Аналитика Reflexion
Недвижимость Таиланда — проверено
Правовой, налоговый и рыночный анализ для покупки недвижимости в Таиланде — каждая цифра с источником и датой.
44 материалов · RSS-лента
- Досье 8
- Жизнь в Таиланде 16
- Пульс рынка 6
- Юридическая ясность 9
- Визы 1
- Наследование и налоги 2
- Благополучие 2
Главное
Главное · Жизнь в Таиланде
Лой Кратонг: история, даты и места праздника воды
Лой Кратонг в 2026 году — во вторник, 24 ноября. Смысл праздника, его история, где встретить его в Бангкоке или Сукхотае и чем от него отличается Йи Пенг.
Досье · 8 материалов
Таиланд 2037: национальный план, прочитанный на карте
Восемь материалов по плану территориального развития 2026–2037, опубликованному в Королевской газете: города и работа, ворота страны, туризм длительного пребывания, жизнь круглый год, ландшафты, от ландшафта к проекту.
01 / 08
План развития Таиланда: новая карта городов и градостроительство
02 / 08
Недвижимость Паттайи и EEC: региональный центр и рабочие места
03 / 08
Аэропорты Ланна и Андаман: что они меняют для покупателя
04 / 08
Порты Таиланда и недвижимость: грузы, круизы и выбор места
05 / 08
Andaman Wellness Corridor: жизнь и медицина на юге Таиланда
06 / 08
Переезд в Таиланд на круглый год: вода, медицина, школа, связь
07 / 08
Недвижимость Таиланда: ландшафт перед выбором адреса
08 / 08
Землепользование Таиланда: куда может расти город?
По рубрикам
Жизнь в Таиланде
Города, побережья, жизнь круглый год: где обосноваться и что меняет адрес.
16 материалов
Лой Кратонг: история, даты и места праздника воды
Лой Кратонг в 2026 году — во вторник, 24 ноября. Смысл праздника, его история, где встретить его в Бангкоке или Сукхотае и чем от него отличается Йи Пенг.
Талат Ной и Чароен Крунг: гид по творческому берегу Бангкока
От Талат Ной до Mandarin Oriental — откройте для себя галереи, рестораны и жизнь у реки. Vijit Chao Phraya объявлен с 13 ноября по 13 декабря 2026 года.
Дом духов в Таиланде: значение и обычаи
В одном только районе Банграк исследователи Чулалонгкорна в 2023 году насчитали 154 дома духов. Сан пхра пхум, подношения, кондо, вилла: как устроен этот обряд.
Пхукет или Самуи: календарь сезонов и дождей
В ноябре на Самуи выпадает 444,6 мм осадков, на Пхукете — 219 мм. Два несовпадающих муссона: когда приезжать, какой берег выбрать, как сдавать дом без вас.
Старая квартира в Бангкоке: где купить и как отремонтировать
На Сукхумвите кондоминиум до 2000 года предлагают за 101 400 батов за м², вдвое дешевле новостройки. Где искать старый фонд и что разрешает менять закон.
Международные школы Бангкока: районы и жильё рядом
В Бангкоке и пригородах 47 международных школ заявляют об аккредитации. Сукхумвит, Банг На, Рама 9, река: район, который сократит вашу дорогу по утрам.
Хуа Хин: районы, цены и жизнь между морем и холмами
От пляжей Сиамского залива до холмов с гольф-полями: Хуа Хин — это четыре района, от 34 680 до 70 316 батов за м² по ценам предложения. Где жить круглый год.
Купить виллу на Самуи: что позволяет остров
На Самуи медианная вилла в продаже стоит 12,9 млн батов за 224 м². Побережья острова, долгосрочная аренда и то, что можно построить на его лесистых холмах.
Где жить на Пхукете: тринадцать районов, два побережья
От Патонга до Пхукет-тауна медианная цена предложения — от 46 076 до 117 143 батов за м². Тринадцать районов Пхукета, два побережья и своя жизнь в каждом.
Районы Бангкока: Сатхорн, Лангсуан, Тхонглор и река
Лангсуан, Сатхорн, Тхонглор и берег реки: четыре образа жизни в Бангкоке, от 147 000 до 205 000 батов за м² по ценам предложения, в аренду или в собственность.
Место съёмок и адрес: один сериал, два побережья Таиланда
Сериал, снятый на двух побережьях Таиланда, 30 % государственного возврата затрат и измеренный эффект в 12 %. Что декорации меняют для адреса — и какой ценой.
Покупка недвижимости у границы национального парка в Таиланде
В Таиланде 133 национальных парка и ни одной буферной зоны, закреплённой в законе. Что граница парка запрещает на соседнем участке и как это проверить заранее.
Гид Мишлен в Таиланде: что карта говорит о районе
В тайском гиде на 2026 год — 468 заведений и 137 Bib Gourmand. Где они сосредоточены, какие выводы из этого делают исследователи — и каких не делают.
Жизнь между Францией и Таиландом
С 1 декабря 2026 года Thai Airways выполняет 14 рейсов в неделю Париж–Бангкок: как на деле организовать год, разделённый между Францией и Таиландом.
Шесть направлений в Таиланде — шесть образов жизни
Где купить недвижимость в Таиланде? 4 164 кондоминиума, купленных иностранцами в Паттайе в 2025 году, против 1 190 на Пхукете: шесть рынков, шесть образов жизни.
Пхукет: остров, на котором остаются жить
Средний чек кондоминиума, купленного иностранцем на Пхукете, — 5,12 млн бат. Школы, больницы, аэропорт: что делает переезд на остров реальным.
По рубрикам
Пульс рынка
Цены, объёмы, районы на подъёме — каждая цифра с датой.
6 материалов
Элитные квартиры в Бангкоке: гид по адресам от миллиона евро
В Бангкоке 211 резиденций предлагают хотя бы одну квартиру дороже 1 млн евро. От реки до парка Лумпини: адреса, их архитекторы и что именно в них покупают.
Кто покупает кондо в Таиланде? Национальности, цены, квоты
Кондо в Таиланде: переоформления на россиян в 1-м полугодии 2026 года +75,9 % по стоимости, у Китая 27,8 % квартир. Что барометр REIC говорит до выбора здания.
Новые кондо в Бангкоке: где они продаются быстрее всего
На Сукхумвите продажи новых кондо за год выросли на 138,6 %, и предложение, по данным REIC, разошлось бы за 16 месяцев. Весь рынок Бангкока, район за районом.
Содержание кондоминиума в Таиланде: реальная цена владения
В Бангкоке содержание кондоминиума обходится в медиане в 45 батов за м² в месяц. Что дают эти взносы, как живёт кондоминиум и каков налог на недвижимость.
Цены на недвижимость в Бангкоке: станция и ширина сои
Сто метров ближе к станции стоят больше 200 долларов за квадратный метр в центре и меньше 80 на периферии. А там, где дорога уже десяти метров, башня не вырастет.
Рынок недвижимости Таиланда: где растёт стоимость
Кондоминиумы в центре Бангкока дорожают на 14,3 % за м². Центры городов, дата-центры, инфраструктура: где в 2026 году растёт стоимость недвижимости Таиланда.
По рубрикам
Юридическая ясность
Что иностранец может владеть, строить и подписывать: действующие нормы, с источниками.
9 материалов
Ипотека в Таиланде для иностранца: что публикуют банки
Кредит на жильё в Таиланде для иностранца: что говорят банки и официальный портал 2023 года и что на деле значит потолок LTV в 100 % до 30 июня 2027 года.
Покупка без номинального владельца в Таиланде: квота и аренда
С 19 октября 2026 года операция LAND ACTION проверяет номинальных владельцев земли. Что проверяют и что закон открывает иностранцам: кондо в квоте и аренда.
Airbnb в Таиланде: что закон разрешает в кондоминиуме
Посуточная сдача кондо в Таиланде: штраф до 20 000 батов и ещё до 10 000 батов за каждый день нарушения. Hotel Act, законопроект 2026 года и помесячная аренда.
Продажа квартиры в Таиланде: квота, налоги и сроки
Продажа кондоминиума в Таиланде: иностранная квота 49 %, справка об отсутствии долгов за 15 дней, налоги и перевод выручки за рубеж. Этапы и тексты законов.
Покупка на этапе строительства в Таиланде: семь проверок
В Паттайе 53,7 % квартир в кондоминиумах продаются на этапе строительства. Семь проверок — от застройщика до сдачи дома — перед бронированием в Таиланде.
ОВОС (EIA) в Таиланде: пороги и проверка проекта
В Таиланде кондоминиум от 80 квартир или от 4 000 м² проходит ОВОС (EIA). Пороги, этапы рассмотрения и как самостоятельно прочитать досье проекта онлайн.
Где можно строить в Таиланде и насколько высоко
Вид на море, холм, первая линия пляжа: три документа решают, что поднимется из земли рядом с вами. Полосы, высотные отметки, уклоны — по тексту Королевской правительственной газеты.
Чему март 2025 года научил башни Бангкока
После марта 2025 года в Таиланде обследовали почти 7 000 зданий, 55 запретили к эксплуатации, из них 2 в Бангкоке. Шесть документов, которые может запросить покупатель.
Собственность, аренда или компания: что действительно работает в Таиланде
Аренда 30+30+30 на Пхукете, аннулированная Верховным судом Таиланда: 30 000 бат в месяц и снос. Что действительно работает в Таиланде на 13 сентября 2026 года.
По рубрикам
Визы
Длительное пребывание, виза, которую открывает недвижимость, и её пределы.
1 материалов
По рубрикам
Наследование и налоги
Сколько стоит объект при покупке, владении и передаче — с тайской и с французской стороны.
2 материалов
Завещание в Таиланде: как передать недвижимость наследникам
Кодекс Таиланда знает 5 форм завещания и 6 очередей наследников; квартира, земля и аренда переходят к наследникам по-разному. Разбираем нормы с датами.
Налоги на тайскую недвижимость: реальная цена с французской стороны
Налогового кредита на тайскую аренду нет: конвенция 1974 года освобождает доход с учётом эффективной ставки. Но IFI облагает объект на 100 %, как и наследство.
По рубрикам
Благополучие
Медицина, долголетие, брендовые резиденции: Таиланд благополучия и его недвижимость.
2 материалов
Долголетие: в Таиланде недвижимость догоняет медицину
Wellness-туризм Таиланда вырос в 2024 году на 36,4 % — до 14 млрд долларов. Что строится в Бангкоке и на Пхукете и как проверить, реально ли предложение.
Брендовые резиденции в Таиланде: надбавка и обещание
Брендовые резиденции Таиланда: предложение на 205,3 млрд бат по ценам продавцов, на Пхукете надбавка — 28 % за м². За что платят за бренд, а за что — нет.