01 / 06
Глава первая
Часто — в третий приезд. Вечерняя жара больше не удивляет, продавца фруктов вы знаете по имени, и мысль остаться приживается. Reflexion следит за шестью направлениями, проект за проектом.
02 / 06
Глава вторая
Город, который растёт вверх уже сорок лет. В пределах 400 метров от станции метро живут без машины и ужинают на улице. У этого комфорта есть цена: квадратный метр стоит на 57% дороже, чем дальше 800 метров, по нашим медианам для 1 953 проектов (сентябрь 2026 г.).
03 / 06
Глава третья
Пхукет — для жизни, которая не останавливается, Самуи — для той, что замедляется. Виллы на склонах, тёплая вода круглый год. В пределах 300 метров от пляжа квадратный метр стоит на 98% дороже, чем дальше километра, на Пхукете и на 50% дороже на Самуи (сентябрь 2026 г.).
04 / 06
Глава четвёртая
Это больница с аккредитацией Joint Commission International, как Bumrungrad в Бангкоке или Bangkok Hospital Phuket. Международная школа по утрам. Дни, подчинённые жаре: рынок рано утром, ужин на воздухе. И виза, выбранная до покупки: покупка не даёт права на проживание, а виза LTR действует десять лет.
05 / 06
Глава пятая
Потому что плохо информированный план обходится дорого. 7 865 отслеживаемых проектов, Trust Score у каждого, разница в ценах измерена, а не оценена. Советник читает всё это исходя из того, что вы ему рассказали, а не через сетку фильтров.
06 / 06
Последняя глава
Три вопроса в картинках: город или побережье, затем ваш быт, затем ваш ритм. Потом ваш email открывает советника, который продолжает с того же места и предлагает три обоснованных проекта.
Консультации на вашем языке
Отслеживаемых проектов
7 865
Квартир в продаже
88 057
Лет на месте
15+
Обновление каталога
Каждую ночь
Почему Таиланд
Медианы цены за квадратный метр по нашему каталогу, сентябрь 2026 г.: измерения, а не оценки.
Менее 400 м от станции метро (BTS, MRT, Airport Rail Link или Gold Line) против более 800 м. Медианы по проектам (1 953), замер сентябрь 2026 г..
Менее 300 м от пляжа против более километра. Медианы по проектам (1 158), замер сентябрь 2026 г..
На 13 сентября 2026 года покупка недвижимости не даёт права на проживание. Виза — отдельный выбор: LTR на десять лет, DTV на пять, пенсионные визы с 50 лет.
На 13 сентября 2026 года: квартира в кондоминиуме на ваше имя в пределах 49% площади здания. Земля под виллой не может принадлежать вам, а её аренда ограничена 30 годами.
180 дней в календарном году делают вас налоговым резидентом Таиланда. С 1 января 2024 года иностранный доход, ввезённый в Таиланд, облагается налогом в год перевода.
Bumrungrad, Samitivej и Bangkok Hospital в Бангкоке, Bangkok Hospital Phuket на острове: больницы с аккредитацией Joint Commission International.
В Бангкоке расстояние пешком до BTS или MRT видно в цене: мы измеряем его в метрах, а не в «минутах» из объявлений.
Бангкок, Пхукет, Паттайя, Самуи, Хуахин и Чиангмай: кондоминиумы, виллы и многофункциональные проекты, которые мы отслеживаем каждую ночь.
Облететь шесть рынков на карте →Проблема
Ничего из этого нет в объявлении. В 2023 году Верховный суд Таиланда признал недействительными обещанные продления 30-летней аренды, подписанной на Пхукете (решение № 4655/2566).
Правоустанавливающий документ, договор и Закон о кондоминиумах написаны на тайском. Вам переводят буклет.
Полная собственность, аренда не более 30 лет, квота для иностранцев — 49% площади здания, тайские компании: у каждого статуса свой выход.
Покупать на этапе строительства — значит делать ставку на застройщика, чью отчётность вы не видели. Некоторые проекты так и не сдаются.
Сборы за переоформление, резервный фонд, плата за общие зоны, налог у источника при перепродаже, курсовая разница.
Агенту, который показывает вам объекты, часто платит комиссию продавец. Спросите, кто ему платит.
Что вы получаете
Карта, каталог, рейтинг застройщиков и все карточки открыты без регистрации. Советник, ваша подборка и сравнения открываются по email — бесплатно и без пароля.
Без аккаунта
В каждом направлении, из верхней четверти рынка по стартовой цене, — два сданных проекта с самым высоким Trust Score, по одному на застройщика. Каждая карточка открывается без аккаунта.
The Royal Maneeya
Pathum Wan · застройщик Maneeya Development Co.,LTD.
BTS Chit Lom, в 245 м
Park Ploenchit
Watthana · застройщик Infinite Real Estate
BTS Phloen Chit, в 542 м
Andara Resort and Villas
Kathu · застройщик Princess Villa Ltd.
Ближайший пляж: Kamala Beach Estate Apartments, в 254 м
L Orchidee Residences
Kathu · застройщик L'Orchidée Residences
Ближайший пляж: Patong Beach, в 192 м
DAO Villas
Koh Samui · застройщик IO LANTA CO.LTD.
Ближайший пляж: Plai Leam Beach, в 1 136 м
Windy Pool Villa
Koh Samui · застройщик Windy Pool Villa
Ближайший пляж: Ban Po Beach, в 694 м
Sansiri
Отслеживаемых проектов: 218, сдано: 190, 5 провинций
Первый проект в базе: 1994
AP (Thailand)
Отслеживаемых проектов: 144, сдано: 128, 1 провинция
Первый проект в базе: 2000
Pruksa Real Estate
Отслеживаемых проектов: 123, сдано: 120, 4 провинции
Первый проект в базе: 2007
SC ASSET Corporation Public Company Limited
Отслеживаемых проектов: 87, сдано: 72, 3 провинции
Первый проект в базе: 2004
Supalai Public Company Limited
Отслеживаемых проектов: 84, сдано: 80, 5 провинций
Первый проект в базе: 1994
Land and Houses
Отслеживаемых проектов: 83, сдано: 76, 4 провинции
Первый проект в базе: 2000
Стартовая цена — самая дешёвая квартира в продаже, зафиксированная Reflexion по открытым объявлениям 23 сентября 2026 г.. С тех пор она могла измениться; ориентир — страница проекта. Застройщики упорядочены по числу отслеживаемых проектов: без оценки и без суждений.
Начните с жеста
Смахните её в сторону города или побережья: ваш жест засчитывается как ответ, повторно спрашивать не будем. Дальше два вопроса; затем ваш email открывает советника и его подборку из 7 865 проектов.
Путь
Где вам приятнее пить утренний кофе? Если в городе — дальше международная школа и метро пешком; если у моря — вилла или квартира, затем сколько времени в году вы будете там жить.
Три ответа складываются в первый портрет ваших планов — ещё до того, как мы попросим email.
Достаточно email: ссылка выполняет вход без пароля. Доступ бесплатный.
Он уже знает ваши ответы: предлагает три обоснованных проекта, считает альтернативы и отвечает на вопросы о праве, налогах и визах со ссылками на источники.
Советник
Советник Reflexion — и то, что он читает.
Та же база, что и на этих страницах: проекты, квартиры в продаже, застройщики, районы, расстояния до транспорта и пляжа, датированные правила. Вы пишете ему, как консультанту; он отвечает цифрами, которые может обосновать, и говорит, когда данных нет.
Примеры вопросов
Квартира с одной спальней в Бангкоке, пешком до BTS, до 5 млн ฿: что предложите?
Второй вариант: может ли иностранец купить его на своё имя?
Какая виза позволит мне жить в Таиланде полгода?
Какие ежемесячные платежи в первом варианте?
Советник · пример
>
Мы из Нидерландов. 500 000 €, квартира в Бангкоке в пешей доступности от BTS, чтобы жить там полгода.
Читаю базу…
Бюджет пересчитан
1 € = 38,374 ฿, курс на 13 сентября 2026 года
≈ 19,2 млн ฿
База прочитана
Бангкок · кондоминиумы · квартиры в продаже
проектов: 7 865
Цена рядом с метро
медиана 121 642 ฿/м² · +57% к >800 м · сентябрь 2026 г.
≤400 м от станции
Trust Score
Застройщик, ликвидность, доступность, заявленная доходность: разбивка есть на странице
Прочитан для каждого проекта
Проживание
Покупка не даёт права на проживание: возможные визы описаны со ссылками на источники
Полгода в году
Ответ
Три обоснованных проекта · альтернативы в цифрах
Пример беседы. Цифры взяты из базы Reflexion; надбавка за близость метро — по замеру сентябрь 2026 г..
Для кого это
Три агентства прислали мне одни и те же буклеты. Здесь я вижу цену за квадратный метр, квартиры в продаже и Trust Score каждого проекта на одной странице.
F.M.
Первая покупка, Бангкок
Лион, Франция
Два понравившихся проекта выпали из моего списка, как только я прочитал их Trust Score, — и я точно знал почему.
A.D.
Вторая покупка, Пхукет
Брюссель, Бельгия
Мне нужны были виза и налоги рядом с недвижимостью, а не на трёх разных сайтах.
J-P.R.
План на пенсию, Самуи
Женева, Швейцария
Следующий шаг
Где вам приятнее пить утренний кофе? Затем ещё два вопроса и первый портрет ваших планов. Потом ваш email открывает советника: он продолжает с того же места, предлагает три обоснованных проекта и считает альтернативы.
Бесплатно · Без пароля · На русском, английском, французском, тайском или китайском
