Понимать рынок · 1
Пульс рынка: что уходит, что меняется
Каждый месяц мы отслеживаем, лот за лотом, что исчезает из объявлений, что появляется и что меняется в цене в шести провинциях Таиланда. С 8 сентября 2026 по 7 октября 2026: 91 364 отслеживаемых лота, 1 791 ушли с рынка поодиночке, цены скорректированы в 600 проектах. Город за городом, район за районом — вот пульс этого месяца.
Замер от 7 октября 2026 · цены предложения, медиана по проекту
КритерийУход с рынка — это лот, замеченный в продаже при одном замере и отсутствующий в объявлениях или отмеченный как проданный при следующем: он продан или снят продавцом, и различить эти два случая невозможно. Уходы считаются поодиночке; когда один проект в один день теряет не менее десяти лотов и не менее четверти своего предложения, это групповое снятие, которое учитывается отдельно. Доля уходов соотносит число уходов со временем, в течение которого каждый лот наблюдался в продаже, в пересчёте на тридцать дней: она не зависит от частоты наших замеров и приводится только при не менее чем двадцати отслеживаемых лотах. Район (округ в Бангкоке, подрайон в других местах) называется активным, когда его доля достигает полуторной доли его города, при не менее чем пятидесяти отслеживаемых лотах, десяти уходах и трёх проектах, ни на один из которых не приходится более половины уходов; спокойным — когда она опускается ниже половины доли его города, при не менее чем пятидесяти отслеживаемых лотах, там, где можно было бы ожидать не менее пяти уходов, и без групповых снятий. Цена считается изменившейся, когда расхождение между двумя замерами цен (во второе и последнее воскресенье каждого месяца) достигает одного процента (расхождения больше половины отбрасываются как ошибки ввода); проект считается «преимущественно снижающим цены», когда в нём больше лотов со сниженной ценой, чем с повышенной. Объявление, у которого в источнике меняется только заголовок (тот же идентификатор объявления), не считается ни уходом, ни новым лотом; новый лот — это лот, появившийся в течение окна в проекте, который отслеживался и до него. Окно: тридцать дней до замера; города: провинции Бангкок, Пхукет, Чонбури, Чиангмай, Прачуапкхирикхан и Сураттхани.
Каждая точка — отслеживаемый нами проект; её цвет — медианная цена предложения за квадратный метр.
30 000 ฿/м²180 000 ฿/м² и выше
Прокрутите, чтобы начать полёт ↓