ภูเก็ต: เกาะที่ผู้คนย้ายมาอยู่
มูลค่าเฉลี่ยต่อรายการของคอนโดที่ชาวต่างชาติซื้อในภูเก็ตอยู่ที่ 5.12 ล้านบาท โรงเรียน โรงพยาบาล สนามบิน: สิ่งที่ทำให้การย้ายมาอยู่เป็นไปได้
ภูเก็ตไม่ได้เป็นเพียงที่ที่ผู้คนมาเยือนอีกต่อไป แต่กลายเป็นที่ที่ผู้คนย้ายมาอยู่ ในปี 2568 ชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตใช้เงินเฉลี่ย 5.12 ล้านบาท (ราว 133,300 ยูโร) เทียบกับ 2.78 ล้านบาท (72,400 ยูโร) ที่พัทยา ตัวเลขนี้คำนวณจากการโอนที่บันทึกโดย REIC ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ผู้ซื้อไม่ได้ซื้อสิ่งเดียวกัน และไม่ได้ซื้อด้วยเหตุผลเดียวกัน เบื้องหลังช่องว่างนี้คือการเปลี่ยนผ่านที่ผู้ประกอบวิชาชีพบนเกาะอธิบายมาสามปีแล้ว: จาก buy-to-let สู่ buy-to-live คือจากการซื้อเพื่อปล่อยเช่า สู่การซื้อเพื่ออยู่อาศัย
จาก buy-to-let สู่ buy-to-live: สิ่งที่ผู้ซื้อต้องการในวันนี้
การเปลี่ยนแปลงนี้เริ่มจากระยะเวลาก่อน ครอบครัวที่เคยมาสามสัปดาห์ในเดือนกุมภาพันธ์ กลับมาปีละสามครั้ง จากนั้นอยู่ทั้งฤดูกาล แล้วจึงให้ลูกเข้าโรงเรียน ณ จุดหนึ่งที่ไม่มีใครระบุได้แน่ชัด บ้านหลังที่สองกลายเป็นบ้านหลังหลัก และอพาร์ตเมนต์ในปารีสหรือเจนีวากลายเป็นที่พักชั่วคราว
การทำงานทางไกลทำให้การเปลี่ยนผ่านนี้เป็นไปได้ในทางปฏิบัติ และรายละเอียดทางภูมิศาสตร์ข้อหนึ่งทำให้สะดวกสบาย: ภูเก็ตใช้เขตเวลาเดียวกับสิงคโปร์ ฮ่องกง และกัวลาลัมเปอร์ คนที่ทำงานกับศูนย์กลางการเงินในเอเชียจึงใช้ชีวิตตามเวลาเดียวกับคู่สนทนา ซึ่งยุโรปทำไม่ได้ ส่วนคนที่ทำงานกับยุโรปก็มีช่วงเช้าว่าง และรับสายในช่วงบ่าย
ผู้ซื้อกลุ่มนี้ซื้อต่างออกไป ส่วนใหญ่ซื้อด้วยเงินสดมากกว่าสินเชื่อ ซึ่งทำให้ตลาดบนเกาะมีฐานที่ต่างจากตลาดที่ขับเคลื่อนด้วยหนี้ธนาคาร และพวกเขาคิดในกรอบเวลาที่ต่างออกไปด้วย: การรักษาสินทรัพย์และการใช้ประโยชน์เองมีความสำคัญเท่ากับค่าเช่าที่สินทรัพย์นั้นจะสร้างได้
และที่สำคัญที่สุด พวกเขาต้องการสิ่งที่ต่างออกไป อพาร์ตเมนต์สำหรับพักผ่อนมีสองห้องนอน ครัวเล็ก และวิวก็เพียงพอ แต่บ้านหลังหลักต้องการพื้นที่ ห้องทำงานจริง ครัวที่ใช้ได้จริงสำหรับการไปจ่ายตลาดที่กมลาในตอนเช้าและทำอาหารให้คนหกคนในตอนเย็น และห้องนอนแขกสำหรับญาติที่มาจากฝรั่งเศส ในครึ่งแรกของปี 2569 พื้นที่เฉลี่ยของคอนโดมิเนียมที่โอนให้ชาวต่างชาติในประเทศไทยอยู่ที่ 43.9 ตร.ม. (REIC, ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 11 กันยายน 2569): ขนาดของตลาดที่ยังออกแบบมาเพื่อการพักระยะสั้นเป็นส่วนใหญ่ ช่องว่างระหว่างค่าเฉลี่ยนี้กับสิ่งที่ครอบครัวที่ย้ายมาอยู่มองหา คือพื้นที่ที่ตลาดภูเก็ตกำลังเคลื่อนเข้าไป
ทิศทางนี้เห็นได้จากตัวเลขทางการ ในเก้าเดือนแรกของปี 2566 ภูเก็ตมีสัดส่วน 6.4% ของยูนิตที่โอนให้ชาวต่างชาติในประเทศไทย ตลอดปี 2568 สัดส่วนนี้เป็น 8.0% คือ 1,190 ยูนิต มูลค่า 6,087 ล้านบาท (ราว 158.6 ล้านยูโร) จังหวัดนี้เพิ่มส่วนแบ่งในเชิงปริมาณ และเพิ่มมากกว่านั้นในเชิงมูลค่า: 10.0% ของมูลค่าทั้งประเทศ จาก 8.0% ของจำนวนยูนิต
อะไรเปลี่ยนสถานที่พักผ่อนให้เป็นที่อยู่อาศัย?
มีสองสิ่ง และเป็นรูปธรรมมาก: สถานที่ที่ลูก ๆ ใช้เวลาทั้งวัน และสถานที่ที่ต้องไปเมื่อมีคนขาหัก
โรงเรียน ปัจจุบันมีสองสถาบันที่เป็นแกนหลักของการศึกษานานาชาติบนเกาะ British International School Phuket (BISP) ที่เกาะแก้ว ใช้หลักสูตรแห่งชาติของอังกฤษ มี IGCSE ใน Year 10-11 และ IB Diploma ใน Year 12-13 และมีหอพักตั้งแต่ Year 4 ค่าเล่าเรียนปีการศึกษา 2569-2570 เผยแพร่ไว้แล้ว: 750,000 บาท (19,500 ยูโร) สำหรับ Year 1 ถึง 3, 755,900 ถึง 767,700 บาท (19,700 ถึง 20,000 ยูโร) สำหรับ Year 4 ถึง 6 และ 977,900 ถึง 982,700 บาท (25,500 ถึง 25,600 ยูโร) สำหรับ Year 7 ถึง 10 หอพักเต็มรูปแบบคิดเพิ่ม 473,550 ถึง 509,300 บาท (12,300 ถึง 13,300 ยูโร) ต่อปี UWC Thailand ที่ถลาง มีหลักสูตร IB ต่อเนื่องครบตั้งแต่ Nursery ถึง Grade 12 ทั้งแบบไป-กลับและแบบประจำ เป็นสถาบันไม่แสวงหากำไร ซึ่งให้ทุนช่วยเหลือทางการเงินมากกว่า 6 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ต่อปี ตามที่สถาบันเผยแพร่เอง
สำหรับครอบครัวชาวฝรั่งเศส ภูเก็ตยังมีสถาบันที่ได้รับการรับรองจาก AEFE (หน่วยงานการศึกษาฝรั่งเศสในต่างประเทศ): BCIS Phuket ที่ฉลอง ได้รับการรับรองตั้งแต่ชั้นอนุบาลปีแรกจนถึงชั้นมัธยมปลายปีสุดท้าย มีนักเรียน 212 คน ตามทำเนียบทางการของ AEFE สถานะนี้ไม่เหมือนโรงเรียน Lycée français international de Bangkok (LFIB): BCIS เป็นโรงเรียน partenaire (โรงเรียนพันธมิตร) ขณะที่ LFIB เป็นโรงเรียน conventionné (มีข้อตกลงกับ AEFE) ความต่างอยู่ที่ข้อตกลงกับ AEFE และการมีบุคลากรที่ได้รับมอบหมายจากฝรั่งเศส ซึ่งควรทำความเข้าใจก่อนให้ลูกเข้าเรียน
และโรงเรียนแห่งที่สามกำลังจะมา เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม 2569 North London Collegiate School International ได้ลงนามข้อตกลงกับกลุ่มโรงแรม VLC เพื่อเปิดโรงเรียนที่เชิงทะเล ทางตะวันตกเฉียงเหนือของเกาะ กำหนดเปิดในไตรมาสที่สามของปี 2571 เป็นโรงเรียนสหศึกษา ทั้งแบบไป-กลับและแบบประจำ รับนักเรียนราว 1,000 คนในช่วงแรก และสูงสุด 1,500 คน ข้อตกลงลงนามแล้ว แต่โรงเรียนยังไม่ได้สร้าง และยังไม่มีการเผยแพร่ทั้งค่าเล่าเรียนและช่วงอายุที่รับ
สุขภาพ เกาะนี้มีโรงพยาบาลที่ได้รับการรับรอง JCI หนึ่งแห่ง คือ โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต และกำลังสร้างแห่งที่สอง บำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล กลุ่มโรงพยาบาลเอกชนชั้นนำของไทย กำลังสร้างวิทยาเขตแห่งแรกนอกกรุงเทพฯ ที่ภูเก็ต: 4,300 ล้านบาท (ราว 112 ล้านยูโร) บนพื้นที่ 16.5 ไร่ ห่างจากสนามบินนานาชาติไม่ถึงสิบนาที 120 เตียงในระยะแรก และ 212 เตียงเมื่อแล้วเสร็จ รวมศูนย์เวชศาสตร์ป้องกัน VitalLife และทำงานเป็นเครือข่ายกับกรุงเทพฯ สำหรับกรณีซับซ้อน การตอกเสาเข็มเกิดขึ้นเมื่อกุมภาพันธ์ 2568 และกำหนดเปิดในปี 2570 (ข่าวประชาสัมพันธ์ของบำรุงราษฎร์ วันที่ 11 ธันวาคม 2568)
นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนสถานที่พักผ่อนให้เป็นที่อยู่อาศัย ชายหาดไม่ได้ทำให้ใครอยู่ได้สิบสองเดือนต่อปี แต่โรงเรียนที่รับเด็กตั้งแต่อนุบาลจนจบมัธยมปลาย และโรงพยาบาลที่ผ่าตัดได้ ทำให้ครอบครัวหนึ่งอยู่ได้สิบห้าปี
"เมือง 15 นาที" ของเชิงทะเลมีอยู่จริงหรือไม่?
คำนี้ถูกใช้บ่อยรอบ ๆ เชิงทะเลและโครงการลากูน่า จึงควรรู้ว่ามาจากไหน
"เชิงทะเลคือเมือง 15 นาทีของภูเก็ต โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า และชายหาด ทั้งหมดอยู่ภายในสิบห้านาที"
ณ วันที่ 24 กันยายน 2569 เราพบการใช้คำนี้ที่มีหลักฐานเพียงแห่งเดียว คือหน้าคู่มือการอยู่อาศัยที่เผยแพร่ในปี 2569 โดย Banyan Group Residences ซึ่งก็คือผู้พัฒนาและเจ้าของลากูน่า ภูเก็ต เอง ไม่มีเทศบาล มหาวิทยาลัย หรือหน่วยงานอิสระใดใช้คำนี้กับเชิงทะเล เอกสารที่ใช้คำนี้ก็ไม่ได้วัดระยะทางใดที่อ้างถึงเลย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยกมาเป็นหลักฐาน ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาล ล้วนตั้งอยู่นอกโครงการทั้งสิ้น "เมือง 15 นาที" เป็นแนวคิดด้านผังเมืองที่ถูกกำหนดขึ้นสำหรับนโยบายสาธารณะระดับเทศบาล การนำมาใช้กับรีสอร์ตแบบครบวงจรของเอกชนที่ต้องใช้รถยนต์ทำให้ความหมายเปลี่ยนไป
เรื่องนี้ไม่ได้ร้ายแรงนัก และยังให้บทเรียนด้วย: คำขวัญนี้ไม่ได้เพิ่มอะไรที่ข้อเท็จจริงไม่ได้ให้อยู่แล้ว โรงเรียนนานาชาติที่เปิดดำเนินการสองแห่ง แห่งที่สามลงนามแล้วสำหรับปี 2571 โรงพยาบาล JCI ที่เปิดแล้วหนึ่งแห่ง และอีกแห่งกำลังก่อสร้าง ทั้งหมดนี้วัดได้ มีวันที่ และเพียงพอแล้ว สิ่งที่สำคัญสำหรับครอบครัวไม่ใช่ป้ายชื่อของย่าน แต่คือระยะทางจริงระหว่างห้องนั่งเล่นในอนาคตกับประตูโรงเรียน
ตลาดบอกอะไร ทีละชายหาด
สนามบินนานาชาติภูเก็ตรองรับผู้โดยสาร 8.8 ล้านคนในปี 2568 (ข้อมูล ทอท. อ้างโดย C9 Hotelworks, มีนาคม 2569) และ 3,919,885 คนในห้าเดือนแรกของปี 2569 หรือ −0.1% จากปีก่อน: เป็นช่วงทรงตัว ไม่ใช่การดิ่งลง
ธุรกิจโรงแรมเป็นสัญญาณนำที่ดีของที่อยู่อาศัย ในปี 2568 อัตราการเข้าพักบนเกาะลดลง 6% ขณะที่ราคาห้องพักเฉลี่ยต่อคืน (ADR) เพิ่มขึ้น 5% รายละเอียดรายชายหาดบอกได้มากกว่าค่าเฉลี่ย: กมลา อัตราการเข้าพักลดลง 24 จุด แต่มี ADR สูงกว่าบางเทา 40% สุรินทร์ ลดลง 9 จุด ADR +21% บางเทา ลดลงเพียง 2 จุด ADR +20% ป่าตอง ลดลง 8 จุด และยังคงมีอัตราการเข้าพักสูงที่สุดบนเกาะ คนน้อยลงแต่จ่ายมากขึ้น: ลักษณะของตลาดที่กำลังขยับขึ้นสู่ระดับบน
โครงการที่อยู่ในแผนยืนยันทิศทางนี้: โครงการโรงแรม 41 แห่งสำหรับปี 2569-2573 ในจำนวนนี้ราว 30% อยู่ที่บางเทาและเชิงทะเล (C9 Hotelworks) ด้านที่อยู่อาศัย ภูเก็ตมีแบรนด์เรสซิเดนซ์ 3,465 ยูนิตในปี 2569 เป็นตลาดรีสอร์ตอันดับหนึ่งของเอเชียในเชิงจำนวนยูนิต (เราอธิบายตลาดนี้โดยละเอียดที่นี่)
ส่วนราคาต้องระบุวันที่ให้ชัดเจน เมื่อพฤษภาคม 2568 C9 Hotelworks วัดค่ามัธยฐานของคอนโดมิเนียมทุกระดับในภูเก็ตได้ 144,000 บาท/ตร.ม. (ราว 3,750 ยูโร/ตร.ม.) 141,000 บาท/ตร.ม. (3,670 ยูโร/ตร.ม.) สำหรับโครงการที่ไม่มีแบรนด์ และ 181,000 บาท/ตร.ม. (4,720 ยูโร/ตร.ม.) สำหรับคอนโดมิเนียมที่ผูกกับแบรนด์โรงแรม ส่วนเกินราคา 28% ด้านวิลล่า ค่ามัธยฐานอยู่ที่ 70,000 บาท/ตร.ม. (1,820 ยูโร/ตร.ม.) วิลล่าที่มีแบรนด์อยู่ที่ 162,000 บาท/ตร.ม. (4,220 ยูโร/ตร.ม.) หลังจากนั้นยังไม่มีการปรับปรุงข้อมูลต่อสาธารณะ ภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายเดียวในไทยนอกกรุงเทพฯ ที่มีชุดข้อมูลราคาต่อตารางเมตรพร้อมวิธีการที่ชัดเจน
ประเด็นสุดท้าย ซึ่งมักรายงานคลาดเคลื่อน สนามบินระยะที่ 2 มูลค่าราว 10,000 ล้านบาท เพื่อเพิ่มขีดความสามารถจาก 12.5 เป็นอย่างน้อย 18 ล้านคนต่อปี ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง ตาม ทอท. (พฤษภาคม 2569) โครงการอยู่ในขั้นออกแบบ และตั้งเป้าขออนุมัติภายในปี 2570 ยังไม่มีการเผยแพร่ทั้งวันเริ่มก่อสร้างและวันแล้วเสร็จ
ภูเก็ตเทียบกับจุดหมายอื่น จากการโอนจริง
การโอนคอนโดมิเนียมให้บุคคลสัญชาติต่างประเทศ ปี 2568:
| จังหวัด (เมือง) | ยูนิต | มูลค่า (ล้านบาท) | มูลค่าเฉลี่ยต่อรายการ (ล้านบาท) | มูลค่าเฉลี่ยต่อรายการ (ยูโร) |
|---|---|---|---|---|
| กรุงเทพฯ | 7,029 | 35,386 | 5.03 | 131,200 ยูโร |
| ภูเก็ต | 1,190 | 6,087 | 5.12 | 133,300 ยูโร |
| ชลบุรี (พัทยา) | 4,164 | 11,590 | 2.78 | 72,500 ยูโร |
| เชียงใหม่ | 848 | 2,409 | 2.84 | 74,000 ยูโร |
| ประจวบคีรีขันธ์ (หัวหิน) | 491 | 2,249 | 4.58 | 119,400 ยูโร |
| สุราษฎร์ธานี (เกาะสมุย) | 212 | 552 | 2.60 | 67,900 ยูโร |
| รวมทั้งประเทศ | 14,899 | 60,921 | 4.09 | 106,600 ยูโร |
ตารางนี้บอกสองเรื่อง ประการแรก ภูเก็ตมีมูลค่าเฉลี่ยต่อรายการสูงที่สุดในประเทศ สูงกว่ากรุงเทพฯ ประการที่สอง ภูเก็ตและพัทยาเป็นสองตลาดที่ตรงข้ามกัน: ชลบุรีมีจำนวนยูนิตมากกว่า 3.5 เท่า แต่มีมูลค่ามากกว่าเพียง 1.9 เท่า พัทยาเป็นตลาดปริมาณที่มูลค่าต่อรายการต่ำ ภูเก็ตเป็นตลาดมูลค่า การเลือกระหว่างสองแห่งเป็นเรื่องของเป้าหมาย ไม่ใช่รสนิยม ซึ่งเราได้อธิบายไว้ในภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย
ข้อควรทราบในการอ่าน: ตัวเลขเหล่านี้วัดเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ได้มาแบบกรรมสิทธิ์ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% วิลล่า ซึ่งมีอยู่มากในภูเก็ต แทบทั้งหมดใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือโครงสร้างผ่านบริษัทไทย และอยู่นอกสถิตินี้ทั้งหมด โดยไม่มีชุดข้อมูลสาธารณะใดมาแทน
อะไรแยกโครงการที่ดีออกจากโครงการทั่วไป?
เมื่อซื้อเพื่ออยู่อาศัย เกณฑ์ไม่ใช่เกณฑ์ของการซื้อเพื่อปล่อยเช่า มีสี่เรื่องที่ควรตรวจสอบก่อนลงนาม และทั้งสี่เรื่องตรวจสอบได้
ระยะทางจริง ไม่ใช่ระยะทางที่บอกไว้ การเดินทางที่สำคัญคือการเดินทางตอนเช้ากับลูก ๆ ในเวลาที่ทั้งเกาะขับรถไปทางเดียวกัน: จากที่อยู่ที่ระบุชัดไปถึงประตูโรงเรียน และจากที่อยู่นั้นไปโรงพยาบาล โบรชัวร์บอกเป็นนาที แต่มีเพียงการเดินทางจริงตอน 7.30 น. เท่านั้นที่ให้คำตอบ
ชายหาดอ้างอิง ความต่างของอัตราการเข้าพักและ ADR ที่ C9 บันทึกไว้ในปี 2568 ไม่ว่ากมลา บางเทา สุรินทร์ หรือป่าตอง สะท้อนตลาดย่อยที่มีพฤติกรรมไม่เหมือนกัน ชายหาดที่อยู่หน้าบ้านเป็นตัวกำหนดมูลค่า จำนวนผู้คนตามฤดูกาล และการจราจร
รูปแบบการถือครอง กรรมสิทธิ์ภายใต้โควตาต่างชาติ 49% สัญญาเช่าระยะยาว หรือบริษัทไทย เป็นสถานะทางกฎหมายสามแบบที่ต่างกัน และมีผลต่างกันเมื่อขายต่อและเมื่อส่งต่อเป็นมรดก โควตาต้องตรวจสอบเป็นรายอาคาร ไม่ใช่รายโครงการ และสำหรับผู้มีถิ่นที่อยู่ในฝรั่งเศส ประเด็นภาษีเกิดขึ้นทั้งสองฝั่ง ซึ่งเราได้อธิบายแยกไว้
ค่าส่วนกลาง และเงินเฟ้อที่ผลักดันมัน ค่าส่วนกลางของแบรนด์เรสซิเดนซ์คือค่าบริการระดับหนึ่ง ต้องมองในกรอบสิบปี ไม่ใช่ปีแรก ตัวเลขอ้างอิง: เมื่อเมษายน 2569 ภาคใต้ของไทยมีราคาเพิ่มขึ้นสูงที่สุดในประเทศ +3.91% เทียบกับ +2.89% ทั้งประเทศ (กระทรวงพาณิชย์) ตัวเลขเหล่านี้คืออัตราการเปลี่ยนแปลง ไม่ใช่ระดับราคา แต่บอกว่าค่าครองชีพเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดที่ไหน และภูเก็ตอยู่ในนั้น
ตัวเลขอ้างอิงข้อสุดท้าย และเป็นเรื่องของวิธีการ: ไม่มีค่าเฉลี่ยรายปีของคุณภาพอากาศจากหน่วยงานใดที่เผยแพร่สำหรับภูเก็ต IQAir เผยแพร่ค่าเฉลี่ย PM2.5 ทั้งประเทศที่ 17.8 µg/m³ สำหรับปี 2568 และค่าของเชียงใหม่ แต่ไม่มีของเกาะนี้ การจัดอันดับเมือง "มลพิษน้อยที่สุด" ที่เผยแพร่กันมาจากเว็บรวบรวมข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ไม่ระบุแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ เราจึงไม่นำมาใช้
เมื่อเราจำลองครอบครัวที่ตัดสินใจย้ายมาอยู่
โปรไฟล์ คู่สามีภรรยาฝรั่งเศส-สวิส ลูกสองคนอายุ 9 และ 13 ปี มาพักที่ภูเก็ตสี่ครั้งระหว่างปี 2566 ถึง 2569 ครั้งแรกสองสัปดาห์ จากนั้นหนึ่งเดือน แล้วสองเดือน สามีทำงานให้กลุ่มบริษัทที่ตั้งอยู่ในสิงคโปร์ พวกเขาเช่าบ้านรายปีมาสิบแปดเดือน และต้องการซื้อ
ข้อจำกัดเรื่องโรงเรียนมาก่อน การสมัครเรียนแบบไป-กลับสองคนที่ British International School Phuket ใน Year 5 และ Year 9 ตามอัตราที่เผยแพร่สำหรับปีการศึกษา 2569-2570 คิดเป็นราว 1.74 ล้านบาทต่อปี หรือ 45,300 ยูโร: เป็นรายจ่ายอันดับหนึ่งของงบประมาณรายปี มาก่อนที่อยู่อาศัย และยังกำหนดภูมิศาสตร์ด้วย บ้านต้องอยู่บนเส้นทางที่เดินทางไปเกาะแก้วได้จริงทุกวัน
ข้อจำกัดเรื่องสุขภาพตามมา ไม่มีอนุสัญญาประกันสังคมระหว่างฝรั่งเศสกับไทย และรัฐฝรั่งเศสไม่รับผิดชอบค่ารักษาพยาบาลของพลเมืองที่รักษาตัวในต่างประเทศ (สถานเอกอัครราชทูตฝรั่งเศสประจำประเทศไทย ปรับปรุงเมื่อ 21 เมษายน 2569) ความคุ้มครองจึงต้องสร้างขึ้นเองทั้งหมด Caisse des Français de l'étranger (กองทุนประกันสุขภาพสำหรับชาวฝรั่งเศสในต่างประเทศ) มีหมวดที่ได้รับการอุดหนุนที่ 228 ยูโรต่อไตรมาส โดยมีเงื่อนไขว่าต้องลงทะเบียนในทะเบียนชาวฝรั่งเศสที่พำนักนอกฝรั่งเศส และมีรายได้ต่ำกว่า 24,030 ยูโรต่อปี สำหรับปี 2569 ซึ่งคู่นี้มีรายได้เกินเพดาน พวกเขาจึงตั้งงบสำหรับประกันระหว่างประเทศของเอกชน ซึ่งไม่มีแหล่งข้อมูลสาธารณะใดเปรียบเทียบอัตราเบี้ยประกัน
งบประมาณที่อยู่อาศัย พวกเขามองหาพื้นที่ 110 ถึง 130 ตร.ม. สามห้องนอน และห้องทำงานแบบปิด ที่ค่ามัธยฐานคอนโดมิเนียมที่ C9 Hotelworks วัดไว้เมื่อพฤษภาคม 2568 คือ 144,000 บาท/ตร.ม. พื้นที่ 120 ตร.ม. คิดเป็นราว 17.3 ล้านบาท (450,000 ยูโร) ขนาดเดียวกันในโครงการที่ผูกกับแบรนด์โรงแรม ที่ 181,000 บาท/ตร.ม. จะขึ้นไปเป็น 21.7 ล้านบาท (566,000 ยูโร) ส่วนต่างนี้จ่ายให้ระดับการบริหารจัดการ ไม่ใช่ตารางเมตร
การตัดสินใจ พวกเขาเลือกโครงการในย่านบางเทา-เชิงทะเล หลังจากให้ตรวจสอบโควตาต่างชาติของอาคารนั้นเอง และวัดการเดินทางทั้งสองเส้นทาง คือไปโรงเรียนและไปโรงพยาบาล ในเช้าวันอังคารหนึ่งของเดือนมกราคม พวกเขาไม่เลือกวิลล่า ซึ่งจะต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือบริษัทไทย พวกเขาลงนามซื้อแบบกรรมสิทธิ์ ด้วยเงินสด ในอาคารที่โควตายังเปิดอยู่ 38% การเรียนเริ่มในเดือนสิงหาคม
สถานการณ์จำลอง โปรไฟล์นี้ไม่ใช่ลูกค้า และพารามิเตอร์เป็นเพียงสมมติฐานในการทำงาน
สิ่งที่ท่านทำได้ทันที
มีเพียงสิ่งเดียวที่มีประโยชน์จริงก่อนไปดูทรัพย์ใด ๆ: ทำรายชื่อที่อยู่ที่สอดคล้องกับข้อจำกัดถาวรสองข้อของท่าน คือโรงเรียนและโรงพยาบาล แล้วดูเฉพาะที่อยู่เหล่านั้น
นี่คือสิ่งที่ฐานข้อมูลของเราช่วยทำได้ตั้งแต่ต้นทาง เราติดตาม 7,865 โครงการในประเทศไทย รวมถึงภูเก็ต โดยแต่ละโครงการมีระยะทางที่วัดจริงไปยังชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวก และโควตาต่างชาติที่ตรวจสอบเป็นรายอาคาร สิ่งที่วิธีการนี้ทำได้: คัดโครงการที่โควตาเต็มออก เปรียบเทียบระยะทางจริงแทนนาทีที่โฆษณา และรู้ว่าใครเป็นผู้สร้าง สิ่งที่ทำไม่ได้: คาดการณ์ราคาขายต่อหรือผลตอบแทน ซึ่งเราไม่เผยแพร่
เริ่มจากสำรวจโครงการในภูเก็ตโดยคำนึงถึงข้อจำกัดสองข้อของท่าน และคุยกับที่ปรึกษาเมื่อรายชื่อสั้นลงแล้ว
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติซื้อวิลล่าแบบกรรมสิทธิ์ในภูเก็ตได้หรือไม่?
ไม่ได้ในส่วนของที่ดิน กรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติทำได้สำหรับห้องชุดในอาคารชุด ภายในขีดจำกัด 49% ของพื้นที่ในอาคาร วิลล่าจึงต้องใช้สัญญาเช่าระยะยาวหรือบริษัทไทย นี่คือเหตุผลที่ตลาดวิลล่าในภูเก็ตแทบไม่ปรากฏในสถิติทางการของ REIC ซึ่งวัดเฉพาะคอนโดมิเนียมที่โอนแบบกรรมสิทธิ์
การศึกษานานาชาติในภูเก็ตต้องใช้งบประมาณเท่าไร?
เป็นรายจ่ายที่คำนวณได้ง่ายที่สุด และมักหนักที่สุด British International School Phuket เผยแพร่อัตราปีการศึกษา 2569-2570: 750,000 บาท (19,500 ยูโร) ในชั้นประถมช่วงแรก เกือบหนึ่งล้านบาท (ราว 25,500 ยูโร) ในระดับมัธยมต้น โดยหอพักเต็มรูปแบบคิดแยกต่างหาก สำหรับลูกสองคน รายจ่ายนี้มาก่อนที่อยู่อาศัยในงบประมาณรายปี UWC Thailand ไม่ได้เผยแพร่อัตราที่เปิดดูได้
ภูเก็ตมีโรงเรียนฝรั่งเศสที่ได้รับการรับรองหรือไม่?
มี คือ BCIS Phuket ที่ฉลอง อยู่ในทำเนียบของ AEFE โดยมีนักเรียน 212 คน สถานะนี้ต้องให้ความสนใจ: สถาบันนี้เป็นโรงเรียน partenaire (พันธมิตร) ขณะที่ Lycée français international de Bangkok เป็นโรงเรียน conventionné (มีข้อตกลงกับ AEFE) ความต่างไม่ได้เป็นเพียงเรื่องการบริหาร เพราะข้อตกลงนั้นมาพร้อมบุคลากรที่ได้รับมอบหมายจากฝรั่งเศส นี่คือคำถามที่ต้องถามสถาบันก่อนผูกพันกับการเรียนทั้งช่วงชั้น
โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์แห่งใหม่ในภูเก็ตจะเปิดเมื่อไร?
กลุ่มโรงพยาบาลประกาศปี 2570 และการก่อสร้างเริ่มขึ้นจริงแล้ว: งานฐานรากเริ่มเมื่อกุมภาพันธ์ 2568 โครงการมีมูลค่า 4,300 ล้านบาท (112 ล้านยูโร) บนพื้นที่ 16.5 ไร่ ห่างจากสนามบินนานาชาติสิบนาที มี 120 เตียงในช่วงแรกและ 212 เตียงเมื่อเต็มขีดความสามารถ รวมศูนย์เวชศาสตร์ป้องกัน VitalLife เช่นเดียวกับวันที่ใดก็ตามที่ผู้ดำเนินการประกาศ ควรตรวจสอบอีกครั้งเมื่อใกล้ถึงกำหนด
สนามบินภูเก็ตกำลังขยายอยู่หรือไม่?
ไม่ และความต่างนี้สำคัญสำหรับผู้ที่ซื้อด้วยความหวังเรื่องเที่ยวบินที่เพิ่มขึ้น ระยะที่สองมีอยู่บนกระดาษ ราว 10,000 ล้านบาท เพื่อเพิ่มจาก 12.5 เป็นอย่างน้อย 18 ล้านคนต่อปี แต่เมื่อพฤษภาคม 2569 ทอท. ยังระบุว่าอยู่ในขั้นออกแบบ โดยตั้งเป้าขออนุมัติภายในปี 2570 ยังไม่มีการเผยแพร่วันเริ่มก่อสร้าง ส่วนปริมาณผู้โดยสารอยู่ที่ 8.8 ล้านคน
ทำไมมูลค่าเฉลี่ยต่อรายการในภูเก็ตจึงสูงเป็นสองเท่าของพัทยา?
เพราะผู้ซื้อไม่ได้ซื้อทรัพย์สินแบบเดียวกัน และไม่ได้ซื้อด้วยเป้าหมายเดียวกัน สองจังหวัดนี้อ่านเทียบกันได้จากข้อมูลปี 2568: ชลบุรีมีจำนวนยูนิตมากกว่า 3.5 เท่า แต่มีมูลค่ามากกว่าเพียง 1.9 เท่า คือ 2.78 ล้านบาทต่อการโอนหนึ่งรายการ เทียบกับ 5.12 ล้านบาท ด้านหนึ่งเป็นตลาดที่เข้าออกได้ง่าย อีกด้านหนึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่กว่าและมีแบรนด์เรสซิเดนซ์อยู่มาก
วิธีการและแหล่งที่มา
ตรวจสอบแหล่งที่มาเมื่อ 24 กันยายน 2569
อัตราแลกเปลี่ยนที่ใช้: 1 EUR = 38.374 THB (24 กันยายน 2569)
- REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) รายงานประจำปี 2568 การโอนห้องชุดให้ชาวต่างชาติ รายจังหวัด ผ่านประชาชาติธุรกิจ 2 มีนาคม 2569 https://www.prachachat.net/property/news-1971437 ; ยืนยันบางส่วนโดย Khaosod English 4 มีนาคม 2569 https://www.khaosodenglish.com/featured/2026/03/04/china-still-tops-thai-condo-market-myanmar-jumps-to-no-2/
- REIC สถานการณ์การโอนห้องชุดให้ชาวต่างชาติ ไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2569 ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 11 กันยายน 2569 https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/289 (พื้นที่เฉลี่ย 43.9 ตร.ม.)
- REIC ข้อมูลมกราคม-กันยายน 2566 ผ่าน Nation Thailand 15 ธันวาคม 2566 https://www.nationthailand.com/business/property/40033835
- C9 Hotelworks, Phuket Hotel & Tourism Market Update, มีนาคม 2569 (ผู้โดยสารปี 2568 อัตราการเข้าพักและ ADR รายชายหาด โครงการโรงแรมในแผน) https://c9hotelworks.com/market_reports/phuket-hotel-tourism-market-update-2026
- C9 Hotelworks, Phuket holds its ground, but the metrics that matter are shifting, 4 มิถุนายน 2569 (ปริมาณผู้โดยสารมกราคม-พฤษภาคม 2569) https://c9hotelworks.com/news/phuket-holds-its-ground-but-the-metrics-that-matter-are-shifting
- C9 Hotelworks, Phuket Property Market Update, พฤษภาคม 2568 (ราคาต่อตารางเมตร ส่วนเกินราคาของโครงการที่มีแบรนด์) https://c9hotelworks.com/wp-content/uploads/2025/05/Phuket-Property-Market-Update-Report-May-2025.pdf
- C9 Hotelworks, Asia Branded Residences Market Review 2026, 16 มิถุนายน 2569 (3,465 ยูนิตในภูเก็ต 26% ของอุปทานในเอเชีย) https://www.hospitalitynet.org/news/4133005/thailands-branded-residences-market-tops-thb205bn-usd64bn-with-asias-biggest-share-of-launched-supply ; Nation Thailand 30 มิถุนายน 2569 https://www.nationthailand.com/business/property/40068062
- North London Collegiate School International ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 14 พฤษภาคม 2569 https://www.nlcsinternational.co.uk/news/nlcs-phuket-launch/
- โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ข่าวประชาสัมพันธ์วันที่ 11 ธันวาคม 2568 https://www.bumrungrad.com/en/blog-news/announces-phuket-create-world-class-medical-and-wellness-hub
- British International School Phuket อัตราค่าเล่าเรียนปีการศึกษา 2569-2570 https://www.bisphuket.ac.th/admissions/school-fees/
- UWC Thailand เว็บไซต์ทางการ (ที่อยู่ สถานะ ทุนช่วยเหลือทางการเงิน)
- AEFE ทำเนียบทางการ ข้อมูล BCIS Phuket https://aefe.gouv.fr/fr/etablissements/bcis-phuket ; ข้อมูล LFIB https://aefe.gouv.fr/fr/etablissements/lycee-francais-international-de-bangkok
- สถานเอกอัครราชทูตฝรั่งเศสประจำประเทศไทย, Prise en charge des frais de santé ปรับปรุงเมื่อ 21 เมษายน 2569 https://th.diplomatie.gouv.fr/fr/social/prise-en-charge-des-frais-de-sante
- ทอท. ผ่าน Nation Thailand 16 พฤษภาคม 2569 (สนามบินภูเก็ตระยะที่ 2) https://www.nationthailand.com/news/tourism/40066296
- สำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า (กระทรวงพาณิชย์) ดัชนีราคาผู้บริโภครายภาค เมษายน 2569 ผ่าน Nation Thailand 31 พฤษภาคม 2569 https://www.nationthailand.com/business/economy/40066875
- IQAir, World Air Quality Report 2025 ผ่าน Nation Thailand https://www.nationthailand.com/news/general/40064230
- Banyan Group Residences, Living in Laguna Phuket: The 2026 Resident Guide https://www.banyangroupresidences.com/news/living-in-laguna-phuket-guide (อ้างถึงในฐานะสิ่งที่ถูกตรวจสอบ ไม่ใช่แหล่งข้อมูลตลาด)
สิ่งที่เราไม่สามารถตรวจสอบได้
- ไม่มีชุดข้อมูลราคาต่อตารางเมตรสาธารณะสำหรับพัทยา หัวหิน เกาะสมุย หรือเชียงใหม่ มีเพียงกรุงเทพฯ (CBRE, Colliers) และภูเก็ต (C9 Hotelworks, พฤษภาคม 2568) ที่มีนักวิเคราะห์ครอบคลุมด้วยวิธีการที่ชัดเจน การเปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตรระหว่างจุดหมายในไทยจึงเป็นไปไม่ได้ในขณะนี้ และเราไม่พยายามทำในที่นี้
- ไม่มีการเผยแพร่ผลตอบแทนค่าเช่าที่น่าเชื่อถือสำหรับภูเก็ต Global Property Guide ครอบคลุมเฉพาะกรุงเทพฯ และสมุทรปราการ จึงไม่มีการอ้างผลตอบแทนใดในที่นี้
- การแยกข้อมูลการโอนของ REIC ครึ่งแรกปี 2569 รายจังหวัด เผยแพร่เฉพาะในไฟล์ PDF ที่อ่านไม่ได้ การแยกรายจังหวัดล่าสุดที่เผยแพร่ต่อสาธารณะยังคงเป็นของปี 2568
- จำนวนยูนิตและมูลค่าที่ผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสซื้อ ไม่ได้เผยแพร่ มีเพียงอันดับ (สัญชาติอันดับ 6 ในเชิงมูลค่า ครึ่งแรกปี 2569)
- จำนวนนักเรียนและปีที่ก่อตั้งของ British International School Phuket โรงเรียนไม่ได้เผยแพร่ มีเพียงค่าเล่าเรียน ค่าเล่าเรียนและจำนวนนักเรียนของ UWC Thailand อยู่ในไฟล์ PDF ที่เปิดดูไม่ได้
- ค่าเล่าเรียน ช่วงอายุที่รับ และขนาดวิทยาเขตของ North London Collegiate School Phuket ยังไม่เผยแพร่ ยังไม่มีหลักฐานใบอนุญาตก่อสร้างหรือการเริ่มก่อสร้างจนถึงวันนี้
- โรงพยาบาลกรุงเทพภูเก็ต: จำนวนเตียง ปีที่ก่อตั้ง จำนวนผู้ป่วยต่างชาติ ไม่มีข้อมูลจากแหล่งปฐมภูมิ
- วันเริ่มและวันแล้วเสร็จของการก่อสร้างสนามบินระยะที่ 2 ยังไม่เผยแพร่
- ค่าเฉลี่ย PM2.5 รายปีของภูเก็ต ไม่มีการวัดจากหน่วยงานใดที่เผยแพร่สำหรับเกาะนี้ ค่าที่เผยแพร่กันมาจากเว็บรวบรวมข้อมูลเชิงพาณิชย์ที่ไม่ระบุแหล่งข้อมูลปฐมภูมิ และรายการกีดกันของเราเองจัดไว้ในระดับหลักฐานที่ต่ำที่สุด เราจึงไม่เผยแพร่ค่าใดเลย
- ค่าใช้จ่ายส่วนที่ต้องจ่ายเองจริงของ Caisse des Français de l'étranger ในประเทศไทย อัตราเบี้ยประกันของบริษัทประกันระหว่างประเทศเอกชน และค่าใช้จ่ายเฉลี่ยในการนอนโรงพยาบาลที่ภูเก็ต: ไม่มีแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่วิธีการ
- เที่ยวบินตรงปารีส-ภูเก็ตของ Air France เป็นเที่ยวบินตามฤดูกาล (ฤดูหนาว) การให้บริการต่อในฤดูหนาว 2569-2570 ยังไม่ได้รับการยืนยัน เราจึงไม่นำเสนอว่าแน่นอนแล้ว
บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายหรือภาษี กฎที่อ้างถึงมีวันที่กำกับ โปรดตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญว่ายังมีผลบังคับใช้ก่อนดำเนินการ