Завещание в Таиланде: как передать недвижимость наследникам

Утро вторника в юридической конторе на Сатхорне: датированный лист, подпись завещателя, затем подписи двух свидетелей, которые всё это время находятся рядом. Это обычная письменная форма завещания по Гражданскому и торговому кодексу Таиланда — одна из пяти, которые он предусматривает. Что перейдёт к наследникам, зависит не столько от бумаги, сколько от самого имущества: квартира в полной собственности, земля, аренда или узуфрукт наследуются разными путями. Чем различаются формы владения, мы разобрали в статье о собственности, аренде и компании; здесь речь о самом завещании и о том, что оно позволяет. Нормы проверены 27 октября 2026 года; три вопроса, которые законы не решают однозначно, перечислены в конце статьи.

Какие формы завещания признаёт таиландское право?

Пять. Статья 1655 Гражданского и торгового кодекса признаёт завещание, только если оно составлено в одной из форм, предусмотренных следующей главой. Для обычной письменной формы статья 1656 требует датированного документа, который завещатель подписывает в присутствии не менее чем двух свидетелей, находящихся рядом одновременно; свидетели тут же ставят свои подписи, удостоверяя его подпись. Дополнение или исправление действительно, только если соблюдена та же форма. К собственноручному завещанию по статье 1657 предъявляются иные требования: свидетели не нужны, но документ должен быть целиком написан, датирован и подписан рукой завещателя, а изменение действительно, только если оно написано и подписано той же рукой.

Две формы проходят через государственные органы. При завещании в форме официального акта (статья 1658) завещатель излагает свою волю должностному лицу районной администрации в присутствии ещё двух свидетелей; тот записывает её, зачитывает, подписывает, ставит дату и печать. При закрытом завещании (статья 1660) документ запечатывают, завещатель расписывается поперёк места запечатывания и представляет конверт должностному лицу и свидетелям, которые делают на нём отметки и подписываются. Пятая, устная форма допускается статьёй 1663 лишь в исключительных обстоятельствах: при непосредственной угрозе смерти, эпидемии, войне.

Некоторые правила общие для всех форм. Завещание лица моложе пятнадцати лет ничтожно (статья 1703). Составитель завещания и свидетели не могут быть по нему выгодоприобретателями, как и их супруги (статья 1653), а статья 1670, в частности, не допускает в свидетели несовершеннолетних и лиц, признанных недееспособными. Завещание можно отменить в любой момент, полностью или частично (статья 1693). Если его отменяет более позднее завещание, то оно должно быть составлено в одной из установленных законом форм (статья 1694); статья 1695 предусматривает также умышленное уничтожение или зачёркивание завещания самим завещателем, а статья 1697 отдельно регулирует несовместимые распоряжения двух последовательных завещаний.

Завещание, составленное в Таиланде, может оцениваться и по праву страны, где живёт или гражданином которой является завещатель: от этого права зависит, признают ли там его форму и какие формальности для этого понадобятся. Правила разных стран различаются, и эта статья их не описывает; их уточняют у нотариуса или юриста соответствующей страны.

Кто наследует, если завещания нет?

Статья 1629 называет шесть очередей наследников по закону — и только шесть: потомки; отец и мать; полнородные братья и сёстры; неполнородные братья и сёстры; дедушки и бабушки; дяди и тёти. Их порядок и совместное наследование регулируются следующими статьями. Для пережившего супруга статья 1635 устанавливает особые правила: доля, равная доле ребёнка, если он наследует вместе с потомками; половина — вместе с родителями или полнородными братьями и сёстрами; две трети — вместе с последующими очередями; всё наследство — если других наследников нет. Кодекс говорит именно о супругах; от наследника-супруга Департамент земельных ресурсов требует свидетельство о браке.

Завещание позволяет распорядиться иначе. Кодекс оставляет каждому свободу распоряжаться своим имуществом на случай смерти (статья 1646), и в изученных источниках мы не нашли нормы, которая закрепляла бы за детьми обязательную долю в наследстве. Наследство включает всё имущество, права и обязанности умершего, кроме сугубо личных (статья 1600), а наследники отвечают по долгам только в пределах полученного (статья 1601).

Какое право применяется к имуществу в Таиланде?

Здесь встречаются две системы. С таиландской стороны Закон о коллизии законов B.E. 2481 (1938) подчиняет наследование недвижимости праву места её нахождения (статья 37), а наследование движимого имущества — праву места жительства умершего на момент смерти (статья 38). Дееспособность завещателя, форма, действие и отмена завещания регулируются отдельными коллизионными нормами (статьи 39–42).

С другой стороны — право страны, где умерший жил или гражданином которой был. Оно тоже может применяться: к движимому имуществу, к форме завещания, в одних странах — к доле наследства, которую закон гарантирует детям, и к налогам. Для тех, кто делит год между своей страной и Таиландом, вопрос о том, где находится их место жительства, поэтому имеет практическое значение.

Так одно и то же наследство может касаться сразу двух правопорядков. Как именно право страны читателя решает эти вопросы, мы здесь не описываем: это предмет консультации у юриста или нотариуса этой страны, согласованной с таиландским адвокатом.

В самом Таиланде налог на наследство, действующий с 1 февраля 2016 года, взимается лишь с части, превышающей 100 млн батов (249,1 млн руб.) на одного наследника от одного наследодателя, по ставке 10 %, или 5 % для восходящих и нисходящих родственников. Полученное супругом налогом не облагается, а иностранец-нерезидент платит его только с имущества, находящегося в Таиланде. Налоги в стране проживания наследников подчиняются её собственным правилам, и их проверяют у специалиста этой страны.

Что переходит по наследству при каждой форме владения

Завещание определяет, кто получит имущество; правоустанавливающий документ — что можно получить. Как сама форма владения сказывается на цене, мы показали в гиде о собственности, аренде и иностранной квоте. Что касается земли, Земельный кодекс (Land Code) допускает её приобретение иностранцем только на основании международного договора (статья 86), а Департамент земельных ресурсов указывает, что с 1970 года таких договоров нет; зато статья 93 открывает путь наследнику-иностранцу по закону — с разрешения министра внутренних дел и в пределах, установленных статьёй 87, то есть 1 рай для жилья. Для квартир Закон о кондоминиумах (Condominium Act) допускает владение иностранцев в пределах квоты 49 % площади помещений каждого здания.

Квартиры. Юридический журнал Университета Таммасат (2019) различает две ситуации: наследник отвечает одному из условий статьи 19, но его квартира вывела бы здание за пределы квоты (статья 19 quinquies), — или не отвечает ни одному (статья 19 septies) и тогда обязан продать её в течение одного года. Порядок уведомления и объём того, что подлежит продаже, в этих двух ситуациях различаются.

Земля. Процедура по статье 93, доступная наследнику по закону, предусматривает публичное объявление сроком 30 дней; Департамент земельных ресурсов ставит себе целью рассматривать такие заявления за 66 дней. Если разрешение не выдано или пределы превышены, землю необходимо продать в срок, который устанавливает генеральный директор департамента, — от 180 дней до одного года.

Что происходит на практике после смерти?

Завещание само по себе не меняет имя в правоустанавливающем документе. Наследник, любое заинтересованное лицо или прокуратура могут просить суд назначить управляющего наследством — в частности, если один из наследников находится за пределами Королевства (статья 1713); назначить его может и само завещание (статья 1715). Статья 1718 не допускает к этой роли несовершеннолетних, недееспособных и банкротов; гражданство в этом перечне не упоминается. По оценке бангкокской юридической фирмы ThaiLawOnline, неоспариваемое ходатайство рассматривается от трёх до шести месяцев, и ещё около месяца уходит на справку о том, что определение не обжаловано; банки и земельные управления на практике требуют определение таиландского суда, а не иностранный документ.

Для земли наследник может также подать заявление о регистрации в земельное управление, которое публикует объявление сроком 30 дней (статья 81 Земельного кодекса). Сбор за регистрацию перехода права по наследству составляет 2 % от государственной оценочной стоимости и снижается до 0,5 % между восходящими и нисходящими родственниками или между супругами, по данным Департамента земельных ресурсов. Иностранные свидетельство о смерти, завещание и свидетельство о браке подаются туда с заверенным переводом на тайский язык. Вступление в силу Конвенции об апостиле для Таиланда ожидается 28 февраля 2027 года — для официальных документов, на которые она распространяется, и в отношениях с государствами, для которых присоединение будет иметь силу; апостиль удостоверяет подпись, статус подписавшего и печать, но не содержание документа. Наконец, статья 1754 устанавливает сроки для некоторых наследственных исков; момент, с которого они начинают течь, зависит от статуса лица и вида иска, а их соотношение с исключениями, предусмотренными законом, рассматривается по каждому делу.

Чем подготовленная передача наследства отличается от вынужденной?

По завещанию на каждую страну. ThaiLawOnline, RSM Thailand и DFDL считают хорошей практикой таиландское завещание, ограниченное имуществом в Таиланде, наряду с завещанием в стране проживания. Это рекомендации юридических фирм, и рассматривать их нужно применительно к конкретной ситуации.

Ограниченная оговорка об отмене. Формулировка вроде «отменяю все свои прежние завещания» в завещании, составленном позже за границей, может затронуть и таиландское завещание, отмечает ThaiLawOnline и предлагает ограничить отмену имуществом за пределами Таиланда — и наоборот.

Правильно выбранные свидетели. Два человека, отвечающие требованиям таиландского права и не являющиеся ни выгодоприобретателями, ни их супругами: это самое простое условие — и самое дорогое, если о нём забыть.

Полный пакет документов. Правоустанавливающий документ на объект, договор купли-продажи, подтверждения перевода средств, свидетельство о браке и переводы всех этих бумаг: именно их придётся собирать наследникам, а при жизни владельца собрать их гораздо проще.

Когда мы моделируем случай Елены и Николая: квартира в Лангсуане

Что наша база позволяет увидеть в контексте района

Наши карточки помещают каждую отслеживаемую нами резиденцию в её подрайон и указывают год сдачи, если он известен: так можно изучить и само здание, и его окружение. Они не заменяют ни номер правоустанавливающего документа, ни описание участка в земельном реестре — только они идентифицируют объект в юридическом документе. Лангсуан, Сатхорн и другие премиальные адреса столицы мы описали в статье о районах Бангкока. Чтобы найти резиденцию и её район, начните с карты.

Три вопроса, которые законы не решают однозначно

Язык завещания. DFDL (2011) пишет, что завещание не обязательно составлять на тайском языке; RSM Thailand (2025) — что оно должно быть на тайском или сопровождаться тайским переводом. В изученных статьях кодекса мы не нашли требований к языку; документы же, подаваемые в земельное управление, переводятся и заверяются.

Аренда после смерти арендатора. Классическое толкование о прекращении аренды расходится с анализом решения 2016 года у Tilleke & Gibbins: фирма проводит различие по сроку и условиям договора; научная работа 2023 года призывает пересмотреть правило.

Квартира, полученная наследником-иностранцем. Изученные источники сходятся в разграничении статей 19 quinquies и 19 septies, но расходятся в порядке уведомления и в том, как быть с наследниками из категории «ввезённой иностранной валюты», которым, по словам Tilleke & Gibbins, разрешено сохранить квартиру.

Что можно сделать уже сейчас

Составьте перечень того, чем вы владеете в Таиланде, документ за документом: полная собственность, аренда, узуфрукт и суперфиций наследуются по-разному. Перечитайте оговорку об отмене в уже составленных завещаниях. Затем соберите юриста или нотариуса своей страны и таиландского адвоката вокруг одного вопроса: как ваши документы сочетаются друг с другом.