สวนสาธารณะกรุงเทพฯ: อยู่ริมปอดสีเขียว

1 จาก 11 · มุมสูง

ท่ามกลางตึกสูง มีสวนสาธารณะสามแห่ง และรอบสวนคือตลาดที่แตกต่างจากที่อื่น

เมื่อมองจากมุมสูง ใจกลางกรุงเทพฯ คือผืนคอนกรีตที่มีที่โล่งสามแห่ง ได้แก่ สวนลุมพินี สวนป่าเบญจกิติ และอุทยานเบญจสิริบนถนนสุขุมวิท รวมพื้นที่สวนสาธารณะ 134 เฮกตาร์ ในระยะไม่เกิน 400 เมตรจากขอบสวน หรือเดินราวห้านาที เราติดตาม 89 โครงการ ราคาเสนอขายมัธยฐานอยู่ที่ 183,100 บาท/ตร.ม. (4,771 ยูโร) สูงเป็น 2.3 เท่าของค่ามัธยฐานกรุงเทพฯ ซึ่งอยู่ที่ 80,318 บาท/ตร.ม. (2,093 ยูโร) อาคารที่นี่ยังสูงกว่าด้วย คอนโดมิเนียมในขอบเขต 40.2% มี 30 ชั้นขึ้นไป เทียบกับ 24.4% ของคอนโดมิเนียมทั้งเมือง

ราคาเสนอขายของประกาศขาย ณ 24 กันยายน 2026 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ระยะทางวัดเป็นเส้นตรง

2 จาก 11 · ลุมพินียามรุ่งอรุณ

ยามเช้าตรู่ ลุมพินีเป็นของนักวิ่ง ผู้รำไทเก๊ก และตัวเงินตัวทอง

ประตูสวนเปิดเวลา 04.30 น. และปิดเวลา 22.00 น. ตามข้อมูลของกรุงเทพมหานคร นี่คือสวนสาธารณะแห่งแรกของเมือง พระบาทสมเด็จพระมงกุฎเกล้าเจ้าอยู่หัวพระราชทานที่ดินในปี 1925 พื้นที่ 57.6 เฮกตาร์ล้อมรอบทะเลสาบ ทางเดินรอบสวนยาวรวมราว 2.5 กม. และในเวลานี้เป็นของนักวิ่ง บางกอกโพสต์บรรยายถึงผู้สูงวัยที่รำไทเก๊กตั้งแต่เช้า ส่วนเดอะการ์เดียนเล่าถึงบาร์เบลในลานออกกำลังกายกลางแจ้งและโยคะบนสนามหญ้า ห่างเพียงไม่กี่เมตรจากตัวเงินตัวทองราว 400 ตัวที่อาศัยอยู่ในสวน สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสองสถานี คือสีลมและลุมพินี อยู่ห่างจากขอบสวน 147 และ 196 เมตร

4 จาก 11 · เบญจกิติ จากโรงงานยาสูบสู่ผืนป่า

บนที่ดินของโรงงานยาสูบ กรุงเทพฯ ได้ปลูกป่าขึ้นมา

สวนเปิดในปี 2004 บนที่ดินของโรงงานยาสูบแห่งประเทศไทย ในเดือนสิงหาคม 2022 พระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงเปิดส่วนขยาย ซึ่งเป็นป่าพื้นที่ชุ่มน้ำที่ทำให้สวนทั้งหมดมีพื้นที่ 72 เฮกตาร์ มีการเก็บรักษาต้นไม้เดิม 1,733 ต้น และปลูกเพิ่ม 7,155 ต้น รอบบึงที่รับน้ำฝนได้ถึง 128,000 ลูกบาศก์เมตร โกดังเก่าของโรงงานกลายเป็นศูนย์กีฬาในร่ม ที่นี่มีเส้นทางวิ่งยาว 2.8 กม. ทางเดินลอยฟ้ายาว 1.6 กม. ข้ามบึง และสะพานเขียวเชื่อมไปยังลุมพินีในระยะ 1.3 กม. ริมขอบสวนมี 40 โครงการ ราคามัธยฐาน 143,229 บาท/ตร.ม. (3,732 ยูโร) อยู่ในระดับเดียวกับเขตใกล้เคียงที่ 146,916 บาท/ตร.ม. (3,829 ยูโร) อาคารเหล่านี้สร้างในปีมัธยฐาน 2010 ก่อนจะมีผืนป่านานมาก และ 18 จาก 40 โครงการสูงไม่เกินแปดชั้น

5 จาก 11 · เบญจสิริ สวนของสุขุมวิท

สวนที่เล็กที่สุดในสามแห่ง ล้อมรอบด้วยอาคารที่แพงที่สุดบางแห่ง

อุทยานเบญจสิริเปิดในปี 1992 บนพื้นที่ 4.6 เฮกตาร์ริมถนนสุขุมวิท ห่างจากสถานีพร้อมพงษ์ 147 เมตร กรุงเทพมหานครระบุว่ามีประติมากรรมของศิลปินแห่งชาติ 18 ชิ้น น้ำพุดนตรี ลานสเก็ตบอร์ด และสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร รอบสวนมี 30 โครงการ ราคามัธยฐาน 193,458 บาท/ตร.ม. (5,041 ยูโร) สูงกว่าส่วนที่เหลือของเขตคลองเตยและวัฒนา 43% จาก 5 โครงการที่แพงที่สุดในขอบเขตของเรา 3 โครงการอยู่ริมสวนนี้ ได้แก่ มาร์ค สุขุมวิท ที่ 442,056 บาท/ตร.ม. (11,520 ยูโร) ดิ เอสเทล พร้อมพงษ์ ที่ 431,355 บาท/ตร.ม. (11,241 ยูโร) และสติล สุขุมวิท 20 ซึ่งยังขายแบบพรีเซล

10 จาก 11 · ทางเหนือ จตุจักร

ทางเหนือ สวนสามแห่งอยู่ติดกัน และตึกสูงยังอยู่ห่างออกไป

เมื่อออกจากสถานีหมอชิตและสถานีสวนจตุจักร จะพบสวนสามแห่งที่อยู่ติดกัน ได้แก่ สวนจตุจักร เปิดในปี 1975 สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ เปิดในปี 1992 เป็นสวนพฤกษศาสตร์ที่มีพรรณไม้กว่า 2,000 ชนิด และสวนวชิรเบญจทัศ เปิดในปี 2002 บนพื้นที่ 60 เฮกตาร์ มีน้ำพุสูง 72 เมตร ขอบเขตของทั้งสามสวนรวมกันครอบคลุม 115 เฮกตาร์ แต่ริมขอบสวน เราติดตามเพียง 8 โครงการ ในจำนวนนี้ 5 โครงการเป็นอาคารสูง 30 ชั้นขึ้นไป โครงการที่โดดเด่นที่สุดคือ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต สูง 43 ชั้น เสนอขายที่ 215,213 บาท/ตร.ม. (5,608 ยูโร) สูงเป็น 2.4 เท่าของค่ามัธยฐานเขตจตุจักร ซึ่งอยู่ที่ 88,326 บาท/ตร.ม. (2,302 ยูโร)

มีน้อยกว่า 20 โครงการ จึงไม่คำนวณค่ามัธยฐานของขอบเขตนี้

11 จาก 11 · สวนสำหรับแต่ละคน

สามสวน สามวิถีการอยู่อาศัยในใจกลางเมือง

ลุมพินีคือทำเลของราคาและโรงแรม ราคามัธยฐาน 274,174 บาท/ตร.ม. (7,145 ยูโร) มีสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสองสถานี และโรงแรมใหญ่ 6 แห่งริมขอบสวน เบญจกิติคือทำเลของกีฬาและผืนป่า ราคาเท่ากับย่านโดยรอบที่ 143,229 บาท/ตร.ม. (3,732 ยูโร) มีเส้นทางวิ่ง 2.8 กม. และเปิดตั้งแต่ 04.30 น. ถึง 22.00 น. เบญจสิริ ห่างจากบีทีเอส 147 เมตร คือสวนประจำย่านของสุขุมวิท มีสระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น ราคา 193,458 บาท/ตร.ม. (5,041 ยูโร) และมีโครงการพรีเซล 4 จาก 5 โครงการในขอบเขต ทางเหนือ จตุจักรให้พื้นที่กว้าง โดยมีเพียง 8 โครงการริมขอบสวน