศ ที่เดินทางด้วยแรงจูงใจด้านสุขภาวะ |
| อสังหาริมทรัพย์เวลเนสของไทย | 0.53 พันล้าน USD | 2566 | 33 | การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ผนวกมาตรฐานด้านสุขภาวะที่ได้รับการรับรอง ไม่ใช่แบรนด์เรสซิเดนซ์ |
| *จุดอ้างอิง: อสังหาริมทรัพย์เวลเนสทั่วโลก* | *876 พันล้าน USD* | *2568* | *—* | *นิยามเดียวกัน ขอบเขตทั่วโลก* |
ตัวเลขเดียวที่สูงกว่า 14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐมาก ถูกนำเสนอว่าเป็น "การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพของไทยในปี 2567" และอ้างว่ามาจาก Global Wellness Institute ข้อความนี้แพร่หลายในสื่อระดับหรูระหว่างประเทศ
ข่าวประชาสัมพันธ์ของ GWI ที่สื่อเหล่านั้นอ้างถึงลงวันที่ 30 มกราคม 2567 และเป็นข้อมูลปี 2565 ตัวเลขที่อ้างหมายถึงเศรษฐกิจเวลเนสของไทยทั้งหมด ทั้งสิบเอ็ดภาคส่วนรวมกัน ไม่ใช่เฉพาะการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ ซึ่งในปีนั้นเล็กกว่ากว่าหกเท่า ทั้งขอบเขตและปีของข้อมูลจึงไม่ถูกต้อง และตัวเลขนั้นเองก็ถูก GWI ปรับลดลงแล้วในรอบการเผยแพร่เดือนกุมภาพันธ์ 2568 ค่าที่ใช้อยู่ ณ วันที่ 28 กันยายน 2569 มีเพียงสามค่าในตารางข้างต้น แต่ละค่าตามขอบเขตของตน
เมื่อเราจำลองการเลือกระหว่างสองเมือง
เอเลน อายุ 63 ปี และแบร์นาร์ อายุ 66 ปี เพิ่งขายบ้านในย่านตะวันตกของปารีส ทั้งคู่ต้องการใช้เวลาในไทยปีละหกถึงแปดเดือน และมีงบซื้อ 12 ล้านบาท (ราว 312,700 ยูโร) ไม่รวมค่าใช้จ่าย แบร์นาร์ต้องพบแพทย์ปีละสองครั้งและต้องการสถานพยาบาลที่เชื่อถือได้ เอเลนเคยไอตลอดสองฤดูหนาวในเมืองใหญ่แห่งหนึ่งในเอเชีย และไม่อยากเจออีก
ทางเลือกกรุงเทพฯ ความหนาแน่นทางการแพทย์สูงที่สุดในประเทศ บำรุงราษฎร์ โรงพยาบาลกรุงเทพ BNH และสมิติเวช ได้รับการรับรอง JCI และตั้งอยู่ในย่านใจกลางเมือง เราไม่เผยแพร่ระยะเวลาเดินทางเฉลี่ย เพราะไม่มีแหล่งใดวัดไว้ และแตกต่างกันได้ถึงสามเท่าตามช่วงเวลา ในปี 2568 ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ จ่ายเฉลี่ย 5.03 ล้านบาท (131,200 ยูโร) ซึ่งคำนวณจากมูลค่า ÷ จำนวนยูนิตของการโอนที่ REIC บันทึกไว้ งบของทั้งคู่จึงสูงกว่าราคาเฉลี่ยของเมืองหลวงมาก อัตราเงินเฟ้อต่ำที่สุดในประเทศ +2.56% ในเดือนเมษายน 2569 เทียบกับ +2.89% ทั้งประเทศ (กระทรวงพาณิชย์) จุดบอดคืออากาศ ไม่มีค่าเฉลี่ยรายปี 2568 ที่เผยแพร่สำหรับกรุงเทพฯ และเราจะไม่สร้างขึ้นเอง
ทางเลือกภูเก็ต ด้านอากาศ ทั้งคู่ไม่มีข้อมูลการวัดจากหน่วยงานใดเลย IQAir ไม่ได้เผยแพร่ค่าเฉลี่ยรายปี 2568 ของเกาะ เป็นเรื่องที่เอเลนต้องสังเกตด้วยตนเองในพื้นที่ ในฤดูกาลที่ทั้งคู่ตั้งใจจะอยู่ ราคาเฉลี่ยของคอนโดที่โอนให้ชาวต่างชาติที่นี่อยู่ที่ 5.12 ล้านบาท (133,300 ยูโร) ในปี 2568 สูงที่สุดในประเทศ เมื่อพฤษภาคม 2568 C9 Hotelworks วัดค่ามัธยฐานบนเกาะได้ 144,000 บาท/ตร.ม. ทุกกลุ่มตลาด (ราว 3,750 ยูโร/ตร.ม.) ที่ราคานี้ งบของทั้งคู่ได้พื้นที่ราว 83 ตารางเมตร หากผูกกับแบรนด์โรงแรม ค่ามัธยฐานเพิ่มเป็น 181,000 บาท/ตร.ม. (4,720 ยูโร/ตร.ม.) หรือราว 66 ตารางเมตร ในอีกด้าน ภาคใต้มีราคาเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในประเทศในเดือนเมษายน 2569 ที่ +3.91%
จุดชี้ขาด ไม่ใช่เรื่องอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็นเรื่องการแพทย์ เกาะแห่งนี้มีสถานพยาบาลที่ได้รับการรับรอง JCI อยู่แล้ว และบำรุงราษฎร์กำลังเปิดแคมปัสที่ประกาศกำหนดเปิดปี 2570 ห่างจากท่าอากาศยานไม่ถึงสิบนาที ทั้งคู่จึงไม่ต้องเลือกระหว่างอากาศกับการรักษา แต่เลือกระหว่างการรักษาที่ดีที่สุดทันที กับการรักษาที่เพียงพอวันนี้และดีขึ้นในวันหน้า
การตัดสินใจ ทั้งคู่ซื้อที่ภูเก็ต พร้อมกฎสามข้อ ดูเฉพาะที่อยู่ที่ห่างจากโรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ตไม่เกินยี่สิบนาที โดยจับเวลาจริงในวันอังคารเวลา 8 โมงเช้า ไม่ใช่ประมาณจากแผนที่ ตั้งงบเดินทางไปกลับกรุงเทพฯ ปีละสองครั้งสำหรับการตรวจสุขภาพของแบร์นาร์ จนกว่าแคมปัสของบำรุงราษฎร์จะเปิด และตัดทิ้งทันทีทุกโครงการที่ข้อความ "ลองเจวิตี้" ไม่ได้อิงทั้งผู้ดำเนินการทางการแพทย์ที่ระบุชื่อ หรือการรับรองที่ได้รับแล้วและมีวันที่ ทั้งคู่จะลงนามหลังจาก GWI เผยแพร่ข้อมูลรายประเทศในเดือนพฤศจิกายน
สถานการณ์จำลอง โปรไฟล์นี้ไม่ใช่ลูกค้า และพารามิเตอร์เป็นเพียงสมมติฐานในการทำงาน
สิ่งที่ฐานข้อมูลของเราช่วยตรวจสอบได้
Reflexion จัดทำดัชนีสิ่งอำนวยความสะดวก สิ่งติดตั้ง และผู้พัฒนาโครงการทีละโครงการ ใน 7,865 โครงการและผู้พัฒนา 1,567 รายที่เราติดตาม ความละเอียดระดับนี้ใช้ในที่นี้เพื่อสิ่งเดียวเท่านั้น คือแยกสิ่งที่ได้รับการรับรองออกจากสิ่งที่เพียงประกาศ ห้องออกกำลังกายที่อยู่ในดัชนีคือห้องออกกำลังกาย "ศูนย์ลองเจวิตี้" ที่ไม่มีผู้ดำเนินการระบุชื่อยังคงเป็นเพียงบรรทัดในโบรชัวร์ วิธีนี้ไม่ได้สร้างสถิติตลาดด้านเวลเนส และเราจะไม่เผยแพร่จนกว่าจะได้คำนวณ แต่สร้างการตรวจสอบที่ไม่มีใครทำได้จากแผ่นพับ
สิ่งที่ท่านทำได้ทันที
Global Wellness Institute จะเผยแพร่ข้อมูลรายประเทศฉบับสมบูรณ์ที่งาน Global Wellness Summit ภูเก็ต ระหว่างวันที่ 10–13 พฤศจิกายน 2569 ในอีกไม่ถึงสองเดือน และเป็นครั้งแรกในประเทศไทย ระหว่างนี้มีสองสิ่งที่ทำได้ คือ ขอชื่อผู้ดำเนินการทางการแพทย์และสถานะที่แท้จริงของการรับรองสำหรับทุกโครงการที่นำเสนอว่าเป็น "เวลเนส" ว่าได้รับแล้วหรือไม่ วันที่เท่าไร ระดับใด และวัดระยะเวลาเดินทางไปยังสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุดด้วยตนเอง ในช่วงเวลาที่ท่านจะไปจริง
ท่านสามารถสำรวจโครงการที่เราจัดทำดัชนีไว้ หรือพูดคุยกับที่ปรึกษาของ Reflexion ว่าโครงการด้านลองเจวิตี้ตรวจสอบได้อย่างไรก่อนซื้อ
คำถามที่พบบ่อย
การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพในไทยมีมูลค่าเท่าไร?
14,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2567 สำหรับการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพเพียงอย่างเดียว ซึ่งคือค่าใช้จ่ายของนักเดินทางที่มาเพื่อรักษาหรือพักผ่อน เติบโต 36.4% จากปีก่อน ราวสามเท่าของอัตราการเติบโตของโลก และทำให้ไทยอยู่อันดับที่สิบห้า (Global Wellness Institute, กุมภาพันธ์ 2569) ระวังเรื่องขอบเขต: เศรษฐกิจเวลเนสของไทยโดยรวมทั้งสิบเอ็ดภาคส่วนใหญ่กว่านี้สามเท่า
ทำไมไทยเป็นอันดับหนึ่งของเอเชียด้านแบรนด์เรสซิเดนซ์ แต่เป็นเพียงอันดับที่ 33 ของโลกด้านอสังหาริมทรัพย์เวลเนส?
เพราะการจัดอันดับทั้งสองนับสิ่งที่ต่างกัน อันหนึ่งนับที่อยู่อาศัยที่ผูกกับแบรนด์โรงแรม และไทยมีหนึ่งในสี่ของอุปทานที่เปิดขายในเอเชีย อีกอันนับที่อยู่อาศัยที่สร้างตามมาตรฐานด้านสุขภาวะที่ได้รับการรับรอง และในขอบเขตนี้ไทยมีมูลค่าราวครึ่งพันล้านดอลลาร์สหรัฐ ห้องชุดที่ติดชื่อโรงแรมไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรอง ความต่างทั้งหมดอยู่ตรงนี้
WellEra กรุงเทพฯ คืออะไร?
แคมปัสสุขภาพที่ BDMS Wellness Clinic ประกาศเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2569 ตรงข้ามสวนลุมพินี พื้นที่กว่า 200,000 ตารางเมตร มูลค่ากว่า 29,000 ล้านบาทเล็กน้อย (756 ล้านยูโร) ประกอบด้วยคลินิก โรงแรมสำหรับการพักฟื้น พื้นที่ค้าปลีก และเรสซิเดนซ์ที่ Capella ดำเนินการ 262 ยูนิต 45 ชั้น ประกาศกำหนดเปิดปี 2573 จึงเป็นการซื้อแบบบนแผนล่วงหน้าสี่ปี
การรับรอง WELL หรือ LEED ของโครงการเป็นหลักประกันหรือไม่?
ถ้าได้รับแล้ว ใช่ ถ้าเพียงประกาศ ไม่ใช่ สำหรับอาคารที่กำหนดเปิดปี 2573 ตรารับรองที่อ้างถึงเป็นได้เพียงเป้าหมาย เพราะไม่มีใครรับรองอาคารที่ยังไม่มีอยู่ และนั่นเป็นเรื่องปกติ สิ่งที่ไม่ปกติคือโครงการที่ส่งมอบมาแล้วสองปีแต่แสดงใบรับรองไม่ได้ สามคำถามก็เพียงพอ: ได้รับแล้วหรือไม่ วันที่เท่าไร ระดับใด
เรารู้อะไรเกี่ยวกับคุณภาพอากาศในไทย?
ไม่มากนัก และนั่นก็เป็นข้อเท็จจริงในตัวเอง IQAir วัดค่าเฉลี่ย PM2.5 ทั้งประเทศได้ 17.8 µg/m³ ในปี 2568 ดีขึ้นจากปี 2567 และ 18.2 µg/m³ ที่เชียงใหม่ สำหรับภูเก็ต เกาะสมุย และกรุงเทพฯ สถาบันไม่ได้เผยแพร่อะไรเลย จึงไม่มีค่าที่เปรียบเทียบได้สำหรับจุดหมายชายทะเล และการจัดอันดับของผู้รวบรวมข้อมูลที่เผยแพร่กันอยู่ไม่ระบุแหล่งที่มา ในทางกลับกัน สิ่งที่หนักแน่นคือปฏิทิน กุมภาพันธ์ถึงเมษายน สูงสุดในเดือนมีนาคม
งาน Global Wellness Summit จัดในไทยเมื่อไร?
ระหว่างวันที่ 10–13 พฤศจิกายน 2569 ที่อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต เป็นการจัดครั้งที่ยี่สิบ และครั้งแรกในไทย Global Wellness Institute จะเผยแพร่ข้อมูลรายประเทศฉบับสมบูรณ์ในงานนี้ ซึ่งน่าจะปรับปรุงมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เวลเนสของไทย ที่ค่าสาธารณะล่าสุดเป็นของปี 2566
วิธีการและแหล่งที่มา
ตรวจสอบแหล่งที่มาเมื่อ 24 กันยายน 2569
อัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้: 1 EUR = 38.374 THB (24 กันยายน 2569)
- Global Wellness Institute, GWI Releases New Data on Thailand's Fast-Growing Wellness Market, ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2569 (ข้อมูลปี 2567) — https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/gwi-releases-new-data-on-thailands-fast-growing-wellness-market/
- Global Wellness Institute, ข้อมูลรายประเทศ Thailand — Wellness Economy, 30 มกราคม 2568 (ข้อมูลปี 2562–2566 รวมอสังหาริมทรัพย์เวลเนส) — https://globalwellnessinstitute.org/wp-content/uploads/2025/02/GWI-WE-Thailand-2025_013025_final.pdf
- Global Wellness Institute, Global Wellness Economy: Country Rankings, ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 30 มกราคม 2567 (ข้อมูลปี 2565) — https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/gwi-country-rankings-jan2024/
- Global Wellness Institute, Wellness Real Estate Market Reaches $876 Billion, ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 12 พฤษภาคม 2569 — https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/wellness-real-estate-market-reaches-876-billion-forecast-to-hit-1-8-trillion-by-2030/
- Global Wellness Summit, หน้าทางการของงานปี 2026 (อังสนา ลากูน่า ภูเก็ต, 10–13 พฤศจิกายน 2569) — https://www.globalwellnesssummit.com/2026-global-wellness-summit/
- BDMS Wellness Clinic, ข่าวประชาสัมพันธ์เปิดตัว WellEra, 19 มิถุนายน 2569 — https://www.bdmswellness.com/en/article/news/wellera-launch
- Clinique La Prairie, หน้าจุดหมายภูเก็ต (Tri Vananda) — https://cliniquelaprairie.com/destinations/thailand-phuket/
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล, ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 11 ธันวาคม 2568 (แคมปัสภูเก็ต) — https://www.bumrungrad.com/en/blog-news/announces-phuket-create-world-class-medical-and-wellness-hub
- การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) ผ่าน Nation Thailand, 18 ตุลาคม 2568 (การท่องเที่ยวเชิงการแพทย์) — https://www.nationthailand.com/news/tourism/40056950
- C9 Hotelworks, Asia Branded Residences Market Review 2026, มิถุนายน 2569 (ผ่าน Hospitality Net, 16 มิถุนายน 2569) — https://www.hospitalitynet.org/news/4133005/
- C9 Hotelworks, Phuket Property Market Update, พฤษภาคม 2568 (ค่ามัธยฐานราคาต่อตารางเมตร) — https://c9hotelworks.com/wp-content/uploads/2025/05/Phuket-Property-Market-Update-Report-May-2025.pdf
- IQAir, World Air Quality Report 2025 เผยแพร่ 25 มีนาคม 2569 ผ่าน Nation Thailand — https://www.nationthailand.com/news/general/40064230
- IQAir Newsroom, เหตุการณ์การเผาในเชียงใหม่วันที่ 4 มีนาคม 27 มีนาคม และ 16 เมษายน 2569
- REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์), รายงานประจำปี 2568 การโอนห้องชุดให้ชาวต่างชาติ ผ่าน ประชาชาติธุรกิจ, 2 มีนาคม 2569 — https://www.prachachat.net/property/news-1971437
- สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (กระทรวงพาณิชย์), ดัชนีราคาผู้บริโภครายภาค เมษายน 2569 ผ่าน Nation Thailand, 31 พฤษภาคม 2569 — https://www.nationthailand.com/business/economy/40066875
สิ่งที่เราไม่สามารถตรวจสอบได้
- มูลค่าปี 2567 ของอสังหาริมทรัพย์เวลเนสของไทย GWI เผยแพร่อัตราการเติบโตของภาคส่วนปีละ 22.9% แต่ไม่มีมูลค่าปี 2567 ของไทย ค่าล่าสุดที่เผยแพร่ยังคงเป็น 530 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2566 เราไม่ได้นำอัตราการเติบโตไปคูณกับค่านี้เพื่อสร้างตัวเลขปี 2567
- จำนวนสถานพยาบาลที่ได้รับการรับรอง JCI ในไทย ทำเนียบทางการของ Joint Commission International เรียกดูไม่ได้ (ข้อผิดพลาด 403) ยอดรวมที่เผยแพร่กันอยู่มาจากผู้รวบรวมข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ไม่มีแหล่งปฐมภูมิ เราไม่ใช้ยอดใดเลย ไม่มีการระบุจำนวนในที่นี้ มีเพียงสถานพยาบาลที่ระบุตัวได้จากเว็บไซต์ของตนเองเท่านั้นที่ถูกอ้างถึง
- ค่าเฉลี่ยรายปีของ PM2.5 ของภูเก็ต จังหวัดสุราษฎร์ธานี และกรุงเทพฯ ไม่มีในเอกสาร IQAir ที่เราตรวจสอบ ค่าที่เผยแพร่กันอยู่มาจากผู้รวบรวมข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ไม่ระบุทั้งแหล่งข้อมูลปฐมภูมิและจำนวนสถานีวัด รายการปิดกั้นของเราจัดไว้ที่ระดับหลักฐานต่ำที่สุด และแอปพลิเคชันปฏิเสธที่จะแสดงผล ไม่มีค่าใดเผยแพร่ในที่นี้
- รูปแบบการถือครองยูนิตของ WellEra ข่าวประชาสัมพันธ์ของ BDMS ไม่ได้กล่าวถึงรูปแบบกรรมสิทธิ์ เอกสารของตัวแทนรายหนึ่งกล่าวถึงสิทธิการเช่า แต่เราไม่นำมาใช้ นี่เป็นข้อมูลที่มีน้ำหนักทางกฎหมายมากสำหรับผู้ซื้อชาวฝรั่งเศส ต้องยืนยันกับผู้พัฒนาโครงการ
- ราคาวิลล่าของ Tri Vananda ช่วงราคาที่เผยแพร่กันอยู่มาจากเอกสารของตัวแทน ไม่ใช่ของผู้พัฒนา เราไม่อ้างราคาใดเลย
- วันเปิดที่แน่นอนของ Clinique La Prairie ภูเก็ต ผู้ดำเนินการประกาศพฤศจิกายน 2569 สื่อเฉพาะทางแห่งหนึ่งระบุปี 2570 เราใช้วันที่ของผู้ดำเนินการและแจ้งความไม่ตรงกันไว้
- อัตราการขายและส่วนเกินผลตอบแทนของแบรนด์เรสซิเดนซ์ในไทย ไม่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะใดเผยแพร่ส่วนเกินราคารายโครงการหรือผลตอบแทนค่าเช่าที่จ่ายจริง ตัวเลขเหล่านี้จึงไม่ถูกอ้างถึง
- เหตุการณ์มลพิษในเชียงใหม่ช่วงมกราคมถึงเมษายน 2569 นอกเหนือจากข้อมูลของ IQAir ค่าสุดโต่งและถ้อยแถลงของหน่วยงานที่รายงานโดยแหล่งข้อมูลทุติยภูมิยังไม่ได้ตรวจสอบซ้ำกับแหล่งปฐมภูมิ จึงไม่นำมาใช้
- RAKxa และชีวาศรมเป็นผู้ดำเนินการด้านการพักระยะสั้น ไม่มีการยืนยันว่ามีโครงการที่อยู่อาศัยผูกอยู่กับแห่งใดแห่งหนึ่ง จึงไม่ได้นำเสนอในลักษณะนั้น
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญว่ายังมีผลบังคับใช้ก่อนดำเนินการ