ชีพจรตลาด: อะไรออกจากตลาด อะไรขยับ

1 จาก 10 · ชีพจรประจำเดือน

ทุกเดือนมียูนิตที่ออกจากประกาศขายและยูนิตใหม่ที่เข้ามา นี่คือที่ไหนและเร็วเพียงใด

ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 เราติดตาม 86,837 ยูนิตที่ประกาศขายในหกจังหวัด ทีละรอบการสำรวจ มี 2,048 ยูนิตที่ออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกผู้ขายถอนออก ในสามสิบวัน ยูนิตที่ประกาศขาย 4.2% ออกจากประกาศ นอกจากความเคลื่อนไหวต่อเนื่องนี้ ยังมีการถอนแบบยกชุด คือในวันเดียวกันและในอาคารเดียวกัน มี 2,528 ยูนิตออกจากประกาศ รวม 44 โครงการ ในช่วงเดียวกัน มียูนิตใหม่ปรากฏขึ้น 4,790 ยูนิต ภูเก็ต และเชียงใหม่ มีจังหวะคึกคักที่สุด ส่วนกรุงเทพฯสงบที่สุด

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

ออกจากประกาศ: ยูนิตที่ขายได้หรือถูกผู้ขายถอนออก ราคาเป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

2 จาก 10 · กรุงเทพฯ

กรุงเทพฯ: ยูนิตที่ประกาศขาย 3.0% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

จากตึกสูงย่านสุขุมวิทถึงริมฝั่งเจ้าพระยา กรุงเทพฯ คือตลาดที่ใหญ่ที่สุดที่เราติดตาม มี 39,430 ยูนิตที่ประกาศขาย ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 684 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 3.0% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน ต่ำกว่าจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) นอกจากนี้ยังมีอีก 1,422 ยูนิตที่ถูกถอนออกพร้อมกันในวันเดียวจาก 19 โครงการ ความเคลื่อนไหวกระจุกตัวที่ เขตพระโขนง และเขตห้วยขวาง ซึ่งยูนิตออกจากตลาดเร็วกว่าภาพรวมของเมืองอย่างน้อยหนึ่งเท่าครึ่ง สูงสุด 5.6% ในสามสิบวันที่ เขตพระโขนง ตลาดเคลื่อนไหวช้ากว่าที่ เขตลาดกระบัง เขตสายไหม และเขตบางซื่อ ซึ่งจังหวะต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของทั้งเมือง ด้านราคา มี 173 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 102 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 58 การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น ราคาที่ปรับลดมีค่ามัธยฐานของการลด 4.7% ส่วนราคาที่ปรับขึ้นมีค่ามัธยฐาน 4.5%

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

3 จาก 10 · ภูเก็ต

ภูเก็ต: ยูนิตที่ประกาศขาย 6.3% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

ระหว่างชายหาดฝั่งตะวันตก เนินเขากะทู้ และอ่าวทางใต้ ภูเก็ตมี 21,927 ยูนิตที่เราติดตาม ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 739 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 6.3% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน สูงกว่าจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) นอกจากนี้ยังมีอีก 934 ยูนิตที่ถูกถอนออกพร้อมกันในวันเดียวจาก 18 โครงการ ความเคลื่อนไหวกระจุกตัวที่ เกาะแก้ว ป่าคลอก และรัษฎา ซึ่งยูนิตออกจากตลาดเร็วกว่าภาพรวมของเมืองอย่างน้อยหนึ่งเท่าครึ่ง สูงสุด 11.8% ในสามสิบวันที่ เกาะแก้ว ด้านราคา มี 91 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 62 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 25 การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น ราคาที่ปรับลดมีค่ามัธยฐานของการลด 6.6% ส่วนราคาที่ปรับขึ้นมีค่ามัธยฐาน 4.9%

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

4 จาก 10 · พัทยาและชลบุรี

พัทยาและชลบุรี: ยูนิตที่ประกาศขาย 4.1% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

จากอ่าวพัทยาถึงหาดจอมเทียน และไปจนถึงศรีราชา จังหวัดชลบุรีมี 15,546 ยูนิตที่เราติดตาม ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 375 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 4.1% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน ใกล้เคียงกับจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) นอกจากนี้ยังมีอีก 113 ยูนิตที่ถูกถอนออกพร้อมกันในวันเดียวจาก 3 โครงการ ความเคลื่อนไหวกระจุกตัวที่ นาเกลือ ยูนิตที่ประกาศขาย 9.1% ออกจากตลาดในสามสิบวัน อย่างน้อยหนึ่งเท่าครึ่งของจังหวะทั้งเมือง ตลาดเคลื่อนไหวช้ากว่าที่ สุรศักดิ์ และนาจอมเทียน ซึ่งจังหวะต่ำกว่าครึ่งหนึ่งของทั้งเมือง ด้านราคา มี 49 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 30 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 18 การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น ราคาที่ปรับลดมีค่ามัธยฐานของการลด 10.0% ส่วนราคาที่ปรับขึ้นมีค่ามัธยฐาน 3.0%

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

5 จาก 10 · เชียงใหม่

เชียงใหม่: ยูนิตที่ประกาศขาย 6.0% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

ที่เชิงดอยสุเทพ ระหว่างเมืองเก่า นิมมาน และหมู่บ้านในสันทราย เชียงใหม่มี 4,136 ยูนิตที่เราติดตาม ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 128 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 6.0% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน สูงกว่าจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) นอกจากนี้ยังมีอีก 47 ยูนิตที่ถูกถอนออกพร้อมกันในวันเดียวจาก 3 โครงการ ความเคลื่อนไหวกระจุกตัวที่ สุเทพ และหนองป่าครั่ง ซึ่งยูนิตออกจากตลาดเร็วกว่าภาพรวมของเมืองอย่างน้อยหนึ่งเท่าครึ่ง สูงสุด 12.7% ในสามสิบวันที่ สุเทพ ด้านราคา มี 19 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 10 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 8 ราคาที่ปรับขึ้นมีค่ามัธยฐานของการขึ้น 8.0%

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

6 จาก 10 · หัวหินและชายฝั่ง

หัวหินและชายฝั่ง: ยูนิตที่ประกาศขาย 4.1% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

หัวหิน เมืองตากอากาศชายทะเลของราชสำนัก และชายฝั่งไปจนถึงปราณบุรี มี 3,930 ยูนิตที่เราติดตาม ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 78 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 4.1% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน ใกล้เคียงกับจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) นอกจากนี้ยังมีอีก 12 ยูนิตที่ถูกถอนออกพร้อมกันในวันเดียวจากโครงการเดียว ความเคลื่อนไหวกระจุกตัวที่ ทับใต้ ยูนิตที่ประกาศขาย 6.3% ออกจากตลาดในสามสิบวัน อย่างน้อยหนึ่งเท่าครึ่งของจังหวะทั้งเมือง ด้านราคา มี 21 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 14 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 7 การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

7 จาก 10 · สมุยและสุราษฎร์ธานี

สมุยและสุราษฎร์ธานี: ยูนิตที่ประกาศขาย 5.0% ออกจากตลาดในสามสิบวัน

บนเกาะสมุย ยูนิตที่ประกาศขายกระจุกตัวอยู่ชายฝั่งทางเหนือ จากแม่น้ำถึงบ่อผุด รวมเกาะพะงันแล้ว จังหวัดนี้มี 1,868 ยูนิตที่เราติดตาม ระหว่าง 28 สิงหาคม 2026 ถึง 26 กันยายน 2026 มี 44 ยูนิตออกจากตลาดทีละยูนิต ไม่ว่าจะขายได้หรือถูกถอนออก คิดเป็น 5.0% ของยูนิตที่ประกาศขายในสามสิบวัน สูงกว่าจังหวะของทั้งประเทศ (4.2%) ด้านราคา การปรับราคายังมีไม่มาก: 4 โครงการ

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

8 จาก 10 · ตามประเภท

จากสตูดิโอถึงวิลล่า จังหวะของแต่ละประเภท

ในสามสิบวัน สตูดิโอที่ประกาศขาย 5.4% ออกจากประกาศ ห้องชุดหนึ่งห้องนอน 3.5% สองห้องนอน 5.1% และห้องที่ใหญ่กว่า 5.5% ส่วนบ้าน วิลล่า 5.0% และบ้านกับทาวน์เฮาส์ 4.5% ห้องชุดหนึ่งห้องนอนออกจากตลาดช้าที่สุด ตามราคา กลุ่มหนึ่งในสี่ที่ถูกที่สุดมีราคาไม่เกิน 3.6 ล้านบาท (€94,000) และกลุ่มหนึ่งในสี่ที่แพงที่สุดเริ่มที่ 11.1 ล้านบาท (€289,000) ยูนิตในกลุ่มแรกออกจากตลาด 4.5% กลุ่มสุดท้าย 4.2% และสองกลุ่มตรงกลาง 4.0% และ 4.1% ทั้งสี่กลุ่มราคามีจังหวะใกล้เคียงกัน โครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ ยูนิตออกจากตลาด 4.4% อาคารที่สร้างเสร็จแล้ว 4.2% ทั้งสองกลุ่มมีจังหวะใกล้เคียงกัน

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

9 จาก 10 · ราคา

อ่านป้ายราคาทีละโครงการ

จากการสำรวจราคาครั้งหนึ่งถึงครั้งถัดไป มี 357 โครงการที่ปรับราคาอย่างน้อยหนึ่งยูนิตตั้งแต่หนึ่งเปอร์เซ็นต์ขึ้นไป ส่วนใหญ่ปรับลด: 221 ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 117 การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น หากนับทีละยูนิต มีการขึ้นราคา 523 ครั้ง และลดราคา 523 ครั้ง แต่ผู้พัฒนาที่ปรับตารางราคาจะขยับหลายยูนิตพร้อมกัน เราจึงนับเป็นรายโครงการ ในอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว ส่วนใหญ่ปรับลด: 201 โครงการ ส่วนใหญ่ปรับขึ้น: 97 ส่วนโครงการที่ยังไม่แล้วเสร็จ: 17 และ 18 ราคาที่ปรับลดมีค่ามัธยฐานของการลด 8.1% ส่วนราคาที่ปรับขึ้นมีค่ามัธยฐาน 4.9%

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต

ราคาเสนอขาย สำรวจในวันอาทิตย์ที่สองและวันอาทิตย์สุดท้ายของเดือน ไม่นับส่วนต่างที่น้อยกว่าหนึ่งเปอร์เซ็นต์

10 จาก 10 · สิ่งที่ควรจำ

สิ่งที่ควรจำในเดือนนี้

ตลาดที่มีชีวิต ในสามสิบวัน ยูนิตที่ประกาศขาย 4.2% ออกจากประกาศ และมียูนิตใหม่ 4,790 ยูนิต ภูเก็ต มีจังหวะคึกคักที่สุด โดยยูนิตที่ประกาศขาย 6.3% ออกจากตลาดในสามสิบวัน ย่านที่คึกคักที่สุดในหกจังหวัดของเรา: สุเทพ (เชียงใหม่) ที่ 12.7% ห้องชุดหนึ่งห้องนอนออกจากตลาดช้าที่สุด การปรับลดมีมากกว่าการปรับขึ้น: 221 โครงการส่วนใหญ่ปรับลด 117 โครงการส่วนใหญ่ปรับขึ้น ชีพจรนี้ปรับปรุงทุกเดือน

• คึกคัก (หนึ่งเท่าครึ่งของเมือง)
• คึกคัก จากโครงการเดียว
• ตามจังหวะของเมือง
• สงบ (ครึ่งหนึ่งของเมือง)
• ถอนแบบยกชุด
• ติดตามน้อยกว่าห้าสิบยูนิต